2021土地估價實務基礎-單項選擇_0（精選試題）

1、精品文檔_土地估價實務基礎-單項選擇1、土地資產(chǎn)流動涉及的土地估價較常見的服務內容是()。a.為土地交易雙方提供談判的價格基準b.為企業(yè)股本變動提供土地價值依據(jù)c.為土地征收提供價值基礎d.為土地置換雙方提供談判的價格基準2、一般地講，同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時的地價()。a.住宅用地效益最低b.商業(yè)用地效益最高c.工業(yè)用地效益居第二d.要靠政策決定3、土地估價時點具備的情況不包括()。a.當前價值時點b.既往價值時點c.預期價值時點d.未來價值時點4、按照我國土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營性用地必須采用招標、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應采用()價值標準。a

2、.出讓合同b.成本c.完全產(chǎn)權d.公開市場5、公園綠地屬于城鎮(zhèn)土地定級的()因素。a.環(huán)境質量b.城鎮(zhèn)基礎設施c.公用服務設施d.綠化狀況6、下列說法中，正確的是()。a.權重確定和因素選擇使用的數(shù)學方法基本不同，權重是一個因素對土地質量影響程度的體現(xiàn)b.定級單元是評定和劃分土地的基本空間單位，其內部土地特性和區(qū)位條件有很大差異c.按照規(guī)定方法劃定的土地定級單元，是一個相對均勻的地域，它是各定級因素分值計算的基礎，也是土地級別劃分的基礎空間單元，在兩者之間起著紐帶作用d.土地質量是土地級別的綜合反映7、現(xiàn)場勘察過程中，()是一個必不可少的記錄手段，且在一定程度上是最具有真實性的，因而最具有說服

3、力。a.影像記錄b.文字記錄c.草圖記錄d.模型記錄8、下列屬于面狀分布形式的土地因素的特征的是()。a.所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小b.僅對其自身客體所在位置產(chǎn)生影響c.通過區(qū)位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區(qū)位關系d.在空間分布上聚集現(xiàn)象明顯9、土地收益與地租二者在量上具有()，只不過由于土地所有權和使用權的分離，使來自土地的收益，相對于土地使用者而言，稱為土地收益；而相對于土地所有者而言，稱之為地租。a.統(tǒng)一性b.相對性c.一致性d.差異性10、下列不屬于單元劃分方法的是()。a.多種因素判定法b.均質地域法c.網(wǎng)格法d.疊置法11、以下屬于農(nóng)用地利用資料的是()。a.農(nóng)業(yè)技術試驗

4、資料b.人均耕地c.土地利用變更資料d.土地利用規(guī)劃12、城鎮(zhèn)()是基準地價相對穩(wěn)定和不斷演化的前提。a.土地位置b.土地質量c.土地利用的相對合理性和變化性d.土地收益13、工業(yè)用地影響因素不包括()。a.交通便捷度b.產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模c.城市規(guī)劃限制d.基礎設施保證度14、反映商業(yè)用地的環(huán)境質量的主要指標有兩個，一為自然環(huán)境，二為()環(huán)境。a.社會b.人文c.經(jīng)濟d.地質15、在我國反映宏觀地價水平的是()。a.基準地價b.標定地價c.出讓底價d.市場交易價16、個別因素的修正方法不包括()。a.利用比較修正系數(shù)表評估地價等步驟b.確定比較因素c.確定比較內容d.評價各因素的比較修正系數(shù)17、

5、建立一個公正、合理、科學、透明的()地價體系是地產(chǎn)市場發(fā)展的前提。a.基準b.標定c.出讓d.成交18、下列不屬于宗地價格評估目的的是()。a.稅收b.股份制改組c.容積率d.拍賣19、根據(jù)各項修正系數(shù)，對待估宗地對應的()地價進行修正，即可求得宗地地價。a.基準b.標定c.出讓d.成交20、通常物價波動，表明貨幣購買力的變動，即()發(fā)生變動，此時不動產(chǎn)價格也將隨之變動。a.價值b.使用價值c.貨值d.幣值21、影響不動產(chǎn)價格的行政因素中，()直接影響著地價水平。a.土地制度b.住房制度c.不動產(chǎn)價格政策d.稅收政策22、政府抑制不動產(chǎn)價格的措施不包括()。a.制定最高限價b.制定標準價格c.

6、控制土地供應量d.建立并完善不動產(chǎn)交易管理制度23、下列不屬于影響不動產(chǎn)價格的心理因素的內容是()。a.價格預期和購買心態(tài)b.欣賞趣味c.時尚風氣d.價值觀的變化24、在進行城鎮(zhèn)土地分等時，選取了五個因素，通過德爾菲法，已確定出因素的重要程度為v1v2，v1v3，v3=v4，v4=v5，若采用因素成對比較法(0、0.5、1三種數(shù)值)，下列說法中，不正確的是()。a.v1的權重為0.3b.v2的權重為0.4c.v2的權重為0.5d.v5的權重為0.125、適用于數(shù)據(jù)資料不足，不可測因素較多情況的方法為()。a.德爾菲法b.相關性分析法c.回歸分析法d.聚類分析法26、在采用極值標準化方法進行分等因子分值計算時，當某項因子對應指標與土地利用效益呈正相關時，假定指標最高值和最低值分別為30和10，某一參評城鎮(zhèn)對應指標為25,則計算的因子分值為()。a.20b.66.7c.75d.5027、根據(jù)中華人民共和國土地管理法的規(guī)定，土地補償費是按該地塊被征用前()年平均年產(chǎn)值的610倍計算。a.3b.4c.5d.628、衡量因素的同一水平(同一個總體)下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為()誤差。a.組