遼寧丹東市國門灣項目概念設計匯報59p

1、遼寧丹東市國門灣項目概念設計匯報上海幾禾建筑設計有限公司01.location 區(qū)域分析丹東丹東沈陽沈陽大連大連平壤平壤通化通化丹東市地處遼寧省東南部，與朝鮮民主主義人民共丹東市地處遼寧省東南部，與朝鮮民主主義人民共和國隔江相望，與韓國一衣帶水，是中國一萬八千和國隔江相望，與韓國一衣帶水，是中國一萬八千公里海岸線的北端起點，位于東北亞的中心地帶，公里海岸線的北端起點，位于東北亞的中心地帶，是環(huán)黃海經(jīng)濟圈、環(huán)渤海經(jīng)濟圈重要交匯點，是一是環(huán)黃海經(jīng)濟圈、環(huán)渤海經(jīng)濟圈重要交匯點，是一個以工業(yè)、商貿、物流、旅游為主體的沿江、沿海、個以工業(yè)、商貿、物流、旅游為主體的沿江、沿海、沿邊城市，國家級邊境經(jīng)濟合作

2、區(qū)，中國最大最美沿邊城市，國家級邊境經(jīng)濟合作區(qū)，中國最大最美的邊境城市，國家園林城市，中國優(yōu)秀旅游城市，的邊境城市，國家園林城市，中國優(yōu)秀旅游城市，全國雙擁模范城市，是亞洲唯一一個同時擁有邊境全國雙擁模范城市，是亞洲唯一一個同時擁有邊境口岸、機場、高鐵、河港、海港、高速公路的城市，口岸、機場、高鐵、河港、海港、高速公路的城市，也是一個經(jīng)歷抗美援朝戰(zhàn)火洗禮的英雄城市。也是一個經(jīng)歷抗美援朝戰(zhàn)火洗禮的英雄城市。20102010年，南方人物周刊盤點中國宜居的十座小城，年，南方人物周刊盤點中國宜居的十座小城，丹東入榜。丹東入榜。宗地宗地宗地宗地丹東市丹東市政府政府機場機場鴨綠江大道鴨綠江大道振興路振興路

3、中央大街中央大街浪大浪大線線g20g201 1規(guī)劃道路規(guī)劃道路優(yōu)勢：1.一線濱江，無遮擋優(yōu)質江景2.用地方整平坦3.周邊道路基本形成，具備快速開發(fā)條件4.周邊匯聚政府重要部門，未來會形成丹東新的行政中心5.鄰近大型商業(yè)體，有望形成新區(qū)商業(yè)中心劣勢：1.位于新區(qū)，周邊生活配套尚不成熟，樓價對成本支撐力度較低2.用地中部被城市道路分割，加大了容積率壓力3.規(guī)劃指標中的商業(yè)面積較大，帶來銷售風險4.周邊同質樓盤（高層、剛需）較多，面臨較大競爭濱江壹號均價4500 元/平方米建筑面積 450000平方米 容 積 率 2.50銀河灣銀河灣房價 待定建筑面積 166300平方米 容 積 率 2.30容 積

4、 率 1.89綠城紫金園均價5000元/平方米建筑面積:265000平方米 容 積 率 1.89上城左岸均價4400 元/平方米 建筑面積 250000平方米 容 積 率 2.30濱江壹號均價4500 元/平方米建筑面積 450000平方米 容 積 率 2.50設計目標創(chuàng)造主題社區(qū)，強化品牌特征區(qū)分產(chǎn)品特性，強化差異性空間提升商業(yè)價值，變不利為有利四大主題社區(qū)支撐項目核心價值形象社區(qū)品質社區(qū)價值社區(qū)活力社區(qū)02.concept概念設計設計design現(xiàn)代居住社區(qū)已不僅僅滿足居住為主要需求citycitycitycitycitycitysitecitycitycitycitycitybuildi

5、ngresidential communityhighway mixedmixedmixedmixedmixedmixedmixedmixedmixedmixedmixedmixedrelaxeducationmixedshoppingtalkingmixedlivingworkingmixedbusiness。 。trade更多大型綜合居住社區(qū)的出現(xiàn)，涵蓋居住、商業(yè)、辦公、社交、親子、休閑等一系列功能， 來迎合高節(jié)奏、高要求、高舒適性的現(xiàn)代生活需求改變buildingbuildingbuildingbuildingbuildingbuildingbuildingbuilding容量用地面積216186容積率2.50maxmax100m100m高層+別墅+商業(yè)+公寓=大型綜合社區(qū)residential community總平面圖總平面圖方案一經(jīng)濟技術指標經(jīng)濟技術指標方案一鳥瞰圖鳥瞰圖模型展示鳥瞰圖鳥瞰圖模型展示鳥瞰圖鳥瞰圖模型展示鳥瞰圖鳥瞰圖模型展示業(yè)態(tài)分析圖交通分析圖景觀分析圖視線分析圖方案二總平面圖總平面圖經(jīng)濟技術指標經(jīng)濟技術指標方案二鳥瞰圖鳥瞰圖模型展示鳥瞰圖鳥瞰圖模型展示鳥瞰圖鳥瞰圖模型展示鳥瞰圖鳥瞰圖模型展示業(yè)態(tài)分析圖交通分析圖景觀分析圖視線分析圖商業(yè)分析商業(yè)分析商業(yè)分析示范區(qū)分析示范