關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目土地預(yù)審方面的研究匯報 (3)

1、關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目土地預(yù)審方面的研究匯報 學(xué)習(xí)材料： 土地： 1、農(nóng)用地：耕地、園地、林地、草地、交通用地（農(nóng)村道路）、水域及水利設(shè)施用地（坑塘水面、溝渠）、其它土地； 2、建設(shè)用地：商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理和公共服務(wù)用地、特殊用地（軍事、宗教、使領(lǐng)館、殯葬等）、交通運(yùn)輸用地、水域及水利設(shè)施用地（水庫水面、水工建筑）； 3、未利用地。草地、水域及水利設(shè)施用地（河流水面、湖泊水面、沿海灘涂、內(nèi)陸灘涂、冰川及永久積雪）、其他土地（鹽堿地、沼澤地、沙地、裸地）。 報批： 1、基本農(nóng)田； 2、耕地超過35公頃的； 3、其他土地超過70公頃的； 包括了耕地之外的所有土地，同時也包括征用耕地3

2、5公頃以下，其他土地70公頃以下，兩項(xiàng)之和超過70公頃的情形，即只要征收土地的總面積70公頃，都必須報國務(wù)院批準(zhǔn)； 除以上3種情況外，均由省人民政府審批。 征地程序： 征前程序：告知、確認(rèn)、聽證實(shí)施程序：“兩公告一登記”：征地公告、補(bǔ)償安置公告、補(bǔ)償?shù)怯?1、發(fā)布征地公告：（1）發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣政府。（2）發(fā)布范圍：被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村。（3）公告內(nèi)容：批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征用土地用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?。?）發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的 農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。 2、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠?）登記機(jī)關(guān)：征地公告指定的政

3、府地政部門。（2）登記申請人：被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。（3）登記期限：征地公告規(guī)定的期限。（4）登記所需材料：土地權(quán)屬證書證書、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件。（5）不辦理登記的后果：不列入補(bǔ)償范圍。 3、征地補(bǔ)償安置公告（1）擬訂補(bǔ)償安置方案機(jī)關(guān)：市、縣政府地政部門會同有關(guān)單位。（2）擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場勘測結(jié)果、經(jīng)核對的征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。（3）方案內(nèi)容：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)。（4）方案公告：市、縣政府地政部門在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公告方案，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。 預(yù)審的依據(jù)： 1、土地

4、管理法二十二條和二十三條指出：“建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設(shè)項(xiàng)目用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報告；可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報告”； 2、2001年國土資源部頒布實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法（國土資源部第7號令） 3、2004年國土資源部修訂并實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法（國土資源部令第27號令） 4、2008年國土資源部修訂并實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法（國土資源部令第42號令） 預(yù)審手續(xù)需申報的相關(guān)材料： 1、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請表（原件1份）； 2、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審的申請報告（原件1份）； 3、投資主管部門同意

5、開展前期工作文件或建設(shè)項(xiàng)目備案文件，項(xiàng)目建議書（原件或復(fù)印件1份）； 4、項(xiàng)目用地預(yù)審的初審意見（原件1份）； 5、建設(shè)項(xiàng)目占用耕地的，需附補(bǔ)充耕地的措施（原件1份）； 6、建設(shè)項(xiàng)目的平面布置圖（原件或復(fù)印件1份，加蓋設(shè)計(jì)單位或建設(shè)單位公章）； 7、注明用地范圍的土地利用總體規(guī)劃圖及土地利用現(xiàn)狀圖（原件1份，數(shù)字化彩圖或掃描彩圖，其中土地利用總體規(guī)劃圖須蓋州、縣兩級國土部門公章）； 8、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告或核準(zhǔn)報告（原件或復(fù)印件1份）； 9、經(jīng)相關(guān)部門和專家論證的規(guī)劃修改方案等（原件1份）； 10、土地復(fù)墾方案（原件1份）； 11、項(xiàng)目用地的權(quán)屬基本情況材料（原件1份，加蓋國土局公章，原權(quán)屬單位或代表簽字）； 12、單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目擬選址位于地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)，提交地質(zhì)災(zāi)