2021土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)-不定項(xiàng)選擇集（精選試題）

1、精品文檔_土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)-不定項(xiàng)選擇集1、(一)某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2004年7月取得a市7000m2商業(yè)用地50年國(guó)有土地使用權(quán)。2005年2月，完成工程進(jìn)度近90%，在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，開發(fā)商與某健身機(jī)構(gòu)簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金低于市場(chǎng)租金的15%。該商業(yè)項(xiàng)目于2005年12月開發(fā)完成。由于急需資金，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資，委托某土地評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)土地評(píng)估師調(diào)查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營(yíng)，年租金水平為900元/m2。就上述內(nèi)容?；卮?670小題的問(wèn)題。在對(duì)該土地進(jìn)行評(píng)估時(shí)可采用的估價(jià)方法為（）。a.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法b.市場(chǎng)比

2、較法c.剩余法d.收益還原法2、(一)某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2004年7月取得a市7000m2商業(yè)用地50年國(guó)有土地使用權(quán)。2005年2月，完成工程進(jìn)度近90%，在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，開發(fā)商與某健身機(jī)構(gòu)簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金低于市場(chǎng)租金的15%。該商業(yè)項(xiàng)目于2005年12月開發(fā)完成。由于急需資金，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資，委托某土地評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)土地評(píng)估師調(diào)查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營(yíng)，年租金水平為900元/m2。就上述內(nèi)容?；卮?670小題的問(wèn)題。在土地評(píng)估公司對(duì)該土地進(jìn)行評(píng)估時(shí)，關(guān)于開發(fā)公司與健身機(jī)構(gòu)簽訂的租賃協(xié)議的說(shuō)法，正確的是（）

3、。a.該租賃協(xié)議對(duì)評(píng)估無(wú)影響b.該租賃協(xié)議對(duì)土地使用權(quán)有影響，且以前5年協(xié)議租金計(jì)算c.以市場(chǎng)客觀租金為基礎(chǔ)，用協(xié)議租金對(duì)市場(chǎng)租金進(jìn)行修正d.以協(xié)議租金為基礎(chǔ)，對(duì)其進(jìn)行部分修正以達(dá)到市場(chǎng)租金水平3、(一)某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2004年7月取得a市7000m2商業(yè)用地50年國(guó)有土地使用權(quán)。2005年2月，完成工程進(jìn)度近90%，在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，開發(fā)商與某健身機(jī)構(gòu)簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金低于市場(chǎng)租金的15%。該商業(yè)項(xiàng)目于2005年12月開發(fā)完成。由于急需資金，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資，委托某土地評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)土地評(píng)估師調(diào)查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出

4、租方式經(jīng)營(yíng)，年租金水平為900元/m2。就上述內(nèi)容?；卮?670小題的問(wèn)題。該房地產(chǎn)開發(fā)公司可能以（）方式取得該地使用權(quán)。a.拍賣b.掛牌c.協(xié)議d.租賃4、(一)某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2004年7月取得a市7000m2商業(yè)用地50年國(guó)有土地使用權(quán)。2005年2月，完成工程進(jìn)度近90%，在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，開發(fā)商與某健身機(jī)構(gòu)簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金低于市場(chǎng)租金的15%。該商業(yè)項(xiàng)目于2005年12月開發(fā)完成。由于急需資金，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資，委托某土地評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)土地評(píng)估師調(diào)查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營(yíng)，年租金水平為900元/m2。

5、就上述內(nèi)容。回答6670小題的問(wèn)題。目前我國(guó)土地利用計(jì)劃采用（）方法編制。a.自上而下、逐級(jí)編制b.自下而上、逐級(jí)編制c.自上而下、上下結(jié)合d.自下而上、上下結(jié)合5、(一)某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2004年7月取得a市7000m2商業(yè)用地50年國(guó)有土地使用權(quán)。2005年2月，完成工程進(jìn)度近90%，在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，開發(fā)商與某健身機(jī)構(gòu)簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金低于市場(chǎng)租金的15%。該商業(yè)項(xiàng)目于2005年12月開發(fā)完成。由于急需資金，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資，委托某土地評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)土地評(píng)估師調(diào)查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營(yíng)，年租金水平為900元

6、/m2。就上述內(nèi)容。回答6670小題的問(wèn)題。土地評(píng)估公司根據(jù)法律規(guī)定，按年提取法定公益金，其用途為（）。a.本公司職工的集體福利b.轉(zhuǎn)贈(zèng)公司資本c.彌補(bǔ)公司虧損d.擴(kuò)大本公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模6、(二)某一中等城市，經(jīng)對(duì)周邊縣改區(qū)后擴(kuò)大為大城市，根據(jù)地價(jià)管理的要求需作基準(zhǔn)地價(jià)更新評(píng)估?，F(xiàn)委托一土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估期為2004年1月1日。該機(jī)構(gòu)在評(píng)估過(guò)程中調(diào)查了相關(guān)資料。就上述內(nèi)容?；卮?175小題的問(wèn)題。該城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的工作地圖選擇的比例尺應(yīng)為（）。a.1：1000102000b.1：20001：5000c.1：50001：10000d.1：100001：500007、(二)某一

7、中等城市，經(jīng)對(duì)周邊縣改區(qū)后擴(kuò)大為大城市，根據(jù)地價(jià)管理的要求需作基準(zhǔn)地價(jià)更新評(píng)估?，F(xiàn)委托一土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估期為2004年1月1日。該機(jī)構(gòu)在評(píng)估過(guò)程中調(diào)查了相關(guān)資料。就上述內(nèi)容。回答7175小題的問(wèn)題。劃分土地級(jí)別后，測(cè)算級(jí)別地價(jià)時(shí)調(diào)查的樣本資料要求（）。a.近期連續(xù)三年數(shù)據(jù)，每級(jí)樣本總數(shù)不少于20個(gè)b.近期連續(xù)兩年數(shù)據(jù)，每級(jí)樣本總數(shù)不少于20個(gè)c.近期連續(xù)兩年數(shù)據(jù)，每級(jí)樣本總數(shù)不少于30個(gè)d.上一年數(shù)據(jù)，每級(jí)樣本總數(shù)不少于30個(gè)8、(二)某一中等城市，經(jīng)對(duì)周邊縣改區(qū)后擴(kuò)大為大城市，根據(jù)地價(jià)管理的要求需作基準(zhǔn)地價(jià)更新評(píng)估?，F(xiàn)委托一土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估期為2004年1

8、月1日。該機(jī)構(gòu)在評(píng)估過(guò)程中調(diào)查了相關(guān)資料。就上述內(nèi)容?；卮?175小題的問(wèn)題。該城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作完成后，基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估成果應(yīng)報(bào)請(qǐng)（）組織驗(yàn)收。a.國(guó)土資源部b.省人民政府c.省國(guó)土資源行政主管部門d.國(guó)土資源部與省國(guó)土資源行政主管部門9、(二)某一中等城市，經(jīng)對(duì)周邊縣改區(qū)后擴(kuò)大為大城市，根據(jù)地價(jià)管理的要求需作基準(zhǔn)地價(jià)更新評(píng)估?，F(xiàn)委托一土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估期為2004年1月1日。該機(jī)構(gòu)在評(píng)估過(guò)程中調(diào)查了相關(guān)資料。就上述內(nèi)容?；卮?175小題的問(wèn)題。下列選項(xiàng)中，說(shuō)法不正確的是（）。a.土地估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接某宗土地?fù)碛姓叩拇砣宋袑?duì)該宗土地估價(jià)業(yè)務(wù)b.土地估價(jià)機(jī)構(gòu)可以對(duì)自己擁有的土地進(jìn)行估價(jià)c.土地估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接銀行委托對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)自己擁有的土地進(jìn)行評(píng)估，并為抵押貸款提供參考價(jià)格d.土地估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接某宗土地?cái)M受讓方委托的對(duì)該宗土地的評(píng)估業(yè)務(wù)10、(二)某一中等城市，經(jīng)對(duì)周邊縣改區(qū)后擴(kuò)大為大城市，根據(jù)地價(jià)管理的要求需作基準(zhǔn)地價(jià)更新評(píng)估。現(xiàn)委托一土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估期為2004年1月1日。該機(jī)構(gòu)在評(píng)估過(guò)程中調(diào)查了相關(guān)資料。就上述內(nèi)容?；卮?175小題的問(wèn)題。由于是擴(kuò)建大城市，個(gè)別區(qū)域或級(jí)別沒(méi)有樣點(diǎn)地價(jià)或樣點(diǎn)地價(jià)較少，其基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的技術(shù)方法為（）。a.通過(guò)已評(píng)估出的上一級(jí)別或區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)與下一級(jí)別或區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)算