逃避債務(wù),確認(rèn)房屋買賣合同無效,買受人未支付購房款,判決

1、逃避債務(wù),確認(rèn)房屋買賣合同無效,買受人未支付購房款,判決躲避債務(wù),確認(rèn)房屋買賣合同無效,買受人未支付購房款,判決篇一：關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件假設(shè)干疑難問題的會議紀(jì)要北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件假設(shè)干疑難問題的會議紀(jì)要xx1216京高法發(fā)xx489號近年來，我市法院受理的房屋買賣合同糾紛案件中出現(xiàn)了一些新問題、新狀況。為統(tǒng)一裁判標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)法尺度，市高院民一庭組織市一、二、三中院及局部基層法院民庭召開了專題座談會，經(jīng)充分深化爭論，就該類案件審理中的相關(guān)法律適用問題，形成以下紀(jì)要內(nèi)容：一、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預(yù)售合同的效力出賣人未獲得商品房預(yù)售答應(yīng)證明即簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓房屋

2、，在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)開工驗收合格的，可以認(rèn)定為商品房現(xiàn)售，當(dāng)事人以出賣人未獲得商品房預(yù)售答應(yīng)證明為由主見合同無效的，不予支持。二、預(yù)約合同的效力和履行當(dāng)事人以出賣人在簽訂預(yù)購書、購房意向書等預(yù)約協(xié)議時未獲得商品房預(yù)售答應(yīng)證明為由，要求確認(rèn)預(yù)約協(xié)議無效的，不予支持，但預(yù)約協(xié)議被認(rèn)定為商品房預(yù)售合同的除外。預(yù)約協(xié)議訂立后，當(dāng)事人一方無正值理由回絕簽訂房屋買賣合同，守約方起訴要求法院強(qiáng)迫違約方訂立買賣合同的，一般不予支持。三、基于假按揭簽訂房屋買賣合同的效力當(dāng)事人為套取銀行貸款虛構(gòu)房屋買賣事實訂立買賣合同，雙方并無買賣房屋的真實意思表示，房屋買賣合同無效。當(dāng)事人尚未還清銀行貸款的，對于合同

3、無效的法律后果可以參照最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的說明第25條的規(guī)定處理。四、房屋買賣中陽合同的效力當(dāng)事人在房屋買賣合同包括雙方已經(jīng)簽字的簽合同中為躲避國家稅收監(jiān)管有意隱瞞真實的交易價格，該價格條款無效，但該條款無效不影響合同其他局部的效力。當(dāng)事人以躲避國家稅收為由，要求確認(rèn)買賣合同全部無效的，不予支持。當(dāng)事人對房屋買賣合同包括雙方已經(jīng)簽字的簽合同的效力及履行存在爭議，經(jīng)審查其名為房屋買賣，實為贈與等其他法律行為的，應(yīng)依據(jù)隱藏法律行為的性質(zhì)進(jìn)展處理。五、購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同的效力當(dāng)事人簽訂合同將房屋包括拆遷安置用房等的購置指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給別人，當(dāng)事人一方主見轉(zhuǎn)讓合同無效

4、的，一般不予支持，但當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性保障住房購房指標(biāo)的除外。六、無權(quán)處分合同的效力和履行夫妻一方未經(jīng)另一方同意，以自己名義轉(zhuǎn)讓登記在自己名下的法定共有房屋，當(dāng)事人以出賣人在締約時對房屋沒有全部權(quán)或者處分權(quán)為由主見房屋買賣合同無效的，不予支持。前款房屋已經(jīng)交付但尚未辦理過戶登記，不符合物權(quán)法第106條第1款規(guī)定的好心獲得構(gòu)成要件，買賣合同構(gòu)成法律上的履行不能，買受人要求連續(xù)履行買賣合同辦理房屋過戶登記的，法院應(yīng)當(dāng)釋明買受人可以主見解除合同，經(jīng)釋明買受人堅持不變更訴訟懇求的，應(yīng)當(dāng)判決駁回其訴訟懇求。房屋買賣合同解除的，好心買受人有權(quán)要求出賣人擔(dān)當(dāng)包括賠償房屋差價損失在內(nèi)的違約責(zé)任。前

5、款房屋已經(jīng)過戶登記到買受人名下，但不符合物權(quán)法第106條第1款規(guī)定的好心獲得其他構(gòu)成要件，夫妻另一方根據(jù)該規(guī)定要求追回房屋的，應(yīng)予支持?！昂眯牡耐茢鄷r點以買受人申請過戶登記時為準(zhǔn)。七、房屋共有權(quán)利人的訴訟地位與責(zé)任擔(dān)當(dāng)夫妻一方轉(zhuǎn)讓登記在自己名下的法定共有房屋，買受人要求連續(xù)履行合同辦理房屋過戶登記，法院應(yīng)當(dāng)對出賣人登記方的行為是否構(gòu)成無權(quán)處分或無權(quán)代理進(jìn)展審查，并釋明買受人可以申請追加夫妻另一方作為共同被告或第三人參與訴訟，買受人不申請的，法院可以通知夫妻另一方作為無獨立懇求權(quán)第三人參與訴訟。夫妻另一方以出賣人構(gòu)成無權(quán)處分為由要求追回房屋的，可以作為有獨立懇求權(quán)第三人參與訴訟。夫妻另一方向法院

6、表示同意出賣人轉(zhuǎn)讓房屋的，可以不追加其參與訴訟。經(jīng)審查夫妻另一方追認(rèn)出賣人的處分行為或有證據(jù)證明其以自己的行為同意履行的，構(gòu)成對房屋過戶登記債務(wù)的參加，應(yīng)當(dāng)判決夫妻雙方共同為買受人辦理房屋過戶登記手續(xù)；出賣人的行為構(gòu)成最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法假設(shè)干問題的說明一第17條第2項或民法通那么第66條第1款規(guī)定的，該買賣合同對夫妻另一方具有約束力，應(yīng)當(dāng)判決夫妻雙方共同為買受人辦理房屋過戶登記手續(xù)。八、冒名簽訂房屋買賣合同的效力出賣人冒用房屋全部權(quán)人名義如偽造全部權(quán)人身份證明、找相貌近似者冒充全部權(quán)人交易等擅自轉(zhuǎn)讓房屋，可以參照合同法第48條無權(quán)代理的規(guī)定認(rèn)定房屋買賣合同無效，該合同對房

7、屋全部權(quán)人沒有約束力，但買受人有證據(jù)證明構(gòu)成合同法第49條規(guī)定表見代理的除外。買受人信任出賣人享有代理權(quán)法律外觀的形成系不行歸因于房屋全部權(quán)人的，不構(gòu)成前款規(guī)定的表見代理。九、連環(huán)買賣中的合同效力房屋連環(huán)買賣中，前一手房屋買賣合同被確認(rèn)無效，并不必定影響后一手房屋買賣合同的效力，法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)后一手買賣合同是否存在其他法定無效情形予以認(rèn)定。但后一手買賣合同的買受人能否獲得房屋權(quán)利，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物權(quán)法第106條關(guān)于好心獲得的規(guī)定進(jìn)展處理。十、借名買房的認(rèn)定和處理借名人以知名人登記人為被告提起訴訟，要求確認(rèn)房屋歸其全部的，法院應(yīng)當(dāng)向其釋明，告知其可以提起合同之訴，要求知名人為其辦理房屋過戶登記手續(xù)。北京

8、市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的指導(dǎo)看法試行第16條規(guī)定中的政策性保障住房包括經(jīng)濟(jì)適用住房、兩限房等保障中低收入家庭住房困難的房屋。借名人要求辦理房屋過戶登記手續(xù)，經(jīng)審查借名購置的經(jīng)濟(jì)適用住房的原購房合同系xx年4月11日含之前簽訂的，可以參照前述指導(dǎo)看法第6條第2款的規(guī)定處理。房屋騰退糾紛中，被告方以雙方之間存在借名買房關(guān)系作為抗辯的，法院應(yīng)當(dāng)釋明其可以提出反訴要求辦理房屋過戶登記手續(xù)，當(dāng)事人堅持不反訴的，應(yīng)就其抗辯是否成立進(jìn)展審理并作出斷定。十一、懇求合同連續(xù)履行的處理當(dāng)事人要求連續(xù)履行房屋買賣合同，但訴訟懇求中沒有詳細(xì)履行內(nèi)容的，法院應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人釋明，要求其

9、變更訴訟懇求明確詳細(xì)履行內(nèi)容，如支付購房款、交付房屋、辦理房屋過戶登記等，并告知僅判決連續(xù)履行合同存在履行內(nèi)容不明確無法執(zhí)行的風(fēng)險；當(dāng)事人堅持不變更的，可以依據(jù)當(dāng)事人的懇求作出相應(yīng)的判決，并告知當(dāng)事人在履行中發(fā)生新的爭議可就詳細(xì)履行內(nèi)容另行起訴。十二、商品房不符合交付條件的處理買受人要求交付商品房，經(jīng)審查房屋已經(jīng)完工但未辦理開工驗收手續(xù)，不符合法定強(qiáng)迫性交付條件的，可以判決出賣人在合理期限內(nèi)組織工程開工驗收，并將驗收合格的房屋交付給買受人，但買賣合同存在永久性履行不能情形的除外。買受人明知商品房不具備法定或商定交付條件仍同意接收房屋后，又以房屋不具備交付條件為由主見逾期交房違約金的，不予支持，

10、但買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)法律規(guī)定或合同商定完善房屋交付條件，并主見因房屋交付條件不具備給其造成的實際損失。商品房買賣合同示范文本商定出賣人“于房屋實際交付之日起三十日內(nèi)支付違約金，出賣人實際逾期交付房屋的，買受人應(yīng)當(dāng)依合同商定的履行期限主見逾期交房違約金；房屋逾期尚未實際交付，買受人主見逾期交房違約金，出賣人以合同商定的履行期限尚未屆至為由提出抗辯的，不予采信。十三、買受人回絕接收商品房的處理出賣人交付的房屋符合商品房買賣合同商定及法定的強(qiáng)迫性交付條件和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人以房屋質(zhì)量存在外表瑕疵為由回絕接收房屋，并要求出賣人擔(dān)當(dāng)逾期交房違約責(zé)任的，一般不予支持，但買受人確有證據(jù)證明房屋在交付時存

11、在功能性質(zhì)量瑕疵以致嚴(yán)峻影響正常居住用法的除外。買受人接收房屋不影響出賣篇二：關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件假設(shè)干疑難問題的會議紀(jì)要關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件假設(shè)干疑難問題的會議紀(jì)要近年來，我市法院受理的房屋買賣合同糾紛案件中出現(xiàn)了一些新問題、新狀況。為統(tǒng)一裁判標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)法尺度，市高院民一庭組織市一、二、三中院及局部基層法院民庭召開了專題座談會，經(jīng)充分深化爭論，就該類案件審理中的相關(guān)法律適用問題，形成以下紀(jì)要內(nèi)容：一、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預(yù)售合同的效力出賣人未獲得商品房預(yù)售答應(yīng)證明即簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓房屋，在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)開工驗收合格的，可以認(rèn)定為商品房現(xiàn)售，當(dāng)事人以出賣人未獲得商

12、品房預(yù)售答應(yīng)證明為由主見合同無效的，不予支持。二、預(yù)約合同的效力和履行當(dāng)事人以出賣人在簽訂預(yù)購書、購房意向書等預(yù)約協(xié)議時未獲得商品房預(yù)售答應(yīng)證明為由，要求確認(rèn)預(yù)約協(xié)議無效的，不予支持，但預(yù)約協(xié)議被認(rèn)定為商品房預(yù)售合同的除外。預(yù)約協(xié)議訂立后，當(dāng)事人一方無正值理由回絕簽訂房屋買賣合同，守約方起訴要求法院強(qiáng)迫違約方訂立買賣合同的，一般不予支持。三、基于假按揭簽訂房屋買賣合同的效力當(dāng)事人為套取銀行貸款虛構(gòu)房屋買賣事實訂立買賣合同，雙方并無買賣房屋的真實意思表示，房屋買賣合同無效。當(dāng)事人尚未還清銀行貸款的，對于合同無效的法律后果可以參照最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的說明第

13、25條的規(guī)定處理。四、房屋買賣中陽合同的效力當(dāng)事人在房屋買賣合同包括雙方已經(jīng)簽字的簽合同中為躲避國家稅收監(jiān)管有意隱瞞真實的交易價格，該價格條款無效，但該條款無效不影響合同其他局部的效力。當(dāng)事人以躲避國家稅收為由，要求確認(rèn)買賣合同全部無效的，不予支持。當(dāng)事人對房屋買賣合同包括雙方已經(jīng)簽字的簽合同的效力及履行存在爭議，經(jīng)審查其名為房屋買賣，實為贈與等其他法律行為的，應(yīng)依據(jù)隱藏法律行為的性質(zhì)進(jìn)展處理。五、購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同的效力當(dāng)事人簽訂合同將房屋包括拆遷安置用房等的購置指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給別人，當(dāng)事人一方主見轉(zhuǎn)讓合同無效的，一般不予支持，但當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性保障住房購房指標(biāo)的除外。六、無權(quán)處分合同

14、的效力和履行夫妻一方未經(jīng)另一方同意，以自己名義轉(zhuǎn)讓登記在自己名下的法定共有房屋，當(dāng)事人以出賣人在締約時對房屋沒有全部權(quán)或者處分權(quán)為由主見房屋買賣合同無效的，不予支持。前款房屋已經(jīng)交付但尚未辦理過戶登記，不符合物權(quán)法第106條第1款規(guī)定的好心獲得構(gòu)成要件，買賣合同構(gòu)成法律上的履行不能，買受人要求連續(xù)履行買賣合同辦理房屋過戶登記的，法院應(yīng)當(dāng)釋明買受人可以主見解除合同，經(jīng)釋明買受人堅持不變更訴訟懇求的，應(yīng)當(dāng)判決駁回其訴訟懇求。房屋買賣合同解除的，好心買受人有權(quán)要求出賣人擔(dān)當(dāng)包括賠償房屋差價損失在內(nèi)的違約責(zé)任。前款房屋已經(jīng)過戶登記到買受人名下，但不符合物權(quán)法第106條第1款規(guī)定的好心獲得其他構(gòu)成要件，

15、夫妻另一方根據(jù)該規(guī)定要求追回房屋的，應(yīng)予支持?！昂眯牡耐茢鄷r點以買受人申請過戶登記時為準(zhǔn)。七、房屋共有權(quán)利人的訴訟地位與責(zé)任擔(dān)當(dāng)夫妻一方轉(zhuǎn)讓登記在自己名下的法定共有房屋，買受人要求連續(xù)履行合同辦理房屋過戶登記，法院應(yīng)當(dāng)對出賣人登記方的行為是否構(gòu)成無權(quán)處分或無權(quán)代理進(jìn)展審查，并釋明買受人可以申請追加夫妻另一方作為共同被告或第三人參與訴訟，買受人不申請的，法院可以通知夫妻另一方作為無獨立懇求權(quán)第三人參與訴訟。夫妻另一方以出賣人構(gòu)成無權(quán)處分為由要求追回房屋的，可以作為有獨立懇求權(quán)第三人參與訴訟。夫妻另一方向法院表示同意出賣人轉(zhuǎn)讓房屋的，可以不追加其參與訴訟。經(jīng)審查夫妻另一方追認(rèn)出賣人的處分行為或有證

16、據(jù)證明其以自己的行為同意履行的，構(gòu)成對房屋過戶登記債務(wù)的參加，應(yīng)當(dāng)判決夫妻雙方共同為買受人辦理房屋過戶登記手續(xù)；出賣人的行為構(gòu)成最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法假設(shè)干問題的說明一第17條第2項或民法通那么第66條第1款規(guī)定的，該買賣合同對夫妻另一方具有約束力，應(yīng)當(dāng)判決夫妻雙方共同為買受人辦理房屋過戶登記手續(xù)。八、冒名簽訂房屋買賣合同的效力出賣人冒用房屋全部權(quán)人名義如偽造全部權(quán)人身份證明、找相貌近似者冒充全部權(quán)人交易等擅自轉(zhuǎn)讓房屋，可以參照合同法第48條無權(quán)代理的規(guī)定認(rèn)定房屋買賣合同無效，該合同對房屋全部權(quán)人沒有約束力，但買受人有證據(jù)證明構(gòu)成合同法第49條規(guī)定表見代理的除外。買受人信任出

17、賣人享有代理權(quán)法律外觀的形成系不行歸因于房屋全部權(quán)人的，不構(gòu)成前款規(guī)定的表見代理。九、連環(huán)買賣中的合同效力房屋連環(huán)買賣中，前一手房屋買賣合同被確認(rèn)無效，并不必定影響后一手房屋買賣合同的效力，法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)后一手買賣合同是否存在其他法定無效情形予以認(rèn)定。但后一手買賣合同的買受人能否獲得房屋權(quán)利，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物權(quán)法第106條關(guān)于好心獲得的規(guī)定進(jìn)展處理。十、借名買房的認(rèn)定和處理借名人以知名人登記人為被告提起訴訟，要求確認(rèn)房屋歸其全部的，法院應(yīng)當(dāng)向其釋明，告知其可以提起合同之訴，要求知名人為其辦理房屋過戶登記手續(xù)。北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的指導(dǎo)看法試行第16條規(guī)定中的

18、政策性保障住房包括經(jīng)濟(jì)適用住房、兩限房等保障中低收入家庭住房困難的房屋。借名人要求辦理房屋過戶登記手續(xù)，經(jīng)審查借名購置的經(jīng)濟(jì)適用住房的原購房合同系xx年4月11日含之前簽訂的，可以參照前述指導(dǎo)看法第6條第2款的規(guī)定處理。房屋騰退糾紛中，被告方以雙方之間存在借名買房關(guān)系作為抗辯的，法院應(yīng)當(dāng)釋明其可以提出反訴要求辦理房屋過戶登記手續(xù)，當(dāng)事人堅持不反訴的，應(yīng)就其抗辯是否成立進(jìn)展審理并作出斷定。十一、懇求合同連續(xù)履行的處理當(dāng)事人要求連續(xù)履行房屋買賣合同，但訴訟懇求中沒有詳細(xì)履行內(nèi)容的，法院應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人釋明，要求其變更訴訟懇求明確詳細(xì)履行內(nèi)容，如支付購房款、交付房屋、辦理房屋過戶登記等，并告知僅判決連續(xù)

19、履行合同存在履行內(nèi)容不明確無法執(zhí)行的風(fēng)險；當(dāng)事人堅持不變更的，可以依據(jù)當(dāng)事人的懇求作出相應(yīng)的判決，并告知當(dāng)事人在履行中發(fā)生新的爭議可就詳細(xì)履行內(nèi)容另行起訴。十二、商品房不符合交付條件的處理買受人要求交付商品房，經(jīng)審查房屋已經(jīng)完工但未辦理開工驗收手續(xù)，不符合法定強(qiáng)迫性交付條件的，可以判決出賣人在合理期限內(nèi)組織工程開工驗收，并將驗收合格的房屋交付給買受人，但買賣合同存在永久性履行不能情形的除外。篇三：關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件假設(shè)干疑難問題的會議紀(jì)要關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件假設(shè)干疑難問題的會議紀(jì)要京高法發(fā)xx489號近年來，我市法院受理的房屋買賣合同糾紛案件中出現(xiàn)了一些新問題、新狀況。為統(tǒng)一

20、裁判標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)法尺度，市高院民一庭組織市一、二、三中院及局部基層法院民庭召開了專題座談會，經(jīng)充分深化爭論，就該類案件審理中的相關(guān)法律適用問題，形成以下紀(jì)要內(nèi)容：一、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預(yù)售合同的效力出賣人未獲得商品房預(yù)售答應(yīng)證明即簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓房屋，在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)開工驗收合格的，可以認(rèn)定為商品房現(xiàn)售，當(dāng)事人以出賣人未獲得商品房預(yù)售答應(yīng)證明為由主見合同無效的，不予支持。二、預(yù)約合同的效力和履行當(dāng)事人以出賣人在簽訂預(yù)購書、購房意向書等預(yù)約協(xié)議時未獲得商品房預(yù)售答應(yīng)證明為由，要求確認(rèn)預(yù)約協(xié)議無效的，不予支持，但預(yù)約協(xié)議被認(rèn)定為商品房預(yù)售合同的除外。預(yù)約協(xié)議訂立后，當(dāng)事人一方無正值理

21、由回絕簽訂房屋買賣合同，守約方起訴要求法院強(qiáng)迫違約方訂立買賣合同的，一般不予支持。三、基于假按揭簽訂房屋買賣合同的效力當(dāng)事人為套取銀行貸款虛構(gòu)房屋買賣事實訂立買賣合同，雙方并無買賣房屋的真實意思表示，房屋買賣合同無效。當(dāng)事人尚未還清銀行貸款的，對于合同無效的法律后果可以參照最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的說明第25條的規(guī)定處理。四、房屋買賣中陽合同的效力當(dāng)事人在房屋買賣合同包括雙方已經(jīng)簽字的簽合同中為躲避國家稅收監(jiān)管有意隱瞞真實的交易價格，該價格條款無效，但該條款無效不影響合同其他局部的效力。當(dāng)事人以躲避國家稅收為由，要求確認(rèn)買賣合同全部無效的，不予支持。當(dāng)事人對

22、房屋買賣合同包括雙方已經(jīng)簽字的簽合同的效力及履行存在爭議，經(jīng)審查其名為房屋買賣，實為贈與等其他法律行為的，應(yīng)依據(jù)隱藏法律行為的性質(zhì)進(jìn)展處理。五、購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同的效力當(dāng)事人簽訂合同將房屋包括拆遷安置用房等的購置指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給別人，當(dāng)事人一方主見轉(zhuǎn)讓合同無效的，一般不予支持，但當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性保障住房購房指標(biāo)的除外。六、無權(quán)處分合同的效力和履行夫妻一方未經(jīng)另一方同意，以自己名義轉(zhuǎn)讓登記在自己名下的法定共有房屋，當(dāng)事人以出賣人在締約時對房屋沒有全部權(quán)或者處分權(quán)為由主見房屋買賣合同無效的，不予支持。前款房屋已經(jīng)交付但尚未辦理過戶登記，不符合物權(quán)法第106條第1款規(guī)定的好心獲得構(gòu)成要件，買賣

23、合同構(gòu)成法律上的履行不能，買受人要求連續(xù)履行買賣合同辦理房屋過戶登記的，法院應(yīng)當(dāng)釋明買受人可以主見解除合同，經(jīng)釋明買受人堅持不變更訴訟懇求的，應(yīng)當(dāng)判決駁回其訴訟懇求。房屋買賣合同解除的，好心買受人有權(quán)要求出賣人擔(dān)當(dāng)包括賠償房屋差價損失在內(nèi)的違約責(zé)任。前款房屋已經(jīng)過戶登記到買受人名下，但不符合物權(quán)法第106條第1款規(guī)定的好心獲得其他構(gòu)成要件，夫妻另一方根據(jù)該規(guī)定要求追回房屋的，應(yīng)予支持。“好心的推斷時點以買受人申請過戶登記時為準(zhǔn)。七、房屋共有權(quán)利人的訴訟地位與責(zé)任擔(dān)當(dāng)夫妻一方轉(zhuǎn)讓登記在自己名下的法定共有房屋，買受人要求連續(xù)履行合同辦理房屋過戶登記，法院應(yīng)當(dāng)對出賣人登記方的行為是否構(gòu)成無權(quán)處分或無

24、權(quán)代理進(jìn)展審查，并釋明買受人可以申請追加夫妻另一方作為共同被告或第三人參與訴訟，買受人不申請的，法院可以通知夫妻另一方作為無獨立懇求權(quán)第三人參與訴訟。夫妻另一方以出賣人構(gòu)成無權(quán)處分為由要求追回房屋的，可以作為有獨立懇求權(quán)第三人參與訴訟。夫妻另一方向法院表示同意出賣人轉(zhuǎn)讓房屋的，可以不追加其參與訴訟。經(jīng)審查夫妻另一方追認(rèn)出賣人的處分行為或有證據(jù)證明其以自己的行為同意履行的，構(gòu)成對房屋過戶登記債務(wù)的參加，應(yīng)當(dāng)判決夫妻雙方共同為買受人辦理房屋過戶登記手續(xù)；出賣人的行為構(gòu)成最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法假設(shè)干問題的說明一第17條第2項或民法通那么第66條第1款規(guī)定的，該買賣合同對夫妻另一方具

25、有約束力，應(yīng)當(dāng)判決夫妻雙方共同為買受人辦理房屋過戶登記手續(xù)。八、冒名簽訂房屋買賣合同的效力出賣人冒用房屋全部權(quán)人名義如偽造全部權(quán)人身份證明、找相貌近似者冒充全部權(quán)人交易等擅自轉(zhuǎn)讓房屋，可以參照合同法第48條無權(quán)代理的規(guī)定認(rèn)定房屋買賣合同無效，該合同對房屋全部權(quán)人沒有約束力，但買受人有證據(jù)證明構(gòu)成合同法第49條規(guī)定表見代理的除外。買受人信任出賣人享有代理權(quán)法律外觀的形成系不行歸因于房屋全部權(quán)人的，不構(gòu)成前款規(guī)定的表見代理。九、連環(huán)買賣中的合同效力房屋連環(huán)買賣中，前一手房屋買賣合同被確認(rèn)無效，并不必定影響后一手房屋買賣合同的效力，法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)后一手買賣合同是否存在其他法定無效情形予以認(rèn)定。但后一手買賣合同的買受人能否獲得房屋權(quán)利，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物權(quán)法第106條關(guān)于好心獲得的規(guī)定進(jìn)展處理。十、借名買房的認(rèn)定和處理借名人以知名人登記人為被告提起訴訟，要求確認(rèn)房屋歸其全部的，法院應(yīng)當(dāng)向其釋明，告知其可以提起合同之訴，要求知名人為其辦理房屋過戶登記手續(xù)。北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的指導(dǎo)看法試行第16條規(guī)定中的政策性保障住房包括經(jīng)濟(jì)適用住房、