2021土地估價理論與方法-多項選擇_6（精選試題）

1、精品文檔_土地估價理論與方法-多項選擇1、影響地價的基礎設施條件，主要包括()。a.道路狀況b.公共交通狀況c.基礎設施d.交通設施e.公用設施2、采用貢獻原則來估算土地價格時，可采用的土地估價方法有()。a.路線價估價法b.市場比較法c.收益還原法d.成本逼近法e.剩余法3、按土地權利分類，土地價格可以劃分為()等。a.交易價格b.所有權價格c.使用權價格d.抵押權價格e.租賃權價格4、貨物運費的大小主要取決于()。a.道路條件b.貨物大小c.交通條件d.貨物重量e.運輸距離5、居住用地最關鍵的價格影響因素包括()。a.自然環(huán)境b.人文環(huán)境c.公共服務設施d.相對位置e.公共交通條件6、房地

2、出租中，維修費的計算方法比較復雜，一般有()。a.指數(shù)還原法b.造價比例法c.定期輪修法d.租金比例法e.經(jīng)驗估計法7、馬克思在資本論中提到的利息率包括()。a.平均利息率b.資本投在有息證券上的利息率c.借貸資本的利息率d.純利息率e.資本增值率8、市場比較法估價程序中需要進行修正的因素有()修正。a.市場交易情況b.期日c.區(qū)域、個別因素d.交易量e.容積率9、直接影響土地利用效益的有()。a.交通條件的優(yōu)劣b.基礎設施條件如何c.區(qū)域環(huán)境條件的好壞d.土地政策的實施e.經(jīng)濟發(fā)展狀況的快慢10、采用拆遷方式的估算土地取得成本的途徑包括()。a.采用拆遷案例估算b.采用拆遷補償標準估算c.采

3、用基準地價估算d.采用建筑物棟(套)數(shù)估算e.采用林木體積估算11、開發(fā)建設周期可分為()三個階段。a.取得土地b.規(guī)劃設計和工程預算c.工程建設d.房產(chǎn)使用e.空置或租售12、投資回報率的確定通?？紤]的因素有()。a.開發(fā)土地利用類型b.開發(fā)土地本身的條件c.開發(fā)土地所處的地理環(huán)境d.開發(fā)土地所處地區(qū)的政治經(jīng)濟環(huán)境e.開發(fā)周期的長短13、根據(jù)調查結果，進行地價區(qū)段的劃分，地價區(qū)段劃分標準是()。a.耕地肥沃程度相當?shù)膭潥w同一地價區(qū)段b.城市土地的區(qū)位條件、交通條件、人流量、位置相似的地塊劃歸同一地價區(qū)段c.商業(yè)服務繁華程度基本相同的地塊劃歸同一地價區(qū)段d.人口相當?shù)男^(qū)劃歸同一地價區(qū)段e.面積相當?shù)男^(qū)劃歸同一地價區(qū)段14、建筑安裝工程預算定額是()的依據(jù)。a.設備安裝工程預算定額b.間接費用定額c.編制施工圖預算d.人口定額e.確定建筑產(chǎn)品預算15、土地增值率的確定需要從()方面考慮。a.土地所有權性