資產(chǎn)評價B答案

1、安徽廣播影視職業(yè)技術學院2010-2011學年第二學期資產(chǎn)評估期末考核試卷（B）適用班級：09-32姓名 成績： 一、單項選擇（1.5 X30=45分）得分改卷題號-一一-二二-三四五總分得分1 對資產(chǎn)價值進行評定估算時，被評估資產(chǎn)實際狀況的時間參照為【c】A 評估報告日期 B 評估工作日期C 評估基準期D 過去、現(xiàn)在及未來2 在企業(yè)兼并時，目標企業(yè)（即被兼并企業(yè)）價值評估的最適用假設是【B】A 公開市場假設B 繼續(xù)使用假設 C.清算假設 D 持續(xù)使用假設3 教堂、學校、專用機器設備等資產(chǎn)的價值評估，一般適宜選用【D】A 市場法B.收益法 C 殘余法D 成本法4 運用成本法評估一項資產(chǎn)時，若分

2、別選用復原重置成本和更新重置成本，則應當考慮不同重置成本情況下，具有不同的【A】A .功能性貶值B .經(jīng)濟性貶值 C.收益性貶值 D .實體性貶值5 專業(yè)工程技術人員在現(xiàn)場勘察的基礎上，對機器設備的新舊程度、剩余經(jīng)濟壽命等有關指標進行分析的鑒定方法是【D】A 統(tǒng)計鑒定 B 微觀鑒定 C宏觀鑒定D 判斷性鑒定6.某評估參照物的價格為10萬元，成新率為50%，被評估資產(chǎn)的成新率為 75%, 二者在新舊程度方面的差異為【 B】A . 2.5萬元 B. 5萬元 C. 7.5萬元 D . 10萬元7 某類設備的價值和生產(chǎn)能力之間成非線性關系，市場上年加工1600 件產(chǎn)品的該類全新設備的價值為 1 0萬元

3、，現(xiàn)為八成新的年加工 900件產(chǎn)品的被評估設 備的價值為（規(guī)模效益指數(shù)為0.5）【C】A . 5.6 萬元 B. 7.5 萬元 C. 6 萬元 D. 4.5 萬元8某評估機構(gòu)采用統(tǒng)計分析法對某企業(yè)的100 臺某類設備進行評估，其賬面原值共計 1000萬元，評估人員經(jīng)抽樣選擇了 1 0臺具有代表性的設備進行評估， 其賬面原值共計 150萬元，經(jīng)估算其重置成本之和為 180萬元，則該企業(yè)被評 估設備的重置成本最接近于【 A 】A1200 萬元B 1800 萬元 C 1300 萬元D 1500 萬元9某設備的年收益額為 10 萬元，適用本金化率為 10，則該設備的評估價值 為【C】A . 110萬元

4、 B . 150萬元 C . 100萬元D . 50萬元10 待評估建筑物為一磚混結(jié)構(gòu)兩層樓房，宅基地面積為 300 平方米，房屋每層月租金為 2500 元，各種費用占租金收入的40，土地還原率為 8，建筑物還原率為 10，評估人員另用市場法求得土地使用權價格為每平方米 1000元， 建筑物的年純收益為【 B】A 1000元 B 12000元 C 4000元 D 2000元11 在估算建筑物重置成本的各方法中，最粗略的方法是【B】A 重編預算法 B 指數(shù)調(diào)整法 C 預決算調(diào)整法 D 殘余法12 某磚混結(jié)構(gòu)房屋經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘察，對結(jié)構(gòu)部分、裝修部分、設備部分的打分分別為 70、50、30，這三

5、部分的評分修正系數(shù)分別為0.55、0.15、0.3，則該房屋的成新率為【 D】A 65B 70 C 50D 5513 運用市場法評估建筑物是要體現(xiàn)建筑物評估的【C】A 房地合一原則 B 供需原則 C 替代原則 D 最有效使用原則14建筑安裝工程費不包括【 C】A 臨時設施費B 稅金C.工程招投標費 D 企業(yè)管理費15在用收益法評估土地使用權價格時，總費用不包括【C】A 房地產(chǎn)稅金B(yǎng) 管理費 C 利息 D.保險費16 預期在一宗土地上開發(fā)住宅 30000平方米，每平方米售價可達到 2000元。 經(jīng)估算建筑費為 1000元/平方米， 專業(yè)費為建筑費的 6，利息和利潤 100萬元， 稅費及租售費用

6、100萬元。估算該土地的價值為【 C】A 2260萬元 B. 2526萬元C. 2620萬元D 2460萬元17某企業(yè)兩年前引進一項專有技術，重置成本為100 萬元，預計尚可使用 5年，該技術產(chǎn)品設計生產(chǎn)能力為 1000 件，現(xiàn)準備將 40的生產(chǎn)能力轉(zhuǎn)讓出去， 由于競爭對手的增加，使該企業(yè)減少收益的現(xiàn)值為 30 萬元。該項技術轉(zhuǎn)讓的最 低收費額為【 B】A 70萬元 B 58.57萬元 C 30萬元D 101.43萬元18 長期投資所評估的是【 D】A 投資企業(yè)的獲利能力 B 被投資企業(yè)的償債能力 C 投資企業(yè)的獲利能力和償債能力 D 被投資企業(yè)的獲利能力和償債能力19 到期后一次性還本付息債

7、券的評估范圍是【 C】A 債券本金 B 債券利息 C 債券本金加利息 D 債券本金減利息20 某企業(yè)計劃擁有甲企業(yè)發(fā)行的面值 100 萬元非上市普通股票，預期甲企業(yè)每年發(fā)放相當于股票面值 10的股利，且股利以 3.75的速度增長，在折現(xiàn)率 為 9的前提下，該 100 萬元股票的價值最接近【 A 】A 190 萬元 B 200 萬元 C 100 萬元 D 120 萬元21 對無形資產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、投資評估的前提是無形資產(chǎn)【D】A 可以確指 B 附著于有形資產(chǎn) C 技術成熟度高 D 可帶來超額利潤22 某商人在 1999年 1 月租賃一臨街商鋪， 租期 4年，一次性支付租金 8萬元， 2001 年 1

8、 月向保險公司支付全年火災保險費 240 元，在 2001 年 4月 1 日他欲將 該商鋪轉(zhuǎn)租，其賬簿上房租已攤銷 6 萬元。他若轉(zhuǎn)租與你，你應支付的客觀租金約為【 A】A35180 元 B20000 元 C20240 元 D 35240元23 某項在用低值易耗品原價 800 元，預計可使用 1 年，現(xiàn)已經(jīng)使用 9 個月， 該低值易耗品的現(xiàn)行市價為 1200 元，由此確定該項低值易耗品的評估值為 【A】A300 元 B900 元 C1200 元 D 800 元24貨幣資產(chǎn)的評估價值實際上是貨幣資產(chǎn)的【 D 】A 市場價格B 重置價格 C 清算價格 D.核實對賬后的賬面價值25 某企業(yè)有一張期限

9、為一年的帶息票據(jù)，本金65 萬元，年利率為 7.2，截止評估基準日離付款期尚差 2 個半月時間，該票據(jù)的評估值為【 B】A . 657950 元 B. 687050 元 C. 696800 元 D . 678050 元26企業(yè)整體資產(chǎn)評估價值與單項資產(chǎn)評估匯總價值相比【D】A .前者一定大于后者 B .后者一定大于前者 C.二者一定相等D .它們的相 對大小不確定27某企業(yè)的預期年凈收益為 15 萬元，本金化率為 10，該企業(yè)所有各單項 資產(chǎn)價值之和為 134 萬元，該企業(yè)的商譽價值為【 D】A 20 萬元 B 15 萬元 C 14 萬元 D 16 萬元 28不能界定為企業(yè)總資產(chǎn)評估中的企業(yè)凈

10、收益的項目有【C】A 資產(chǎn)折舊 B 凈利潤 C 所得稅 D 利息支付 29資產(chǎn)評估報告書的附件不應該提交給【 C】A 委托方 B 國有資產(chǎn)管理部門 C 行業(yè)管理協(xié)會 D 評估行業(yè)管理機構(gòu) 30開達資產(chǎn)評估事務所于 2000 年 8 月 6 日到 2000 年 8 月 25 日，對洪利制衣 廠的企業(yè)整體資產(chǎn)在 2000年6月 30日的市場價值進行了評估， 評估報告于 2000 年 8 月 30 日提交給了委托人。該評估結(jié)果的有效時間截止到【 D】A2001 年 8 月 5 日 B2001 年 8 月 24 日 C2001 年 8 月 29 日 D 2001 年 6 月 29 日二、簡答題（5 X

11、5=25分）得分改卷1、簡述資產(chǎn)評估的技術經(jīng)濟原則答：（1）預期收益原則（2 ）供求原則（3 ）貢獻原則（4 ）替代原則（5）估價日期原則2、機器設備評估的特點答：（1 ）技術性強（2）設備的周期性規(guī)律設備產(chǎn)品的壽命周期性設備磨損的周期性設備故障的周期性（3）設備的實物運動與價值運動相分離（4）實際用途的有限性3、房地產(chǎn)的特性答：（1）位置固定性（2）供求區(qū)域性（3）經(jīng)濟用途的可變性（4 ）價值量大，生產(chǎn)周期長，使用時間長（5）保值與增值（6）內(nèi)在、外在環(huán)境的統(tǒng)一性4、影響無形資產(chǎn)評估價值的因素答：（1）無形資產(chǎn)的取得成本（2 ）機會成本（3 ）效益因素（4 ）使用期限（5）技術成熟程度（6）

12、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素（7）市場供需狀況5、房地產(chǎn)價格的影響因素中的一般因素有哪些?答：（1 ）經(jīng)濟因素（2 ）社會因素（3 ）行政因素城市發(fā)展計劃與城市土地利用規(guī)劃對房地產(chǎn)價格的調(diào)控措施國家政策政治局勢三、計算題（15 2=30分）得分改卷1某肉食加工生產(chǎn)線由兩部分構(gòu)成，分別購建于1994 年10 月和 1995 年 10 月，賬面原值分別為 500 萬元、 150 萬元， 現(xiàn)評估其在 2000 年 10 月的價值。調(diào)查分析得知， 該類設備定 基價格指數(shù)在 1994 年、1995 年、2000 年分別為 110 、115 、 140，該設備尚可使用 5 年，和當前市場上的同類設備相比， 該設備運行所耗

13、費電力能源較大，平均每年多耗電 3 萬度，每 度電按 0.7 元計算，所得稅稅率為 33，折現(xiàn)率為 10。 要 求： （1）計算該設備的重置成本。 （2 ）計算該設備的已使用 年限。（3）計算該設備的貶值額。（4）估算該設備的價值。（注： 計算結(jié)果保留兩位小數(shù)。 ）解：（1）該設備的重置成本為：500 X140 %+110%+ 150 X140%斗115 % = 636.36 + 182.61 = 818.97 （萬元）（2） 該設備的已使用年限為：636.36弋18.97 X3+ 182.61 -818.97 X5 = 5.78 （年）或（636.36 X5 + 182.61 X5） 818.97 = 5.78 （年）（3） 該設備的實體性貶值額為：818.97 X5.78琨5.78 + 5）=818.97 X53.62 % = 439.13 （萬元）該設備的功能性貶值為：3 X0.7 X1 33 %） -10%X1 - 1琨1+ 10 %）5 = 5.33 （萬元）（3 分）或 3 X0.7 X1 33 % ）X3.7908 =5.33 （萬元）(4) 該設備的評估價值為：818.97 439.13 5.33 = 374.51 (萬元)2被評估資產(chǎn)是一塊 50 年期土地使用權的空地，通過市場調(diào) 查得到三個可比實例。其中，實例 A 成交于 1999 年