2021土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)-基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法（精選試題）

1、精品文檔_土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)-基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法1、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是（）。a.地租理論b.替代原理c.預(yù)期收益原理d.供給與需求原則2、基準(zhǔn)地價(jià)，是某一級(jí)別或均質(zhì)地域內(nèi)分用途的土地使用權(quán)（）價(jià)格，該級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域內(nèi)該類用地的其他宗地價(jià)格在基準(zhǔn)地價(jià)上下波動(dòng)。a.最高b.最低c.中間d.平均3、土地估價(jià)師在采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估中，需要進(jìn)行年期修正。評(píng)估土地為商業(yè)用途，設(shè)定年期為20年；商業(yè)用途基準(zhǔn)地價(jià)為1000元/m2，土地還原利率為6%。經(jīng)年期修正后的地價(jià)為（）元/m2。a.1000b.688c.500d.7634、某待估宗地所處區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)為500元/m2，根據(jù)待估宗地條件和

2、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表，經(jīng)分析測(cè)算，區(qū)域因素和個(gè)別因素修正系數(shù)之和為-0.13，年期、期日、容積率修正系數(shù)分別為0.97、1.06、1.51，則采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估的該宗地地價(jià)為（）元/m2。a.500b.503c.675d.8775、基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的使用年期，是該用途土地使用權(quán)的法定（）出讓年期，而待估宗地的使用年期因具體情況有所不同，需進(jìn)行使用年期修正。a.最高b.最低c.平均d.估定6、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)，土地用途的確定（）。a.以城市規(guī)劃用途為主b.以土地利用總體規(guī)劃確定的用途為主c.以現(xiàn)在實(shí)際用途為主d.以土地最有效用途為主7、某待估宗地使用年限為40年，已知同一用途下的土

3、地法定最高出讓年期為50年，土地還原利率為8%，則該宗地使用年期修正系數(shù)為（）。a.0.58b.0.67c.0.97d.1.098、甲宗土地樓面地價(jià)為700元/m2，建筑容積率為5；乙宗土地樓面地價(jià)為500元/m2，建筑容積率為7。則兩宗土地的總價(jià)相比，（）。a.甲等于乙b.甲高于乙c.甲低于乙d.難以判斷9、根據(jù)商業(yè)出租柜臺(tái)資料評(píng)估地價(jià)時(shí)，出租柜臺(tái)分?jǐn)偟耐恋孛娣e等于（）×出租柜臺(tái)營業(yè)面積/商店總營業(yè)面積。a.柜臺(tái)占地面積b.營業(yè)廳占地面積c.商店底層占地面積d.商店用地總面積10、（）屬于影響宗地地價(jià)的個(gè)別因素。a.當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格變動(dòng)情況b.宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施c.宗地附近學(xué)校分

4、布情況d.宗地形狀11、房屋純收益=（）×房屋還原率。a.房屋重置價(jià)b.房屋現(xiàn)值c.土地價(jià)格d.房地產(chǎn)價(jià)格12、某城市四級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為300元/m，設(shè)定的土地開發(fā)狀況為”五通一平”（通上水、通下水、通電、通信、通熱和場(chǎng)地平整），若增加供氣、供熱將使地價(jià)分別增加40元/m、30元/m2，若該四級(jí)地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到通上水、通下水、通電、通信、通熱和場(chǎng)地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價(jià)將達(dá)到（）元/m2。a.300b.340c.370d.33013、土地定級(jí)估價(jià)成果資料是進(jìn)行基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)的基礎(chǔ)，主要包括（）及宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表等。將這些數(shù)據(jù)資料根據(jù)估價(jià)的需要進(jìn)行整理，作為宗地估

5、價(jià)的基礎(chǔ)材料。a.基準(zhǔn)地價(jià)表b.基準(zhǔn)地價(jià)成果圖件c.基準(zhǔn)地價(jià)因素修正系數(shù)表d.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方案e.基準(zhǔn)地價(jià)成果應(yīng)用說明14、在土地估價(jià)中，修正體系的科學(xué)性是基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確性的決定性因素。按照城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程的要求，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正系數(shù)編制的做法不正確的是（）。a.在基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表驗(yàn)證時(shí)，計(jì)算得到宗地實(shí)際地價(jià)與評(píng)估地價(jià)的價(jià)差范圍為-12%+13%，則表明修正系數(shù)符合要求b.通過土地定級(jí)總分值編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)時(shí)，地價(jià)修正幅度的確定以實(shí)際土地收益為依據(jù)計(jì)算c.級(jí)別修正幅度計(jì)算時(shí)，好、較好、一般對(duì)應(yīng)的土地收益分別以a、b、c表示，則三者的修正幅度順序分別為：（a-×100%/c、（a-×100%/（2和0%d.在確