造價文件及取費

1、造價員相關文件及取費方法一、京建經 2002115 號文件 關于取消建筑行業(yè)勞動保險統(tǒng)籌基金計取有關問 題的通知凡 2002 年 4 月 1 日（含 4 月 1 日）以后執(zhí)行 2001 年北京市建設工程預算定 額的新開工程，不再計取勞保統(tǒng)籌基金。二、京建經 2002116 號文件 關于執(zhí)行北京市建設工程預算定額 的有關規(guī)定2002 年 4 月 1 日起，凡在北京市行政區(qū)域內新開工的建筑、安裝、市政工程， 均按預算定額編制招標標底、投標報價、工程預算、工程結算。設計單位編制設計概 算仍使用概算定額。三、京建經 2002117 號文件 關于北京市建設工程造價計價辦法的通知預算定額計價管理1凡執(zhí)行預

2、算定額的工程實行“定額量、市場價、指導費”的計價原則。（1）定額量 在編制建設工程預算、招標標底、投標報價、工程結算時，構成工程實體的 實體性消耗量以定額為依據；定額中的降水、護坡樁、基坑支護、模板、腳手架、大 型垂直運輸機械使用費等非實體性消耗，參照定額的消耗標準，由企業(yè)自主確定。2）市場價 定額中的人工、材料、機械等價格和以“元”形式出現(xiàn)的費用均為編制期的市場價格，在編制建設工程預算、招標標底、投標報價、工程結算時，全部實行市場價格，發(fā)承包雙方可參照北京市建設工程造價信息網站或北京工程造價信息中 的市場信息價，自主協(xié)商確定價格，并在合同中約定。對于已確定的材料、設備價格，在施工過程中，若發(fā)

3、包方又單獨指定，結算時的材料、設備價格按實際發(fā)生的價格調整。 發(fā)包方采購供應的材料、 設備并運至承包方指定地點， 承包方按實際發(fā)生 的材料預算價格的 99% 退還發(fā)包方材料、設備款。（3）指導費 現(xiàn)場管理費、 企業(yè)管理費、 利潤均為指導性費率， 在保證上繳國家規(guī)定的 各項社會保障基金等的基礎上，可上下浮動。分包方在施工現(xiàn)場需使用總承包方提供的水電、道路、腳手架、垂直運輸 機械等，按有償服務的原則， 總包向分包收取總包服務費， 其標準可按分包總造價 （不 含設備費）的 2% ，由總分包雙方協(xié)商議定。2在編制建設工程預算、招標標底、投標報價、工程結算時，若遇各專業(yè)定額項目相互借用，應分別編制，并執(zhí)

4、行借用定額項目所在專業(yè)定額的取費標準。四、 京造定 20024 號文件北京市建設工程補充預算定額編制管理辦法為完善 2001 年北京市建設工程預算定額 （以下簡稱 2001 年預算定額） 項目， 滿足建設工程計價需要，合理確定工程造價，充分發(fā)揮投資效益，現(xiàn)就編制補充預算 定額規(guī)定如下：承包方編制一次性補充定額的范圍及依據1允許補充的范圍 2001 年預算定額中缺項的項目。 工程建設中采用的新技術、新工藝、新材料的項目。2不允許補充的范圍 2001 年預算定額中的腳手架、大型垂直運輸機械使用費、高層建筑超高費、 工程水電費項目中的內容。 現(xiàn)場管理費項目中的內容。 凡有明確規(guī)定允許換算或規(guī)定為不完

5、全價格的項目。編制補充定額的依據承包方編制的補充定額經發(fā)包方審核，報北京市建設工程造價管理處對實體性消 耗量進行核準后方可執(zhí)行。對 2001 年預算定額缺項的，在工程計價時，可先按暫估價執(zhí)行，工程實施后應 及時做補充，對于應做補充而未做者，發(fā)包方不予結算四、一次性補充定額，僅限于在該工程上使用，不得在別的工程上使用五、京造定 20051 號關于執(zhí)行 2004 年北京市建設工程概算定額的有關規(guī)定各有關單位：2004 年北京市建設工程概算定額 （以下簡稱概算定額） ，已經北京市建 設委員會批準發(fā)布，并于 2005 年 4 月 1 日起執(zhí)行。為正確執(zhí)行概算定額，規(guī)范工程 計價行為，加強設計概算管理，

6、現(xiàn)就有關事項規(guī)定如下：一、2005 年 4 月 1 日（含 4 月 1 日）起，凡本市行政區(qū)域內編制工程設計 概算，均按概算定額執(zhí)行。二、按概算定額編制工程設計概算時，對于概算定額中已列出的材料、綜合 工日應按設計概算編制期的市場價進行調整，并列入定額直接費；概算定額中的其它 人工費、其它材料費和機械費（含其它機具費）等仍按概算定額執(zhí)行，造價處將根據 市場變化等情況，通過定期發(fā)布工程設計概算調整系數(shù)進行動態(tài)調整。三、設計概算造價由直接費、綜合費用、利潤和稅金組成。其中直接費包括 定額直接費、調整費用和零星工程費。四、調整費用系指按工程設計概算調整系數(shù)計取的費用。工程設計概算調整 費用以定額直接

7、費中的其它人工費、其它材料費和機械費（含其它機具費）為基數(shù)計 算，調整費用列入直接費，計取綜合費用、利潤和稅金。五、零星工程費系指在初步設計階段由于圖紙設計深度原因發(fā)生的一些工程細項費用。零星工程費按定額直接費及調整費用之和的 1%3%計取。零星工程費列 入直接費，計取綜合費用、利潤和稅金。六、2004 年北京市建設工程概算費用定額中所列的費率標準，除稅金 以外，均為指導性費率。七、編制工程設計概算時，若各專業(yè)定額項目相互借用，應分別編制，并執(zhí) 行借用定額項目所在專業(yè)定額的取費標準。八、對于新技術、新工藝、新材料、新產品需作補充定額的，由設計概算編 制單位補充，并報送造價處。九、凡按概算定額及

8、有關規(guī)定編制的設計概算，均按本文件附表建設工程設 計概算取費程序表執(zhí)行。十、本規(guī)定自 2005 年 4 月 1 日起執(zhí)行。六、財建 2004369 號 財政部 建設部關于印發(fā)建設工程價款結算暫行辦法的 通知建設工程價款結算暫行辦法 （摘錄）第二章 工程合同價款的約定與調整第六條 招標工程的合同價款應當在規(guī)定時間內，依據招標文件、中標人的 投標文件，由發(fā)包人與承包人（以下簡稱“發(fā)、承包人” ）訂立書面合同約定。非招標工程的合同價款依據審定的工程預（概）算書由發(fā)、承包人在合同中 約定。合同價款在合同中約定后，任何一方不得擅自改變。第七條 發(fā)包人、承包人應當在合同條款中對涉及工程價款結算的下列事項

9、進行約定：（一）預付工程款的數(shù)額、支付時限及抵扣方式；（二）工程進度款的支付方式、數(shù)額及時限；（三）工程施工中發(fā)生變更時，工程價款的調整方法、索賠方式、時限要求 及金額支付方式；（四）發(fā)生工程價款糾紛的解決方法；（五）約定承擔風險的范圍及幅度以及超出約定范圍和幅度的調整辦法；（六）工程竣工價款的結算與支付方式、數(shù)額及時限；（七）工程質量保證（保修）金的數(shù)額、預扣方式及時限；（八）安全措施和意外傷害保險費用；（九）工期及工期提前或延后的獎懲辦法；（十）與履行合同、支付價款相關的擔保事項。第八條 發(fā)、承包人在簽訂合同時對于工程價款的約定，可選用下列一種約 定方式：一）固定總價。合同工期較短且工程合

10、同總價較低的工程，可以采用固定 總價合同方式。（二）固定單價。雙方在合同中約定綜合單價包含的風險范圍和風險費用的 計算方法，在約定的風險范圍內綜合單價不再調整。風險范圍以外的綜合單價調整方 法，應當在合同中約定。（三）可調價格?？烧{價格包括可調綜合單價和措施費等，雙方應在合同中 約定綜合單價和措施費的調整方法，調整因素包括：1、法律、行政法規(guī)和國家有關政策變化影響合同價款；2、工程造價管理機構的價格調整；3、經批準的設計變更；4、發(fā)包人更改經審定批準的的施工組織設計 （修正錯誤除外） 造成費用增加；5、雙方約定的其他因素。第九條 承包人應當在合同規(guī)定的調整情況發(fā)生后 14 天內，將調整原因、

11、金額以書面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人確認調整金額后將其作為追加合同價款，與工程 進度款同期支付。發(fā)包人收到承包人通知后 14 天內不予確認也不提出修改意見，視 為已經同意該項調整。當合同規(guī)定的調整合同價款的調整情況發(fā)生后，承包人未在規(guī)定時間內通知 發(fā)包人，或者未在規(guī)定時間內提出調整報告，發(fā)包人可以根據有關資料，決定是否調 整和調整的金額，并書面通知承包人。第十條 工程設計變更價款調整（一）施工中發(fā)生工程變更，承包人按照經發(fā)包人認可的變更設計文件，進 行變更施工，其中，政府投資項目重大變更，需按基本建設程序報批后方可施工。（二）在工程設計變更確定后 14 天內，設計變更涉及工程價款調整的，由 承包人

12、向發(fā)包人提出，經發(fā)包人審核同意后調整合同價款。變更合同價款按下列方法 進行：1、合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；2、合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；3、合同中沒有適用或類似于變更工程的價格， 由承包人或發(fā)包人提出適當?shù)?變更價格，經對方確認后執(zhí)行。如雙方不能達成一致的，雙方可提請工程所在地工程 造價管理機構進行咨詢或按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理。（三）工程設計變更確定后 14 天內，如承包人未提出變更工程價款報告， 則發(fā)包人可根據所掌握的資料決定是否調整合同價款和調整的具體金額。重大工程變 更涉及工程價款變更報告和確認的時限由發(fā)

13、承包雙方協(xié)商確定。收到變更工程價款報告一方，應在收到之日起 14 天內予以確認或提出協(xié)商 意見，自變更工程價款報告送達之日起 14 天內，對方未確認也未提出協(xié)商意見時， 視為變更工程價款報告已被確認。確認增（減）的工程變更價款作為追加（減）合同價款與工程進度款同期支第三章 工程價款結算第十二條 工程預付款結算應符合下列規(guī)定：（一）包工包料工程的預付款按合同約定撥付，原則上預付比例不低于合同 金額的 10 ，不高于合同金額的 30 ，對重大工程項目，按年度工程計劃逐年預付。 計價執(zhí)行建設工程工程量清單計價規(guī)范 （GB50500 2003 ）的工程，實體性消耗 和非實體性消耗部分應在合同中分別約定

14、預付款比例。（二）在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應在雙方簽訂合同后的一個月內或 不遲于約定的開工日期前的 7 天內預付工程款，發(fā)包人不按約定預付，承包人應在預 付時間到期后 10 天內向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不按要求 預付，承包人可在發(fā)出通知 14 天后停止施工，發(fā)包人應從約定應付之日起向承包人 支付應付款的利息 （利率按同期銀行貸款利率計） ，并承擔違約責任。（三）預付的工程款必須在合同中約定抵扣方式，并在工程進度款中進行抵 扣。第十三條 工程進度款結算與支付應當符合下列規(guī)定：（一）工程進度款結算方式1、按月結算與支付。即實行按月支付進度款， 竣工后清算的辦法。 合同工

15、期 在兩個年度以上的工程，在年終進行工程盤點，辦理年度結算。2、分段結算與支付。即當年開工、當年不能竣工的工程按照工程形象進度， 劃分不同階段支付工程進度款。具體劃分在合同中明確。（二）工程量計算1、承包人應當按照合同約定的方法和時間， 向發(fā)包人提交已完工程量的報告。 發(fā)包人接到報告后 14 天內核實已完工程量，并在核實前 1 天通知承包人，承包人應 提供條件并派人參加核實，承包人收到通知后不參加核實，以發(fā)包人核實的工程量作 為工程價款支付的依據。 發(fā)包人不按約定時間通知承包人， 致使承包人未能參加核實， 核實結果無效。2、發(fā)包人收到承包人報告后 14 天內未核實完工程量，從第 15 天起，承

16、包 人報告的工程量即視為被確認，作為工程價款支付的依據，雙方合同另有約定的，按 合同執(zhí)行。3、對承包人超出設計圖紙 （含設計變更） 范圍和因承包人原因造成返工的工 程量，發(fā)包人不予計量。（三）工程進度款支付1、根據確定的工程計量結果，承包人向發(fā)包人提出支付工程進度款申請， 14 天內，發(fā)包人應按不低于工程價款的 60 ，不高于工程價款的 90 向承包人支付 工程進度款。按約定時間發(fā)包人應扣回的預付款，與工程進度款同期結算抵扣。2、發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程進度款， 承包人應及時向發(fā)包人發(fā) 出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽 訂延期付款協(xié)議，經承包

17、人同意后可延期支付，協(xié)議應明確延期支付的時間和從工程計量結果確認后第 15 天起計算應付款的利息（利率按同期銀行貸款利率計） 。3、發(fā)包人不按合同約定支付工程進度款，雙方又未達成延期付款協(xié)議， 導致施工無法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔違約責任。第十四條 工程完工后，雙方應按照約定的合同價款及合同價款調整內容以 及索賠事項，進行工程竣工結算。（一）工程竣工結算方式 工程竣工結算分為單位工程竣工結算、單項工程竣工結算和建設項目竣工總 結算。（二）工程竣工結算編審 1、單位工程竣工結算由承包人編制，發(fā)包人審查；實行總承包的工程，由具體承包人編制，在總包人審查的基礎上，發(fā)包人審查。2、單項工程

18、竣工結算或建設項目竣工總結算由總（承）包人編制，發(fā)包人可 直接進行審查，也可以委托具有相應資質的工程造價咨詢機構進行審查。政府投資項 目，由同級財政部門審查。單項工程竣工結算或建設項目竣工總結算經發(fā)、承包人簽J、,、' I 一 P - 、 f字蓋章后有效。承包人應在合同約定期限內完成項目竣工結算編制工作，未在規(guī)定期限內完 成的并且提不出正當理由延期的，責任自負。（三）工程竣工結算審查期限 單項工程竣工后，承包人應在提交竣工驗收報告的同時，向發(fā)包人遞交竣工 結算報告及完整的結算資料，發(fā)包人應按以下規(guī)定時限進行核對（審查）并提出審查 意見。工程竣工結算報告金額審查時間1500萬元以下從接到

19、竣工結算報告和完整的竣工結算資料之日起20天2500萬元2000萬元從接到竣工結算報告和完整的竣工結算資料之日起30天32000萬元5000萬元從接到竣工結算報告和完整的竣工結算資料之日起45天45000萬元以上從接到竣工結算報告和完整的竣工結算資料之日起60天建設項目竣工總結算在最后一個單項工程竣工結算審查確認后15天內匯總,送發(fā)包人后30天內審查完成。（四）工程竣工價款結算發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結算報告及完整的結算資料后，應按本辦法規(guī)定的期限（合同約定有期限的，從其約定）進行核實，給予確認或者提出修改意見。發(fā)包人根據確認的竣工結算報告向承包人支付工程竣工結算價款，保留5%左右的質量保證

20、（保修）金，待工程交付使用一年質保期到期后清算（合同另有約定的，從其 約定），質保期內如有返修，發(fā)生費用應在質量保證（保修）金內扣除。（五）索賠價款結算發(fā)承包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤，給另一方造成經濟損失的，由受損方按合同約定提出索賠，索賠金額按合同約定支付。（六）合同以外零星項目工程價款結算 發(fā)包人要求承包人完成合同以外零星項目，承包人應在接受發(fā)包人要求的天內就用工數(shù)量和單價、機械臺班數(shù)量和單價、使用材料和金額等向發(fā)包人提出施工 簽證，發(fā)包人簽證后施工，如發(fā)包人未簽證，承包人施工后發(fā)生爭議的，責任由承包 人自負。第十六條 發(fā)包人收到竣工結算報告及完整的結算資料后，在本辦法

21、規(guī)定或 合同約定期限內， 對結算報告及資料沒有提出意見， 則視同認可。承包人如未在規(guī)定時間內提供完整的工程竣工結算資料， 經發(fā)包人催促后 14 天內仍未提供或沒有明確答復，發(fā)包人有權根據已有資料進行審查，責任由承包人自 負。根據確認的竣工結算報告，承包人向發(fā)包人申請支付工程竣工結算款。發(fā)包 人應在收到申請后 15 天內支付結算款，到期沒有支付的應承擔違約責任。承包人可 以催告發(fā)包人支付結算價款，如達成延期支付協(xié)議，承包人應按同期銀行貸款利率支 付拖欠工程價款的利息。如未達成延期支付協(xié)議，承包人可以與發(fā)包人協(xié)商將該工程 折價，或申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先

22、受償。第十七條 工程竣工結算以合同工期為準， 實際施工工期比合同工期提前或 延后，發(fā)、承包雙方應按合同約定的獎懲辦法執(zhí)行。第四章 工程價款結算爭議處理第二十條 當事人對工程造價發(fā)生合同糾紛時，可通過下列辦法解決：（一）雙方協(xié)商確定；（二）按合同條款約定的辦法提請調解；（三）向有關仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。第五章 工程價款結算管理第二十一條 工程竣工后，發(fā)、承包雙方應及時辦清工程竣工結算，否則，工程不得交付使用，有關部門不予辦理權屬登記。（七）、關于加強建設工程施工合同中人工、 材料等市場價格風險防范與控制的指導意 見 京造定 2008 4 號各區(qū)縣建委、集團（總公司） 、有關單位： 為

23、維護建筑市場秩序，規(guī)范市場計價行為，進一步貫徹落實北京市房屋建筑和 市政基礎設施工程施工合同管理辦法（試行） （京建法 2008 138 號），合理確定 工程造價，降低人工、材料等市場價格波動給建設工程發(fā)包人、承包人帶來的風險， 維護發(fā)承包雙方的合法權益，保證建設工程的質量和安全，現(xiàn)就加強建設工程施工合 同中人工、材料等市場價格風險防范與控制提出以下意見：一、依法應招標的項目，發(fā)包人、承包人在簽訂施工合同時應當根據工程具體 情況，充分考慮施工工期、市場價格變化情況，合理確定工程合同價格及有關調整辦 法，對人工、材料、機械等市場價格變化的風險范圍和幅度、超出其幅度的調整方法 及價款結算方式等內容

24、，應當在合同有關條款中明確約定。一）采用可調價格合同方式的，發(fā)包人、承包人應當在合同有關條款中約定人 工、材料、機械等市場價格發(fā)生變化時的調整方法。（二）采用固定單價或固定總價合同方式的，發(fā)包人、承包人應當在合同有關條 款中約定綜合單價包含的風險范圍和風險費用的計算方法，在約定的風險范圍內綜合 單價不再調整，風險范圍以外的綜合單價調整方法，應當在合同有關條款中約定。（三）發(fā)包人、承包人應當按月或按季度對施工期間人工、材料、機械等市場價 格進行認價。承包人應當在合同規(guī)定的調整情況發(fā)生后 14 天內，將調整原因、金額 以書面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人確認調整金額后將其作為追加合同價款，與工程進度 款同

25、期支付；發(fā)包人收到承包人通知后 14 天內未予確認也未提出異議的，視為已經 同意該項調整。當合同規(guī)定的調整合同價款的調整情況發(fā)生后，承包人未在規(guī)定的時間內通知發(fā) 包人，或者未在規(guī)定的時間內提出調整報告，發(fā)包人可以根據有關資料，決定是否調 整和調整的金額，并書面通知承包人。（四）發(fā)包人、承包人應當根據工程具體情況、施工工期，結合市場價格變化情 況在合同中約定風險范圍和幅度。（五）工程量按調整期內完成的相應工程量計算。（六）計算后的差價僅計取稅金。二、在工程施工合同中嚴禁強行約定承包人承擔全部風險。 施工合同中僅明確有 風險或類似語句，規(guī)定承包人應當承擔風險，但沒有具體約定范圍和幅度的，視為其 風

26、險范圍和幅度約定不明， 應當按照以下辦法執(zhí)行并簽訂補充協(xié)議：一）風險范圍和幅度風險范圍應包括：鋼材、木材、水泥、預拌混凝土、鋼筋混凝土預制構件、瀝青混凝土、電線、電纜等對工程造價影響較大的主要材料以及人工和機械。風險幅度建議在土 3%±6%區(qū)間內考慮。（二）市場價格變化幅度確定的原則及調整辦法1、以本市建設工程造價管理機構發(fā)布的北京工程造價信息中的市場信息價 格（以下簡稱造價信息價格）為依據，造價信息價格中有上、下限的，以下限為準， 造價信息價格中沒有的， 按發(fā)包人、承包人共同確認的市場價格為準。當投標報價時的單價低于投標報價期對應的造價信息價格時，按施工期對應的造 價信息價格與投標

27、報價期對應的造價信息價格計算其變化幅度；當投標報價時的單價 高于投標報價期對應的造價信息價格時，按施工期對應的造價信息價格與投標報價時 的價格計算其變化幅度。2、施工期市場價格以發(fā)包人、承包人共同確認的價格為準。若發(fā)包人、承包人 未能就共同確認價格達成一致，可以參考造價信息價格。發(fā)包人、承包人應當在施工合同中約定市場價格變化幅度超過合同約定幅度的調 整辦法，可采用加權平均法、算術平均法或其他計算方法。3、主要材料和機械市場價格的變化幅度小于或等于合同中約定的價格變化幅度 時，不做調整；變化幅度大于合同中約定的價格變化幅度時，應當計算超過部分的價 差，其價差由發(fā)包人承擔或受益。4、人工市場價格的

28、變化幅度小于或等于合同中約定的價格變化幅度時，不做調 整；變化幅度大于合同中約定的價格變化幅度時，其價差全部由發(fā)包人承擔或受益。三、因發(fā)包人原因造成工期延誤的，延誤期間發(fā)生的價差由發(fā)包人承擔；因承包 人原因造成工期延誤的，延誤期間發(fā)生的價差由承包人承擔。四、編制工程設計概算應當考慮工程建設期內價格波動等因素。五、依法不招標的建設工程和房屋修繕工程， 可參照本意見執(zhí)行。六、自本意見發(fā)布之日起， 已簽訂工程施工合同但尚未結算的工程項目， 合同中 對合同價格調整辦法和人工、材料、機械等市場價格變化風險范圍和幅度等內容有明 確約定的，按照合同約定執(zhí)行；合同中沒有約定或約定不明確的，發(fā)包人、承包人可 以

29、結合工程實際情況，參照本意見協(xié)商簽訂補充協(xié)議進行調整。八、京造定 2009 6 號關于調整 01 年北京市建設工程預算定額規(guī)費計算方法 的有關規(guī)定根據北京市人民政府和有關部門關于規(guī)費計取的有關規(guī)定及國家標準建設工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2008 ）的實施，結合我市實際情況，依據關于頒 發(fā) 2001 年北京市建設工程預算定額的通知 （京建經 2001 664 號）（以下簡 稱預算定額）?，F(xiàn)對預算定額中規(guī)費的計算方法及相應費用、費率進行調整如下：一、規(guī)費計算的原則和依據 規(guī)費是指政府及有關部門規(guī)定必須繳納的費用。應按照國家或本市政府和有關部 門的規(guī)定計算，足額上繳。發(fā)包方在編制招標文

30、件以及發(fā)承包雙方簽訂施工合同時，不得將規(guī)費作為競爭性 費用。招標人在編制招標控制價（或標底）時，應按照本規(guī)定第二條規(guī)定計算。預算定額中規(guī)費包括的內容如下：1. 住房公積金。 2.基本醫(yī)療保險基金： 3.基本養(yǎng)老保險費： 4.失業(yè)保險基金： 5. 工傷保險基金：6.殘疾人就業(yè)保障金： 7. 生育保險 二、規(guī)費的計算方法 規(guī)費=人工費X費率。規(guī)費費率詳見規(guī)費（附表一） 。人工費包括按定額計算的市場人工費和其它人工費之和。 規(guī)費應單獨列項，只計取稅金。上述計算的規(guī)費包括：1. 本企業(yè)在職職工和聘用農民工上繳的費用。2. 本市行政區(qū)域內從事建設項目施工的建筑業(yè)企業(yè)農民工的工傷保險費用。、預算定額中與規(guī)

31、費有關的費用調整按上述方法計算規(guī)費后，原預算定額中有關內容做相應調整：1. 定額人工費單價中不再包括養(yǎng)老保險和醫(yī)療保險費。2. 現(xiàn)場經費中不再包括項目經理部工作人員工資中養(yǎng)老保險和醫(yī)療保險費3. 企業(yè)管理費中不再包括社會保障等費用四、本規(guī)定自2009年5月1日起實施。附表一：規(guī) 費定額編 號項目計費基數(shù)費率(%5-1建筑工程人工費24.095-2市政工程26.505-3庭院、綠化工程20.195-4地鐵工程土建、軌道工程22.895-5通信、信號、供電、機電、人防工程27.18注：裝飾、安裝、構筑物、鋼結構、獨立土石方、地下降水、樁基礎、仿古工程執(zhí)行建筑工程費 率。八、京造定20097號關于執(zhí)

32、行工程量清單計價規(guī)范(GB50500-2008)若干意見的通為促進貫徹執(zhí)行國家標準 建設工程工程量清單計價規(guī)范，將執(zhí)行計價規(guī)范中 若干意見的通知發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。一、規(guī)費發(fā)包方在編制招標文件以及發(fā)承包雙方簽訂施工合同時，不得將規(guī)費作為競爭 性費用。卜一、其他費用有關說明1.預算定額中的現(xiàn)場經費應列入綜合單價中2. 材料二次搬運費。預算定額基價中所包括的材料二次搬運費是指建筑材料、成品、半成品和構 配件等場內外運輸費。在編制工程量清單時，應列入分部分項工程量清單中；由于施 工場地狹小 （施工用地面積小于首層建筑面積三倍時） 等特殊情況而發(fā)生的建筑材料、 成品、半成品和構配件等施工現(xiàn)場外的二次

33、搬運費用 （包括運輸及裝卸費用） ，則應列 入措施項目清單中。3. 冬雨季施工增加費。預算定額基價中所包括的冬雨季施工增加費是指冬雨季施工期間防雨、 保溫、 保證工程質量等所需費用以及冬雨季施工的人工降效。在編制工程量清單時，應列入 分部分項工程量清單中；由于雨季防洪采取防洪措施或冬季施工采用的供暖措施所發(fā) 生的費用，則應列入措施項目清單中。4. 成品保護費。預算定額基價中已包括了施工過程中的一般成品保護費用。在編制工程量清 單時，應列入分部分項工程量清單中；對于竣工驗收前，為已完工程及設備進行保護 所采取的措施費用，則應列入措施項目清單中。5. 工程水電費。預算定額中建筑、地鐵工程的工程水電

34、費包括施工現(xiàn)場施工所消耗的全部水、 電費；建筑工程機械施工及正常施工過程中夜間施工和施工場地照明所消耗的電費。市政工程的工程水電費綜合在各定額子目中在編制工程量清單時， 應列入分部分項工程量清單中， 可以單獨編碼列項， 也 可以綜合到分部分項清單的各項目中。 由于業(yè)主要求縮短工期， 增加夜間施工等原因， 夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設備攤銷費等費用，則 應列入措施項目清單中。6. 高層建筑超高費。高層建筑超高費在編制工程量清單時， 應列入措施項目清單范圍。建筑、裝飾工程的高層建筑超高費在編制工程量清單時， 可列入措施項目中的 垂直運輸機械費中，不再單獨列清單項目；安裝

35、工程的高層建筑超高費可在措施項目 中單獨列項目。九、工程量清單計價規(guī)范節(jié)選1.0.2 本規(guī)范適用于建設工程工程量清單計價活動。1.0.3 全部使用國有資金投資或國有資金投資為主（以下二者簡稱“國有資金投資” ）的工程建設項目必須采用工程量清單計價。1.0.6 建設工程工程量清單計價活動應遵循客觀、公正、公平的原則。1.0.7 本規(guī)范附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E、附錄F應作為編制 工程量清單的依據。2.0.4 綜合單價完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的人工費、材料費、施工機械使用費和企業(yè)管理費與利潤，以及一定范圍內的風險費用2.0.5 措施項目：為完成工程

36、項目施工，發(fā)生于該工程施工準備和施工過程 中的技術、生活、安全、環(huán)境保護等方面的非工程實體項目。2.0.6 暫列金額：招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款 項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、設備、服務的采購，施 工中可能發(fā)生的工程變更、 合同約定調整因素出現(xiàn)時的工程價款調整以及發(fā)生的索賠、 現(xiàn)場簽證確認等的費用。2.0.7 暫估價：招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能 確定的材料的單價以及專業(yè)工程的金額。2.0.8 計日工：在施工過程中，完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項目或工 作，按合同中約定的綜合單價計價。2.0.9 總承包服務費：總承包

37、人為配合協(xié)調發(fā)包人進行的工程分包自行采購 的設備、材料等進行管理、服務以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務所需的 費用。2.0.20 招標控制價： 招標人根據國家或省級、 行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的有關 計價依據和辦法，按設計施工圖紙計算的，對招標工程限定的最高工程造價。2.0.22 合同價：發(fā)、承包人在施工合同中約定的工程造價。2.0.23 竣工結算價：發(fā)、承包雙方依據國家有關法律、法規(guī)和標準規(guī)定，按 照合同約定的最終工程造價。3.1.1 工程量清單應由具有編制能力的招標人或受其委托，具有相應資質的 工程造價咨詢人編制。3.1.2 采用工程量清單方式招標， 工程量清單必須作為招標文件的組成部

38、分， 其準確性和完整性由招標人負責。3.1.4 工程量清單應由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、 規(guī)范項目清單、稅金項目清單組成。3.2.1 分部分項工程量清單應包括項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單 位和工程量。3.2.2 分部分項工程量清單應根據附錄規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特 征、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制。3.2.3 分部分項工程量清單的項目編碼，應采用十二位阿拉伯數(shù)字表示。一至 九位應按附錄的規(guī)定設置，十至十二位應根據擬建工程的工程量清單項目名稱設置， 同一招標工程的項目編碼不得有重碼。3.2.4 分部分項工程量清單的項目名稱應按附錄的項目名稱結合擬建工程的

39、 實際確定。3.2.7 分部分項工程量清單項目特征應按附錄中規(guī)定的項目特征，結合擬建 工程項目的實際予以描述。3.2.8 編制工程量清單出現(xiàn)附錄中未包括的項目，編制人應作補充，331 措施項目清單應根據擬建工程的實際情況列項。通用措施項目可按表3.3.1選擇列項，專業(yè)工程的措施項目可按附錄中規(guī)定的項目選擇列項。若出現(xiàn)本規(guī)范未列的項目，可根據工程實際情況補充。3.3.1通用措施項目一覽表序號項目名稱1安全文明施工（含環(huán)境保護、文明施工、安全施工、臨時設施）2夜間施工3二次搬運4冬雨季施工5大型機械設備進出場及安拆6施工排水7施工降水8地上、地下設施。建筑物的臨時保護設施9已完工程及設備保護3.3

40、.2 措施項目中可以計算工程量的項目清單宜采用分部分項工程量清單的 方式編制，列出項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則；不能 計算工程量的項目清單，以“項”為計量單位。3.4.1其他項目清單宜按照下列內容列項: 1暫列金額；2暫估價：包括材料暫估價、專業(yè)工程暫估價;3 計日工； 4 總承包服務費。3.4.2 出現(xiàn)本規(guī)范第 3.4.1 條未列的項目，可根據工程實際情況補充。3.5.1 規(guī)費項目清單應按照下列內容列項：1 工程排污費； 2 工程定額測定費； 3 社會保障費：包括養(yǎng)老保險費、 失業(yè)保險費、 醫(yī)療保險費； 4 住房公積金； 5 危險作業(yè)意外傷害保險。3.5.2 出現(xiàn)本

41、規(guī)范第 3.5.1 條未列的項目，應根據省級政府或省級有關權力部 門的規(guī)定列項。4.1.1 采用工程量清單計價，建設工程造價由分部分項工程費、措施項目費、 其它項目費、規(guī)費和稅金組成。4.1.2 分部分項工程量清單應采用綜合單價計價。4.1.3 招標文件中的工程量清單標明的工程量是投標人投標報價的共同基 礎，竣工結算的工程量按發(fā)、承包雙方在合同中約定應予計量且實際完成的工程量確 定。4.1.4 措施項目清單計價應根據擬建工程的施工組織設計，可以計算工程量 的措施項目，應按分部分項工程量清單的方式采用綜合單價計價；其余的措施項目可 以“項”為單位的方式計價，應包括除規(guī)費、稅金外的全部費用。4.1

42、.5 措施項目清單中的安全文明施工費應按照國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計價，不得作為競爭性費用4.1.8 規(guī)費和稅金應按國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計算，不得作 為競爭性費用。4.1.9 采用工程量清單計價的工程，應在招標文件或合同中明確風險內容及 其范圍（幅度），不得采用無限風險、所有風險或類似語句規(guī)定風險內容及其范圍（幅 度）。4.2.1 國有資金投資的工程建設項目應實行工程量清單招標，并應編制招標 控制價。招標控制價超過批準的概算時，招標人應將其報原概算部門審核。投標人的 投標報價高于招標控制價的，其投標應予以拒絕。4.2.2 招標控制價應由具有編制能力的招標人，或受其委托具

43、有相應資質的 工程造價咨詢人編制。十、京建發(fā) 2010 255 號 關于貫徹執(zhí)行 2009 年北京市建設工程工期定額和 2009 年北京市房屋修繕工程工期定額有關問題的通知各有關單位 : 為加強建設工程和房屋修繕工程施工工期管理，確保工程的質量和安全，結合我 市實際情況，現(xiàn)就貫徹執(zhí)行 2009 年北京市建設工程工期定額和 2009 年北京 市房屋修繕工程工期定額（以下簡稱工期定額） 有關問題通知如下：一、工期定額是編制工程招標文件、簽訂工程施工合同、合理確定工期的依據； 也是施工企業(yè)編制施工組織設計、確定投標工期，安排施工進度的參考依據。二、工期定額的工期天數(shù)（以下簡稱定額工期）是指工程自開工

44、之日起至完成合 同約定的全部工程內容，符合合同約定竣工驗收條件，提交竣工驗收申請報告之日止 的全部施工日歷天數(shù)。三、招標人應當依據工期定額計算施工工期，并在招標文件中注明。招標人要求 施工工期小于定額工期時，必須在招標文件中明示增加費用，壓縮的工期天數(shù)不得超 過定額工期的 30% 。超過 30% ，視為發(fā)包人任意壓縮合理工期，依照建設工程質 量管理條例處理。四、招標文件中要求的工期小于定額工期時，在編制招標控制價（標底）時，招 標人應根據工期要求編制按期完成并保證工程質量和安全的施工方案，據此方案計算 壓縮工期增加費；未編制施工方案的按照以下原則確定壓縮工期增加費。（一）壓縮定額工期在 5%

45、以內時，工期每壓縮一天按工程造價（不含設備費， 下同）乘以以下比例計算：建筑工程、軌道交通工程0.2 %。；市政工程、房屋修繕工程0.6 %。但壓縮工期增加費最多不超過工程造價2%。（二）壓縮定額工期在 5%10%以內時，壓縮的全部工期天數(shù)每壓縮一天按工 程造價乘以以下比例計算：建筑工程、軌道交通工程 0.4%；市政工程、房屋修繕工 程1%。但壓縮工期增加費最多不超過工程造價 3%。五、招標人壓縮定額工期超過 10%時，招標人應組織相關專業(yè)的專家對施工方案 進行可行性論證，并承擔保證工程質量和安全的責任。在編制招標控制價（標底）時，招標人應根據論證后的方案計算壓縮工期增加費 和搶工措施費；未編

46、制施工方案的按以下原則確定壓縮工期增加費和搶工措施費：壓 縮定額工期 10%以內的天數(shù)按本通知第四 .（二）條計算壓縮工期增加費； 10% 以外 的天數(shù)，工期每壓縮一天按工程造價乘以以下比例計算搶工措施費：建筑工程、軌道 交通工程1 %。；市政工程、房屋修繕工程 3 %。六、招標人計算的壓縮工期增加費、搶工措施費單獨列項，只計取稅金并計入總價。七、投標人在投標時，要響應招標文件中要求的工期。招標文件中要求的工期小 于定額工期時，在投標文件的施工組織設計中要有按期完成并保證工程質量和安全的 相應施工方案。并承擔保證工程質量和安全的責任。壓縮工期增加費和搶工措施費應按施工方案進行報價并單獨列項，計

47、入總報價。 該費用不得作為讓利因素。八、工程實際竣工日期的確定原則：（一）建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期。（二）承包人已經提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交竣工驗 收報告之日為竣工日期。（三）建設工程未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為 竣工日期。九、工程未按合同中約定的時間開工，或工程實際竣工日期與合同約定的竣工日 期不符時，發(fā)、承包雙方應在合同約定的時間內辦理書面確認手續(xù)。由此帶來的損失 由責任方承擔。十、對于工期定額中缺項的工程項目，由發(fā)包人組織有關專家論證并確定確保工程質量安全的合理工期，報送北京市建設工程造價管理處。十一、直接

48、發(fā)包的工程，發(fā)包人和承包人應當按照本通知的規(guī)定執(zhí)行。十二、工期定額自 2010 年 1 月 1 日起實施。 2010 年 1 月 1 日前招標文件已經 備案或已簽訂合同的工程不再調整。本通知自 2010 年 7 月 1 日起實施。一、工程造價的計算方法：（1 ）定額直接費=工分項工程的工程量X該分項工程定額項目基價（ 2 ）現(xiàn)場管理費裝飾工程、安裝工程、綠化工程：臨時設施費=定額直接費中的人工費X臨時設施費費率現(xiàn)場經費=定額直接費中的人工費X現(xiàn)場經費費率其他工程（建筑工程、仿古工程、市政工程、庭院工程） ： 臨時設施費=定額直接費X臨時設施費率 現(xiàn)場經費=定額直接費X現(xiàn)場經費費率工程直接費 =

49、 定額直接費 + 現(xiàn)場管理費3 ）企業(yè)管理費裝飾工程、安裝工程、綠化工程:定額直接費中的人工費X企業(yè)管理費費率其他工程(建筑工程、仿古工程、市政工程、庭院工程)：工程直接費X企業(yè)管理費費率(4) 利潤=(工程直接費+企業(yè)管理費)X利潤率(5) 規(guī)費=人工費X費率。(6) 稅金=(工程直接費+企業(yè)管理費+規(guī)費+利潤)X稅率(7 )工程造價=定額直接費+現(xiàn)場管理費+企業(yè)管理費+利潤+規(guī)費+稅金取費程序表:(建筑工程、仿古工程、市政工程、庭院工程)工程取費表序號費用名稱計算式費率金額1疋額直接費12其中：人工費23臨時設施費1 X%費率4現(xiàn)場經費1 X%費率5工程直接費1+3+46企業(yè)管理費5 X%

50、費率7利潤(5+6 )X%費率8規(guī)費2 X%費率9稅金(5+6+7+8 )X3.4%3.40%10工程造價5+6+7+8+9（裝飾工程、安裝工程、綠化工程）工程取費表序號費用名稱計算式費率金額1疋額直接費12其中：人工費23臨時設施費2 X%費率4現(xiàn)場經費2 X%費率5工程直接費1+3+46企業(yè)管理費2 X%費率7利潤(5+6 )X%費率8規(guī)費2 X%費率9稅金(5+6+7+8 ) X3.4%3.40%10工程造價5+6+7+8+9十二、計算題實例土建造價員1、某建筑工程，根據施工圖紙，按照2001年預算定額計算出該工程的定額直接費為5783608元，其中：人工費925376元，材料費4048

51、525元，機械費809707元。按照發(fā)承包雙方合同約定，該工程的人工費調增了 80724元，材料費調增了 367825 元，機械費按定額執(zhí)行。按下表所給費率并根據 2001年預算定額的有關規(guī)定計算該 工程的工程造價。(保留整數(shù))費用名稱臨時設施費現(xiàn)場經費企業(yè)管理費利潤規(guī)費稅金費率(%)3.24.65424.093.4答:骨口. 序號費用名稱費率計算式金額1定額直接費5783608+80724+36782562321572其中：人工費925376+8072410061003臨時設施費3.20%6232157 X3.2%1994294現(xiàn)場經費4.60%6232157 X4.6%2866795工程直

52、接費6232157+199429+28667967182656企業(yè)管理費5%6718265 X5%3359137利潤4%(6718265+335913)X4%2821678規(guī)費24.09%1006100 X24.09%2423699稅金3.40%(6718265+335913+282167+242369)X3.4%25767610工程造價6718265+335913+282167+242369+25767678363902、某裝飾工程，根據施工圖紙，按照2001年預算定額計算出該工程的定額直接費為5783608元，其中：人工費925376元，材料費4048525元，機械費809707元。按照發(fā)承包雙方合同約定，該工程的