關(guān)于發(fā)展電腦城項(xiàng)目的可行性分析報(bào)告(3)

1、關(guān)于發(fā)展電腦城項(xiàng)目的可行性分析報(bào)告(3) 在開(kāi)業(yè)后的市場(chǎng)培育階段，鑒于清溪具有雄厚的市場(chǎng)基礎(chǔ)，如果招商和初期經(jīng)營(yíng)得當(dāng)?shù)脑?，其商戶的生意一定?huì)很火爆。這就要求招商時(shí)不僅要吸收一些大戶，而且產(chǎn)品的門類一定要齊全。 一年半后，電腦城經(jīng)營(yíng)應(yīng)完全穩(wěn)定，可能在其一樓開(kāi)發(fā)xx城二期工程，這實(shí)際上應(yīng)稱得上x(chóng)x城的發(fā)展期。 若干年后，dg的電腦貿(mào)易行業(yè)一定會(huì)和深圳華強(qiáng)北平分秋色，xx城輻射力亦會(huì)從一鎮(zhèn)的市場(chǎng)擴(kuò)長(zhǎng)到其周邊數(shù)鎮(zhèn)，商戶們的紅火生意區(qū)域跨度也會(huì)愈來(lái)愈廣，這也是xx城發(fā)展的成熟期。 第四章、xx城的選址 和投資經(jīng)營(yíng)合作 在選址上，我們步行走遍了清溪的大街小巷，考察了許多樓盤、路段甚至考慮了不同的合作方式，

2、但最終選擇了現(xiàn)在的地方做專業(yè)市場(chǎng)。 一）重新建樓的設(shè)想 清溪鎮(zhèn)作為dg電腦、電子生產(chǎn)強(qiáng)鎮(zhèn)，多年來(lái)鎮(zhèn)政府和居民都渴盼擁有一個(gè)屬于自己的電腦專業(yè)市場(chǎng)，但鎮(zhèn)政府考慮到清溪鎮(zhèn)地隅偏僻，外鎮(zhèn)來(lái)此采購(gòu)量基本不大，而本鎮(zhèn)又無(wú)法承載一個(gè)大規(guī)模電腦市場(chǎng)的供求，以政府名義搞一個(gè)小規(guī)模的電腦城又覺(jué)得意義不大，同時(shí)國(guó)家政府最近在搞項(xiàng)目方面對(duì)地方政府控制力度明顯加強(qiáng)，因此要像xx頭電子城合作那樣可能性不大。 （二）荔橫商業(yè)廣場(chǎng) 這是我們目前在清溪鎮(zhèn)找到的較理想可做電腦專業(yè)市場(chǎng)的樓盤，其地理位置相當(dāng)便利，但樓盤業(yè)主一再聲明其樓盤己出租開(kāi)超市，無(wú)法再出租做電腦城，同時(shí)它一、二層加起來(lái)的面積達(dá)二萬(wàn)多平方米，如此大的規(guī)模在清溪

3、來(lái)說(shuō)確實(shí)給招商帶來(lái)巨大的壓力，承擔(dān)的各種風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大，經(jīng)過(guò)權(quán)衡再三最后選擇了放棄。 （三）大利正街 大利正街兩旁商鋪經(jīng)過(guò)數(shù)年的發(fā)展，逐漸形成了以五金、電子工具、電腦銷售為主的商貿(mào)地帶，給人的感覺(jué)是有了一點(diǎn)小氣候，但是它所處的位置人氣還是不夠旺，附近的企事業(yè)單位和各廠家相比而言也較少，但作為電腦市場(chǎng)這一特殊的行業(yè)來(lái)說(shuō)，較旺的人氣、便利的交通、周邊擁有眾多廠家對(duì)它的經(jīng)營(yíng)發(fā)展起到了至關(guān)重要的作用，同時(shí)也沒(méi)有好的樓盤適合做電腦專業(yè)市場(chǎng)。 （四）香芒西路兩側(cè) 香芒西路是清溪對(duì)外出口的咽喉之地，交通發(fā)達(dá)、商業(yè)繁榮、日人流量較多，同時(shí)香芒西路兩旁匯集了眾多的廠家，這為電腦市場(chǎng)近距離消費(fèi)提供了得天獨(dú)厚的消費(fèi)群。

4、更為重要的是位于香芒西路青青旅業(yè)旁有一個(gè)約為xx平方米的二樓樓盤，由于xx城定位為區(qū)域性電腦專業(yè)市場(chǎng)，所以它適中的規(guī)模和市場(chǎng)消費(fèi)就顯非常相得益彰了。如果規(guī)模太大，經(jīng)營(yíng)商戶較多，而實(shí)際購(gòu)買力疲軟，勢(shì)必會(huì)造成“僧多粥少”的惡性竟?fàn)幒蠊?；如果?guī)模太少，又不利于市場(chǎng)的發(fā)展和用戶的購(gòu)買，因?yàn)橐?guī)模太少，勢(shì)必引起許多的品種不齊全，無(wú)法滿足用戶們的需求；同時(shí)商戶們也會(huì)憑“物以稀為貴”而抬高貨價(jià)，這就使用戶們失去了到電腦城尋求物美價(jià)廉產(chǎn)品的意義和信心，對(duì)電腦城長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展是非常不利的。 （五）xx城的資經(jīng)營(yíng)合作 在現(xiàn)有樓盤的基礎(chǔ)上做電腦專業(yè)市場(chǎng)，我們計(jì)劃與開(kāi)發(fā)商以租賃的形式合作，政府能給予大力支持。 第五章

5、、清溪電子城具體投資、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃（略） 第六章、清溪電子城項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析（略） （1）項(xiàng)目資金投入預(yù)測(cè)表（單位：萬(wàn)元） （2）項(xiàng)目租賃收入預(yù)測(cè)表（單位：萬(wàn)元） 注：（1）本表格完全按90%的入駐率計(jì)算： （2） 一、二層均按60元/平方米月平均價(jià)格（除稅后）計(jì)算。 （3）按90%的入駐率計(jì)算，兩層總租金是：14000平方米*60元/平方米/月*90%=75.6萬(wàn)元/月 （4）本表沒(méi)有計(jì)算租金的增值遞增。 （3）項(xiàng)目以時(shí)間為線的收支預(yù)測(cè)平衡表： 由上述兩個(gè)表格可知： 發(fā)展商的租賃收入到第17個(gè)月后趨于穩(wěn)定，每月的租金收入大約為：75.6萬(wàn)元 發(fā)展商到第35個(gè)月后推廣及工程投入趨于穩(wěn)定，每月為5萬(wàn)元。 （收支預(yù)測(cè)平衡表附后） 綜上所述： 由所附收支預(yù)測(cè)平衡表可知，公司前期需投入大量資金作市場(chǎng)開(kāi)拓培育，到第五年能完全收回投資，以后每年的純