乳源瑤族自治示范農場片舊城改造

1、乳源瑤族自治縣示范農場片舊城改造項目房屋征收補償方案為加快我縣舊城改造建設步伐，美化縣城環(huán)境，改善市民的居住條件，提升城市形象。根據國有土地上房屋征收與補償條例的有關規(guī)定，結合我縣實際情況，特制定本房屋征收補償方案。一、房屋征收部門：乳源瑤族自治縣公共資產管理中心。二、征收范圍：東至縣建設局邊界；南至鷹峰東路北側、乳源農業(yè)研究所邊界；西至規(guī)劃市政道路東側；北至壩廠村村民宅基地邊界；具體位置見規(guī)劃紅線圖。三、征收補償方式：征收房屋實行產權調換和貨幣補償兩種方式，具體由被征收人進行選擇。四、征收補償標準（一）產權調換。征收房屋的補償面積按照國家現行房屋測量計算規(guī)則，以實地測量的數據確定建筑面積。用

2、于產權調換的回遷安置房為在本改建項目范圍內新建的步梯房或電梯房，并按照以下標準進行產權調換：1框架與磚混結構住宅類房屋（含住宅、辦公類等非營業(yè)性房屋，下同），按11的比例調換產權面積（含樓梯分攤面積，下同）。2磚木結構瓦面房屋，以實地測量的面積為準進行補償：滴水檐高在2.203.00（含2.20和3.00米）的，按11的比例調換產權面積；滴水檐高在1.802.20米（含1.80米）的，按10.8的比例調換產權面積；滴水檐高在1.501.80米（含1.50米）的，按10.6的比例產權面積；滴水檐高在1.5米以下的不予調換產權面積；滴水檐高在3.00米以上的不予調換產權面積，只作貨幣補償（詳見貨幣

3、補償條款2.）。3征收營業(yè)性房屋（如商鋪等），原則上實行原址或就近同路段按11的比例調換產權面積。4住宅類房屋與營業(yè)性房屋的界定，原則上以縣建設主管部門原規(guī)劃及設計的使用性質確定。5裝修項目補償標準（詳見附件1）。（二）貨幣補償。貨幣補償的建筑面積以實地測量的數據確定，按以下標準給予貨幣補償：1框架與磚混結構的住宅類房屋，每平方米補償2200元（含水電），具體按評估價格給予貨幣補償。2磚木結構瓦面住宅類房屋，以實地測量面積進行補償：凡滴水檐高在2.203.00米的，按每平方米面積補償2000元（含水電）；滴水檐高在1.802.20米的，按每平方米面積補償1500元（含水電）；滴水檐高在1.50

4、1.80米的，按每平方米面積補償1000元（含水電）；滴水檐高在1.5米以下的不予補償；滴水檐高在3.00米以上的，檐高每增高10厘米，每平方米增加補償10元。3附屬房屋及設施補償標準（詳見附件2）。4營業(yè)性用房按評估價格給予貨幣補償。（三）產權調換差額面積的處理。1征收房屋產權調換原則上按套數11調換，被征房屋面積按11調換后的剩余面積達到回遷安置房屋面積50%以上的，可另申請一套回遷安置房，但辦理各項證件費用由被征收人負責。2產權調換面積超過或不足應補償面積的差額部份，按照以下規(guī)定結清產權調換差額面積的差價：（1）回遷安置房屋面積小于被征收住宅類房屋面積的，不足面積的部分由征收人按照被征收

5、時的房屋評估價向被征收人給予貨幣補償，該貨幣補償在回遷安置房屋交付使用前付清。（2）回遷安置房屋面積大于被征收住宅類房屋面積的，超過被征收房屋面積的部分由被征收人按下列標準向征收人支付差價，并在回遷安置房屋交付使用前付清：超出面積在被征收房屋面積20%以內（含20%）的部分，步梯房按1500元/m2計價、電梯房按2000元/m2計價；超出面積在被征收房屋面積20%以上的部分按市場價計價。（3）回遷安置營業(yè)性房屋面積小于被征收營業(yè)性房屋面積的，不足面積的部分由征收人按照被征收時的營業(yè)性房屋評估價向被征收人給予貨幣補償，該貨幣補償在回遷安置房屋交付使用前付清。（4）回遷安置營業(yè)性房屋面積大于被征收

6、營業(yè)性房屋面積的，超過被征收營業(yè)性房屋面積的部分由被征收人按下列標準向征收人支付差價，并在回遷安置營業(yè)性房屋交付使用前付清：差額部分在被征收營業(yè)性房屋面積10%以內的部分（且不超過10平方米），按被征收時的營業(yè)性房屋評估價計價；超出10%或超出10平方米以外的部分按市場價計價。五、征收安置（一）征收安置的對象為被征收人，由被征收人自找房屋過渡，待正式安置房建成以后再遷入。（二）征收人按如下標準支付被征收人搬遷費、臨時租用房屋租金補助和有線電視遷移費等：1征收住宅類房屋的，按被征收住宅房屋面積一次性發(fā)給被征收人15元/m2的搬遷費；一次性發(fā)給被征收人2年臨時租房租金補助，標準為：100m2以下（

7、含100m2）補助550元/月，100m2以上190m2以下（含190m2）每增加1m2多補助6元/月，190m2以上200m2以下（含200m2）按兩套計補助1100元/月，200m2以上290m2以下（含290m2）每增加1m2多補助6元/月，290m2以上300m2以下（含300m2）按三套計補助1650元/月，超過300m2以上面積的按照上述標準類推；一次性發(fā)給被征收人有線電視遷移費100元、空調拆裝費200元/臺。2征收營業(yè)性房屋的，按被征收營業(yè)性房屋面積一次性發(fā)給被征收人15元/m2的搬遷費；一次性發(fā)給被征收人2年租賃商鋪租金補償，租金補償標準為：首層60元/m2.月，二樓以上（含

8、二樓）：30元/m2.月；一次性發(fā)給被征收人6個月停業(yè)損失補償，停業(yè)損失補償標準首層30元/m2.月，二樓25元/m2.月，三樓以上（含三樓）20元/m2.月，承租經營者停業(yè)損失由業(yè)主與承租者自行協(xié)商解決，并解除租賃合同；一次性發(fā)給被征收人有線電視遷移費100元、空調拆裝費200元/臺；被征收人的搬遷及臨時安置由其本人自理。3征收雜物房的，被征收人可以選擇按照建筑面積11計入置換房面積或選擇在首層或負一層補回約4m2的摩托車停車位。被征收人選擇產權調換的，如征收人超過2年仍未能交付回遷安置房時，則仍按標準逐月發(fā)給被征收人租賃房屋、商鋪租金補償，直至交房給被征收人為止。（三）被征收人選擇產權調換

9、的，一律由征收人安排遷入按照統(tǒng)一規(guī)劃建設的回遷安置房，并遵循“誰先簽合同并按規(guī)定時間內搬遷，誰先選擇樓層朝向”的原則。（電梯房回遷安置樓層：410樓）。（四）被征收人搬遷后，應按期交鑰匙給征收人，并保證房屋的完整，不得擅自拆除房屋內的門窗、木行條、瓦角、防盜網等房屋組成部分的任何設施。如被征收人擅自拆除房屋設施所發(fā)生的一切意外事故由被征收人負責。六、簽約和搬遷期限（一）簽約期限：自縣人民政府發(fā)布征收決定公告之日起30日內。（二）搬遷期限：自縣人民政府發(fā)布征收決定公告之日起45日內。七、其他規(guī)定（一）房屋征收補償時，被征收人必須提供房屋所有權的有效證明。（二）征收出租住宅房屋，有產權糾紛或產權不

10、明的房屋以及設有抵押權的房屋，在被征收人與有關人員協(xié)商解除租賃關系、抵押關系和解決權屬糾紛后給予補償?；蛘咭勒沼嘘P規(guī)定由征收人提出補償安置辦法報縣相關部門審核同意，并對被征收房屋作勘察記錄和辦理證據保全后實施征收。（三）違章建筑物、超過批準時限的臨時建筑物和占道開設的攤檔一律不予補償。（四）被征收房屋補償以后，征收人、被征收人雙方應到房地產管理部門辦理房屋所有權證登記手續(xù)。以產權調換形式補償的房屋，房屋所有人應在取得房屋后90天內到房地產管理部門辦理房屋所有權證登記手續(xù)。新房屋的所有權證由征收人委托征收實施單位負責辦理，被征收房屋有產權證和調換產權的房屋面積未超出原產權證面積部分的辦證稅費由征

11、收人負責，在辦理所有權證時，被征收人必須提交原房屋所有權證給征收人；被征收房屋沒有產權證以及調換產權的房屋超出原產權證面積部分的辦證稅費由被征收人負責。（五）征收過渡期間，水、電表拆遷手續(xù)由被征收人自行到有關部門報停。被征收人回遷安置時，因被征收人分戶而超過回遷安置房套數的費用由回遷戶自行負責。（六）在簽署乳源瑤族自治縣示范農場片舊城改造項目房屋征收補償合同后，如被征收人需要變更產權人的，因變更所涉及的所有手續(xù)和產生的所有費用由要求變更人負責。（七）用于產權調換的回遷房屋的建筑及裝修標準為：框架結構，樓層高度為3米（含砼厚度在內），外墻貼玻璃馬賽克、陶瓷塊料或涂料，內墻面與天花普通批灰，樓地面

12、全部水泥沙漿，入戶門為防盜門，其余門留門洞，鋁合金窗，生活用電通至住戶門口，水管接通至廚房或衛(wèi)生間并安裝1個水龍頭，每戶安裝1個電表和水表。（八）被征收人回遷安置后的物業(yè)管理費及其他收費全部由被征收人承擔。附件1：裝修項目補償標準表附件2：征收附屬房屋及設施補償標準表附件1：裝修項目補償標準表序號內 容單價序號內 容單價1大理石、花崗巖150元/14方、圓鋼防盜網70元/2水磨石30元/15不銹鋼防盜網70元/3馬賽克30元/16普通夾板包門180元/4彩釉磚40元/17豪華包門250元/5防潮磚30元/18普通鐵門100元/6耐磨磚70元/19豪華鐵門400元/7耐磨拋光磚100元/20鋁合金窗120元/8瓷片50元/21鋁合金紗窗50元/9夾板、鋁扣、塑扣板60元/21鋅鐵皮瓦（含角鐵架）130元/10固定高柜250元/22復合木地板130元/11石膏邊8元/米23有線電視遷移費100元/戶12木邊10元/米24空調拆裝費200元/臺13水電設施3000元/戶25太陽能拆裝費500