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文檔簡(jiǎn)介
1、居間合同書(shū)通用樣式 合同編號(hào):_ 甲方委托人出賣(mài)人:_ 地址:_ 郵政編碼:_ 【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【身份證號(hào)】:_ 【法定代表人】【本人】:_ 聯(lián)系 :_ 委托代理人:_ 聯(lián)系 :_ 地址:_ 郵政編碼:_ 乙方委托人買(mǎi)受人:_ 【本人】【法定代表人】姓名:_ 國(guó)籍:_ 【身份證號(hào)】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】:_ 地址:_ 郵政編碼:_ 聯(lián)系 :_ 【委托代理人】【】姓名:_ 國(guó)籍:_ 地址:_ 郵政編碼:_ 聯(lián)系 :_ 丙方居間人:_ 注冊(cè)地址:_ 郵政編碼:_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_ 法定代表人:_ 聯(lián)系 :_ 依據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲方和乙方之間就
2、房屋買(mǎi)賣(mài)、兩委托人與居間人丙方之間就居間報(bào)酬等事項(xiàng),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議: 第一條合同標(biāo)的 房地產(chǎn)基本狀況如下: 所有權(quán)人_;共有人_;座落_區(qū)_位;項(xiàng)目名稱(chēng)_,_樓層_戶(hù)型_室_廳_衛(wèi)_陽(yáng)臺(tái);建筑面積_m2;套內(nèi)面積_m2;房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)_;土地性質(zhì)_;房屋所有權(quán)證號(hào)_;土地使用權(quán)證號(hào)_;房屋使用權(quán)租約號(hào)_;合同登記號(hào)_. 第二條委托事項(xiàng) 1、甲方對(duì)丙方的委托事項(xiàng): 甲方欲賣(mài)出上述房屋尋找買(mǎi)受人,并將該房屋具體狀況以及要求等報(bào)告給買(mǎi)受人。同時(shí),將買(mǎi)受人的狀況報(bào)告給甲方。丙方促成買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)意向后,組織雙方簽訂本合同,并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。 2、乙方
3、對(duì)丙方的委托事項(xiàng): 乙方欲在_市_區(qū)_地段購(gòu)買(mǎi)_房屋_套,面積為_(kāi)平方米。委托丙方搜尋信息,并及時(shí)報(bào)告乙方,以便促成乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的目的。丙方促成買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)意向后,組織雙方簽訂本合同,并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。 3、為確保甲乙雙方已達(dá)成的轉(zhuǎn)讓協(xié)議正常履行,委托人共同委托丙方提供以下_居間服務(wù): 1協(xié)助甲乙雙方與銀行簽訂履約確保合同資金托管協(xié)議; 2代收、代轉(zhuǎn)房款及定金預(yù)付款等; 3代辦房屋_權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù); 4代辦房屋貸款手續(xù); 5代收、代繳過(guò)戶(hù)稅費(fèi)及貸款費(fèi)用; 6代取產(chǎn)權(quán)證; 7代辦贖產(chǎn)權(quán)證、注銷(xiāo)抵押; 8_. 第三條成交價(jià)格 甲、乙雙方議定該房產(chǎn)含裝修及附屬配套設(shè)施的買(mǎi)賣(mài)價(jià)
4、格為_(kāi)幣種大寫(xiě):_元整¥_。其中:房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)為_(kāi)幣種大寫(xiě):_元整¥_;裝修及附屬配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓價(jià)為_(kāi)幣種大寫(xiě):_元整¥_. 第四條成交細(xì)目 1、配套:_ 2、家電:_ 3、家具: _ 4、其他:_ 5、固定裝修:甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門(mén)、門(mén)、門(mén)把、門(mén)窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等,此等固定裝修經(jīng)拆掉將破壞設(shè)施的完整性,所以,甲方應(yīng)堅(jiān)持其完整交付。 第五條丙方完成委托任務(wù)的報(bào)酬 丙方業(yè)已完成本合同項(xiàng)下委托人雙方委托之事項(xiàng),雙方自愿選擇以下第_種方式向丙方支付報(bào)酬: 1按合同標(biāo)的_%的比例支付具體數(shù)額為小寫(xiě)_、大寫(xiě)_,
5、其中甲方_%具體數(shù)額為小寫(xiě)_,大寫(xiě)_,乙方_%,具體數(shù)額為小寫(xiě)_、大寫(xiě)_。 2委托人雙方支付丙方人民幣小寫(xiě)_元,大寫(xiě)_.其中,甲方_元,大寫(xiě)_.乙方_元,大寫(xiě)_. 第六條丙方?jīng)]有完成委托任務(wù)的費(fèi)用收取 丙方?jīng)]有完成委托人指示的委托任務(wù)的,不得收取報(bào)酬,但可以按實(shí)際支出收取一定的費(fèi)用,委托人雙方自愿選擇以下第_種方式向丙方支付費(fèi)用。 1一次性向丙方支付人民幣_(tái)元,由委托人雙方各自分別承當(dāng)50%. 2依據(jù)丙方的實(shí)際發(fā)生費(fèi)用以發(fā)票、車(chē)票等為證據(jù),由委托人雙方各自承當(dāng)50%. 第七條結(jié)算方式 1、甲乙雙方協(xié)商同意,房屋售價(jià)為人民幣大寫(xiě)_元¥_。 2、甲乙雙方協(xié)商同意,房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所必需的稅、費(fèi)承當(dāng),選
6、擇以下第_項(xiàng): 1甲、乙雙方各自承當(dāng); 2全部稅、費(fèi)由_方承當(dāng)。 3、甲乙雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約,如必需要公證,費(fèi)用由_方承當(dāng)。 4、甲乙雙方協(xié)商同意,在本合同簽訂之日起,乙方將購(gòu)房定金人民幣大寫(xiě)_¥_口交由丙方代為保管;口存入履約確保銀行。 5、甲乙雙方協(xié)商同意,在本合同簽訂之日起_日內(nèi),_方將房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用約人民幣大寫(xiě)_元¥_,_方將貸款所必需費(fèi)用約人民幣大寫(xiě)_元¥_交由丙方代為保管具體金額以有關(guān)部門(mén)開(kāi)據(jù)的票據(jù)為準(zhǔn),多退少補(bǔ)。 6、甲乙雙方協(xié)商同意乙方采用以下第_項(xiàng)付款方式 1現(xiàn)金一次性付款,在本合同簽訂之日起_日內(nèi),乙方須將購(gòu)房款扣除已交定金后的購(gòu)房余款人民幣大寫(xiě)_元¥_,口交由丙方代為
7、保管;口存入履約確保銀行。 2現(xiàn)金分期付款,在本合同簽訂之日起_日內(nèi),乙方將首付購(gòu)房款人民幣大寫(xiě)_元¥_支付給甲方。在本合同簽訂之日起_日內(nèi),乙方將扣除已交定金及首付款以外的購(gòu)房余款人民幣大寫(xiě)_元¥_,口交由丙方代為保管;口存入履約確保銀行。 3商業(yè)貸款乙方申請(qǐng)商業(yè)貸款,擬貸款金額為人民幣大寫(xiě)_元¥_,貸款年限為_(kāi)年。在本合同簽訂之日起_日內(nèi),乙方須將購(gòu)房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購(gòu)房余款人民幣大寫(xiě)_¥_口交由丙方代為保管;口存入履約確保銀行具體的貸款額度、貸款年限,按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn),首付房款多退少補(bǔ)。 4公積金貸款乙方申請(qǐng)公積金貸款,擬貸款金額為人民幣大寫(xiě)_元¥_,貸款年限為_(kāi)
8、年。在本合同簽訂之日起_日內(nèi),乙方必需將購(gòu)房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購(gòu)房余款人民幣大寫(xiě)_元¥_口交由丙方代為保管;口存入履約確保銀行具體的貸款額度、貸款年限,按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn),首付房款多退少補(bǔ)。 5組合貸款乙方申請(qǐng)組合貸款,其中商業(yè)擬貸款金額為人民幣大寫(xiě)_元¥_,貸款年限為_(kāi)年;公積金擬貸款金額為人民幣大寫(xiě)_元¥_,貸款年限為_(kāi)年。在本合同簽定之日起_日內(nèi),乙方須將購(gòu)房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購(gòu)房余款人民幣大寫(xiě)_元¥_口交由丙方代為保管;口存入履約確保銀行具體貸款額度、貸款年限,按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn),首付房款多退少補(bǔ)。 7、如乙方擬定上述某項(xiàng)貸款碰到困難,甲乙雙方協(xié)
9、商同意乙方變更以下第_項(xiàng)付款方式: 1現(xiàn)金一次性付款 2現(xiàn)金分期付款 3公積金貸款 4組合貸款 第八條甲方權(quán)利和義務(wù) 1、甲方承諾: 1該房屋權(quán)屬清楚,不存在查封、抵押、出租、債權(quán)債務(wù)糾紛等影響轉(zhuǎn)讓的因素; 2向丙方出具的個(gè)人身份證實(shí)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋權(quán)屬證實(shí)及辦理過(guò)戶(hù)及貸款所必需的相關(guān)文件資料真實(shí)、合法、有效; 3配偶、家庭成員和共居人同意出售該房屋,且不得隱瞞婚姻狀況; 4如該房屋正在出租,甲方必需出具承租人放棄購(gòu)買(mǎi)該房屋的聲明書(shū)和同意搬遷確保書(shū); 5甲方于房屋交付之前將房屋的水、電、煤氣、采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、 費(fèi)、有線(xiàn)電視收視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用全部結(jié)清不包括安裝費(fèi),僅指使用費(fèi)。如果不能及時(shí)繳清有關(guān)欠
10、費(fèi),甲方愿意在取得全額房款時(shí),將與欠費(fèi)相等的確保金存放于丙方處,待甲方將欠費(fèi)繳清后憑繳費(fèi)發(fā)票取回確保金,假設(shè)無(wú)法繳清欠費(fèi),甲方將以確保金沖抵欠費(fèi)并授權(quán)丙方將確保金轉(zhuǎn)付乙方確保金不夠沖抵欠費(fèi)的,由甲方按實(shí)補(bǔ)足金額。 6甲方應(yīng)于房屋交付乙方前將戶(hù)口遷出。假設(shè)有困難,乙方同意甲方自即日起_日內(nèi)將戶(hù)口遷出,并且在甲方領(lǐng)取房款時(shí),將戶(hù)口押金人民幣大寫(xiě)_元¥_元,交由丙方代為保管,待戶(hù)口遷出后,由甲方到丙方處領(lǐng)取押金,假設(shè)甲乙雙方另有約定除外。 2、甲方已繳納的煤氣氣源費(fèi)、修理基金在該房屋出售后不再退給甲方,并將票據(jù)交付乙方,假設(shè)甲方票據(jù)丟失必需調(diào)檔提供相關(guān)證實(shí),因調(diào)檔產(chǎn)生的費(fèi)用由_方承當(dāng)。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商
11、,未曾繳納的煤氣氣源費(fèi)由_方承當(dāng),未曾繳納的修理基金由_方承當(dāng)。 3、在簽訂本合同_日內(nèi)將辦理該房屋過(guò)戶(hù)及貸款所必需的相關(guān)文件資料準(zhǔn)備齊全。 4、甲方取得全部房款當(dāng)日,甲方向乙方交付房屋并辦理房屋交接手續(xù)。甲方將房屋交付乙方后,甲方不再承當(dāng)對(duì)該房屋的修理責(zé)任。 5、甲方應(yīng)按照房屋管理部門(mén)的規(guī)定和丙方通知的時(shí)間親自到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)身份及有關(guān)法律證件。 6、甲方應(yīng)對(duì)丙方的居間活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合。 第九條乙方權(quán)利和義務(wù) 1、乙方確保其向丙方出具的辦理房屋權(quán)屬過(guò)戶(hù)及申請(qǐng)貸款所必需的相關(guān)文件資料真實(shí)、合法、有效;并于簽訂本合同_日內(nèi)將所必需文件資料送交丙方。 2、乙方須按本合同約定的時(shí)間按期付款。 3、
12、乙方應(yīng)按照房屋管理部門(mén)的規(guī)定和丙方通知的時(shí)間親自到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)身份及有關(guān)法律證件。如果甲方滿(mǎn)足第八條第一款第5項(xiàng)要求,乙方可接受其房屋并按_及時(shí)支付購(gòu)房款。 1交納完過(guò)戶(hù)稅費(fèi)后 2產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后 3銀行放款后 4甲方倒房后 4、乙方應(yīng)對(duì)丙方的居間活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合。 第十條丙方權(quán)利和義務(wù) 1、丙方接受甲乙雙方的委托,提示甲乙雙方提供相關(guān)的文件資料。 2、甲方委托丙方收取乙方繳付的購(gòu)房定金及購(gòu)房款,丙方在收款收據(jù)中應(yīng)載明系代理甲方收取。 3、丙方對(duì)甲乙方提供的文件資料和出具的憑證應(yīng)妥善保管。 4、丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款含資金托管及甲、乙雙方所提供的文件資料齊備三個(gè)工作日內(nèi),
13、安排甲、乙雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。按有關(guān)規(guī)定及丙方的通知,由_方陪同有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房。 5、妥善安排甲乙雙方進(jìn)行交接,提醒甲乙雙方結(jié)清約定的費(fèi)用。 第十一條丙方違約責(zé)任 1、丙方有以下行為之一的屬于違約: 1無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同的; 2與他人串通,損害委托人雙方的利益的; 3干預(yù)委托人買(mǎi)賣(mài)房屋的自主意愿,代替委托人其中的一方與另一方談判、簽約等,損害了另一方的權(quán)益的。 4_. 2、丙方違約的,應(yīng)當(dāng)承當(dāng)本合同丙方預(yù)期獲得傭金總價(jià)款的_%.丙方因違約行為,給委托人任何一方造成經(jīng)濟(jì)損失,且違約金不夠以彌補(bǔ)的,丙方應(yīng)當(dāng)就損失的差額部分向受害人予以賠償。 第十二條委托人違約責(zé)任 1、委托人雙方有以下情形之
14、一的屬于違約: 1無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同的; 2互相或與他人串通,損害丙方利益的; 3未能按照委托書(shū)或本合同的委托事項(xiàng)向丙方提供相關(guān)房產(chǎn)證件、文件、合同、身份證件等,致使丙方無(wú)法完成居間任務(wù),且給丙方造成實(shí)際損失的; 4_. 2、委托人違約的,在以下款項(xiàng)中選擇: 1已經(jīng)向丙方交付定金的,不得索回定金; 2按照丙方在本合同中應(yīng)當(dāng)獲得的傭金予以賠償; 3按照本合同標(biāo)的物總價(jià)款的%賠償于丙方。 4_. 第十三條合同的解除 1、當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致的; 2、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的; 3、在委托期限屆滿(mǎn)之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為說(shuō)明不履行主要義務(wù)的; 4、當(dāng)事人一方遲延履行主
15、要義務(wù),經(jīng)催告后在_個(gè)工作日內(nèi)仍未履行的; 5、當(dāng)事人一方因其他原因致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。 第十四條聲明及確保 甲方: 1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 2、甲方簽署和履行本合同所必需的一切手續(xù)_均已辦妥并合法有效。 3、在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 乙方: 1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 2、乙方簽署和履行本合同所必需的一切手續(xù)_均已辦妥并合法有效。 3、在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決
16、或具體行政行為。 丙方: 1、丙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 2、丙方簽署和履行本合同所必需的一切手續(xù)_均已辦妥并合法有效。 3、在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)丙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 第十五條保密 甲乙丙三方確保對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于他方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密予以保密。未通過(guò)該資料和文件的原提供方同意,其他方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或三方另有約定的除外。保密
17、期限為_(kāi)年。 第十六條通知 1、依據(jù)本合同必需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及三方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必需用書(shū)面形式,可采納_書(shū)信、 、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的,方可采用公告送達(dá)的方式。 2、各方通訊地址如下:_. 3、一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起_日內(nèi),以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則,由未通知方承當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。 第十七條合同的變更 本合同履行期間,發(fā)生特別狀況時(shí),甲、乙、丙任何一方必需變更本合同的,要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知其他方,征得他方同意后,三方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)書(shū)面通知發(fā)出_天內(nèi)簽訂書(shū)面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未通過(guò)
18、三方簽署書(shū)面文件,任何一方無(wú)權(quán)變更本合同,否則,由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承當(dāng)。 第十八條合同的轉(zhuǎn)讓 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)三方協(xié)商同意外,本合同所規(guī)定三方的任何權(quán)利和義務(wù),任何一方在未通過(guò)征得另一方書(shū)面同意之前,不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)赐ㄟ^(guò)另一方書(shū)面明確同意,均屬無(wú)效。 第十九條爭(zhēng)議的處理 1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。 2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由三方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按以下第_種方式解決: 1提交_仲裁委員會(huì)仲裁; 2依法向人民法院起訴。 第二十條不可抗力 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在
19、本合同下的全部或部分義務(wù),該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。 2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,并在該不可抗力事件發(fā)生后_日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其繼續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者必需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。 3、不可抗力事件發(fā)生時(shí),三方應(yīng)馬上通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,三方須馬上恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,則三方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承當(dāng)
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