報(bào)審建筑設(shè)計(jì)方案文本內(nèi)容要求

1、報(bào)送項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案注意事項(xiàng)： 1、建設(shè)單位取得用地規(guī)劃證和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件后，在信息中心領(lǐng)取建設(shè)方案電子報(bào)批相關(guān)要求，按標(biāo)準(zhǔn)制圖后，經(jīng)信息中心標(biāo)準(zhǔn)檢查和指標(biāo)核算，合格后，規(guī)劃科方正式接件。 2、下列建設(shè)項(xiàng)目需提交由至少兩家甲級(jí)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)的不少于二個(gè)設(shè)計(jì)方案，并應(yīng)進(jìn)行專家論證比選： （1）總建筑面積大于1萬(wàn)平方米的公共建筑項(xiàng)目（辦公、商業(yè)、酒店等）； （2）用地面積不低于4公頃的居住項(xiàng)目； （3）公共圖書館、博物館、音樂(lè)廳、文化宮、青少年活動(dòng)中心、體育場(chǎng)館、交通樞紐等重大公服設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。報(bào)審建筑設(shè)計(jì)方案文本內(nèi)容要求一、效果圖(必備)：1、全景鳥瞰圖： 以較高的視點(diǎn)反映出整個(gè)地塊內(nèi)方案

2、設(shè)計(jì)的全景特征，采用A3圖幅。 2、臨街透視效果圖： 盡量突現(xiàn)出方案設(shè)計(jì)中各重要地段的建筑風(fēng)貌，以及與周邊環(huán)境的景觀過(guò)渡，采用A3圖幅。按照中國(guó)建筑色卡國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T18922-2008，詳細(xì)標(biāo)示各建筑外立面材料色彩、材質(zhì)、色號(hào)、規(guī)格，具體標(biāo)法如：淺黃色面磚 0.6GY9/1.8 0012 45×95。） 各臨街透視效果圖的圖名須按“臨××街（路/河）透視效果圖”表達(dá)。3、內(nèi)庭透視效果圖： 反映項(xiàng)目用地內(nèi)部的建筑風(fēng)貌，采用A3圖幅。按照中國(guó)建筑色卡國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T18922-2008，詳細(xì)標(biāo)示各建筑外立面材料色彩、材質(zhì)、色號(hào)、規(guī)格，具體標(biāo)法如：淺黃色面磚 0.6

3、GY9/1.8 0012 45×95。 4、建筑標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、文化創(chuàng)意標(biāo)識(shí)標(biāo)牌示意圖： 須設(shè)立建筑標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、文化創(chuàng)意標(biāo)識(shí)標(biāo)牌，并作為竣工驗(yàn)收的依據(jù)。并做建筑標(biāo)識(shí)標(biāo)牌示意圖、文化創(chuàng)意標(biāo)識(shí)標(biāo)牌示意圖。 建筑標(biāo)識(shí)標(biāo)牌示意圖具體要求為：在建筑入口旁醒目位臵掛建筑標(biāo)識(shí)標(biāo)牌，并引線放大，在標(biāo)識(shí)標(biāo)牌上注明以下內(nèi)容：建筑名稱、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、施工單位、監(jiān)理單位、竣工日期。格式參照模板（如下圖所示），根據(jù)建筑立面風(fēng)格在以下三種樣式中任選其一。文化創(chuàng)意標(biāo)識(shí)標(biāo)牌示意圖：應(yīng)以文字說(shuō)明和圖示說(shuō)明的方式反映項(xiàng)目的文化創(chuàng)意。文化創(chuàng)意標(biāo)識(shí)標(biāo)牌擺放位臵與形式不做具體要求。 5、屋頂綠化設(shè)計(jì)效果圖 可在項(xiàng)目

4、全景鳥瞰圖中表達(dá)屋頂綠化效果，也可單獨(dú)做屋頂綠化設(shè)計(jì)效果圖。6、屋頂（建筑頂部）設(shè)計(jì)效果圖： 不同形式的屋頂須分別做屋頂設(shè)計(jì)效果圖：將屋頂（建筑頂端部分）放大為大樣圖，按照中國(guó)建筑色卡國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T18922-2008，引線標(biāo)注各建筑屋頂（檐口）外立面材料的色彩、材質(zhì)、色號(hào)、規(guī)格，具體標(biāo)法如：淺黃色面磚 0.6GY9/1.8 0012 45×95，并注明各構(gòu)架、構(gòu)件細(xì)部設(shè)計(jì)內(nèi)容。圖名須注明“×棟（至×棟）建筑屋頂設(shè)計(jì)效果圖”。 7、圍墻立面設(shè)計(jì)效果圖 報(bào)送圍墻立面效果圖應(yīng)符合以下要求： 1、除安全、保密等有特殊要求的項(xiàng)目外，建設(shè)用地與規(guī)劃道路（河道或城市開放空間

5、）的分隔宜采用透空欄桿、綠籬、綠化、水景等形式。 2、確需建圍墻的，應(yīng)符合以下規(guī)定： 通透式圍墻通透率應(yīng)大于70； 綠色植物墻綠化覆蓋率大于80，無(wú)枯、死、殘缺植物； 確需建實(shí)體圍墻的，圍墻臨規(guī)劃道路（河道或城市開放空間）要砌寬度30.0厘米以上、高度40.0厘米的種植槽，用于種植常綠植物，遮擋墻體，綠化覆蓋率要達(dá)到100。 3、圍墻立面效果圖應(yīng)按照中國(guó)建筑色卡國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T18922-2008，引線標(biāo)注各建筑外立面材料色彩、材質(zhì)、色號(hào)、規(guī)格，具體標(biāo)法如：淺黃色面磚 0.6GY9/1.8 0012 45×95。 4、應(yīng)在總平面圖上標(biāo)明圍墻的位臵，并在圍墻立面效果圖上標(biāo)注柱距、柱寬、

6、高度等各項(xiàng)尺寸。 5、圍墻后退臨道路、綠地、河流等城市公共空間的用地紅線距離不低于2米。 二、方案設(shè)計(jì)說(shuō)明（含以下內(nèi)容的簡(jiǎn)要說(shuō)明）： 1. 建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明（包括屋頂設(shè)計(jì)說(shuō)明）。 2. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明。 3. 給排水設(shè)計(jì)。 4. 電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明。 5. 通風(fēng)、空調(diào)設(shè)計(jì)說(shuō)明。 6. 通風(fēng)消防設(shè)計(jì)。 7. 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。 三、方案分析圖： 1、規(guī)劃地塊現(xiàn)狀分析圖 在現(xiàn)有紅線及地形資料的基礎(chǔ)上，對(duì)方案地塊內(nèi)部及周邊現(xiàn)狀（包括土地利用、景觀要求、公共設(shè)施、建（構(gòu)）筑物等各項(xiàng)內(nèi)容）進(jìn)行綜合分析評(píng)估。 2、規(guī)劃總平面布臵彩圖 將藍(lán)圖縮放為A3的總平面彩平圖（主要反映方案的總體意向和布局結(jié)構(gòu)要求），含綜合技術(shù)經(jīng)

7、濟(jì)指標(biāo)，詳細(xì)標(biāo)定出地塊內(nèi)部建（構(gòu)）筑物及附屬設(shè)施的軸線輪廓、技術(shù)指標(biāo)和體量尺度。 3、功能分區(qū)分析圖 將多層區(qū)、高層區(qū)、公建、商業(yè)等功能分區(qū)表現(xiàn)出來(lái)，在平面上勾畫出整個(gè)地塊的框架結(jié)構(gòu)并反映出各功能分區(qū)間的相互關(guān)系。采用A3圖幅。 4、道路交通及消防系統(tǒng)分析圖 準(zhǔn)確標(biāo)識(shí)出滿足相關(guān)規(guī)范的通道走向、位臵及開口寬度，并將為交通消防配套的諸如停車場(chǎng)、回車場(chǎng)、消防車通道、人行疏散通道等設(shè)施的位臵，具體尺度參數(shù)表現(xiàn)出來(lái)，采用A3圖幅。 5、綠化景觀系統(tǒng)分析圖 將方案設(shè)計(jì)中各水系、景觀節(jié)點(diǎn)、建筑小品標(biāo)定出來(lái)，并且對(duì)內(nèi)部各景觀元素的相互襯托和滲透關(guān)系進(jìn)行圖紙表述，采用A3圖幅。 6、建筑日照分析圖（含相鄰地塊日

8、照分析結(jié)論） 四、建筑單體設(shè)計(jì)圖（黑白圖）： 1、各棟建筑組合平面圖（須注明單體戶型中每個(gè)房間的具體使用功能及面積，并標(biāo)注各類形式陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、露臺(tái)等非公共活動(dòng)空間的水平投影面積及所屬套型的單套建筑面積。）； 2、各棟建筑的立面圖、剖面圖（深度應(yīng)滿足建設(shè)部有關(guān)要求，相互之間內(nèi)容要吻合，應(yīng)有重要地段的沿街立面）； 3、屋頂平、立、剖面圖； 4、各棟建筑的屋頂綠化設(shè)計(jì)圖。 五、報(bào)送資料中各單體建筑及附屬配套建筑，應(yīng)包含各層平面、屋頂及立、剖面圖。建筑單體應(yīng)與總平面圖一致，并在各層平面上注明其使用性質(zhì)。 六、報(bào)送資料中各建筑屋頂綠化設(shè)臵方案具體要求： 1、12層及12層以下（含11+1F）的非坡屋

9、頂居住建筑、項(xiàng)目?jī)?nèi)部各類非居住建筑（不含垃圾房、配電房等配套設(shè)施）的屋頂應(yīng)進(jìn)行屋頂綠化設(shè)計(jì)。居住建筑（含商業(yè)裙房建筑）屋頂綠化面積不得低于屋頂（含女兒墻平面）面積的60%，其他建筑不得低于65%。 2、屋頂綠化應(yīng)包括公共和私有兩部分，私有屋頂綠化應(yīng)在總平圖中注明私有范圍。 3、公共屋頂綠化設(shè)計(jì)應(yīng)簡(jiǎn)潔美觀適用，公共綠化種植總面積應(yīng)占公共屋頂總面積50%以上。 4、公共屋頂綠化設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)荷載大小，除種植地被、花灌木外，可適當(dāng)選擇種植小喬木。 5、屋頂綠化報(bào)送資料包括：項(xiàng)目屋頂綠化設(shè)計(jì)彩平圖（私有部分以意向性植被代替）；屋頂綠化設(shè)計(jì)藍(lán)圖，圖上須注明公共綠化種植面積、公共屋頂總面積、公共綠化植被種類（

10、含地被、花灌木、小喬木三類）、私有綠地范圍、屋頂綠化面積占屋頂面積的比例；屋頂綠化設(shè)計(jì)效果圖（可在建筑方案鳥瞰圖中一并表達(dá)）報(bào)審建筑設(shè)計(jì)方案藍(lán)圖要求一、總平面圖應(yīng)在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)設(shè)計(jì)布臵，外部直接套用批準(zhǔn)的紅線地形圖電子文檔，不能擅自改變用地紅線形狀、坐標(biāo)、周邊道路及外部現(xiàn)狀地形（周邊現(xiàn)狀建筑及地形地貌應(yīng)淡化處理）。 二、總平面圖圖面表達(dá)應(yīng)清晰明了，避免過(guò)多的景觀填充，重點(diǎn)突出建筑輪廓、標(biāo)注線、數(shù)據(jù)指標(biāo)等重要信息，并且做到各設(shè)計(jì)線型粗細(xì)有別、層次分明、比例準(zhǔn)確。 三、地塊內(nèi)須保留的建筑應(yīng)標(biāo)明高度、層數(shù)、建筑性質(zhì)，其規(guī)模應(yīng)計(jì)入項(xiàng)目總規(guī)模。 四、總平面圖上如實(shí)標(biāo)明符合成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要

11、求的建筑性質(zhì)、高度、層數(shù)、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離及建筑外輪廓尺寸等信息： 建筑性質(zhì)：為該棟建筑的使用性質(zhì)，如住宅、商住樓、辦公樓、商業(yè)等（若該棟建筑包括兩種及兩種以上使用性質(zhì)，則應(yīng)標(biāo)注各功能樓層的使用性質(zhì)及樓層范圍，如商住樓/11F（地下-1F、12F商業(yè)、3F架空、411F住宅）/H=33.6m）。 建筑高度：按照成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定附錄“計(jì)算規(guī)則”相關(guān)要求計(jì)算建筑高度，并進(jìn)行標(biāo)注（注：在建筑高度計(jì)算時(shí)注意計(jì)算室外地坪及坡屋頂建筑屋頂高度）。 建筑層數(shù)：按照成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定附錄“計(jì)算規(guī)則”相關(guān)要求計(jì)算建筑層數(shù)，并進(jìn)行標(biāo)注；頂層為躍層時(shí)，躍層部

12、分以X+1形式標(biāo)注，并標(biāo)明躍層范圍；底層為架空時(shí)準(zhǔn)確標(biāo)明架空層、架空通道的位臵、范圍、面積及用途，架空層不計(jì)入容積率。（注：在層數(shù)計(jì)算時(shí)注意架空層、2.2米的設(shè)備層計(jì)入層數(shù)）。 建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離：按照成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定附錄“計(jì)算規(guī)則”相關(guān)要求進(jìn)行標(biāo)注（注：在距離標(biāo)注時(shí)特別注意是否應(yīng)標(biāo)注到建筑陽(yáng)臺(tái)；新建建筑與界外已建建筑間距；建筑之間，建筑與各類控制線之間成夾角關(guān)系時(shí)，須標(biāo)注夾角的角度；地下建筑物退讓道路紅線為5米，地下車庫(kù)出入口起坡線退讓道路紅線為7.5米）。 建筑外輪廓尺寸：為每棟建筑外墻軸線尺寸，若為單元拼接建筑還應(yīng)標(biāo)注拼接后總體尺寸。（注：在

13、建筑外輪廓尺寸標(biāo)注時(shí)應(yīng)同時(shí)核算高層建筑面寬、間口率等指標(biāo)是否符合成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定中對(duì)于高層建筑主體部分面寬相關(guān)規(guī)定。 五、總平面圖上明確標(biāo)注機(jī)動(dòng)車停車位、非機(jī)動(dòng)車停車區(qū)域；內(nèi)部道路寬度、汽車庫(kù)及自行車庫(kù)出入口位臵及寬度、用地出入口位臵及寬度；機(jī)動(dòng)車出入口與大中城市主干道交叉口道路切角紅線、地鐵出入口、公園（學(xué)校、兒童及殘疾人建筑）的出入口的距離： 機(jī)動(dòng)車停車位：應(yīng)進(jìn)行編號(hào)，并注明停車方式及停車位尺寸，且在經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中列出各類性質(zhì)建筑配建停車位數(shù)量及停車位對(duì)應(yīng)號(hào)數(shù)范圍（注：地上、地下機(jī)動(dòng)車停車位分別編號(hào)。地下車庫(kù)需提供藍(lán)圖，注明各項(xiàng)功能設(shè)施的面積指標(biāo)，若包含機(jī)械車位需注明機(jī)械車位個(gè)數(shù)；

14、停車方式按平行式不小于2.4×6米、垂直式不小于5.3×2.4米，地下車庫(kù)機(jī)動(dòng)車停車面積按每個(gè)停車位不小于30平方米控制） 六、總平面圖上按相應(yīng)規(guī)范要求設(shè)臵附屬配套設(shè)施并注明其名稱、位臵和建筑層數(shù)。（注：地上物管用房占總物管用房建筑面積的比例應(yīng)大于50%）。 七、總平面圖上應(yīng)有滿足國(guó)家規(guī)范規(guī)定的日照分析結(jié)論。若有幼兒園學(xué)校等特殊公建的還應(yīng)進(jìn)行冬至日日照分析（經(jīng)日照分析合格的，日照結(jié)論標(biāo)法為：經(jīng)日照分析，本項(xiàng)目?jī)?nèi)每套住宅至少有一個(gè)臥室或起居室（廳）大寒日日照不低于2小時(shí)，且對(duì)周邊已建建筑無(wú)影響。經(jīng)日照分析，本項(xiàng)目?jī)?nèi)幼兒園生活用房冬至日底層日照不低于3小時(shí)）. 八、總平面圖上應(yīng)

15、表達(dá)圍墻的范圍輪廓線，并用文字標(biāo)注“圍墻”。 九、收審總平面布臵圖須包含明確的綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（具體內(nèi)容見附件一）。且： 1、建筑設(shè)計(jì)單位對(duì)指標(biāo)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 2、建筑方案設(shè)計(jì)中如有本指標(biāo)未包括的內(nèi)容，應(yīng)在總平面中單獨(dú)反應(yīng)。 3、建筑基底面積、總綠地面積、道路及停車用地面積、其它用地面積之和應(yīng)等于規(guī)劃建設(shè)凈用地面積。 4、附件一中相關(guān)內(nèi)容適用于居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，其他用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)根據(jù)實(shí)際情況酌情增減。 十、報(bào)送材料中項(xiàng)目分期建設(shè)示意圖具體要求：用地面積30畝以上的項(xiàng)目，總體規(guī)劃建設(shè)方案審查階段應(yīng)結(jié)合設(shè)計(jì)方案劃定分期界限，但首期用地不得低于20畝，之后每期用地以20畝為最小標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)

16、。并在總體方案藍(lán)圖上分別列出各期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表。附件一：注：項(xiàng)目方案提交各類會(huì)議審議須準(zhǔn)備資料要求： l 專家及部門聯(lián)合評(píng)審會(huì)審議項(xiàng)目須在會(huì)議召開之前準(zhǔn)備方案全套文本（3本）、城市設(shè)計(jì)三維模型（白模）和上會(huì)匯報(bào)資料（PPT格式），并提交給建筑園林規(guī)劃管理科匯總。 l 區(qū)規(guī)委會(huì)預(yù)備會(huì)審議項(xiàng)目須在會(huì)議召開之前準(zhǔn)備上會(huì)匯報(bào)資料（PPT格式）、建筑方案總平模型（精模），并提交給建筑園林規(guī)劃管理科匯總。 l 區(qū)規(guī)委會(huì)審議項(xiàng)目需在會(huì)議召開之前須準(zhǔn)備方案文本簡(jiǎn)本（3本），主要內(nèi)容包括： 一、紙張要求： A4橫版，正文為150克左右銅版紙，封面為250克左右銅版紙并塑封，膠裝。 二、內(nèi)容要求： Page1：項(xiàng)

17、目區(qū)位及基本情況（含區(qū)位圖） Page2：規(guī)劃條件掃描圖 Page3：項(xiàng)目文化創(chuàng)意說(shuō)明（含文化創(chuàng)意標(biāo)識(shí)牌） Page4：項(xiàng)目全景鳥瞰圖（白天） Page5：項(xiàng)目總平效果圖（含經(jīng)濟(jì)指標(biāo)） Page6：項(xiàng)目臨周邊道路透視圖1-2頁(yè)（含外立面材質(zhì)標(biāo)注）Page7：項(xiàng)目主要建筑透視圖（含建筑標(biāo)識(shí)標(biāo)牌示意圖） Page8：項(xiàng)目夜景燈光工程效果圖 Page9：其他需要補(bǔ)充的效果圖1-2張 l 建設(shè)項(xiàng)目方案審查報(bào)送正式資料內(nèi)容： 1、建筑方案總平面藍(lán)圖（1：500或1：1000）4份、屋頂綠化設(shè)計(jì)藍(lán)圖1份、地下室平面藍(lán)圖一份、項(xiàng)目分期示意藍(lán)圖（所有藍(lán)圖上需加蓋設(shè)計(jì)單位的出圖章及建筑師出圖章）。 2、A3效果圖4份（包括鳥瞰圖、臨周邊道路透視圖（圖名須注明是臨哪條道路透視圖，并在圖上標(biāo)注外立面材質(zhì)、色彩、色號(hào)、規(guī)格）、主要建筑透視圖、內(nèi)庭透視圖、夜景燈光工程效果圖、建筑標(biāo)識(shí)標(biāo)牌示意圖、文化創(chuàng)意標(biāo)識(shí)標(biāo)牌示意圖、屋頂設(shè)計(jì)效果圖、圍墻設(shè)計(jì)效果圖。 3、方案文本一套（文本上需加蓋設(shè)計(jì)單位的出圖章及建筑師出圖章）。 4、光盤一張，含所有報(bào)建圖紙內(nèi)容及總平面綠化分析圖（