2021土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)-不定項選擇集（精選試題）

1、精品文檔_土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)-不定項選擇集1、(一)某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2004年7月取得a市7000m2商業(yè)用地50年國有土地使用權(quán)。2005年2月，完成工程進度近90%，在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，開發(fā)商與某健身機構(gòu)簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金低于市場租金的15%。該商業(yè)項目于2005年12月開發(fā)完成。由于急需資金，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機構(gòu)進行融資，委托某土地評估公司進行評估。經(jīng)土地評估師調(diào)查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營，年租金水平為900元/m2。就上述內(nèi)容。回答6670小題的問題。在對該土地進行評估時可采用的估價方法為（）。a.基準地價系數(shù)修正法b.市場比

2、較法c.剩余法d.收益還原法2、(一)某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2004年7月取得a市7000m2商業(yè)用地50年國有土地使用權(quán)。2005年2月，完成工程進度近90%，在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，開發(fā)商與某健身機構(gòu)簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金低于市場租金的15%。該商業(yè)項目于2005年12月開發(fā)完成。由于急需資金，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機構(gòu)進行融資，委托某土地評估公司進行評估。經(jīng)土地評估師調(diào)查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營，年租金水平為900元/m2。就上述內(nèi)容?；卮?670小題的問題。在土地評估公司對該土地進行評估時，關(guān)于開發(fā)公司與健身機構(gòu)簽訂的租賃協(xié)議的說法，正確的是（）

3、。a.該租賃協(xié)議對評估無影響b.該租賃協(xié)議對土地使用權(quán)有影響，且以前5年協(xié)議租金計算c.以市場客觀租金為基礎(chǔ)，用協(xié)議租金對市場租金進行修正d.以協(xié)議租金為基礎(chǔ)，對其進行部分修正以達到市場租金水平3、(一)某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2004年7月取得a市7000m2商業(yè)用地50年國有土地使用權(quán)。2005年2月，完成工程進度近90%，在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，開發(fā)商與某健身機構(gòu)簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金低于市場租金的15%。該商業(yè)項目于2005年12月開發(fā)完成。由于急需資金，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機構(gòu)進行融資，委托某土地評估公司進行評估。經(jīng)土地評估師調(diào)查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出

4、租方式經(jīng)營，年租金水平為900元/m2。就上述內(nèi)容?；卮?670小題的問題。該房地產(chǎn)開發(fā)公司可能以（）方式取得該地使用權(quán)。a.拍賣b.掛牌c.協(xié)議d.租賃4、(一)某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2004年7月取得a市7000m2商業(yè)用地50年國有土地使用權(quán)。2005年2月，完成工程進度近90%，在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，開發(fā)商與某健身機構(gòu)簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金低于市場租金的15%。該商業(yè)項目于2005年12月開發(fā)完成。由于急需資金，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機構(gòu)進行融資，委托某土地評估公司進行評估。經(jīng)土地評估師調(diào)查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營，年租金水平為900元/m2。

5、就上述內(nèi)容?；卮?670小題的問題。目前我國土地利用計劃采用（）方法編制。a.自上而下、逐級編制b.自下而上、逐級編制c.自上而下、上下結(jié)合d.自下而上、上下結(jié)合5、(一)某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2004年7月取得a市7000m2商業(yè)用地50年國有土地使用權(quán)。2005年2月，完成工程進度近90%，在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，開發(fā)商與某健身機構(gòu)簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金低于市場租金的15%。該商業(yè)項目于2005年12月開發(fā)完成。由于急需資金，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機構(gòu)進行融資，委托某土地評估公司進行評估。經(jīng)土地評估師調(diào)查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營，年租金水平為900元

6、/m2。就上述內(nèi)容。回答6670小題的問題。土地評估公司根據(jù)法律規(guī)定，按年提取法定公益金，其用途為（）。a.本公司職工的集體福利b.轉(zhuǎn)贈公司資本c.彌補公司虧損d.擴大本公司的生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模6、(二)某一中等城市，經(jīng)對周邊縣改區(qū)后擴大為大城市，根據(jù)地價管理的要求需作基準地價更新評估?，F(xiàn)委托一土地評估機構(gòu)進行評估，基準地價評估期為2004年1月1日。該機構(gòu)在評估過程中調(diào)查了相關(guān)資料。就上述內(nèi)容。回答7175小題的問題。該城市基準地價評估的工作地圖選擇的比例尺應(yīng)為（）。a.1：1000102000b.1：20001：5000c.1：50001：10000d.1：100001：500007、(二)某一

7、中等城市，經(jīng)對周邊縣改區(qū)后擴大為大城市，根據(jù)地價管理的要求需作基準地價更新評估。現(xiàn)委托一土地評估機構(gòu)進行評估，基準地價評估期為2004年1月1日。該機構(gòu)在評估過程中調(diào)查了相關(guān)資料。就上述內(nèi)容?；卮?175小題的問題。劃分土地級別后，測算級別地價時調(diào)查的樣本資料要求（）。a.近期連續(xù)三年數(shù)據(jù)，每級樣本總數(shù)不少于20個b.近期連續(xù)兩年數(shù)據(jù)，每級樣本總數(shù)不少于20個c.近期連續(xù)兩年數(shù)據(jù)，每級樣本總數(shù)不少于30個d.上一年數(shù)據(jù)，每級樣本總數(shù)不少于30個8、(二)某一中等城市，經(jīng)對周邊縣改區(qū)后擴大為大城市，根據(jù)地價管理的要求需作基準地價更新評估?，F(xiàn)委托一土地評估機構(gòu)進行評估，基準地價評估期為2004年1

8、月1日。該機構(gòu)在評估過程中調(diào)查了相關(guān)資料。就上述內(nèi)容?；卮?175小題的問題。該城市基準地價評估工作完成后，基準地價評估成果應(yīng)報請（）組織驗收。a.國土資源部b.省人民政府c.省國土資源行政主管部門d.國土資源部與省國土資源行政主管部門9、(二)某一中等城市，經(jīng)對周邊縣改區(qū)后擴大為大城市，根據(jù)地價管理的要求需作基準地價更新評估?，F(xiàn)委托一土地評估機構(gòu)進行評估，基準地價評估期為2004年1月1日。該機構(gòu)在評估過程中調(diào)查了相關(guān)資料。就上述內(nèi)容?；卮?175小題的問題。下列選項中，說法不正確的是（）。a.土地估價機構(gòu)可以承接某宗土地擁有者的代理人委托對該宗土地估價業(yè)務(wù)b.土地估價機構(gòu)可以對自己擁有的土地進行估價c.土地估價機構(gòu)可以承接銀行委托對估價機構(gòu)自己擁有的土地進行評估，并為抵押貸款提供參考價格d.土地估價機構(gòu)可以承接某宗土地擬受讓方委托的對該宗土地的評估業(yè)務(wù)10、(二)某一中等城市，經(jīng)對周邊縣改區(qū)后擴大為大城市，根據(jù)地價管理的要求需作基準地價更新評估?，F(xiàn)委托一土地評估機構(gòu)進行評估，基準地價評估期為2004年1月1日。該機構(gòu)在評估過程中調(diào)查了相關(guān)資料。就上述內(nèi)容?；卮?175小題的問題。由于是擴建大城市，個別區(qū)域或級別沒有樣點地價或樣點地價較少，其基準地價評估的技術(shù)方法為（）。a.通過已評估出的上一級別或區(qū)域基準地價與下一級別或區(qū)域基準地價算