成都大型購物中心案例研究考察報(bào)告

1、成都市創(chuàng)新項(xiàng)目考察研究報(bào)告研究項(xiàng)目成都國際金融中心成都環(huán)球中心成都海濱城地鐵1號線三項(xiàng)目分布區(qū)位直線17公里車程30分鐘直線9.5公里車程20分鐘地鐵2號線直線15公里車程20分鐘海濱城項(xiàng)目概況海濱城項(xiàng)目目標(biāo)打造的是國際最具有現(xiàn)代購物中心氣質(zhì)的shopping mall模式，集餐飲、休閑、娛樂、兒童職業(yè)體驗(yàn)等功能于一體的城市綜合體。海濱城樓層業(yè)態(tài)B1：超市、停車場L1：國際服飾、鞋包、金融機(jī)構(gòu)、餐飲、數(shù)碼影音、珠寶首飾、海洋館L2：服飾、餐飲、數(shù)碼影音、內(nèi)衣、鞋包、眼鏡飾品、海洋館L5：餐飲、娛樂、海洋夢幻世界L3：休閑運(yùn)動、美食廣場、真冰場、兒童天地、美容美發(fā)、手表飾品、海洋館休閑娛樂美食休

2、閑動感空間美食休閑娛樂空間生活配套L4：餐飲、健身、KTV、直升機(jī)俱樂部創(chuàng)世界吉尼斯紀(jì)錄蛟龍之海海洋館國際賽事標(biāo)準(zhǔn)歐悅真冰場可容納5000人同時(shí)觀影西南最大 巨幕影院直升機(jī)俱樂部波音模擬機(jī)體驗(yàn)中心最具成都特色美食廣場海濱世界（十二萬室內(nèi)游樂城，C區(qū)建設(shè)中）海濱城特色亮點(diǎn)海濱城海洋館的后場區(qū)包括: 中國區(qū)（亞洲）、紅樹林區(qū)（澳洲）、熱帶區(qū)（中美洲）、水母區(qū)、亞馬遜區(qū)（南美洲）、冷海區(qū)（北極）和深海奧秘區(qū)（主題變化區(qū)）潛水艇觀光體驗(yàn)，乘坐可深入海底數(shù)百米的潛水艇與海洋生物零距離接觸。提供床位，讓游客在世界級海洋館內(nèi)通宵扎營,1.擁有世界最大的亞克力板，長40米，高8.3米2.11000m3水容量3

3、.33000個(gè)海洋生物棲息4.推出海底芭蕾、與鯊共眠、生物寄養(yǎng)、時(shí)空倉等夢幻體驗(yàn)5.一側(cè)免費(fèi)向游客開放6.預(yù)計(jì)每年將吸納至少1500萬的消費(fèi)群針對周邊各級學(xué)習(xí)團(tuán)隊(duì)，吸引眾多青少年兒童前來學(xué)習(xí)，并為中小學(xué)生免費(fèi)贈送海洋館門票；借鑒了黑潮之海的概念，在海洋館內(nèi)斥巨資打造LED走廊，建立電子數(shù)據(jù)庫。特色亮點(diǎn)海洋館海濱城特色亮點(diǎn)飛行俱樂部&模擬機(jī)體驗(yàn)中心首創(chuàng)飛行文化體驗(yàn)中心飛行俱樂部服務(wù)項(xiàng)目：1、觀光飛行 2、包機(jī)服務(wù)3、空中婚禮 4、靜態(tài)展示模擬機(jī)體驗(yàn)中心：1、專業(yè)特證機(jī)師一對一飛行教學(xué)，多條航線選擇2、1:1波音737-800飛行操作情景再現(xiàn)3.定期的學(xué)校飛行活動，為航空院校提供定點(diǎn)模擬實(shí)

4、訓(xùn)基地空中婚禮觀光飛行一對一飛行教學(xué)情景再現(xiàn)海濱城特色亮點(diǎn)真冰場&巨幕影院西南唯一國際標(biāo)準(zhǔn)賽事歐悅真冰場 ，冰面面積達(dá)到1500，頂級清冰設(shè)備，冰面隨時(shí)保持光潔如鏡。行業(yè)首創(chuàng)，雙層美食城四面環(huán)繞，全方位享受承接各類賽事，媒體曝光遞增，商業(yè)價(jià)值擴(kuò)張冰上婚禮冰上見面會冰上美食節(jié)冰上主題活動為購物中心帶來巨大的年輕時(shí)尚消費(fèi)群體。 首創(chuàng)購物中心獎勵(lì)計(jì)劃，購物滿500元可得免費(fèi)電影券。每年送出價(jià)值超2億電影票。5層樓高的巨幕電影院可同時(shí)容納5000人觀影，打造西南最大的巨幕影院。首創(chuàng)專屬兒童影廳。海濱城特色亮點(diǎn)360o球幕電影拍攝及放映均采用超廣角魚眼鏡頭，觀眾廳為圓頂式結(jié)構(gòu)，銀幕呈半球形，觀眾

5、被包圍其中，視銀幕如同蒼穹。由于銀幕影像大而清晰，自觀眾面前延至身后，且伴有立體聲環(huán)音，使觀眾如置身其間，臨場效果十分強(qiáng)烈?，F(xiàn)在球幕電影還有可移動的球幕電影，以充氣材質(zhì)制成。移動球幕電影海濱城特色亮點(diǎn)鬼屋海濱城購物中心將在C區(qū)建造12萬平米大型室內(nèi)游樂城，建造最高水平的搭乘設(shè)施，組織幻想般的游行表演、激光表演、公演等，為海濱城顧客帶來更具特色的樂享體驗(yàn)。海濱城特色亮點(diǎn)海濱世界（在建）海濱城小結(jié)優(yōu)勢:不足:n海濱城以大型海洋館、飛行俱樂部、模擬機(jī)體驗(yàn)、真冰場、巨幕電影等7大創(chuàng)新體驗(yàn)業(yè)態(tài)打造體驗(yàn)娛樂購物中心，這些業(yè)態(tài)形式新穎，娛樂及體驗(yàn)性強(qiáng)，多為西南之最或西南首創(chuàng)，具有很強(qiáng)的吸引力、獨(dú)特性及號召力

6、；n設(shè)置了兩萬多平米的兒童主題層，集兒童娛樂、教育、餐飲、休閑、家居等多種兒童及青少年業(yè)態(tài)為一體，兒童業(yè)態(tài)豐富；n餐飲業(yè)態(tài)多而齊全，整個(gè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)品類齊全、豐富、新穎；n在營銷推廣上，海濱城每年將斥資3000-3600萬元，打造每月一次的明星見面會，形成前所未有的粉絲經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。利用粉絲效應(yīng)為項(xiàng)目帶來大量人流及知名度。n海濱城所在區(qū)域非成都核心商圈，周邊仍在開發(fā)階段，人流較少。如何憑借項(xiàng)目創(chuàng)新業(yè)態(tài)的優(yōu)勢，利用營銷推廣活動為項(xiàng)目導(dǎo)入大量客流，為該項(xiàng)目的重要目標(biāo)之一。成都IFS項(xiàng)目概況成都國際金融中心項(xiàng)目打造中國西部領(lǐng)先的CBD高端大型綜合體，最受歡迎一站式旗艦購物地標(biāo)。成都IFS樓層業(yè)態(tài)B1B21F

7、2F3F4F5F6F7F滑冰場大食代連卡佛連卡佛大魯閣UV IMAX 影院雕塑花園超市成都IFS特色亮點(diǎn)大魯閣 & PAGE ONE臺灣最大的運(yùn)動休閑業(yè)態(tài)品牌，成都春熙大魯閣囊括眾多親子娛樂運(yùn)動經(jīng)營項(xiàng)目，如專業(yè)保齡球、飛鏢機(jī)、臺球、籃球機(jī)、迷你保齡球等設(shè)施。引進(jìn)了國際知名啤酒進(jìn)口商喜力，打造時(shí)尚酒吧吧臺，提供白領(lǐng)在下班后的新選擇，舉辦保齡球比賽，我們會有精致餐點(diǎn)，以及專業(yè)服務(wù)員教學(xué)，還會有主持人舉辦許多趣味活動，設(shè)計(jì)整個(gè)活動。運(yùn)動+休閑，打造時(shí)尚美式酒吧運(yùn)動風(fēng)餐飲品牌樂記提供正統(tǒng)小籠包，粵式港點(diǎn)燒臘，地道臺灣味。新加坡知名書店品牌，中國內(nèi)地開設(shè)的第五家分店。店內(nèi)的歐洲車站風(fēng)、以熊貓?jiān)?/p>

8、為設(shè)計(jì)靈感的禮品、種類齊全的餐廳區(qū)域。50%左右比例的英文原版書，兒童閱讀區(qū)高達(dá)50%左右比例的英文原版書。專門設(shè)有兒童閱讀區(qū)域，以五彩的活潑色調(diào)與黑、棕色的書店整體風(fēng)格加以區(qū)分。禮品文具區(qū)Page One專業(yè)團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)的小禮物，矮小易取的展示架上，更是陳列滿滿的特色商品，經(jīng)典LOMO相機(jī)、特色地圖方巾和創(chuàng)意拉鏈筆袋等新穎而獨(dú)特。無處不在的熊貓?jiān)靥厣囆g(shù)品展示美陳及特色建筑特色亮點(diǎn)成都IFS跨層電梯雕塑花園藝術(shù)活動特色亮點(diǎn)成都IFS成都IFS小結(jié)優(yōu)勢:不足:n交通位置：與地鐵無縫鏈接，位于成都最核心的春熙路商圈，區(qū)位優(yōu)勢明顯；n業(yè)態(tài)及品牌：定位為高端購物中心，擁有近300間商店，奢侈+輕奢品牌

9、占據(jù)三分之一，在品牌招商上也大量引入新品牌，90個(gè)品牌首次入駐成都，且這些品牌與購物中心的定位十分貼近，業(yè)態(tài)種類豐富，讓顧客消費(fèi)上更具新鮮感；n創(chuàng)新規(guī)劃：將購物中心與文化藝術(shù)相結(jié)合，其建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)美陳，以及打造雕塑花園等都充滿了濃厚的文化氛圍，同時(shí)，大面積的露天花園也為消費(fèi)者提供更多舒適的綠化環(huán)境，與周邊的大型購物中心形成顯著差異；n營銷推廣活動：開展哆啦A夢展覽、熊貓藝術(shù)活動等，將IFS打上藝術(shù)標(biāo)簽。nIFS雖然業(yè)態(tài)品類豐富，但餐飲比重較少，大型餐飲集中在頂樓7樓，其他休閑餐飲在各樓層分布較少。成都環(huán)球購物中心項(xiàng)目概況環(huán)球中心藝術(shù)中心中央廣場環(huán)球購物中心目標(biāo)打造中國西南首個(gè)一站式購物休閑娛

10、樂航母，開創(chuàng)中國旅游度假型購物中心全新的模式 。由天堂鳥海洋公園與東西南北四周商業(yè)商務(wù)區(qū)域圍合而成，是全球最大的單體建筑。成都環(huán)球購物中心樓層業(yè)態(tài)4F3F2F1FB1百貨餐飲電玩冰場影院兒童&lifestyle教育&家居百貨餐飲創(chuàng)意零售快時(shí)尚樂天百貨樂天百貨樂天百貨樓層分布成都環(huán)球購物中心特色亮點(diǎn)天堂島海洋樂園建筑面積：25萬平方米建筑空間高度：65米建造人造太陽，中心為人造海景區(qū)，擁有全世界最大的室內(nèi)人造海浪區(qū)。長達(dá)400多米的海岸線，海景中央搭建升降臺，為發(fā)布會、演出提供場地。海洋樂園中建有漂流河、水上過山車、花式滑道等娛樂設(shè)施。5000平方米沙灘寬150米 高40米 世界

11、上最大的LED屏7000平方米海濱木平臺海濱小鎮(zhèn)大型娛樂設(shè)施洲際皇冠假日酒店成都環(huán)球購物中心特色亮點(diǎn)特色商戶占據(jù)7.8萬平方米的面積，打造繼天津后的國內(nèi)第二家百貨店，并配有聚集人流的超市業(yè)態(tài)，不僅擁有國際名品、流行服飾、進(jìn)口食品、家庭用品等品類齊全的商品，還特別設(shè)立了韓國文化歷史館、“樂天文化會所”、藝術(shù)畫廊、Show-room等，為成都消費(fèi)者打造出一個(gè)中韓文化交流空間，讓成都人在家門口首次體驗(yàn)到了原汁原味的韓式生活。成都環(huán)球購物中心特色亮點(diǎn)特色商戶一家面向全國性質(zhì)的超大型室內(nèi)兒童游玩中心，專為1-12歲兒童量身設(shè)計(jì)的體驗(yàn)式主題樂園。其核心設(shè)計(jì)理念是將兒童娛樂天性和自然常識教育完美結(jié)合，為父母

12、和孩子提供自然互動體驗(yàn)、游玩和甜蜜回憶的親子時(shí)光。成都環(huán)球購物中心特色亮點(diǎn)特色商戶成都環(huán)球購物中心特色亮點(diǎn)建筑設(shè)計(jì) 成都環(huán)球購物中心特色亮點(diǎn)陳設(shè)成都環(huán)球中心小結(jié)優(yōu)勢:不足:n定位：環(huán)球中心定位為“一站式休閑購物旅游度假”的特大城市綜合體，在整個(gè)項(xiàng)目中部打造超大面積的海洋景觀，成為該項(xiàng)目的標(biāo)志，是該項(xiàng)目最核心的亮點(diǎn)，具有強(qiáng)號召力；n業(yè)態(tài)及品牌：引入眾多新進(jìn)品牌，并為19家“首店”品牌授牌，未來將增大“品牌首店”的比例，尤其是兒童品牌，規(guī)劃首進(jìn)成都品牌店的比例最終要占到60%左右；n室內(nèi)美陳：加入多種設(shè)計(jì)獨(dú)特的陳設(shè)，將購物中心的硬件設(shè)備，如休息座椅等進(jìn)行包裝，使得整個(gè)購物中心更具文化、時(shí)尚氣息。n

13、成都環(huán)球中心作為旅游項(xiàng)目，體驗(yàn)娛樂應(yīng)為重點(diǎn)規(guī)劃業(yè)態(tài)，但整個(gè)購物中心休閑、體驗(yàn)、娛樂業(yè)態(tài)的形式不夠創(chuàng)新。深度挖掘體驗(yàn)感受，以一個(gè)典型特色作為爆點(diǎn)，成為自身項(xiàng)目的標(biāo)志n 體驗(yàn)感受：海濱城加入眾多創(chuàng)新業(yè)態(tài)，IFS與文化藝術(shù)相結(jié)合，環(huán)球中心室內(nèi)海濱景觀；n 典型特色：海濱城打造世界最大的室內(nèi)海洋館，IFS的熊貓藝術(shù)雕像，環(huán)球中心的超大的室內(nèi)海濱世界；零售業(yè)態(tài)比重仍最大，其他業(yè)態(tài)比重逐漸增加，引進(jìn)多個(gè)“首店”及特色品牌n 海濱城及環(huán)球中心的餐飲業(yè)態(tài)比重較大，而其他體驗(yàn)業(yè)態(tài)的比重也逐步增多，且每個(gè)購物中心都加入了冰場、特色書店、兒童游樂業(yè)態(tài)。n 三個(gè)購物中心都引入了多個(gè)西南地區(qū)首次進(jìn)駐的品牌，而多個(gè)品牌本身也極具特色，如PAGE O