房地產(chǎn)借款合同

1、借款合同貸款人（抵押權(quán)人）: （以下簡稱為“甲方”）身份證號碼：借款人（抵押人）： （以下簡稱為“乙方”）身份證號碼：第一條：總則甲、乙雙方于一年一月日簽訂本合同，乙方愿以其合法擁有的房 產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方，作為借款的擔(dān)保弁支付合同約定的利息 和相關(guān)費用。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，特立本合同，以資遵照履行。第二條：抵押房地產(chǎn)座落（四至范圍）：（見附圖） 建筑面 積： 房屋、土地用途： 房屋結(jié)構(gòu)（類型）：抵押房地產(chǎn) 評估價值：人民幣 萬元整 權(quán)證號： 地號： 。第三條：抵押房地產(chǎn)擔(dān)保范圍借款本金、利息、綜合費、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產(chǎn)保全費、 律師服務(wù)費、評估費、拍賣費等處分抵押

2、房地產(chǎn)的費用以及可能產(chǎn)生的甲方 代墊費用和其他費用。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定，沒有約定的依 相關(guān)位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準(zhǔn)。第四條：借款金額及借款期限借款金額：人民幣（大寫金額） 萬元整。 借款月利 率：，借款期限：自一年月日至 年一月日止。 向乙方支付借款金額，借款到期后歸還借款本息。第五條：抵押房地產(chǎn)的處分限制抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣、抵 償債務(wù)或以其他交易方式處置，也不得對抵押房地產(chǎn)作任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變， 若由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條：乙方保證及承諾乙方保證對抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)、處分權(quán)、占有權(quán)。甲、乙雙 方在簽署本合同

3、時，抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托 管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵。乙方及抵押物共有人愿以其抵押物（房產(chǎn)全部權(quán)益）作為償還本合同借貸條款項下的借款本金及其他相關(guān)費用的擔(dān)保。抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押，弁與借款人共同承擔(dān)償還借款 的責(zé)任。當(dāng)需要處置抵押物償還所擔(dān)保的債務(wù)時，愿意無條件地自找住房。乙方承諾因自身及不可抗拒的原因?qū)е碌盅悍康禺a(chǎn)滅失，因滅失所得賠償金作為抵押財產(chǎn)。乙方對本合同條款已充分理解弁保證履行，弁承諾對本合同各條款所規(guī)定的 所有權(quán)利和義務(wù)作出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權(quán)及訴訟權(quán)。第七條：房地產(chǎn)抵押物關(guān)系的終止乙方

4、還清借款本金、利息，弁支付相應(yīng)費用后，且已全部履行本合同各 項條款，抵押合同即告終止。甲、乙雙方共同（也可由乙方委托甲方）在抵押合同終止之日起10 日內(nèi)到房地產(chǎn)登記部門申請辦理抵押登記注銷手續(xù)。第八條：房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使及實現(xiàn)乙方違反第十條規(guī)定， 隱瞞事實及提供虛假文書， 第二居住地滅失、 破產(chǎn)、死亡、征地拆遷等可能導(dǎo)致抵押權(quán)毀損或部分毀損的，或乙方行使抗辯權(quán)、抗訴權(quán)，本合同即提前終止，房地產(chǎn)抵押權(quán)提前實現(xiàn)。借款期限或借款展期屆滿后5 日內(nèi)， 乙方不履行債務(wù)或不能完全履行債務(wù)的，房地產(chǎn)抵押權(quán)即實現(xiàn)。甲方有權(quán)行使抵押權(quán)，處分抵押房地產(chǎn)。本合同借款到期后，借款人（乙方）未按合同約定還本付息，借款人

5、（乙方）自愿接受人民法院強制執(zhí)行。本合同經(jīng)公證后成為具有強制執(zhí)行的債權(quán)文書，若債務(wù)人不履行債務(wù)或不完全履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。本合同作為乙方不可撤消授權(quán)甲方將抵押房地產(chǎn)提交有關(guān)拍賣機構(gòu)進行拍賣的文件依據(jù)，乙方對此放棄一切抗辯權(quán)。由于拍賣產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)在拍賣收入中直接予以扣除。第九條：拍賣甲、 乙雙方約定， 甲方行使抵押權(quán)委托拍賣機構(gòu)將上述房地產(chǎn)公開拍賣，賣收入扣除拍賣費用、借款本息及相關(guān)費用后，剩余部分退還乙方，足部分甲方有權(quán)向乙方追索。有關(guān)拍賣等手續(xù)乙方均委托甲方代為辦理。第十條： 費用 與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、公證等費用由

6、乙方承擔(dān)。第十一條： 特別約定乙方違反第四、 七、 八、 九、 十條規(guī)定及補充協(xié)議規(guī)定必須按借款金額的 20%承擔(dān)違約賠償。 逾期還款 5 天內(nèi)按每日未還款總額的 0.5%計算違約金， 超過5 天甲方可通過變賣、拍賣或向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行，變賣、拍賣或訴訟期、執(zhí)行期直至債務(wù)完全清償止的費用，按每日未還款總額的0.5%計算違約金。違約金因不同的違約行為依本合同約定可重復(fù)計算。展期合同及補充協(xié)議為本合同某一條款的補充，是合同不可分割的一部分，與本合同同樣具有法律效力。本合同約定的其他事項在補充協(xié)議中未改修的繼續(xù)有效。第十二條：爭議解決凡因履行本合同而產(chǎn)生任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)

7、商不成的，由本合同簽訂地所在地人民法院管轄，如遇非本合同條款規(guī)定而引發(fā)的爭議，協(xié)商不成的，向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：法律適用本合同未盡事宜，依中華人民共和國擔(dān)保法 、 城市房地產(chǎn)抵押管理辦法相關(guān)規(guī)定辦理。 若今后新頒布或修改的相關(guān)法律、法規(guī)或司法解釋與本合同的基本條款不一致的，雙方應(yīng)根據(jù)上述法律、法規(guī)或司法解釋的規(guī)定共同對本合同作出相應(yīng)修改。第十四條：提示條款乙方已閱讀本合同所有條款，因乙方要求，甲方已經(jīng)就合同條款做了相應(yīng)說明，乙方對本合同所有條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部知曉，并予以充分、準(zhǔn)確無誤的理解。第十五條：合同生效及份數(shù)本合同經(jīng)雙方簽章，并經(jīng)公證處公證，按第五條約定辦妥抵押登記之日起生效。本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)登記部門、公證處各存檔