基站場地租賃合同

1、基站場地租賃合同 （*基站）出租方：* 承租方：中國鐵塔股份有限公司【*分公司】*租賃合同出 租 方：*（以下簡稱甲方） 法定代表人/主要負(fù)責(zé)人: * 法定地址：*聯(lián)系人：* 聯(lián)系電話：*承 租 方： 中國鐵塔股份有限公司 * 分公司 （以下簡稱乙方） 法定代表人/主要負(fù)責(zé)人: *法定地址： 鄭州市*經(jīng) 辦 人：* 聯(lián)系電話：* 為發(fā)展通信事業(yè)，擴大國家公眾通信網(wǎng)的覆蓋區(qū)域，依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國電信條例及其他相關(guān)法律法規(guī)，雙方就租用通信基站用房/地等事宜協(xié)商一致，簽訂以下合同，共同遵守執(zhí)行。第一條 租賃標(biāo)的租賃標(biāo)的采用以下第( 1.4 )種方式：1.1甲方向乙方提供位于 樓

2、頂?shù)钠椒矫讏龅赜米饕曳阶越ㄝp體房作為無人值守基站機房,并提供樓頂平臺供乙方自行安裝室外天線設(shè)備。乙方可根據(jù)基站需要安裝框架或支架。甲方提供院內(nèi)相應(yīng)的地上或地下通信管道和樓內(nèi)管道以便乙方布放相應(yīng)纜線。1.2甲方向乙方提供位于 的平方米房屋用作乙方建設(shè)無人值守的基站機房,并提供樓頂平臺供乙方自行安裝室外天線設(shè)備。乙方可根據(jù)基站需要安裝框架或支架，以及對房間進(jìn)行機房改造。甲方提供院內(nèi)相應(yīng)的地上或地下通信管道和樓內(nèi)管道以便乙方布放相應(yīng)纜線。1.3甲方向乙方提供位于 樓頂?shù)钠椒矫讏龅赜米饕曳阶越ɑ?提供樓頂平臺供乙方自行安裝室外天線設(shè)備。乙方可根據(jù)基站需要安裝框架或支架。甲方提供院內(nèi)相應(yīng)的地上或地下通

3、信管道和樓內(nèi)管道以便乙方布放相應(yīng)纜線。1.4甲方向乙方提供位于楊崗村的 平方米空地用作乙方建設(shè)通信塔（塔）及無人值守基站機房。甲方提供基站所處宗地內(nèi)相應(yīng)的地上或地下通信管道和樓內(nèi)管道以便乙方布放相應(yīng)纜線。1.5甲方向乙方提供位于 的平方米空地用作乙方建設(shè)通信塔（塔）,并提供位于的平方米房屋用于建設(shè)無人值守基站機房。甲方提供基站所處宗地內(nèi)相應(yīng)的地上或地下通信管道和樓內(nèi)管道以便乙方布放相應(yīng)纜線。第二條 租賃房屋、場地產(chǎn)權(quán)應(yīng)明晰2.1 本合同簽訂時，甲方應(yīng)向乙方出具主體資格證明文件，以及對房屋及場地?fù)碛泻戏?quán)利的證明文件，并提供復(fù)印件交乙方留存。甲方應(yīng)保證對租賃房屋及場地?fù)碛型耆a(chǎn)權(quán)，排除任何第三方

4、對于本場地及房屋的利益要求。如因第三方主張權(quán)利，影響乙方租用房屋或場地的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方搬遷費用， 退還乙方已付的未到期部分租金，并賠償由此給乙方造成的相應(yīng)損失；如乙方繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)酌情減免租金。第三條 租賃期限3.1因乙方建設(shè)的是國家公眾通信網(wǎng)，應(yīng)盡可能保持機房位置固定。該房屋、場地租賃期為 10 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。3.2合同到期后可續(xù)簽，甲方需優(yōu)先乙方確認(rèn)是否續(xù)簽合同。租賃期滿前，乙方要求繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿15天前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。3.3 租賃期內(nèi)，因不可歸咎于乙方的原因?qū)е乱曳讲荒芾^續(xù)使用房屋或

5、場地時，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按未履約時間比例退還乙方已預(yù)付的相應(yīng)租金。第四條 租金價格、付款方式4.1 租金價格：雙方商定，本合同年租金為人民幣（大寫）： 伍仟伍佰 元/年，（小寫：5500元/年）(含稅)；其中房租年租金為人民幣（大寫）： 元/年，（小寫： 元/年）(含稅)，場地年租金為人民幣（大寫）： 伍仟伍佰 元/年，（小寫：5500元/年）(含稅)?？偨痤~為人民幣（大寫）： 伍仟伍佰元整 ，（小寫： 5500 元/年）(含稅)。稅金由甲方承擔(dān)。 4.2 租賃期內(nèi)房屋及場地的物業(yè)管理費等費用均已經(jīng)包含在租金中，除電費、水費及本合同另有約定外，乙方無須再就房屋及場地的使用事宜向甲方或

6、其他方支付任何費用，包括但不限于電視收視費、衛(wèi)生費、取暖費、空調(diào)費、燃?xì)赓M、公共設(shè)施維護(hù)費、維修基金等費用。 4.3付款方式：由甲方開出合法稅務(wù)經(jīng)營性租賃發(fā)票，乙方根據(jù)本合同甲方確定的帳戶通過銀行轉(zhuǎn)帳的方式支付。4.4 付款時限為：合同雙方簽字后基站開通運行并收到正規(guī)租賃發(fā)票后 30個工作日內(nèi)支付第1年租金。此后，每年租金在合同約定租金的基礎(chǔ)上維持不變，每次支付時間為合同履行每屆滿一年，乙方收到甲方租賃發(fā)票后 30 個工作日內(nèi)交清下年度的租金。甲方開戶銀行：郵政儲蓄 帳 號：* 戶 名: * 第五條 租賃房屋、場地的改造、裝修5.1 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋、場地的使用安全。該房屋及所屬

7、設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。乙方設(shè)施的保養(yǎng)和維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，費用由乙方承擔(dān)。6.2甲方提出進(jìn)行維修須提前 30 日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。甲方未履行維修義務(wù)的，乙方可以自行維修，維修費用由甲方負(fù)擔(dān)。6.3乙方可根據(jù)需要在不影響房屋安全及建筑法律法規(guī)的情況下對租用的房屋進(jìn)行裝修及安裝，自主決定施工單位及有關(guān)通信設(shè)施設(shè)備的安裝。甲方應(yīng)提供施工便利，并保證乙方正常施工，不得向乙方收取任何管理費用。第六條 用電及電費支付采用以下方式6.1根據(jù)乙方的通信工程和基站設(shè)備運行的需要，甲方同意按乙方的要求提供不少于 kw的用電需要，同時承諾在甲方

8、有電源使用時不得無故中斷給乙方的供電，以保證乙方通信基站的正常工作。電費按照以下第 1 種方式進(jìn)行結(jié)算：1、由乙方自行與電業(yè)局簽協(xié)議，直接搭接電業(yè)局電源解決，但甲方需提供施工中的方便。乙方基站電費由乙方自行與電力局結(jié)算。2、電費由乙方與甲方進(jìn)行結(jié)算，每季度/半年/年一次。結(jié)算金額根據(jù)甲方提供電源處電表或乙方機房內(nèi)電表的計量據(jù)實進(jìn)行結(jié)算，電價按 元/每度（含稅）支付。3、電費由乙方采取按季度預(yù)付的形式支付給甲方，在預(yù)付下一季度電費后，如果合同終止或基站停止運行，則應(yīng)根據(jù)電表產(chǎn)生的實際計量按多退少補的原則結(jié)算電費。電價按 元/每度（含稅）支付。選擇以上第2或第3種方式進(jìn)行電費結(jié)算的，經(jīng)甲乙雙方工作

9、人員一致認(rèn)可用電數(shù)額后，由甲方先提供電業(yè)局繳費發(fā)票復(fù)印件和地稅局正規(guī)收款收據(jù)(單位)。/甲方先提供電業(yè)局開具的與合同名稱相符的繳費發(fā)票復(fù)印件或地稅局開具的發(fā)票（私人）。乙方收到甲方提供的發(fā)票收據(jù)后，在費用分?jǐn)倖紊仙w章簽字認(rèn)可后，在 30 個工作日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)帳方式支付電費。第七條 合同的變更、解除與終止7.1 雙方可以協(xié)商變更或解除本合同。 7.2 租賃期滿合同自然終止。 7.3 遇國家重點工程項目或政策性房屋拆遷，甲方應(yīng)提前三個月向乙方提出解除執(zhí)行合同，并退還乙方已支付的用于租賃房屋（或場地）建基站的租金。 7.4本合同簽訂后，如果甲方出租的房屋、場地產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，按以下方式處理： 1、如甲

10、方轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前 3 個月書面通知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方購買該房屋，則乙方已付的未到期部分的租金可充抵購房款。 2、租賃期內(nèi)，房屋所有權(quán)人或經(jīng)營管理權(quán)人發(fā)生變更的，本合同對變更后新的所有權(quán)人或經(jīng)營管理權(quán)人繼續(xù)有效，新的所有權(quán)權(quán)人或經(jīng)營管理權(quán)人承繼本合同甲方的所有權(quán)利義務(wù)。甲方應(yīng)向新的所有權(quán)人或經(jīng)營管理權(quán)人如實告知房屋及場地租賃情況、本合同的簽訂及履行，并作好交接工作，不得影響乙方正常使用。 3、無論甲方的產(chǎn)權(quán)發(fā)生何種變更，乙方放置的各種通信設(shè)施所有權(quán)均歸乙方所有，本合同解除或終止時，甲方不得以任何理由扣留乙方的各種通信設(shè)備與設(shè)施。第八條 違約責(zé)任8.1甲方有義務(wù)協(xié)助乙方

11、做好關(guān)系協(xié)調(diào)工作，若因關(guān)系未協(xié)調(diào)到位致使乙方無法正常使用，甲方應(yīng)按實際情況退還乙方所支付的租金及其利息。8.2 在租賃期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意單方面解除合同，除當(dāng)年的租金退還給乙方外，還需賠償0.5倍年租金作為違約金。8.3 合同簽訂或乙方支付給甲方房屋（或場地）租金后,如果甲方不同意乙方基站設(shè)備正常開通運行（乙方自身原因造成的除外），則甲方需退還乙方租金，并承擔(dān)安裝和拆遷基站的工程費用。8.4甲方不得無故阻撓并應(yīng)協(xié)調(diào)確保乙方自由進(jìn)入房屋、場地。因甲方原因影響乙方施工、運行維護(hù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.5如果有人就乙方對房屋或場地的使用提出法律或行政程序(合稱“侵權(quán)指控”)，聲

12、稱乙方侵犯其合法權(quán)益，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決全部糾紛、承擔(dān)全部責(zé)任，且應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方就此所承擔(dān)的一切損失和費用，包括但不限于上述侵權(quán)指控中所產(chǎn)生的通信設(shè)備重新選址及搬遷費用、訴訟費用、調(diào)查費用、合理的律師費用、和解金額或生效法律文書中確定的賠償金額。第十條 不可抗力10.1 因不可抗力導(dǎo)致出租房屋毀損或造成損失、導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本合同項下有關(guān)義務(wù)時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力事件的雙方或一方應(yīng)于不可抗力事件發(fā)生后20日內(nèi)以書面形式告之對方并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。10.2“不可抗力” 指不能

13、預(yù)見、不能避免并不能克服的嚴(yán)重妨礙雙方或一方履行本合同的全部或部分義務(wù)的事件或現(xiàn)象。包括地震、臺風(fēng)、洪水、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等。第十一條 其他事項11.1 甲方應(yīng)允許乙方的技術(shù)人員24小時隨時進(jìn)入場地進(jìn)行維護(hù)工作，并給予積極配合。11.2 甲方同意乙方安裝專用的接地裝置，如因沒有條件安裝接地裝置時，甲方同意乙方將接地裝置連接到甲方的接地網(wǎng)上。11.3 甲方同意乙方修建通信管道和引入光纜到乙方租用甲方的房屋內(nèi)，如乙方修建通信管道破損甲方場地，由乙方負(fù)責(zé)將其恢復(fù)原狀。11.4 為維護(hù)雙方合作，甲方發(fā)現(xiàn)任何人有偷盜、毀壞乙方安裝、設(shè)置在租賃房屋、場地的設(shè)施、設(shè)備等行為時，應(yīng)當(dāng)立即予以制止，并及時通知乙方。11.5 在租賃期內(nèi)，甲方拉閘斷電，造成設(shè)備停止運行，除立刻恢復(fù)用電外，甲方須賠償斷電后造成的損失，乙方有權(quán)以破壞通信為由對甲方進(jìn)行起訴。11.6 甲方若盜用乙方基站用電，每發(fā)現(xiàn)一次則減免乙方基站3個月的電費。第十二條 爭議的解決方式12.1 所有與合同履行有關(guān)的爭議均需由雙方友好協(xié)商或提交調(diào)解解決。12.2 如果雙方協(xié)商不成或調(diào)解無效，則通過 （2） 方式解決。（1）提交 仲裁委員會按照其仲裁程序和規(guī)則進(jìn)行仲裁 （2）在租賃物所在地人民法院提起訴訟12.3 糾紛處理期間，除雙方有爭議的部分外，合同其他部分應(yīng)當(dāng)繼續(xù)有效。第十