山東省物業(yè)服務(wù)合同書范本

1、山東省物業(yè)服務(wù)合同書范本 第一章 總 則 第一條 本合同當事人 委托方(以下簡稱甲方) 組織名稱：_ 代表人：_ 地址;_ 聯(lián)系 ：_ 受委托方(以下簡稱乙方) 企業(yè)名稱：_ 法定代表人：_ 注冊地址：_ 聯(lián)系 ：_ 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將_(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條 物業(yè)基本狀況 物業(yè)類型：_ 座落位置：_市_區(qū)_路(街道)_號 四至：_ 占地面積：_平方米 建筑面積：_平方米 (委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件) 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承當相應(yīng)的責

2、任。 第二章 委托管理事項 第四條 房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院_. 第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_、_、_. 第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、_、_、_、_. 第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。 第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所_、_、_. 第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，

3、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_、_、_. 第十條 交通與車輛停放秩序的管理。 第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_、_、_. 第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與完工驗收資料。 第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用： 1. 物業(yè)管理費：_ 2. 保潔費：_ 3. 保安費：_ 4. 房屋設(shè)備運行費：_ 5. 修理養(yǎng)護費：_ 第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的修理、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。 第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并依據(jù)情節(jié)輕重，采用批評、規(guī)勸、警告、制止、_等措施。 第

4、十六條 其他委托事項 第三章 委托管理期限 第十七條 委托管理期限為_年。自_年_月_日_時起至_年_月_日_時止。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 第十八條 甲方權(quán)利義務(wù) 1、 代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益; 2、 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約; 3、 審定乙方制定的物業(yè)管理方案; 4、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行狀況; 5、 審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告; 6、 在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按以下第_項執(zhí)行; (1) 無償使用; (2) 按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_. 7. 負責歸集物業(yè)管理所

5、必需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供; 8. 當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以_方式償付; 9. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題; (1)_ (2)_ 10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣揚教育、文化生活; 第十九條 乙方權(quán)利義務(wù) 1. 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安; 2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理; 3. 按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理; 4. 選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方; 5. 負責編制房屋、附

6、屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度修理養(yǎng)護計劃， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施; 6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負責監(jiān)督; 7. 每_個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次修理養(yǎng)護費用收支使用狀況; 8. 對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如必需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施; 9. 本合同終止時，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料; 第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標準 第二十條 乙方須按以下約定，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到_% 1. 房屋外觀：

7、_ 2. 設(shè)備運行：_ 3. 房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護：_ 4. 公共環(huán)境：_ 5. 綠化：_ 6. 交通秩序：_ 7. 保安：_ 8. 急修：_ 小修：_ 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用 第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費 1. 管理費由乙方按建筑面積每平方米_元或按套每戶_元向業(yè)主收取; 2. 保潔費由乙方按建筑面積每平方米_元或按套每戶_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取; 3. 保安費由乙方按建筑面積生平方米_元或按套每戶_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取; 4. 高層住宅電梯、水泵、_運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取; 5. 管理服務(wù)費標準的調(diào)整，按_調(diào)整; 6. 對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可

8、以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金。 第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標準的_倍收取。 第二十三條 車位和使用管理費用由乙方按以下標準向車位使用人收取; 1、 露天車位：_ 2、 車庫車位：_ 第二十四條 乙方對業(yè) 主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備修理養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。 第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標準約定如下： 第二十六條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的修理、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承當，在物業(yè)修理基金中列支或直接向業(yè)主收取。 第七

9、章 違約責任 第二十七條 甲方違反本合同第十八條第_款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。 第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提升收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對

10、方_元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。 第八章 附則 第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起_天內(nèi)，依據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。 第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力。 第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十四條 本合同正本連同附件_頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十五條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。 第三十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第三十七