造價(jià)咨詢方案

1、西南計(jì)算機(jī)有限責(zé)任公司環(huán)保整體搬遷項(xiàng)目工程造價(jià)咨詢（編制最高限價(jià)）造價(jià)咨詢方案投標(biāo)人： 重慶凱弘工程咨詢有限公司（蓋章）2011年9月26日目錄一、工程概況二、工程造價(jià)咨詢服務(wù)工作范圍、內(nèi)容及總體目標(biāo)1、工作范圍2、工作內(nèi)容及要點(diǎn)3、總體目標(biāo)三、造價(jià)咨詢管理辦法和措施1、工作流程2、工程造價(jià)咨詢服務(wù)操作程序內(nèi)容3、保證清單不漏項(xiàng)、限價(jià)最合理的措施4、造價(jià)咨詢工作質(zhì)量保證措施四、服務(wù)承諾1、履約承諾2、重視性承諾一、工程概況1、工程名稱：西南計(jì)算機(jī)有限責(zé)任公司環(huán)保整體搬遷項(xiàng)目工程造價(jià)咨詢編制最高限價(jià)）2、工程地址 ：重慶市經(jīng)開區(qū)長生 D 分區(qū)57-1/03 、D60/02 地塊3、工程規(guī)模 ：西

2、南計(jì)算機(jī)有限責(zé)任公司環(huán)保搬遷項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)總占地 面積 107627 平方米，總建筑面積 116969 平方米。主要包括綜合辦公樓、電 子大樓、機(jī)械一廠廠房、機(jī)械二廠廠房、西科分公司廠房、裝備制造廠裝調(diào)廠 房、科研、環(huán)境試驗(yàn)中心、軍品聯(lián)試場(chǎng)地、多功能中心（包括職工食堂、倒班 宿舍、活動(dòng)中心）、門衛(wèi)、體育活動(dòng)場(chǎng)地、油料庫、變電站、切削池、垃圾池、 蓄水池、停車場(chǎng)，以及廠區(qū)道路、廠區(qū)管網(wǎng)等。二、工程造價(jià)咨詢服務(wù)工作范圍、內(nèi)容及總體目標(biāo)1、工作范圍 為西南計(jì)算機(jī)有限責(zé)任公司環(huán)保整體搬遷項(xiàng)目造價(jià)咨詢提供完善、準(zhǔn)確的 工程量清單及最高限價(jià)編制服務(wù)。2、工作內(nèi)容及要點(diǎn)（1）工程量清單編制 工程量清單編制工

3、作是一項(xiàng)技術(shù)性和政策性很強(qiáng)的工作。一份全面的、準(zhǔn) 確的工程量清單是所有的投標(biāo)單位投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)，使得最后的投標(biāo)結(jié)果具有 可比性。保證工程量清單的準(zhǔn)確性對(duì)確定工程造價(jià)、 控制投資起著重要的作用 該項(xiàng)工作的主要內(nèi)容及其要點(diǎn)如下： 必須熟悉和詳細(xì)理解全部施工圖紙，清楚各種施工規(guī)范； 根據(jù)科學(xué)的工程量計(jì)算規(guī)則及公式進(jìn)行計(jì)算； 工程量清單的編制必須嚴(yán)格按照現(xiàn)行的清單計(jì)價(jià)規(guī)范編制； 材料價(jià)格應(yīng)參照清單編制當(dāng)月的造價(jià)信息計(jì)取且不偏離市場(chǎng)范圍； 應(yīng)執(zhí)行各種與造價(jià)有關(guān)的相關(guān)政策； 工程量清單是否考慮全面、是否出現(xiàn)漏洞（2）參與完成招標(biāo)人采購材料、設(shè)備及中標(biāo)人自采材料、設(shè)備的詢價(jià)、 認(rèn)價(jià)工作及工作要點(diǎn)建筑、裝修工

4、程中材料的成本控制是整個(gè)工程成本控制的重中之重，有的 項(xiàng)目材料成本甚至?xí)_(dá)到工程總造價(jià)的 70左右，要保證工程的正常利潤， 就 必須有效控制材料的采購成本。 詳細(xì)翻閱圖紙，做到對(duì)材料、設(shè)備的性能、材質(zhì)、規(guī)格、品牌落實(shí)清楚； 嚴(yán)格要求施工中標(biāo)單位按照施工招標(biāo)時(shí)指定的材質(zhì)和品牌進(jìn)行材料的購置； 深入市場(chǎng)并結(jié)合網(wǎng)上電子“工程材料詢價(jià)”工具，掌握第一手材料信息，在材料的認(rèn)購中，做到貨比三家，價(jià)比三家，引入競爭控制，使材料、設(shè)備的 認(rèn)價(jià)工作及時(shí)、準(zhǔn)確、合理、經(jīng)濟(jì)；（3）完成其他相關(guān)咨詢工作，依據(jù)咨詢?nèi)说膶I(yè)知識(shí)向招標(biāo)人提供前期 專業(yè)的技術(shù)咨詢服務(wù)。3、總體目標(biāo)按投標(biāo)文件和服務(wù)合同的要求，根據(jù)本方案工作范

5、圍及內(nèi)容，為西南計(jì)算 機(jī)有限責(zé)任公司環(huán)保整體搬遷項(xiàng)目造價(jià)咨詢提供完善、準(zhǔn)確的工程量清單及最 高限價(jià)編制服務(wù)，用于招標(biāo)的工程量清單準(zhǔn)確無遺漏，差錯(cuò)率為零。本次服務(wù) 期限：自合同簽訂之日起， 至本合同服務(wù)的建設(shè)工程范圍內(nèi)招標(biāo)程序完善后止。 完全滿足業(yè)主對(duì)項(xiàng)目造價(jià)咨詢的進(jìn)度要求。三、造價(jià)咨詢管理辦法和措施為了實(shí)現(xiàn)西南計(jì)算機(jī)有限責(zé)任公司環(huán)保整體搬遷項(xiàng)目工程造價(jià)咨詢服務(wù)的總體目標(biāo)， 保證項(xiàng)目的計(jì)劃資金得到有效的控制， 我們將制定適宜的工作力案，運(yùn)用科學(xué)的控制方法對(duì)項(xiàng)目的清單及限價(jià)編制進(jìn)行控制，保證業(yè)主招標(biāo)計(jì)劃目 標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。1、工作流程了解業(yè)主編制的招投標(biāo)計(jì)劃收集招標(biāo)圖紙及技術(shù)要求發(fā)出疑問 ¥I

6、I量度工程量工程量計(jì)算計(jì)算復(fù)核編輯制表清單復(fù)核清圖清單定稿 清單歸入招標(biāo)文件 發(fā)標(biāo) 編制限價(jià)2、工程造價(jià)咨詢服務(wù)操作程序內(nèi)容（1 ）準(zhǔn)備階段 明確工程造價(jià)咨詢服務(wù)的要求與范圍; 成立造價(jià)咨詢項(xiàng)目部； 編制工程造價(jià)咨詢服務(wù)（質(zhì)量）計(jì)劃； 準(zhǔn)備造價(jià)咨詢服務(wù)資料。（2 ）實(shí)施階段 進(jìn)行各項(xiàng)社會(huì)調(diào)查內(nèi)容包括，場(chǎng)址周邊的交通環(huán)境、社區(qū)環(huán)境、人文環(huán) 境、自然條件等； 熟悉各設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)成果文件及相關(guān)限制條件，包括所采用的技術(shù)及工藝流程、建筑與結(jié)構(gòu)形式、技術(shù)要求、建筑材料的選用標(biāo)準(zhǔn)，以及項(xiàng)目所涉 及的規(guī)劃、配套等限制條件，參考選用相應(yīng)的定額、市場(chǎng)造價(jià)數(shù)據(jù)、相似項(xiàng)目 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，編制工程預(yù)算； 熟悉并掌握

7、有關(guān)建設(shè)工程招投標(biāo)的法律、規(guī)定、程序、要求等內(nèi)容；熟悉與了解項(xiàng)目的實(shí)施要求，包括工程擬招標(biāo)的形式、范圍；收集編制招標(biāo)階段 造價(jià)咨詢工作的基礎(chǔ)資料與相關(guān)的設(shè)計(jì)成果文件 （包括滿足施工投標(biāo)需要的招 標(biāo)圖紙及技術(shù)資料 ），與建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)工作相關(guān)的其他資料。主要內(nèi)容：編制招標(biāo)工程量清單及限價(jià)；參加答疑會(huì)、詢標(biāo)會(huì)。3、保證清單不漏項(xiàng)、限價(jià)最合理的措施工程量清單和限價(jià)的編制重點(diǎn)：計(jì)算工程量是否準(zhǔn)確、是否有漏項(xiàng)、清單 描述不詳或與圖紙不符、定額套用是否準(zhǔn)確、裝修材料價(jià)格是否符合工程裝修 檔次，各方面的經(jīng)濟(jì)造價(jià)指標(biāo)是否符合當(dāng)前實(shí)際市場(chǎng)情況。我司為了保證編制的清單不漏項(xiàng)、限價(jià)最合理，特針對(duì)工作中的重點(diǎn)和難 點(diǎn)進(jìn)

8、行分析并提出應(yīng)對(duì)措施。 準(zhǔn)確計(jì)算工程量、項(xiàng)目列項(xiàng)及清單描述與定額套用必須熟悉和詳細(xì)理解全部施工圖紙，清楚各種施工規(guī)范，并根據(jù)科學(xué)的工程量計(jì)算規(guī)則及公式進(jìn)行 計(jì)算，在讀圖過程中，對(duì)圖紙交待不全的施工方法、或存在明顯有誤的地方應(yīng) 及時(shí)做好記錄并向設(shè)計(jì)咨詢，力求完善圖紙、完善工程量清單，對(duì)于仍無法確 定的問題可按施工規(guī)范及施工常用方法考慮。保證盡可能完善前期工程量清單 編制工作，做到不漏項(xiàng)，大大降低工程建設(shè)后期審核和結(jié)算工作量。 合理計(jì)入材料價(jià)格，詳細(xì)翻閱施工圖紙，準(zhǔn)確把握材料、設(shè)備的性能、 材質(zhì)、規(guī)格、品牌，依照清單編制當(dāng)月的當(dāng)?shù)卦靸r(jià)信息并結(jié)合市場(chǎng)及網(wǎng)上電子“工 程材料詢價(jià)”工具，使清單中計(jì)入的材

9、料價(jià)格準(zhǔn)確、合理、經(jīng)濟(jì)，限價(jià)最合理。4、造價(jià)咨詢工作質(zhì)量保證措施(1) 組織措施 組建一個(gè)由公司副總牽頭，各專業(yè)造價(jià)工程師組成的西南計(jì)算機(jī)有限責(zé) 任公司環(huán)保整體搬遷項(xiàng)目工程造價(jià)咨詢項(xiàng)目組； 建立完善的質(zhì)保管理體系，確保工程量清單和限價(jià)編制工作的高質(zhì)量完 成； 建立項(xiàng)目負(fù)責(zé)人責(zé)任制，明確參與人員的職能分工； 編制工作計(jì)劃，以及詳細(xì)的工作流程圖； 強(qiáng)化規(guī)范服務(wù)，使用標(biāo)準(zhǔn)合同文件和各種技術(shù)質(zhì)量手冊(cè)，強(qiáng)調(diào)成果文件 質(zhì)量，嚴(yán)格推行校審制度，以提高服務(wù)質(zhì)量，杜絕差錯(cuò)。(2) 技術(shù)措施 針對(duì)工程特點(diǎn)，在項(xiàng)目工程量清單編制的方法中充分運(yùn)用科技手段進(jìn)行 控制，從而提高效率，保證清單不漏項(xiàng)、限價(jià)最合理； 在必要時(shí)

10、，公司將借助社會(huì)科技力量，充分發(fā)揮公司資深工程技術(shù)人員 和所聘社會(huì)資深專家的組合優(yōu)勢(shì)，為工程前期造價(jià)咨詢工作提出優(yōu)化建議，使 成果文件質(zhì)量得到有效保障； 重視收集、積累信息和資料并及時(shí)進(jìn)行分析、整理，使之不斷反饋以指 導(dǎo)類似或相似的工作。四、服務(wù)承諾我們充分響應(yīng)業(yè)主對(duì)西南計(jì)算機(jī)有限責(zé)任公司環(huán)保整體搬遷項(xiàng)目工程造價(jià)咨詢工作的要求，對(duì)擬提供的商務(wù)及技術(shù)服務(wù)做出如下承諾：1、履約承諾我方保證按照業(yè)主要求的工作范圍和內(nèi)容， 遵循國家有關(guān)法律法規(guī)、 規(guī)范、 規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)履行工程造價(jià)咨詢的職責(zé)，確?？傮w目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，并按本項(xiàng) 目合同規(guī)定的我方的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利，提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。（1）我方將全面履行在本服務(wù)方案中向業(yè)主所做出的所有承諾，無論是 商務(wù)方面的承諾還是技術(shù)方面的承諾，包括要全面遵守我們提出的并經(jīng)業(yè)主認(rèn) 可的“造價(jià)咨詢方案?！保?）我方承諾保持項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的完整，并有義務(wù)根據(jù)業(yè)主及工作要求進(jìn)行 相關(guān)人力資源的補(bǔ)充；對(duì)于不可抗力原因引起的、無法事先申請(qǐng)的情況，我方 將及時(shí)通知業(yè)主并安排業(yè)主認(rèn)可的替補(bǔ)成員。（3）我方承諾具備本項(xiàng)目所需的行業(yè)資質(zhì)要求，并具有豐富的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)、 勤勉盡責(zé)、恪守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，積極主動(dòng)依法維護(hù)、業(yè)主的合法權(quán)益。（4）我方承諾確保在本工程造價(jià)咨詢服務(wù)中履行與業(yè)主約定的工作時(shí)間 和工作進(jìn)度，服從業(yè)主的時(shí)間安排，不以任何理由影響本工程造價(jià)咨詢的工作 時(shí)間、工作進(jìn)