2015房地產(chǎn)估價師：房地產(chǎn)估價的特點考試試題73

1、2015房地產(chǎn)估價師：房地產(chǎn)估價的特點考試試題73移動文庫2015年房地產(chǎn)估價師案例分析：常見錯誤(5)考試試卷一、單項選擇題(共23題，每題的備選項中，只有1個事最符合題意)1、某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價格為 1 000元/川，成新率 為70%，房地產(chǎn)年凈收益為 140元/川，土地資本化率為 6%。建筑物資本化率為8%，則該房地產(chǎn)的價格為元/oA: 1 700B: 2 000C: 2 100D: 2 400E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、下列關于建筑施工圖，表述不正確的是。A:用大樣圖表示其細部做法的一套圖紙B:用平面圖表示建筑物的外部C:用總平面圖表示建筑物的位置D:用平面圖及剖面圖表

2、示其內(nèi)部E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、根據(jù)購買對象的不同，可將市場分為兩大類型：個人消費市場 和 。A. 組織市場B. 集團消費市場C. 組團消費市場D. 企業(yè)消費市場4、 房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于（）。A. 觀察法B. 實驗法C. 討論法D. 問卷調(diào)查法5、下列關于企業(yè)利潤和收入的表達中，正確的是。A:企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次B:經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入C:銷售收入=土地轉讓收入+商品房銷售收入+配套設施銷售收入D:可分配利潤=稅后收入-未分配利潤E:借款合同6、房地產(chǎn)估價的主要難點是。A:市場行情

3、變化不定B:供需變化引起價格變化C:房地產(chǎn)價格的影響因素極其復雜且難以把握D:房地產(chǎn)價格的影響因素影響程度不同E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格7、下列哪項不屬于平均指標 。A. 眾數(shù)B.中位數(shù)C. 水平指標D. 調(diào)和平均數(shù)&某建筑物已建成 10年，預計尚可使用 該建筑物的成新率為_。A. 75%B. 79%C. 81%D. 84%9、企業(yè)同時向幾個細分市場銷售一種產(chǎn)品時， 市場選擇模式是_模式。40年，殘值率為4%,該企業(yè)采用的目標A. 單一市場集中化B. 產(chǎn)品專業(yè)化C. 市場專業(yè)化D. 全面覆蓋10、 在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運用的假設前提是_。A. 過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來

4、仍然存在B. 市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料C. 房地產(chǎn)市場在過去無明顯的季節(jié)變動D. 政府關于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價 格11、下列關于需求價格彈性與消費者支出之間的關系，表述正確的是。A. 若某種商品的需求富有彈性，則價格與消費者支出成反方向變動B. 若某種商品的需求為單一彈性，即價格升（降）的百分率與需求 減（增）的百分率相等C. 若某種商品的需求缺乏彈性，則價格與消費者支出呈反向變動D. 若某種商品的需求缺乏彈性，則價格與消費者支出呈同向變動12、某套住宅總價30萬元，套內(nèi)建筑面積125川，套內(nèi)墻體面積20川，分攤的共有建筑面積25川，則該住宅每平方米建筑面

5、積的價格為元。A: 1765B: 2000C: 2069D: 2400E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、房地產(chǎn)估價師因工作單位變更等原因，間斷在原注冊時所在地的房地產(chǎn)價格評估機構從業(yè)后，如被其他房地產(chǎn)價格評估機構聘用，需辦理手續(xù)。A. 撤銷注冊B. 解聘C. 變更注冊D. 聘用14、房地產(chǎn)業(yè)屬于第產(chǎn)業(yè)。A:B:C:D:四E:房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章15、 某宗房地產(chǎn)的總價值為5000萬元，其總地價為 2000萬元， 總建筑面積為10000m2。甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房 地價值為90萬元，該部分的建筑面積為 200m2。按土地價值進行 分攤，甲占有的土地份額為（）。A. 1%B. 1

6、.5%C. 2%D. 2.5%16、契稅實行的是_稅率。A. 比例B. 定額C.累進D.幅度定額仃、基準地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地.【2003年考題】A:最低價格B:最高價格C:平均價格D:成交價格E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18、在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效 益進行論證分析是指_。A.投資機會研究B. 初步可行性研究C. 詳細可行性研究D. 項目的評估和決策佃、由于自然原因、社會原因導致借款人失去還款能力，以及由 于主觀原因、信用意識差等導致的拖延還款或賴賬不還，這種風 險因素為個人住房抵押貸款的（）。A. 操作風險B. 信用風險C. 市場風險D. 法律風險20、房

7、地產(chǎn)開發(fā)商進行開發(fā)項目融資結構安排時，通常要投入占 項目總投資 的自有資金或股本金。A. 15%B. 20%C. 30%D. 40%21、房產(chǎn)測量中以中誤差作為評定精度的標準，以倍中誤差作為 限差。A: B:兩C:三D:四E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、 原建設部城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定中規(guī)定：“房地產(chǎn)轉讓 當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格” 。A: 30B: 60C: 90D: 120E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、某商鋪建筑面積為 5000 m2,建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和剩余土 地使用年限為 35年

8、；市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為 120元/m；運營費用率為和金收入的25% ;該類房地產(chǎn)的報酬率為10%。該商鋪的價值為萬元。A: 521B: 533C: 695D: 711E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 二、多項選擇題（共 23題，每題的備選項中，有 2個或2個以 上符合題意，至少有 1個錯項。）1、成本法中的“開發(fā)利潤”是指。A:開發(fā)商所期望獲得的利潤B:開發(fā)商所能獲得的最終利潤C:開發(fā)商所能獲得的平均利潤D:開發(fā)商所能獲得的稅后利潤E:開發(fā)商所能獲得的稅前利潤2、房產(chǎn)圖按房產(chǎn)管理的需要分為。A:地籍圖B:房產(chǎn)分幅平面圖C:房產(chǎn)分丘平面圖D:房產(chǎn)分戶平面圖E:宗地圖3、一套建筑面積為

9、 100m2，單價為2000元/m2的住宅，首期付 款5萬元，余款在未來10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31%，則該套住宅的（）。A.實際單價為2000元/m2，實際總價為 30.16萬元B.實際單價為1950元/m2，實際總價為 20萬元C.實際單價為2000元/m2，實際總價為 20萬元D.實際單價為2000元/m2，實際總價為 30.16萬元4、下列關于招標的說法，不正確的是A. 房地產(chǎn)開發(fā)商可依開發(fā)項目的建設規(guī)模和復雜程度選擇招標方 式B. 通過公開招標方式，從中選擇提供合理標價和較短工期的承包 商作為承包單位C. 開發(fā)商公開招標項目應授標給最低報價者D. 邀請招標適

10、用于公開招標的結果未產(chǎn)生出中標單位的建設項目5、 房地產(chǎn)評估員的考試、認證工作由_負責。A. 國務院建設行政主管部門和人事主管部門B. 國務院建設行政主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門C. 省、自治區(qū)建設行政主管部門和直轄市人事主管部門D. 省、自治區(qū)建設行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)行政主管部門6、 下列關于重新購建價格的說法中，正確的有.【2006年考題】A:重新購建價格是指重新開發(fā)建設全新狀況的估價對象所必需的 支出 B:重新購建價格是在估價時點的價格C:重新購建價格是客觀的價格D:建筑物的重新購建價格是全新狀況下的價格E: 土地的重新購建價格是法定最高出讓年限狀況下的價格7、根據(jù)近因原則，保險賠

11、償責任的確定應根據(jù)_之間因果關系來判斷。A. 投保人與保險標的B. 被保險人與保險標的C. 保險事故與保險標的的損失D. 保險人與保險標的的損失&房屋產(chǎn)權總登記、驗證、換證，應當由_發(fā)布公告。A. 縣級以上地方人民政府B. 當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門C. 當?shù)亟ㄔO行政管理部門D. 當?shù)胤课莓a(chǎn)權監(jiān)理處9、征收集體土地應遵守的原則包括。A:珍惜耕地，合理利用土地的原則B:保證國家建設用地的原則C:妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則D:無償使用土地的原則E:依法征地的原則10、 某住房置業(yè)擔保公司實有資本5億元，其擔保的貸款余額不 得超過_億元。A. 50B. 100C. 150D. 20011、下列關于抵押權人有權要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確 的有。A:抵押人到期未償還債務的B:抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的C:抵