購物中心項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

1、購物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告購物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告此文檔word版本下載后可任意編輯修改目錄第一節(jié)項(xiàng)目背景 1第二節(jié) 項(xiàng)目必要性 3第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè) 7一、項(xiàng)目選址 7二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 8三、商鋪整合 8第四節(jié)項(xiàng)目升級(jí)改造 10一、開設(shè)購物中心大門 10二、設(shè)立大門內(nèi)扶梯 11三、設(shè)立第三層滾動(dòng)扶梯 11四、建立第一棟與第二棟連接 11五、拆除第一層商鋪商隔 12六、增設(shè)空調(diào)及通風(fēng)設(shè)備 12七、增設(shè)停車場(chǎng) 12八、拆除路邊直坡 13九、美化周邊環(huán)境 13第五節(jié) 購物中心各區(qū)功區(qū)劃分 15一、升級(jí)改造后的營業(yè)大樓 15二、商場(chǎng)各功能區(qū)劃分 16第六節(jié) 市場(chǎng)啟動(dòng)的前期工作 19一、組建項(xiàng)目公司 1

2、9二、定購設(shè)備 19三、商場(chǎng)升及改造 22第七節(jié) 購物中心啟動(dòng)策劃 25一、市場(chǎng)定位 25二、經(jīng)營管理模式 26三、啟動(dòng)開業(yè) 26第八節(jié) 購物中心投資測(cè)算 28一、土地使用權(quán)投資 28二、房屋建筑物投資 28三、設(shè)備投資 30四、土建及設(shè)備安裝投資 32五、商品投資 33第九節(jié) 購物中心財(cái)務(wù)分析 35一、營業(yè)收入 35二、營業(yè)利潤 36三、營業(yè)費(fèi)用 37四、應(yīng)繳稅金 38五、凈利潤 39六、凈銷售利潤率 39七、投資回收期 40第十節(jié) 購物中心資金籌措 42一、自籌資金 42二、收入資金 42三、借款抵押擔(dān)保 43四、還款計(jì)劃 43第一節(jié) 購物中心不確定性分析 45一、盈虧平衡分析 45二、敏

3、感性分析 46第十二節(jié) 結(jié)論 48第8頁共52頁第一節(jié)項(xiàng)目背景某某市是國家最早設(shè)立的經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一，是國家改革開放的前沿陣地，是國家提出的建設(shè)大珠江三角區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，是立足大陸， 面向香港，輻射世界的開放窗口。某某改革開放30年來，建成了完善地產(chǎn)業(yè)配套優(yōu)勢(shì)和優(yōu)良的物流環(huán)境，促進(jìn)了高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)鏈迅猛發(fā) 展，穩(wěn)步推進(jìn)了商貿(mào)、金融、物流、電信和專業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的發(fā)展， 國內(nèi)生產(chǎn)總值從1.96億元增長到6765.41億元，年均增長31.20%; 人均生產(chǎn)總值從606元增長到79221元，折合10628美元，居全國第 一位，年均增長 17.64%；貿(mào)易進(jìn)出口總額從 0.17億美元增長到 2875.33億美元

4、，居全國第一位，年均增長38.34%。隨著國家推行的 大珠江三角區(qū)經(jīng)濟(jì)一體化和深港經(jīng)濟(jì)一體化，某某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迎來了一個(gè)新的高潮。由于某某市特區(qū)只限定為福田、羅湖、鹽田和南山四區(qū)，某某 市長期以來存在一市兩制的現(xiàn)像，嚴(yán)重影響了特區(qū)外龍崗和寶安兩區(qū) 以及光明新區(qū)和坪山新區(qū)的發(fā)展， 使特區(qū)外地區(qū)存在市政投入少、 經(jīng) 濟(jì)發(fā)展慢、人民生活水平低的現(xiàn)狀。為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展，經(jīng)國務(wù)院 批準(zhǔn)，某某市特區(qū)于2010年7月1日擴(kuò)大至全市，將龍崗區(qū)和寶安 區(qū)，以及光明新區(qū)和坪山新區(qū)納入到特區(qū)中，某某市政府決定加大在特區(qū)外地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、市政配套以及公共服務(wù)水平的投入， 全面改 善特區(qū)外地區(qū)的城市環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和生活

5、環(huán)境，在特區(qū)優(yōu)惠政策的 激勵(lì)下，促進(jìn)特區(qū)外地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。處于某某市龍崗區(qū)葵涌街道的某某市濱海購物中心項(xiàng)目，位于 某某市東部沿海的大鵬半島，是某某市政府重要的菜藍(lán)子工程之一， 也是某某市政府東部生態(tài)組團(tuán)建設(shè)的重要組成部分，是解決和提高葵 涌、大鵬、南澳、大梅沙及坪山近 120萬居民生活問題的關(guān)鍵所在， 也是促進(jìn)某某東部 沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要配套設(shè)施之一。 某某市濱 海購物中心有限公司響應(yīng)國家和市政府的號(hào)召， 全力推進(jìn)龍崗區(qū)葵涌 街道的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)水平的建設(shè)， 調(diào)動(dòng)自身資源和能力，按照 世界先進(jìn)理念服務(wù)和管理某某市濱海購物中心，通過管理、服務(wù)、經(jīng) 營一體化的模式，統(tǒng)一規(guī)劃，集約經(jīng)營，

6、使某某市濱海購物中心成為 一個(gè)功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、服務(wù)一流的模范商場(chǎng)。某某市濱海購物中心有限公司依靠自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，引進(jìn)具有 豐富商場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)和高效運(yùn)作的管理團(tuán)隊(duì)、 科學(xué)的管理理念和先進(jìn)的 經(jīng)營方式，建設(shè)一流的商業(yè)流通企業(yè)，不僅可以完善當(dāng)?shù)厥姓涮自O(shè) 施建設(shè)，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，滿足當(dāng)?shù)厝嗣裆钏枰娜獠?、?鮮、五金、百貨等生活必需品，解決當(dāng)?shù)厝藗兊木蜆I(yè)問題，同時(shí)也能 為公司帶來客觀的經(jīng)濟(jì)效益?？梢?，某某市濱海購物中心項(xiàng)目，是一個(gè)社會(huì)效益明顯、公司 效益顯著的好項(xiàng)目。第二節(jié)項(xiàng)目必要性葵涌街道位于龍崗區(qū)東南部，東臨大亞灣，南瀕大鵬灣與香港 新界隔海相望，東南與大鵬街道接壤，西連鹽田區(qū)，北接坪

7、山新區(qū)和 惠州市淡水鎮(zhèn)。轄區(qū)總面積103.9平方公里，海岸線長31.9公里?？拷值捞幱谀衬硸|南部的中心位臵，地理位臵和交通位臵優(yōu) 越，在葵涌方圓五公里范圍內(nèi)，有某某市的大梅沙街道、大鵬街道、 南澳街道、坪山新區(qū)，還有惠州市的淡水鎮(zhèn)、大亞灣區(qū)?？恳喳}壩 高速公路與某某市連接，以坪葵公路與坪山新區(qū)連接，以海濱公路與 大鵬、南澳連接，交通便利，是大鵬半島的經(jīng)濟(jì)中心、政治和文化中 心。n5360Crooked >-t必處営電鎮(zhèn)葵涌位臵圖按照某某市城市總體規(guī)劃(1996 2010)、某某市東部生態(tài)組團(tuán)分區(qū)規(guī)劃(2005-2020)、某某市東部濱海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃(2002年一2010年)和某某市大

8、鵬半島保護(hù)與發(fā)展管理規(guī)定，某某市政府對(duì)本片區(qū)進(jìn)行了美好的近期建設(shè)規(guī)劃和宏偉的遠(yuǎn)景規(guī)劃：1、本片區(qū)發(fā)展目標(biāo)是：加強(qiáng)生態(tài)保護(hù)和環(huán)境整治，建設(shè)完善的 配套設(shè)施，為周邊重大產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)和大鵬半島旅游的開發(fā)奠定基 礎(chǔ)。2、本片區(qū)的功能定位是：具有為東部生態(tài)組團(tuán)提供綜合功能的 城市服務(wù)中心，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)和旅游服務(wù)配套的現(xiàn)代新城。3、本片區(qū)在某某市大鵬半島保護(hù)與發(fā)展管理規(guī)定中屬于三 級(jí)建設(shè)控制區(qū)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展主要為旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、生物 技術(shù)產(chǎn)業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)、與海洋資源開發(fā)有關(guān)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及 市政府確定的其它產(chǎn)業(yè)；現(xiàn)狀不符合規(guī)劃或者污染型工業(yè)項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格 限制或縮減用地規(guī)模，并限期關(guān)閉或搬遷，鼓勵(lì)現(xiàn)狀不符合規(guī)劃和產(chǎn) 業(yè)政策的項(xiàng)目進(jìn)行升級(jí)改造。4、按照某某市政府城市建設(shè)和發(fā)展整體規(guī)劃，葵涌一大鵬規(guī)劃 為新興產(chǎn)業(yè)研發(fā)片區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展高科技研發(fā)、生態(tài)環(huán)保和智力密集型 新興科技產(chǎn)業(yè)。5、經(jīng)某某市政府近期規(guī)劃，距離葵涌街道僅五分鐘車程的壩光村，方圓20平方公里的可建設(shè)用地，是某某市 9個(gè)重點(diǎn)發(fā)展園區(qū)之 一，其名稱為“壩光高科技生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)”，重點(diǎn)發(fā)展高科技生物產(chǎn) 業(yè)，計(jì)劃引進(jìn)4萬高科技人才，大力發(fā)展高新技術(shù)