2021土地估價案例與報告-案例分析（精選試題）

1、精品文檔_土地估價案例與報告-案例分析1、(一)a房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年12月31日以掛牌方式取得了位于某市二環(huán)路附近的一宗住宅用途的國有建設用地使用權(quán)，全額支付了出讓金及相關稅費，并于2008年1月31日辦理了土地登記手續(xù)，領取了國有土地使用證。因后續(xù)資金問題，a公司擬與b公司合資成立c公司，其中b公司以現(xiàn)金出資，擬占c公司25%的股份，a公司以該宗地的建設用地使用權(quán)作價出資，擬占c公司75%的股份，土地價值量以2009年9月30日作為審計時間點。雙方同意將該宗地的建設用地使用權(quán)過戶至c公司后，以c公司的名義共同開發(fā)該項目。為確定該建設用地使用權(quán)的入股價值，2009年9月10日，a公司和

2、b公司共同委托某土地估價機構(gòu)對該宗地進行估價。土地估價師拿到了當時的土地出讓合同(部分內(nèi)容附后)及設計方案，并到現(xiàn)場進行勘察，得到以下信息，請閱讀后回答有關問題。(1)該項目設計總建筑面積為20萬平方米，容積率為4.00，共建5棟16層相同住宅。其他根據(jù)規(guī)劃要求配置。(2)該宗地目前為在建土地，場地內(nèi)已全部拆遷完畢。于2008年4月5日開始動工，先期建設的為西側(cè)的1號住宅樓，設計建筑面積為40000平方米，已投資2.5億元，但2008年6月，由于a公司資金原因，該項目停工至今。(3)該宗地南臨市政主干道，宗地外市政基礎設施配套已達到“通上水、通下水、通電、通訊、通天然氣”，目前集中供熱管道尚未

3、接通，但其管道已開始鋪設，預計一年后可開通。(4)委托方提供了該宗地的國有土地使用證，其主要內(nèi)容摘抄如下：證書號：略土地使用權(quán)人：a房地產(chǎn)開發(fā)公司坐落：×省×市×區(qū)二環(huán)路25號地號：yt5-6-7-1圖號：100-125-75地類(用途)：住宅用地取得價格：20000萬元使用權(quán)類型：國有出讓終止日期：2078年1月31日使用權(quán)面積：50000平方米發(fā)證日期：2008年2月8日附：委托方提供的國有建設用地使用權(quán)出讓合同部分內(nèi)容(該合同為制式合有下劃線的內(nèi)容為填寫內(nèi)容，其余均為制式)?！暗谒臈l出讓人出讓給受讓人的宗地坐落于×省×市×區(qū)二環(huán)

4、路25號;宗地平面及空間范圍以1985年國家高程系統(tǒng)385米高程面為起算面，向上至離起算面48米的高程面為止，向下至離起算面-10米的高程面為止，高差為58米;宗地編號為yt5-6-7-l，宗地總面積大寫伍萬平方米(小寫50000.00平方米)，其中出讓宗地面積為大寫伍萬平方米(小寫50000.00平方米)。第五條本合同項下出讓宗地的用途為住宅用地。第七條出讓人同意在2008年1月31日將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應達到本條第(一)款規(guī)定的土地條件：(一)達到場地平整和周圍基礎設施七通，即通上水、通下水、通電、通天然氣、通電信、通暖、通路。第九條本合同項下宗地的國有建設

5、用地使用權(quán)出讓價款為每平方米人民幣大寫肆仟元(小寫4000.00元);總價款為人民幣大寫貳億元(小寫200000000.00元)。第十三條受讓人同意本合同項下受讓宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣大寫壹拾億元(小寫1000000000.00元)。項目固定資產(chǎn)投資包括建筑物、構(gòu)筑物、設備投資和出讓價款等。第十四條受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應符合附件2城市規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件，其中：主體建筑物性質(zhì)商品住宅樓;附屬建筑物性質(zhì)/;建筑容積率不高于4.0不低于3.0;建筑限高48米;建筑覆蓋率不高于30%不低于20%;綠地率不高于40%;其他土地利用要求居民活動場所、地面停車場

6、、小區(qū)道路等不低于土地面積的40%。第十八條受讓人同意在2008年4月30日之前動工建設，同意在2021年10月31日前完成項目施工建設，并申請竣工驗收。受讓人不能按期開工建設，應提前30日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意延建的，其項目竣工和申請竣工驗收日期可按同意延建的時間相應順延。第二十七條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部國有建設用地使用權(quán)出讓價款，領取國有土地使用證，取得出讓國有建設用地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、互換、出資和贈與)剩余年期國有建設用地使用權(quán)時，應當經(jīng)出讓人認定符合下列第(一)款規(guī)定之條件：(一)按照本

7、合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;合同簽訂日期：2007年12月31日。”問題(4小題，每小題5分)上述信息中，哪些是作為“估價事項”明確的內(nèi)容用簡短語句列出。2、(一)a房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年12月31日以掛牌方式取得了位于某市二環(huán)路附近的一宗住宅用途的國有建設用地使用權(quán)，全額支付了出讓金及相關稅費，并于2008年1月31日辦理了土地登記手續(xù)，領取了國有土地使用證。因后續(xù)資金問題，a公司擬與b公司合資成立c公司，其中b公司以現(xiàn)金出資，擬占c公司25%的股份，a公司以該宗地的建設用地使用權(quán)作價出資，擬占c公司75%的股份，土地價值量以2009年9月30日作為審計時間

8、點。雙方同意將該宗地的建設用地使用權(quán)過戶至c公司后，以c公司的名義共同開發(fā)該項目。為確定該建設用地使用權(quán)的入股價值，2009年9月10日，a公司和b公司共同委托某土地估價機構(gòu)對該宗地進行估價。土地估價師拿到了當時的土地出讓合同(部分內(nèi)容附后)及設計方案，并到現(xiàn)場進行勘察，得到以下信息，請閱讀后回答有關問題。(1)該項目設計總建筑面積為20萬平方米，容積率為4.00，共建5棟16層相同住宅。其他根據(jù)規(guī)劃要求配置。(2)該宗地目前為在建土地，場地內(nèi)已全部拆遷完畢。于2008年4月5日開始動工，先期建設的為西側(cè)的1號住宅樓，設計建筑面積為40000平方米，已投資2.5億元，但2008年6月，由于a公

9、司資金原因，該項目停工至今。(3)該宗地南臨市政主干道，宗地外市政基礎設施配套已達到“通上水、通下水、通電、通訊、通天然氣”，目前集中供熱管道尚未接通，但其管道已開始鋪設，預計一年后可開通。(4)委托方提供了該宗地的國有土地使用證，其主要內(nèi)容摘抄如下：證書號：略土地使用權(quán)人：a房地產(chǎn)開發(fā)公司坐落：×省×市×區(qū)二環(huán)路25號地號：yt5-6-7-1圖號：100-125-75地類(用途)：住宅用地取得價格：20000萬元使用權(quán)類型：國有出讓終止日期：2078年1月31日使用權(quán)面積：50000平方米發(fā)證日期：2008年2月8日附：委托方提供的國有建設用地使用權(quán)出讓合同部分

10、內(nèi)容(該合同為制式合有下劃線的內(nèi)容為填寫內(nèi)容，其余均為制式)?！暗谒臈l出讓人出讓給受讓人的宗地坐落于×省×市×區(qū)二環(huán)路25號;宗地平面及空間范圍以1985年國家高程系統(tǒng)385米高程面為起算面，向上至離起算面48米的高程面為止，向下至離起算面-10米的高程面為止，高差為58米;宗地編號為yt5-6-7-l，宗地總面積大寫伍萬平方米(小寫50000.00平方米)，其中出讓宗地面積為大寫伍萬平方米(小寫50000.00平方米)。第五條本合同項下出讓宗地的用途為住宅用地。第七條出讓人同意在2008年1月31日將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應達到本條第

11、(一)款規(guī)定的土地條件：(一)達到場地平整和周圍基礎設施七通，即通上水、通下水、通電、通天然氣、通電信、通暖、通路。第九條本合同項下宗地的國有建設用地使用權(quán)出讓價款為每平方米人民幣大寫肆仟元(小寫4000.00元);總價款為人民幣大寫貳億元(小寫200000000.00元)。第十三條受讓人同意本合同項下受讓宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣大寫壹拾億元(小寫1000000000.00元)。項目固定資產(chǎn)投資包括建筑物、構(gòu)筑物、設備投資和出讓價款等。第十四條受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應符合附件2城市規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件，其中：主體建筑物性質(zhì)商品住宅樓;附屬建筑物性質(zhì)/;建

12、筑容積率不高于4.0不低于3.0;建筑限高48米;建筑覆蓋率不高于30%不低于20%;綠地率不高于40%;其他土地利用要求居民活動場所、地面停車場、小區(qū)道路等不低于土地面積的40%。第十八條受讓人同意在2008年4月30日之前動工建設，同意在2021年10月31日前完成項目施工建設，并申請竣工驗收。受讓人不能按期開工建設，應提前30日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意延建的，其項目竣工和申請竣工驗收日期可按同意延建的時間相應順延。第二十七條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部國有建設用地使用權(quán)出讓價款，領取國有土地使用證，取得出讓國有建設用地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權(quán)

13、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、互換、出資和贈與)剩余年期國有建設用地使用權(quán)時，應當經(jīng)出讓人認定符合下列第(一)款規(guī)定之條件：(一)按照本合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;合同簽訂日期：2007年12月31日。”問題(4小題，每小題5分)根據(jù)上面的有關資料，按照最佳利用原則，以已有的規(guī)劃條件為基礎列出估價中可以采用的土地利用條件的內(nèi)容。3、(一)a房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年12月31日以掛牌方式取得了位于某市二環(huán)路附近的一宗住宅用途的國有建設用地使用權(quán)，全額支付了出讓金及相關稅費，并于2008年1月31日辦理了土地登記手續(xù)，領取了國有土地使用證。因后續(xù)資金問題，

14、a公司擬與b公司合資成立c公司，其中b公司以現(xiàn)金出資，擬占c公司25%的股份，a公司以該宗地的建設用地使用權(quán)作價出資，擬占c公司75%的股份，土地價值量以2009年9月30日作為審計時間點。雙方同意將該宗地的建設用地使用權(quán)過戶至c公司后，以c公司的名義共同開發(fā)該項目。為確定該建設用地使用權(quán)的入股價值，2009年9月10日，a公司和b公司共同委托某土地估價機構(gòu)對該宗地進行估價。土地估價師拿到了當時的土地出讓合同(部分內(nèi)容附后)及設計方案，并到現(xiàn)場進行勘察，得到以下信息，請閱讀后回答有關問題。(1)該項目設計總建筑面積為20萬平方米，容積率為4.00，共建5棟16層相同住宅。其他根據(jù)規(guī)劃要求配置。

15、(2)該宗地目前為在建土地，場地內(nèi)已全部拆遷完畢。于2008年4月5日開始動工，先期建設的為西側(cè)的1號住宅樓，設計建筑面積為40000平方米，已投資2.5億元，但2008年6月，由于a公司資金原因，該項目停工至今。(3)該宗地南臨市政主干道，宗地外市政基礎設施配套已達到“通上水、通下水、通電、通訊、通天然氣”，目前集中供熱管道尚未接通，但其管道已開始鋪設，預計一年后可開通。(4)委托方提供了該宗地的國有土地使用證，其主要內(nèi)容摘抄如下：證書號：略土地使用權(quán)人：a房地產(chǎn)開發(fā)公司坐落：×省×市×區(qū)二環(huán)路25號地號：yt5-6-7-1圖號：100-125-75地類(用途)

16、：住宅用地取得價格：20000萬元使用權(quán)類型：國有出讓終止日期：2078年1月31日使用權(quán)面積：50000平方米發(fā)證日期：2008年2月8日附：委托方提供的國有建設用地使用權(quán)出讓合同部分內(nèi)容(該合同為制式合有下劃線的內(nèi)容為填寫內(nèi)容，其余均為制式)?！暗谒臈l出讓人出讓給受讓人的宗地坐落于×省×市×區(qū)二環(huán)路25號;宗地平面及空間范圍以1985年國家高程系統(tǒng)385米高程面為起算面，向上至離起算面48米的高程面為止，向下至離起算面-10米的高程面為止，高差為58米;宗地編號為yt5-6-7-l，宗地總面積大寫伍萬平方米(小寫50000.00平方米)，其中出讓宗地面積為大寫

17、伍萬平方米(小寫50000.00平方米)。第五條本合同項下出讓宗地的用途為住宅用地。第七條出讓人同意在2008年1月31日將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應達到本條第(一)款規(guī)定的土地條件：(一)達到場地平整和周圍基礎設施七通，即通上水、通下水、通電、通天然氣、通電信、通暖、通路。第九條本合同項下宗地的國有建設用地使用權(quán)出讓價款為每平方米人民幣大寫肆仟元(小寫4000.00元);總價款為人民幣大寫貳億元(小寫200000000.00元)。第十三條受讓人同意本合同項下受讓宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣大寫壹拾億元(小寫1000000000.00元)。項目固定資產(chǎn)投資包括建筑物

18、、構(gòu)筑物、設備投資和出讓價款等。第十四條受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應符合附件2城市規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件，其中：主體建筑物性質(zhì)商品住宅樓;附屬建筑物性質(zhì)/;建筑容積率不高于4.0不低于3.0;建筑限高48米;建筑覆蓋率不高于30%不低于20%;綠地率不高于40%;其他土地利用要求居民活動場所、地面停車場、小區(qū)道路等不低于土地面積的40%。第十八條受讓人同意在2008年4月30日之前動工建設，同意在2021年10月31日前完成項目施工建設，并申請竣工驗收。受讓人不能按期開工建設，應提前30日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意延建的，其項目竣工和申請竣工驗收日期可按同意

19、延建的時間相應順延。第二十七條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部國有建設用地使用權(quán)出讓價款，領取國有土地使用證，取得出讓國有建設用地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、互換、出資和贈與)剩余年期國有建設用地使用權(quán)時，應當經(jīng)出讓人認定符合下列第(一)款規(guī)定之條件：(一)按照本合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;合同簽訂日期：2007年12月31日?！眴栴}(4小題，每小題5分)根據(jù)合同內(nèi)容，使用簡短語句，列出原土地使用者應履行的責任。4、(一)a房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年12月31日以掛牌方式取得了位于某市二環(huán)路附近的

20、一宗住宅用途的國有建設用地使用權(quán)，全額支付了出讓金及相關稅費，并于2008年1月31日辦理了土地登記手續(xù)，領取了國有土地使用證。因后續(xù)資金問題，a公司擬與b公司合資成立c公司，其中b公司以現(xiàn)金出資，擬占c公司25%的股份，a公司以該宗地的建設用地使用權(quán)作價出資，擬占c公司75%的股份，土地價值量以2009年9月30日作為審計時間點。雙方同意將該宗地的建設用地使用權(quán)過戶至c公司后，以c公司的名義共同開發(fā)該項目。為確定該建設用地使用權(quán)的入股價值，2009年9月10日，a公司和b公司共同委托某土地估價機構(gòu)對該宗地進行估價。土地估價師拿到了當時的土地出讓合同(部分內(nèi)容附后)及設計方案，并到現(xiàn)場進行勘察

21、，得到以下信息，請閱讀后回答有關問題。(1)該項目設計總建筑面積為20萬平方米，容積率為4.00，共建5棟16層相同住宅。其他根據(jù)規(guī)劃要求配置。(2)該宗地目前為在建土地，場地內(nèi)已全部拆遷完畢。于2008年4月5日開始動工，先期建設的為西側(cè)的1號住宅樓，設計建筑面積為40000平方米，已投資2.5億元，但2008年6月，由于a公司資金原因，該項目停工至今。(3)該宗地南臨市政主干道，宗地外市政基礎設施配套已達到“通上水、通下水、通電、通訊、通天然氣”，目前集中供熱管道尚未接通，但其管道已開始鋪設，預計一年后可開通。(4)委托方提供了該宗地的國有土地使用證，其主要內(nèi)容摘抄如下：證書號：略土地使用

22、權(quán)人：a房地產(chǎn)開發(fā)公司坐落：×省×市×區(qū)二環(huán)路25號地號：yt5-6-7-1圖號：100-125-75地類(用途)：住宅用地取得價格：20000萬元使用權(quán)類型：國有出讓終止日期：2078年1月31日使用權(quán)面積：50000平方米發(fā)證日期：2008年2月8日附：委托方提供的國有建設用地使用權(quán)出讓合同部分內(nèi)容(該合同為制式合有下劃線的內(nèi)容為填寫內(nèi)容，其余均為制式)?！暗谒臈l出讓人出讓給受讓人的宗地坐落于×省×市×區(qū)二環(huán)路25號;宗地平面及空間范圍以1985年國家高程系統(tǒng)385米高程面為起算面，向上至離起算面48米的高程面為止，向下至離起算面

23、-10米的高程面為止，高差為58米;宗地編號為yt5-6-7-l，宗地總面積大寫伍萬平方米(小寫50000.00平方米)，其中出讓宗地面積為大寫伍萬平方米(小寫50000.00平方米)。第五條本合同項下出讓宗地的用途為住宅用地。第七條出讓人同意在2008年1月31日將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應達到本條第(一)款規(guī)定的土地條件：(一)達到場地平整和周圍基礎設施七通，即通上水、通下水、通電、通天然氣、通電信、通暖、通路。第九條本合同項下宗地的國有建設用地使用權(quán)出讓價款為每平方米人民幣大寫肆仟元(小寫4000.00元);總價款為人民幣大寫貳億元(小寫200000000.00

24、元)。第十三條受讓人同意本合同項下受讓宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣大寫壹拾億元(小寫1000000000.00元)。項目固定資產(chǎn)投資包括建筑物、構(gòu)筑物、設備投資和出讓價款等。第十四條受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應符合附件2城市規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件，其中：主體建筑物性質(zhì)商品住宅樓;附屬建筑物性質(zhì)/;建筑容積率不高于4.0不低于3.0;建筑限高48米;建筑覆蓋率不高于30%不低于20%;綠地率不高于40%;其他土地利用要求居民活動場所、地面停車場、小區(qū)道路等不低于土地面積的40%。第十八條受讓人同意在2008年4月30日之前動工建設，同意在2021年10月31日前完成

25、項目施工建設，并申請竣工驗收。受讓人不能按期開工建設，應提前30日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意延建的，其項目竣工和申請竣工驗收日期可按同意延建的時間相應順延。第二十七條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部國有建設用地使用權(quán)出讓價款，領取國有土地使用證，取得出讓國有建設用地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、互換、出資和贈與)剩余年期國有建設用地使用權(quán)時，應當經(jīng)出讓人認定符合下列第(一)款規(guī)定之條件：(一)按照本合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;合同簽訂日期：2007年12月31日?！眴栴}(4小題，每小題5分)

26、使用簡短語句，列出該土地原使用者對土地權(quán)利可以的處置方式。5、(二)a集團公司(國有)擬將所屬b工廠改制為b股份有限公司，2009年7月獲得所在省國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會批準后，7月28日，a公司委托某土地估價機構(gòu)對b工廠涉及的國有劃撥建設用地進行估價。下面是根據(jù)委托方提供的相關資料和估價師現(xiàn)場勘察得到的相關信息整理出的有關情況，請閱讀后回答相關問題。(1)a公司是財政部批準實行國家控股公司試點的企業(yè)，屬國家授權(quán)的投資機構(gòu)。(2)b工廠為a公司所屬全資子公司，為機械加工型企業(yè)，正在進行一項重點技術(shù)改造，改制為股份有限公司后，將擇機上市。(3)b工廠所使用土地位于××市x

27、15;區(qū)新中路15號，分為東西兩部分，東西兩側(cè)有圍墻隔開，并獨立建設基礎設施。西側(cè)為該廠辦公和職工宿舍區(qū)?？偼恋孛娣e為10622平方米，其中宿舍與辦公區(qū)沒有明確的分割線，但辦理了獨立的土地登記，面積為4400平方米。西側(cè)宿舍樓建筑面積8500平方米，已按房改政策出售給職工;辦公樓建筑面積4500平方米。東側(cè)為廠區(qū)，占地42342平力米，生產(chǎn)性用房建筑面積為25000平方米。廠區(qū)中有一研究樓，但已經(jīng)獨立辦理土地登記。(4)b工廠在廠區(qū)東約1公里處有一分廠，也是其主要生產(chǎn)部門，為獨立核算的非法人企業(yè)，占有土地面積22100平方米。(5)土地證所載所有土地使用權(quán)人均為b工廠，主廠區(qū)統(tǒng)一地號為lh-3

28、-(3)-26-6，無產(chǎn)權(quán)糾紛。(6)經(jīng)向當?shù)貒凉芾聿块T了解，b工廠已于2008年10月將東側(cè)廠區(qū)內(nèi)的研究樓(土地面積1200平方米)及地上建筑抵押給了某銀行，共貸款700萬元，期限為一年，辦理了抵押登記，申領了土地他項權(quán)利證明書。(7)該土地外均有上水、下水、通電、通天然氣、通電信、通暖設施及道路。西側(cè)所有管線均已接人并能正常使用;東側(cè)除天然氣外，其余管線也均已接入，目前使用情況正常。b工廠宗地內(nèi)的各項基礎設施開發(fā)費用均在企業(yè)的財務報表中有所反映。(8)2009年7月5日，審計、資產(chǎn)評估等機構(gòu)已進場工作，企業(yè)審計的截止日期為2009年6月30日。(9)委托方提供了b工廠的營業(yè)執(zhí)照、國有土地

29、使用證、國家國資委關于改制的批文、實行國家控股公司試點的企業(yè)及屬國家授權(quán)的投資機構(gòu)的相關文件、房屋所有權(quán)證、宗地利用及基礎設施情況等資料。問題(4小題，分別為4分、5分、6分、5分)b工廠改制為股份有限公司過程中，除了估價之外，還需要對其現(xiàn)在使用的國有劃撥建設用地使用權(quán)進行處置，你認為可以選擇的處置方式有哪些6、(二)a集團公司(國有)擬將所屬b工廠改制為b股份有限公司，2009年7月獲得所在省國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會批準后，7月28日，a公司委托某土地估價機構(gòu)對b工廠涉及的國有劃撥建設用地進行估價。下面是根據(jù)委托方提供的相關資料和估價師現(xiàn)場勘察得到的相關信息整理出的有關情況，請閱讀后回答相關問

30、題。(1)a公司是財政部批準實行國家控股公司試點的企業(yè)，屬國家授權(quán)的投資機構(gòu)。(2)b工廠為a公司所屬全資子公司，為機械加工型企業(yè)，正在進行一項重點技術(shù)改造，改制為股份有限公司后，將擇機上市。(3)b工廠所使用土地位于××市x×區(qū)新中路15號，分為東西兩部分，東西兩側(cè)有圍墻隔開，并獨立建設基礎設施。西側(cè)為該廠辦公和職工宿舍區(qū)。總土地面積為10622平方米，其中宿舍與辦公區(qū)沒有明確的分割線，但辦理了獨立的土地登記，面積為4400平方米。西側(cè)宿舍樓建筑面積8500平方米，已按房改政策出售給職工;辦公樓建筑面積4500平方米。東側(cè)為廠區(qū)，占地42342平力米，生產(chǎn)性用房

31、建筑面積為25000平方米。廠區(qū)中有一研究樓，但已經(jīng)獨立辦理土地登記。(4)b工廠在廠區(qū)東約1公里處有一分廠，也是其主要生產(chǎn)部門，為獨立核算的非法人企業(yè)，占有土地面積22100平方米。(5)土地證所載所有土地使用權(quán)人均為b工廠，主廠區(qū)統(tǒng)一地號為lh-3-(3)-26-6，無產(chǎn)權(quán)糾紛。(6)經(jīng)向當?shù)貒凉芾聿块T了解，b工廠已于2008年10月將東側(cè)廠區(qū)內(nèi)的研究樓(土地面積1200平方米)及地上建筑抵押給了某銀行，共貸款700萬元，期限為一年，辦理了抵押登記，申領了土地他項權(quán)利證明書。(7)該土地外均有上水、下水、通電、通天然氣、通電信、通暖設施及道路。西側(cè)所有管線均已接人并能正常使用;東側(cè)除天然

32、氣外，其余管線也均已接入，目前使用情況正常。b工廠宗地內(nèi)的各項基礎設施開發(fā)費用均在企業(yè)的財務報表中有所反映。(8)2009年7月5日，審計、資產(chǎn)評估等機構(gòu)已進場工作，企業(yè)審計的截止日期為2009年6月30日。(9)委托方提供了b工廠的營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用證、國家國資委關于改制的批文、實行國家控股公司試點的企業(yè)及屬國家授權(quán)的投資機構(gòu)的相關文件、房屋所有權(quán)證、宗地利用及基礎設施情況等資料。問題(4小題，分別為4分、5分、6分、5分)根據(jù)上述資料，b工廠有哪些土地可以進入股份公司請列出名稱和土地面積。7、(二)a集團公司(國有)擬將所屬b工廠改制為b股份有限公司，2009年7月獲得所在省國有資產(chǎn)監(jiān)

33、督管理委員會批準后，7月28日，a公司委托某土地估價機構(gòu)對b工廠涉及的國有劃撥建設用地進行估價。下面是根據(jù)委托方提供的相關資料和估價師現(xiàn)場勘察得到的相關信息整理出的有關情況，請閱讀后回答相關問題。(1)a公司是財政部批準實行國家控股公司試點的企業(yè)，屬國家授權(quán)的投資機構(gòu)。(2)b工廠為a公司所屬全資子公司，為機械加工型企業(yè)，正在進行一項重點技術(shù)改造，改制為股份有限公司后，將擇機上市。(3)b工廠所使用土地位于××市x×區(qū)新中路15號，分為東西兩部分，東西兩側(cè)有圍墻隔開，并獨立建設基礎設施。西側(cè)為該廠辦公和職工宿舍區(qū)?？偼恋孛娣e為10622平方米，其中宿舍與辦公區(qū)沒有

34、明確的分割線，但辦理了獨立的土地登記，面積為4400平方米。西側(cè)宿舍樓建筑面積8500平方米，已按房改政策出售給職工;辦公樓建筑面積4500平方米。東側(cè)為廠區(qū)，占地42342平力米，生產(chǎn)性用房建筑面積為25000平方米。廠區(qū)中有一研究樓，但已經(jīng)獨立辦理土地登記。(4)b工廠在廠區(qū)東約1公里處有一分廠，也是其主要生產(chǎn)部門，為獨立核算的非法人企業(yè)，占有土地面積22100平方米。(5)土地證所載所有土地使用權(quán)人均為b工廠，主廠區(qū)統(tǒng)一地號為lh-3-(3)-26-6，無產(chǎn)權(quán)糾紛。(6)經(jīng)向當?shù)貒凉芾聿块T了解，b工廠已于2008年10月將東側(cè)廠區(qū)內(nèi)的研究樓(土地面積1200平方米)及地上建筑抵押給了某銀行，共貸款700萬元，期限為一年，辦理了抵押登記，申領了土地他項權(quán)利證明書。(7)該土地外均有上水、下水、通電、通天然氣、通電信、通暖設施及道路。西側(cè)所有管線均已接人并能正常使用;東側(cè)除天然氣外，其余管線也均已接入，目前使用情況正常。b工廠宗地內(nèi)的各項基礎設施開發(fā)費用均在企業(yè)的財務報表中有所反映。(8)2009年7月5日，審計、資產(chǎn)評估等機構(gòu)已進場工作，企業(yè)審計的截止日期為2009年6月30日。(9)委托方提供了b工廠的營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用證、國家國資委關于改制的批文、實行國家控股公司試點的企業(yè)及屬國