地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同實(shí)例

1、福建 *置業(yè)有限公司項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告借款人： 福建 *置業(yè)有限公司借款金額： 人民幣15000萬元整借款期限：一年借款利率：20%/ 年借款用途：用于購買寧德市霞浦縣新火車站邊上土地，該土地面積占地180畝，土地面積約120000平方米。抵押情況：1、 福建 * 置業(yè)有限公司股權(quán)100%質(zhì)押或100%股權(quán)過戶及法人代表變更（注冊資金人民幣 5101 萬元） ，登記于我公司名下（可以不操作） 。2、 福建 * 置業(yè)有限公司自有位于福州市晉安區(qū)福馬路珠寶大廈商品房用地，土地使用面積5386 平方米，土地使用證編號：榕國用（ 2010）字第 33434200783號，總建筑面積39708.6 平方，其中

2、辦公建筑面積25595.4 平方米， 商業(yè)建筑面積5413.4 平方米提供抵押擔(dān)保， 抵押登記于我公司名下。3、 以我司在寧德市成立的項(xiàng)目公司（其中我司持有股權(quán)95%，借款人持股 5%）購買寧德市霞浦縣新火車站邊上土地（土地使用面積120000平方米，根據(jù)與政府相關(guān)人員口頭的約定，成交價約為 19800萬元） 。操作方式：首先辦理福建* 置業(yè)有限公司借款人民幣 15000萬元相關(guān)手續(xù)，由借款人福建 * 置業(yè)有限公司與我司簽訂借款合同 ，約定：一、 福建 * 置業(yè)有限公司股權(quán)100%質(zhì)押或100%股權(quán)過戶及法人代表變更（注冊資金人民幣 5101 萬元） ，登記于我公司名下（股權(quán)質(zhì)押或過戶可以不操

3、作）。二、辦理福建*置業(yè)有限公司名下上述福州市晉安區(qū)福馬路珠寶大廈項(xiàng) 目土地抵押登記到我司名下的相關(guān)手續(xù)。三、借款專項(xiàng)用于購買寧德市霞浦縣新火車站邊土地。一、福建*置業(yè)有限公司基本情況介紹福建誠信置業(yè)有限公司資料:客戶全稱福建*置業(yè)有限公司注冊地址福州市鼓樓區(qū)東街營業(yè)執(zhí)照號碼注冊時間09年12月注冊資本5101 萬所有制性質(zhì)有限責(zé)任公司實(shí)收資本5101 萬凈資產(chǎn)法定代表人陳*電話國籍中國經(jīng)營范圍房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)富股本結(jié)構(gòu)股東名稱出資方式認(rèn)繳出資額實(shí)繳出資額占比增資時間福建*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司貨幣及實(shí)物2500萬元2500萬元49.01%2010-2-21陳*貨幣2601萬元2601萬元50.99

4、%2010-7-22其中：貨幣出資額3367.9萬元人民幣土地使用權(quán)出資額1733.1萬，于2010-2-5過戶于公司名下。抵押物情況分析福州市珠寶大廈所有權(quán)福建*置業(yè)有限公司權(quán)證號榕國用（201。第 3343420078*土地坐落福州市晉安區(qū)福馬路使用權(quán)面積5386 m2總建筑卸積39708 m2,地上面積31008 m2評估總價18340萬元評估單價5910元/ m2寧德霞浦火車站旁土地所有權(quán)尚未掛牌的商品房用地權(quán)證號土地坐落寧德市霞浦縣使用權(quán)面積120000 m2總建筑面積38萬平方米評估總價19800萬元（按實(shí)際繳納地價計(jì)算）評估樓面單價520元/ m2（一）抵押物情況根據(jù)企業(yè)提供的相

5、關(guān)資料，該土地為福建 *置業(yè)有限公司于2010年2 月取得土地使用權(quán)。1、福州晉安區(qū)福馬路珠寶大廈周邊環(huán)境該地塊位于福州市晉安區(qū)福馬路，南側(cè)為珠寶城商業(yè)住宅小區(qū)，東側(cè) 為好又多超市，北側(cè)毗鄰福馬路，西側(cè)為永升城市花園。周邊銀行，學(xué)校， 超市等相關(guān)生活配套設(shè)施較為完善。該地塊周邊商品房售價在9000-12000元/itf,西側(cè)永升城市花園店面售價在 40000-54000元/ itf ,整體區(qū)域價值 還是較為理想。星大31覽照a新辛哨大漕店4x 安區(qū)*人0h門通航中第:園 "?7初大iw艇* 量水覘忖 秩樂粕旭冠茂都會 目使游東同里喟林土比心理.麗州區(qū)詞. .lv.1. <km;

6、左裙大弓上 井姆居小生里勁兒園（福馬踏）示升矚亍陀西立交相連江中第嚙新京疏閩源的小區(qū)后 溯 骷雙堀村定 居安區(qū)立總+iih人民注i 諭"1. 工福馬詫）一就基利.已置區(qū)京話局2、霞浦新火車站周邊環(huán)境霞浦火車站位于距縣城5公里處，火車站綜合樓距縣空海紀(jì)念堂僅500米。該縣按赤岸宗教旅游區(qū)的總體規(guī)劃在赤岸建立一個占地約30畝的“空海大師紀(jì)念堂”，里面有以仿唐街和日本街為中心的景觀設(shè)施，火車站建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)將與空海城相協(xié)調(diào)奪林公園疏尚對上石斗刑馬;舉小本向filler二；孝石橋空陶人i fc,l,二r江家湖文喧法小字1 jcm.1（二）抵押率分析1、晉安區(qū)福馬路珠寶大廈土地使用面積5386平

7、方米，總建筑面積39708.6平方，其中辦公建筑面積25595.4平方米，商業(yè)建筑面積5413.4平方米，根據(jù)周邊樓盤銷售均價約10000元/ itf , 一樓商業(yè)店面均價約45000元/初步評估總價值約為35595萬元，扣除建工費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)每平方按3000元計(jì)算，扣除15%利潤，該項(xiàng)目土地實(shí)際價值約為18343萬。2、寧德霞浦火車站旁地塊，土地使用面積180畝約120000平方米，為單向拍賣，拍賣價格為110萬/ 畝，總價值為19800萬元；已獲知該土地審批后的容積率為3.2-3.5，綠化率為25%-30%，折合總建筑面積約為38萬平方米，樓面價520元/itf。綜合抵押率=15000萬元

8、 / （18343萬元 +19800萬元） *100%=39%三、操作方式資金使用情況1 、 我司與借款方簽訂借款合同2 、 福建 * 置業(yè)有限公司100%股權(quán)質(zhì)押或變更于我司名下后，福建 * 置業(yè)有限公司名下的晉安區(qū)福馬路珠寶大廈項(xiàng)目地塊應(yīng)立即辦理抵押過戶登記于我司名下。 （股權(quán)可以不辦理變更或登記，僅辦理土地抵押手續(xù)）3 、 我司將 15000萬借款轉(zhuǎn)入寧德項(xiàng)目公司專項(xiàng)用于購買寧德霞浦火車站旁地塊。五、還款來源借款人還款來源主要有以下 2 個途徑：1 、 福建 * 置業(yè)有限公司已同北京中信信托就其名下珠寶大廈地塊達(dá)成協(xié)議，由中信信托出資籌建。該筆籌建款可歸還借款。2 、 福州鼓樓區(qū)東街口閩江房地產(chǎn)名下商貿(mào)大廈， 福建 * 置業(yè)有限公司占有其55%殳權(quán)，該大廈層高22層，總建筑面積約40000 m2,其中1-5 層為商場，商場面積約為 8000 nf,現(xiàn)已建到9層。商場出售單價約 為10-20萬/ nf,商住樓出售價約2-3萬/ m2o按照55%殳權(quán)收益可歸 還借款。六、風(fēng)險(xiǎn)分析1