商業(yè)調(diào)研報告目錄

1、1 / 151 文檔可自由編輯打印 商業(yè)調(diào)研報告目錄商業(yè)調(diào)研報告目錄第一章第一章 南昌市商業(yè)市場總體分析南昌市商業(yè)市場總體分析4第一節(jié)第一節(jié) 南昌市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境南昌市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境4一、國民生產(chǎn)總值高速增長4二、消費品零售總額穩(wěn)步攀升，商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢良好4三、工業(yè)生產(chǎn)快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步提高5四、市民年人均可支配收入不斷提高5五、分析結(jié)論6第二節(jié)第二節(jié) 南昌市商業(yè)概況南昌市商業(yè)概況6一、南昌商業(yè)歷史回顧6二、南昌商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀7三、南昌商業(yè)發(fā)展的需求8四、南昌商業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇9第三節(jié)第三節(jié) 南昌商業(yè)發(fā)展目標(biāo)及趨勢南昌商業(yè)發(fā)展目標(biāo)及趨勢10一、發(fā)展目標(biāo)10二、商業(yè)區(qū)規(guī)劃10三、未來發(fā)展趨勢12

2、2 / 151 文檔可自由編輯打印第四節(jié)第四節(jié) 綜合評述綜合評述12第二章第二章 片區(qū)商業(yè)調(diào)查與分析片區(qū)商業(yè)調(diào)查與分析14第一節(jié)第一節(jié)青云譜現(xiàn)狀及前景青云譜現(xiàn)狀及前景14一、概況14二、區(qū)域特點14三、區(qū)域大型企業(yè)概況15四、青云譜區(qū)整體發(fā)展?fàn)顩r18六、青云譜區(qū)發(fā)展前景及展望21第二節(jié)第二節(jié)項目周邊片區(qū)商業(yè)分析項目周邊片區(qū)商業(yè)分析21一、區(qū)域商業(yè)環(huán)境概況21二、區(qū)域商業(yè)分布及經(jīng)營狀況21三、片區(qū)主要商業(yè)業(yè)態(tài)及特征23四、片區(qū)配套設(shè)施25五、商業(yè)物業(yè)租賃情況分析27六、片區(qū)商業(yè)供應(yīng)量分析28七、片區(qū)發(fā)展趨勢與前景29第三節(jié)第三節(jié)綜合評述綜合評述29第三章第三章 中國批發(fā)市場的現(xiàn)狀及分析中國批發(fā)市

3、場的現(xiàn)狀及分析30第一節(jié)第一節(jié)中國批發(fā)市場分析中國批發(fā)市場分析3 / 151 文檔可自由編輯打印30一、中國批發(fā)市場現(xiàn)狀30二、中國批發(fā)市場的分類30三、中國批發(fā)市場存在的主要問題31四、實施中國批發(fā)市場轉(zhuǎn)型的原因32第二節(jié)第二節(jié)中國批發(fā)市場未來發(fā)展趨勢中國批發(fā)市場未來發(fā)展趨勢32一、資源整合32二、打造品牌33三、功能創(chuàng)新33四、向零售市場滲透34五、經(jīng)營商品的優(yōu)質(zhì)化34第三節(jié)第三節(jié)綜合評述綜合評述35第四章第四章 江西省商業(yè)市場總體分析江西省商業(yè)市場總體分析36第一節(jié)第一節(jié)江西省概況江西省概況36一、江西省概述36二、宏觀經(jīng)濟(jì)總體概況36第二節(jié) 江西省資源狀況江西省資源狀況38一、江西四大

4、支柱產(chǎn)業(yè)38二、兩大特色產(chǎn)業(yè)394 / 151 文檔可自由編輯打印三、江西特產(chǎn)資源39第二節(jié)第二節(jié)江西省商貿(mào)分析江西省商貿(mào)分析42一、江西商貿(mào)業(yè)現(xiàn)狀42二、江西省商貿(mào)發(fā)展面臨的問題43三、江西省商貿(mào)業(yè)發(fā)展目標(biāo)及功能定位43第三節(jié)第三節(jié)綜合評述綜合評述44第五章第五章 南昌市主要批發(fā)市場狀況及分析南昌市主要批發(fā)市場狀況及分析45第一節(jié)第一節(jié)南昌市批發(fā)市場狀況分析南昌市批發(fā)市場狀況分析45一、南昌市商業(yè)批發(fā)市場整體概況45二、南昌市批發(fā)市場的發(fā)展歷史及趨勢45三、南昌市批發(fā)業(yè)市場的量化49四、南昌市主要批發(fā)市場盤點及分析53五、南昌市商業(yè)批發(fā)市場未來發(fā)展態(tài)勢62第二節(jié)綜合評述635 / 151 文

5、檔可自由編輯打印D) 第一章第一章 南昌市商業(yè)市場總體分析南昌市商業(yè)市場總體分析E)第一節(jié)第一節(jié) 南昌市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境南昌市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境南昌市是中國中部地區(qū)五大中心城市之一，自2001年始，全市上下為實現(xiàn)把南昌建設(shè)成為現(xiàn)代區(qū)域中心城市、現(xiàn)代文明花園式英雄城市的目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長態(tài)勢，大多數(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)呈兩位數(shù)增長，創(chuàng)下南昌市近幾年最好成績，走在全國、全省發(fā)展的前列，出現(xiàn)了持續(xù)、快速、健康發(fā)展的新局面。一、國民生產(chǎn)總值高速增長一、國民生產(chǎn)總值高速增長 隨著城市建設(shè)的不斷深入，南昌市綜合經(jīng)濟(jì)實力顯著增強(qiáng)，近三年來國民生產(chǎn)總值以平均11.5%的速率高速增長，2002年實現(xiàn)國民生產(chǎn)總值552.37億元。

6、其中，第一產(chǎn)業(yè)增加6 / 151 文檔可自由編輯打印值50.57億元，增長4.3；第二產(chǎn)業(yè)增加值270.26億元，增長17.6；第三產(chǎn)業(yè)增加值231.54億元，增長11.5。全市財政總收入60.8億元，比上年增長16.0。43548755201002003004005006002000年2001年2002年國民生產(chǎn)總值（億元）7 / 151 文檔可自由編輯打印二、消費品零售總額穩(wěn)步攀升，商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)二、消費品零售總額穩(wěn)步攀升，商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢良好展態(tài)勢良好南昌市的商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢良好，社會消費品零售額穩(wěn)步攀升。2002年社會消費品零售額達(dá)179.3億元，占全省五分之一以上，比上年增長115，在全

7、國省會城市的排位進(jìn)到了第20位，高于經(jīng)濟(jì)總量的排位，可望超過合肥和太原，在中部六省的省會城市中實現(xiàn)崛起。8 / 151 文檔可自由編輯打印144160.8179.30501001502002000年2001年2002年社會消費品零售總額（億元）三、工業(yè)生產(chǎn)快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步提高三、工業(yè)生產(chǎn)快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步提高 近年來，南昌市政府堅持以大開放為主的戰(zhàn)略，以工業(yè)化為核心，積極發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，大力改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，主動承接產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移，全面提升工業(yè)經(jīng)濟(jì)的運行質(zhì)量和水平，全力加快工業(yè)化進(jìn)程，全市工業(yè)生產(chǎn)快速發(fā)展。2002年全市完成工業(yè)增加值210.35億元，增長17.6。9 / 151 文檔可

8、自由編輯打印四、市民年人均可支配收入不斷提高四、市民年人均可支配收入不斷提高全市職工年平均工資7708元，比上年增長10.8%，其中，在崗職工年平均工資9953元，增長13.7%。據(jù)抽樣調(diào)查，城市居民人均可支配收入6206元，比上年增長8.3%；2001年我市人均消費性支出為4293.65元，比1996年的3211.03元，增加了1082.62元，增長了33.72。恩格爾系數(shù)首次降至40%以下。2002年，南昌市城鎮(zhèn)居民人均收入7021元，比上年同期增長13.1，居民生活水平不斷提高，進(jìn)一步推動了南昌市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。10 / 151 文檔可自由編輯打印57346206702102000400

9、0600080002000年2001年2002年城鎮(zhèn)居民人均收入（元）五、分析結(jié)論五、分析結(jié)論 近年來，南昌市經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長，人近年來，南昌市經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長，人民生活水平及消費水平也得以不斷提升，從民生活水平及消費水平也得以不斷提升，從而帶動了南昌市商貿(mào)業(yè)的發(fā)展。而帶動了南昌市商貿(mào)業(yè)的發(fā)展。這充分體現(xiàn)了南昌市政府所采取的一系列如流通改革的逐步深化、結(jié)構(gòu)調(diào)整力度加大等措施已初見成效。11 / 151 文檔可自由編輯打印A)第二節(jié)第二節(jié) 南昌市商業(yè)概況南昌市商業(yè)概況一、南昌商業(yè)歷史回顧一、南昌商業(yè)歷史回顧改革開放后的二十年，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后、人民生活水平低、消費能力不足，南昌市的商業(yè)發(fā)展一直比

10、較落后。主要體現(xiàn)在：1業(yè)態(tài)發(fā)展水平低；2本地商家連鎖化程度低；3小規(guī)模、分散型經(jīng)營；4一些區(qū)域有場無市，最明顯的當(dāng)屬勝利路步行街；5商圈輻射區(qū)域較??；6雖然以洪城大市場為代表的批發(fā)市場年成交額達(dá)70億元以上，并且成為全國九大日12 / 151 文檔可自由編輯打印用品市場，但檔次低、后勁發(fā)展不足。二、南昌商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀二、南昌商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀近年來，南昌市經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了持續(xù)、快速、健康發(fā)展的新局面、新氣象。商業(yè)的發(fā)展更為喜人大商場快速發(fā)展、大市場不斷成長、新業(yè)態(tài)紛紛搶灘、外商投資突破性發(fā)展。按照“城內(nèi)大商場、城郊大市場、城外大流通”的總體思路，正逐步發(fā)展成現(xiàn)代區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心城市。2 2 商業(yè)網(wǎng)點星羅棋布，系

11、統(tǒng)產(chǎn)業(yè)涉及多項領(lǐng)商業(yè)網(wǎng)點星羅棋布，系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)涉及多項領(lǐng)域域據(jù)統(tǒng)計，南昌市現(xiàn)有3萬多個商業(yè)網(wǎng)點，經(jīng)營范圍涉及商品批發(fā)零售、糧油機(jī)械、物資建材、汽車銷售、化肥農(nóng)藥、進(jìn)出口貿(mào)易、13 / 151 文檔可自由編輯打印房地產(chǎn)開發(fā)、餐飲服務(wù)、倉儲運輸、技術(shù)培訓(xùn)等多項領(lǐng)域。5 5 政府大力扶持，本地大型龍頭企業(yè)朝規(guī)模、政府大力扶持，本地大型龍頭企業(yè)朝規(guī)模、連鎖化方向快速發(fā)展，并成為商貿(mào)發(fā)展的連鎖化方向快速發(fā)展，并成為商貿(mào)發(fā)展的重要支柱重要支柱政府按照“抓大扶強(qiáng)”的思路，以產(chǎn)權(quán)制度為突破口，組建了百貨大樓、洪城大廈、良友、物資、肉聯(lián)食品、華鑫、綠葉七大商貿(mào)業(yè)、食品加工企業(yè)集團(tuán)，2001年百貨大樓銷售額增長693

12、，洪城大廈增長352，業(yè)績驕人。大型龍頭商業(yè)企業(yè)已儼然成為南昌商貿(mào)發(fā)展的支柱。6 6 特色品牌商業(yè)街漸成規(guī)模特色品牌商業(yè)街漸成規(guī)模市政府大力打造品牌特色一條街，勝利路14 / 151 文檔可自由編輯打印步行街、中山路、撫河路、淵明路、孺子路和福州路等8條市級品牌特色街已成為城市現(xiàn)代商貿(mào)形象的亮點。8 8 大力興建大市場，重點培育區(qū)域性商品批大力興建大市場，重點培育區(qū)域性商品批發(fā)市場發(fā)市場截止2002年底，南昌市總計興建各類市場282個，年成交金額212.3億元，其中億元以上的商品交易市場25個。政府將重點培育及發(fā)展洪城大市場及農(nóng)產(chǎn)品、果品、生豬、肉食品、水產(chǎn)品、日用品、建材、摩托車、汽車配件等

13、10個年成交額10億元以上，輻射范圍達(dá)全省，在華東地區(qū)或京九經(jīng)濟(jì)帶乃至全國都有一定知名度和影響的區(qū)域性商品批發(fā)市場。15 / 151 文檔可自由編輯打印1111增強(qiáng)南昌商貿(mào)流通的強(qiáng)輻射力，大力發(fā)展增強(qiáng)南昌商貿(mào)流通的強(qiáng)輻射力，大力發(fā)展物流配送中心物流配送中心 目前，寧波金潤、廈門建發(fā)將分別在城西與城南興建大型物流配送中心，將進(jìn)一步增強(qiáng)南昌市商貿(mào)流通的輻射力。三、南昌商業(yè)發(fā)展的需求三、南昌商業(yè)發(fā)展的需求為了實現(xiàn)南昌市新的商業(yè)發(fā)展目標(biāo)，除了改變傳統(tǒng)商業(yè)觀念，正確制訂商業(yè)規(guī)劃以外，南昌市商業(yè)必須實現(xiàn)四大改變：12提高層次提高層次 目前，南昌市商業(yè)層次不明，隨著消費水平的提高和消費層次差距擴(kuò)大，商業(yè)經(jīng)營

14、必須提高層次，拉開檔次。針對不同消費層次，形成適應(yīng)不同層次的商業(yè)。不同16 / 151 文檔可自由編輯打印層次的商業(yè)也應(yīng)有不同的目標(biāo)市場，而南昌市應(yīng)在大眾化消費的基礎(chǔ)上適當(dāng)發(fā)展較高層次消費商業(yè)，以適應(yīng)“先富起來群體”和國內(nèi)外旅游者的消費需求。1313擴(kuò)大布局?jǐn)U大布局 不能再以舊城區(qū)為框框考慮商業(yè)發(fā)展，而應(yīng)從城市總體發(fā)展規(guī)劃來考慮商業(yè)的發(fā)展。不能從南昌舊城區(qū)80平方公里，而應(yīng)從260平方公里來考慮商業(yè)布局。1414完善功能完善功能 經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定水平，消費提高到一定水平，必然出現(xiàn)“綜合消費”。因此商業(yè)除發(fā)展提高購物功能外，還應(yīng)著力發(fā)展餐飲、文化、娛樂、休閑、健身、旅游、賓館等17 / 151 文

15、檔可自由編輯打印多樣化功能，來滿足多樣化的消費需求。1515強(qiáng)化輻射強(qiáng)化輻射 考慮商業(yè)發(fā)展不能局限于零售商業(yè)，而應(yīng)考慮強(qiáng)化輻射的集散型商業(yè)。尤其作為省會城市和中部五大中心城市之一的南昌市，更應(yīng)較多考慮其輻射功能，強(qiáng)化南昌市商業(yè)的輻射功能。四、南昌商業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇四、南昌商業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇1717 不發(fā)達(dá)的商業(yè)態(tài)勢為外來商家預(yù)留了足不發(fā)達(dá)的商業(yè)態(tài)勢為外來商家預(yù)留了足夠的空間和發(fā)展?jié)摿虻目臻g和發(fā)展?jié)摿ΡM管擁有數(shù)百家各類商貿(mào)企業(yè)，但總體上看，南昌商業(yè)并不發(fā)達(dá)，不但布點分散，交易額低，而且大多數(shù)商業(yè)企業(yè)機(jī)制呆板、管理陳舊，缺乏市場競爭力。上海華聯(lián)負(fù)18 / 151 文檔可自由編輯打印責(zé)人說，他們之

16、所以選擇南昌，是因為這里的商業(yè)市場潛力大。19 入世后，商業(yè)將面臨激烈的競爭入世后，商業(yè)將面臨激烈的競爭入世后，外資商業(yè)企業(yè)必然大舉進(jìn)駐，搶占南昌市場“真空”，做大規(guī)模，屆時激烈的商戰(zhàn)不可避免。20 日益改善的軟硬環(huán)境將吸引更多的商業(yè)日益改善的軟硬環(huán)境將吸引更多的商業(yè)企業(yè)投資企業(yè)投資2001年以來，南昌開始如火如荼建設(shè)現(xiàn)代文明花園城市，不但美化、亮化、綠化南昌，改善投資硬環(huán)境，而且相繼出臺發(fā)展經(jīng)濟(jì)政策50條，著力改善經(jīng)濟(jì)軟環(huán)境。投資環(huán)境的日益改善將吸引更多的商業(yè)企業(yè)前來投資。19 / 151 文檔可自由編輯打印4 得天獨厚的地理優(yōu)勢，南昌將有望與周得天獨厚的地理優(yōu)勢，南昌將有望與周邊發(fā)達(dá)城市聯(lián)

17、動，延長商業(yè)企業(yè)的產(chǎn)、邊發(fā)達(dá)城市聯(lián)動，延長商業(yè)企業(yè)的產(chǎn)、供、銷鏈供、銷鏈從地理上看，南昌地處中部，承接?xùn)|西聯(lián)動南北，與我國兩大經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)長江三角洲和珠江三角洲毗鄰，具有商業(yè)發(fā)展得天獨厚的地理優(yōu)勢，同時南昌市又是京九鐵路上唯一的省會城市。立足南昌，大型商業(yè)企業(yè)不但與廣東、上海相連，而且可以聯(lián)動江西、安徽、湖南，最大限度延長商業(yè)企業(yè)產(chǎn)、供、銷鏈。20 / 151 文檔可自由編輯打印A)A)B)B)第三節(jié)第三節(jié) 南昌商業(yè)發(fā)展目標(biāo)及趨勢南昌商業(yè)發(fā)展目標(biāo)及趨勢一、發(fā)展目標(biāo)一、發(fā)展目標(biāo)2002-2010年南昌市商業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)是逐步建成現(xiàn)代化和國際化商業(yè)建成現(xiàn)代化和國際化商業(yè)，并將其功能定位在：中國中

18、部地區(qū)旅游、購物休閑中中國中部地區(qū)旅游、購物休閑中心之一；中國中部地區(qū)物流集散中心之一心之一；中國中部地區(qū)物流集散中心之一。1、商業(yè)現(xiàn)代化應(yīng)具體表現(xiàn)在以下四個方面：、商業(yè)現(xiàn)代化應(yīng)具體表現(xiàn)在以下四個方面：1)商業(yè)布局合理、層次分明、功能明確；2)主要商業(yè)業(yè)態(tài)達(dá)到當(dāng)時先進(jìn)水平；3)商業(yè)的行業(yè)（如購物、餐飲、娛樂等）和商品經(jīng)營結(jié)構(gòu)適應(yīng)現(xiàn)代消費需求；4)商業(yè)的組織化、規(guī)?；潭群凸芾砑夹g(shù)水21 / 151 文檔可自由編輯打印平，尤其信息化達(dá)到先進(jìn)水平。2、國際化商業(yè)目標(biāo)則視南昌市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的國、國際化商業(yè)目標(biāo)則視南昌市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的國際化程度際化程度實現(xiàn)國際化商業(yè)目標(biāo)則視南昌市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的國際化程度，如跨國商

19、業(yè)集團(tuán)進(jìn)入、國際采購中心進(jìn)入、國外商務(wù)、旅游者進(jìn)入、南昌商業(yè)跨國發(fā)展程度以及在南昌市商業(yè)中經(jīng)營理念、商業(yè)布局、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、管理技術(shù)水平等符合國際規(guī)范的程度。二、商業(yè)區(qū)規(guī)劃二、商業(yè)區(qū)規(guī)劃1 1、市級商業(yè)中心，近十條名副其實的專業(yè)特、市級商業(yè)中心，近十條名副其實的專業(yè)特色街色街市級商業(yè)中心市級商業(yè)中心 22 / 151 文檔可自由編輯打印以八一廣場上的“財富廣場”和“萬達(dá)購物廣場”作為南昌市市級商業(yè)中心，并以中山路為商業(yè)主干道輻射周邊。專業(yè)特色街專業(yè)特色街 東湖區(qū)將培育建設(shè)8條專業(yè)街，西湖區(qū)將培育建設(shè)6條特色街。珠寶、鐘表、服飾街的勝利路；旅游、休閑、餐飲的孺子路：鞋類一條街的淵明南路；餐飲一條街的

20、站前西路；仿古旅游的繩金塔街；人文景觀仿古一條街的滕王閣、后墻路；旅游、休閑、餐飲一條街的撫河中段；八一大道段的賓館一條街；休閑旅游一條街的福州路等。2、四個區(qū)域性商業(yè)中心、四個區(qū)域性商業(yè)中心 區(qū)域性商業(yè)中心將改變舊商業(yè)格局,形成以23 / 151 文檔可自由編輯打印現(xiàn)代多功能購物中心、大賣場、大酒店、品牌專賣店廣場為中心的現(xiàn)代商業(yè)群體，適應(yīng)新的消費需求。1城東片區(qū)商業(yè)中心2城南片區(qū)商業(yè)中心3朝陽片區(qū)商業(yè)中心4牛行片區(qū)紅谷灘新區(qū)區(qū)域性商業(yè)中心 3、五個衛(wèi)星區(qū)域商業(yè)中心、五個衛(wèi)星區(qū)域商業(yè)中心在蓮塘、望城、灣里、樂化、羅家建設(shè)五個衛(wèi)星城區(qū)商業(yè)中心 。這五個衛(wèi)星城區(qū)人口較少、離核心區(qū)較遠(yuǎn)，建成以基本

21、消費品為主體的屬地型商業(yè)中心。4 4、社區(qū)商業(yè)配置、社區(qū)商業(yè)配置24 / 151 文檔可自由編輯打印社區(qū)商業(yè)配置必須以便民利民為目標(biāo)，是現(xiàn)代商業(yè)的重要組成部分。按不同人口規(guī)模和功能、形成居住區(qū)商業(yè)中心、居住小區(qū)商業(yè)、社區(qū)商業(yè)中心。以多功能社區(qū)購物中心為主體形成塊狀商業(yè)群。部分商業(yè)中心可與區(qū)域性商業(yè)中心和衛(wèi)星城區(qū)商業(yè)中心合并建設(shè)，以發(fā)揮雙重功能。5 5、城郊結(jié)合部建設(shè)十個大市場、城郊結(jié)合部建設(shè)十個大市場現(xiàn)在中心城區(qū)的大市場將逐步撤出，并向城郊結(jié)合部發(fā)展。大市場管理應(yīng)由粗放、綜合、低層次市場走向規(guī)范、專業(yè)、高層次的大市場。南昌市大市場建設(shè)的重點在南部青南部青云譜區(qū)云譜區(qū)和東部青山湖區(qū)東部青山湖區(qū)，

22、外環(huán)路周邊，可利用其交通優(yōu)勢進(jìn)行集散。25 / 151 文檔可自由編輯打印6、城外大流通建設(shè)三大物流集散中心、城外大流通建設(shè)三大物流集散中心按南昌市的交通布局規(guī)劃及物流去向，從商業(yè)角度可以建設(shè)三個以上物流集散中心，分別是向南和向東的青云譜物流集散中心青云譜物流集散中心；西部西客站物流集散中心；北部昌北物流集散中心。三、未來發(fā)展趨勢三、未來發(fā)展趨勢 南昌市進(jìn)入新一輪十年大發(fā)展時期，將建成市場體系完善、現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)達(dá)，具有較強(qiáng)輻射功能的區(qū)域性商貿(mào)中心城市和全國市場網(wǎng)絡(luò)重要的節(jié)點城市，并形成以下新格局：國際零售業(yè)搶灘進(jìn)入，以資本換取市場，占領(lǐng)中部地區(qū)市場；26 / 151 文檔可自由編輯打印全國連鎖

23、大型零售企業(yè)亦不甘落后，進(jìn)入南昌；本地零售業(yè)奮起直追；城內(nèi)大商場、城郊大市場、城外大流通的格局基本形成。A)第四節(jié)第四節(jié) 綜合評述綜合評述總體而言，南昌市傳統(tǒng)商業(yè)仍占主要地位，南昌市傳統(tǒng)商業(yè)仍占主要地位，現(xiàn)代連鎖大型綜合超市、品牌專賣店才開始現(xiàn)代連鎖大型綜合超市、品牌專賣店才開始進(jìn)入，現(xiàn)代化購物中心等新型業(yè)態(tài)尚未出現(xiàn)，進(jìn)入，現(xiàn)代化購物中心等新型業(yè)態(tài)尚未出現(xiàn)，商業(yè)大多集中于舊城區(qū)，面貌陳舊，尚未形商業(yè)大多集中于舊城區(qū)，面貌陳舊，尚未形成多業(yè)態(tài)、多層次的商業(yè)新格局。成多業(yè)態(tài)、多層次的商業(yè)新格局。多元化的商業(yè)競爭尚未形成，大多是競爭力不強(qiáng)的國有集體商業(yè)企業(yè)和新發(fā)展的個體私營商業(yè)，27 / 151 文

24、檔可自由編輯打印規(guī)?；潭群艿?，而外資跨國商業(yè)和全國連鎖商業(yè)集團(tuán)剛剛開始進(jìn)入。作為中國中部地作為中國中部地區(qū)五大中心城市之一，又處于中國三大經(jīng)濟(jì)區(qū)五大中心城市之一，又處于中國三大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合點和京九線上唯一的省會城市，大區(qū)的結(jié)合點和京九線上唯一的省會城市，大流通的功能，至少區(qū)域性的集散功能尚未充流通的功能，至少區(qū)域性的集散功能尚未充分發(fā)揮。提升商業(yè)層次、擴(kuò)大商業(yè)布局、完分發(fā)揮。提升商業(yè)層次、擴(kuò)大商業(yè)布局、完善商業(yè)業(yè)態(tài)、增加新的商業(yè)功能、擴(kuò)大輻射善商業(yè)業(yè)態(tài)、增加新的商業(yè)功能、擴(kuò)大輻射力將是南昌市商業(yè)發(fā)展的方向。力將是南昌市商業(yè)發(fā)展的方向。28 / 151 文檔可自由編輯打印29 / 151 文檔

25、可自由編輯打印D)E) 第二章第二章 片區(qū)商業(yè)調(diào)查與分析片區(qū)商業(yè)調(diào)查與分析第第1節(jié)節(jié) 青云譜現(xiàn)狀及前景青云譜現(xiàn)狀及前景一、概況一、概況青云譜區(qū)位于南昌城區(qū)的南端，北沿建設(shè)路與西湖區(qū)接壤，南至青云譜火車站與南昌縣毗連，整個青云譜全區(qū)面積為37.22平方公里，居民5.4萬戶，總?cè)丝?5.52萬人，其中常住人口22.9萬人。青云譜區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利，105、320國道縱貫全區(qū)，年吞吐量數(shù)千萬噸的南昌南大型鐵路貨運站坐落在區(qū)內(nèi)；該區(qū)30 / 151 文檔可自由編輯打印是南昌市一個老工業(yè)城區(qū)，全區(qū)共有商品市場16個，商業(yè)網(wǎng)點1103個，有20多家大中型中央、省、市屬企業(yè)，屬全國500強(qiáng)的企業(yè)有兩家

26、（洪都集團(tuán)、江鈴集團(tuán)） ；地區(qū)工業(yè)產(chǎn)品有摩托車、機(jī)床、建材、紡織服裝、電線電纜 、肉類制品等，并且有眾多的專業(yè)市場，南昌市的十大專業(yè)市場有五個在該區(qū)，南昌建材大市場、南昌肉類制品批發(fā)市場、南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場和南昌水果批發(fā)市場，顯示該區(qū)域正逐漸形成一個具有較大規(guī)模的商業(yè)輻射網(wǎng)絡(luò)。二、區(qū)域特點二、區(qū)域特點1 1 城鄉(xiāng)結(jié)合城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)內(nèi)有三店、洪都、徐坊、京山、岱山五31 / 151 文檔可自由編輯打印個街辦，下轄101個居委會；鄉(xiāng)村有有青云譜鄉(xiāng)（黃溪、萬溪、熊紡等村落）和青云譜農(nóng)場。3 3 大交通網(wǎng)絡(luò)形成，區(qū)內(nèi)公交欠發(fā)達(dá)大交通網(wǎng)絡(luò)形成，區(qū)內(nèi)公交欠發(fā)達(dá)地處南昌市的南大門，大交通網(wǎng)絡(luò)便捷，京九線

27、縱貫全區(qū)，公路、水路、鐵路均較方便；但區(qū)內(nèi)公交線路較少。4 4 商業(yè)相對落后商業(yè)相對落后區(qū)內(nèi)商業(yè)相對落后，大部分為小型門市經(jīng)營、個體攤販，缺乏綜合性購物場所，購物環(huán)境較差，導(dǎo)致居民形成了進(jìn)城購物的習(xí)慣。5 專業(yè)市場發(fā)展良好專業(yè)市場發(fā)展良好32 / 151 文檔可自由編輯打印區(qū)域特定的產(chǎn)業(yè)環(huán)境適合專業(yè)市場的發(fā)展。特別是在政府的大力扶持下，專業(yè)市場發(fā)展較快、較良好。如深圳農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、南昌建材大市場等。三、區(qū)域大型企業(yè)概況三、區(qū)域大型企業(yè)概況1 1、江鈴汽車集團(tuán)公司、江鈴汽車集團(tuán)公司6 6 集團(tuán)概況集團(tuán)概況經(jīng)過十年的勵精圖治，江鈴集團(tuán)已發(fā)展成擁有12000名員工，占地面積2130畝，凈資產(chǎn)總額1

28、0億元的國營大型企業(yè)，國家機(jī)械工業(yè)部重點企業(yè)。綜合經(jīng)濟(jì)效益居全國同行業(yè)第二位，由1984年前的連續(xù)16年共虧損5600萬元，轉(zhuǎn)變?yōu)?993年創(chuàng)利稅3.78億元，總資產(chǎn)由1984年前不足二千萬元，發(fā)展到1993年2333 / 151 文檔可自由編輯打印億元，十年增長100倍。員工收入、生活福利水平等方面得到巨大提高。江鈴集團(tuán)下面有8家子公司，包括股份公司和合資公司。股份公司有鑄造公司，合資公司包括合資車間（五十鈴） ，有南齒、江拖、水箱廠等。并且江鈴有自己的房地產(chǎn)開發(fā)公司， “景泰家園”就是江鈴自己開發(fā)的項目，并且也對外銷售，如江西印鈔廠就有許多職工在此買房。江鈴集團(tuán)的住宅區(qū)共有80009000

29、人，其中在小蘭鄉(xiāng)段江鈴分廠鑄造公司的職工共600人左右、飾件廠共500人左右、專用車輛廠有400人左右、改裝總廠的職工也不少于600人都在此居住。梨園小區(qū)總共2000多戶，100多34 / 151 文檔可自由編輯打印棟樓，在京山小區(qū)和桃苑小區(qū)都有住宅。近期江鈴集團(tuán)準(zhǔn)備在昌南工業(yè)區(qū)建安居工程，價格便宜。2、火電建設(shè)公司火電建設(shè)公司7 7 公司概況公司概況江西省火電建設(shè)公司始建于1958年，屬國家一級資質(zhì)建筑企業(yè)，具有電力工程施工總承包一級、管道工程專業(yè)承包一級、機(jī)電設(shè)備安裝工程專業(yè)承包一級、環(huán)保工程專業(yè)承包一級資質(zhì)。并承建了江西、廣東、天津、江蘇、浙江、湖北、安徽等?。ㄊ校┮淮笈蟆⒅?、小型電站

30、工程，共安裝火電機(jī)組71臺，裝機(jī)總?cè)萘窟_(dá)7100MW。8 8 職工及收入狀況職工及收入狀況35 / 151 文檔可自由編輯打印火電建設(shè)公司現(xiàn)有員工近3000人，職工的月均收入約1200元。公司職工在38歲就內(nèi)退，每月工資為在職期的60%左右，大約400元。公司給予每個人分房的福利，進(jìn)公司的新職工都能享受到單位的福利房，例如：每平方米1500元的房子，單位職工只需要每平方米800元就可以買到。3 3、洪都集團(tuán)、洪都集團(tuán)9 9 集團(tuán)概況集團(tuán)概況洪都集團(tuán)為大型國營企業(yè)，是國家二級軍工企業(yè)，整個洪都集團(tuán)占地面積相當(dāng)于一個澳門的面積。洪都集團(tuán)正式職工2萬余人，生活區(qū)內(nèi)職工及家屬近十萬人。洪都職工的工資平

31、均為36 / 151 文檔可自由編輯打印1000-1200左右。洪都集團(tuán)內(nèi)文化、商業(yè)設(shè)施較齊全，有占地36畝的洪都公園和建筑面積3000平方米的體育館、藏書13萬冊的大型圖書館、電影院和標(biāo)準(zhǔn)足球場，生活區(qū)內(nèi)的超市、商業(yè)街為職工提供日常生活所需。4 4、昌南工業(yè)區(qū)、昌南工業(yè)區(qū)南昌昌南工業(yè)園于2001年10月經(jīng)市政府批準(zhǔn)成立，總規(guī)劃340公頃，一期規(guī)劃面積220公頃。東至青云譜萬溪村，西至洪都鐵路專線，南至朱橋東路，北至包佛公路。園區(qū)于2001年11月28日正式奠基，各項基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)于2002年2月開始全面鋪開，現(xiàn)各項工作進(jìn)展順利。昌南工業(yè)園自開園以來，憑借自身獨特的37 / 151 文檔可自由編

32、輯打印區(qū)位優(yōu)勢、獨有的投資模式和較快的建設(shè)速度，形成了一個良好的招商態(tài)勢。昌南工業(yè)園成功引進(jìn)江鈴集團(tuán)全資子公司江鈴建業(yè)公司合作開發(fā)工業(yè)園區(qū)，2001年底，合同引進(jìn)資金2.8億元投資園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及配套工程建設(shè)。截止2003年1月底，江鈴建業(yè)公司在園區(qū)已投入一億一千多萬元。到目前為止，已有29家企業(yè)正式入園，涉及機(jī)械、服裝、針織、食品、汽配、印刷等諸多行業(yè)，其中包括江鈴汽車工業(yè)區(qū)集團(tuán)，寧波華翔集團(tuán)、洪都股份公司、香港和寶國際（控股）公司、江西新地實業(yè)公司等知名企業(yè)和上市公司，項目合同金額達(dá)7.87億元，其中外資810萬美元。園區(qū)簽訂正式合同的土地面積，占可出讓面積66%。達(dá)成土地出讓意向的有二

33、十多家。38 / 151 文檔可自由編輯打印其中：南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場有限公司與園區(qū)意向簽訂土地出讓協(xié)議書，用地面積達(dá)500畝，目前正在洽談中，意向性用地總面積上為可用地面積的28%。寧波華翔、新地實業(yè)、東勁實業(yè)、江鍋動力、協(xié)中汽配、青云譜醫(yī)療器械、立特麗公司等八家企業(yè)已開工建設(shè)。1 優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策1、入園企業(yè)可采取購買、租賃、吸股等方式取得土地使用權(quán)；2、園內(nèi)土地以每畝起價12萬3、 元優(yōu)惠出讓土地使用權(quán)50年；4、投資規(guī)模大、購地面積多或有很大發(fā)展前景的高新科技業(yè)和國內(nèi)知名5、 企39 / 151 文檔可自由編輯打印業(yè)有優(yōu)先選地權(quán)；6、在園區(qū)可租賃土地使用權(quán)、廠房和寫字樓等。5 5

34、、三店工業(yè)園、三店工業(yè)園園區(qū)內(nèi)企業(yè)一攬表企業(yè)名稱企業(yè)名稱廠區(qū)面積廠區(qū)面積（）職工人職工人數(shù)數(shù)職工工資職工工資水平水平南昌億盛汽配廠200-30030-40人700-1000元南昌市紅菱實業(yè)有限公司300-35020-30人800-1200元江西省綠?？萍加邢薰?00 -90015-30人800-2000元青云譜醫(yī)院設(shè)備廠200-30020-30人1000-3000元40 / 151 文檔可自由編輯打印青云譜風(fēng)機(jī)廠200-30015-30人600-1000元江西南翔空壓機(jī)有限公司200-25015-25人600-1200元南昌鹽業(yè)公司第二批發(fā)部150-25015-28人800-1200元三店南

35、苑工業(yè)園占地面積近10畝，園區(qū)內(nèi)廠房只租不售，該工業(yè)區(qū)屬于小規(guī)模工業(yè)園區(qū)，區(qū)內(nèi)進(jìn)駐的多為機(jī)械制造業(yè)為主的小型廠礦。41 / 151 文檔可自由編輯打印四、青云譜區(qū)整體發(fā)展?fàn)顩r四、青云譜區(qū)整體發(fā)展?fàn)顩r1010國民經(jīng)濟(jì)增長迅速國民經(jīng)濟(jì)增長迅速青云譜區(qū)著力發(fā)展符合區(qū)情特色的經(jīng)濟(jì)增長板塊，經(jīng)濟(jì)增長迅速，近五年全區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值累計完成33.68億元，年均遞增13.6%，其中2002年完成8.30億元，比上年增長15.1%。是1997年1.5倍，第一、二、三產(chǎn)業(yè)在國內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重分別為3.2%、81.0%、15.8%。1111工業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)進(jìn)一步夯實工業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)進(jìn)一步夯實依托轄區(qū)大工業(yè)企業(yè)優(yōu)勢，發(fā)展與之

36、配套的產(chǎn)業(yè)，形成了以汽車和摩托車配件、紡織服裝、飼料加工、機(jī)械制造、食品等為主的工業(yè)體系。五年來國有及年銷售收入500萬元42 / 151 文檔可自由編輯打印以上的非國有企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值累計完成19.86億元，年均遞增13.6%，2002年完成4.90億元，比上年增長9.2%。為進(jìn)一步構(gòu)筑本區(qū)工業(yè)發(fā)展平臺，增強(qiáng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)實力，推進(jìn)了占地340多公頃的昌南工業(yè)園建設(shè)，已完成一期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程，引進(jìn)了香港和寶公司、寧波華翔集團(tuán)、江鈴汽車集團(tuán)、洪都集團(tuán)等28家知名企業(yè)和上市公司，出讓土地面積已達(dá)1023.2畝，引進(jìn)資金7.87億元。1212農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程進(jìn)一步加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程進(jìn)一步加快順應(yīng)城郊經(jīng)

37、濟(jì)，積極發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，鼓勵能人帶動農(nóng)民致富，涌現(xiàn)了贛達(dá)飼料、梅氏禽蛋等一批產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。近五年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值累計完成3.96億元，年均遞增43 / 151 文檔可自由編輯打印7.9%，2002年完成總產(chǎn)值9億元，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展又上新臺階。13第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁進(jìn)一步增強(qiáng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁進(jìn)一步增強(qiáng)堅持“三產(chǎn)興區(qū)”戰(zhàn)略，加大區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的力度，特別是近年來以井岡山大道為軸線，精心打造購物餐飲娛樂帶，引進(jìn)了北京華聯(lián)青云譜店、香港百匯一家等連鎖大賣場，唐人街海鮮主題餐廳等企業(yè)。以撫河南路為軸線，精心打造商貿(mào)旅游帶，引資開發(fā)了新街花園、象湖威尼斯國際水岸名宅，象湖源等房地產(chǎn)項目。以南隔堤、包佛公路為軸線

38、，精心打造外環(huán)大市場經(jīng)濟(jì)帶，在鞏固規(guī)范現(xiàn)在專業(yè)大市場的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步加大本區(qū)專業(yè)大市場的開發(fā)力度。五年來社會消費品零44 / 151 文檔可自由編輯打印售總額累計完成17.01億元，年均遞增8.3%。1414個私民營經(jīng)濟(jì)總量進(jìn)一步增長個私民營經(jīng)濟(jì)總量進(jìn)一步增長按照“放心、放膽、放寬、放開、放活”的方針，相繼制定了一系列鼓勵和扶持個私民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策措施，實行企業(yè)掛牌、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)掛點和免打擾制度，成立了“咨詢服務(wù)中心”和“舉報投訴中心”，實行“一條龍服務(wù)”、 “一條專線投訴”，全方位為個私民營企業(yè)排憂解難，相關(guān)職能部門制定了服務(wù)承諾，改善了個私民營企業(yè)經(jīng)營環(huán)境。五年來，個私民營經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值累計完成8

39、6.82億元，年均增幅13.6%，其中2002年完成22億元，同比增長14.6%，個體工商戶達(dá)2856戶，個私民營企業(yè)353家。45 / 151 文檔可自由編輯打印 中國最龐大的資料庫下載中國最龐大的資料庫下載五、發(fā)展規(guī)劃五、發(fā)展規(guī)劃16加速加速“工業(yè)強(qiáng)區(qū)工業(yè)強(qiáng)區(qū)”、 “三產(chǎn)興區(qū)三產(chǎn)興區(qū)”進(jìn)程，全面提進(jìn)程，全面提升綜合經(jīng)濟(jì)實力和競爭力升綜合經(jīng)濟(jì)實力和競爭力 為實現(xiàn)“三個翻一番”的目標(biāo)，必須以昌南工業(yè)園為主戰(zhàn)場，加快工業(yè)化進(jìn)程；以發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)和非公有制經(jīng)濟(jì)為重點，大力培育新的經(jīng)濟(jì)增長點，全面提升全區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)實力和綜合競爭力。3.以昌南工業(yè)園為主戰(zhàn)場，大力推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程。4.以培育新的經(jīng)濟(jì)增長點為

40、目標(biāo)，大力發(fā)展和繁榮第三產(chǎn)業(yè)，要按照“城內(nèi)大商場、城郊大市場、城外大流通”的布局，全力建好46 / 151 文檔可自由編輯打印一個現(xiàn)代區(qū)域商業(yè)中心，精心打造摩托車、汽車配件、水暖器材、啤酒批發(fā)、文化旅游用品等五條專業(yè)特色街，著力建設(shè)好中遠(yuǎn)名城、青云購物中心、香港百匯一家大賣場、錦城商貿(mào)廣場、北京華聯(lián)青云譜店等五個大型購物商廈，重點培育深圳農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心、南昌肉食品批發(fā)市場、江南建材超市、迎賓國際家具廣場、昌南大市場、酒店旅游用品批發(fā)市場等六大專業(yè)批發(fā)市場,注重發(fā)展洪都、江鈴等兩大社區(qū)商業(yè)。5.5.進(jìn)一步擴(kuò)大創(chuàng)業(yè)自由度，促進(jìn)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展。1818進(jìn)一步深化改革、擴(kuò)大開放，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)一步深化

41、改革、擴(kuò)大開放，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展47 / 151 文檔可自由編輯打印提供強(qiáng)大動力提供強(qiáng)大動力1.全力實現(xiàn)招商引資新突破。2.迅速提高外向型經(jīng)濟(jì)比重。3.大力優(yōu)化投資發(fā)展環(huán)境。2020深入持久地開展創(chuàng)建活動，全面推進(jìn)現(xiàn)代深入持久地開展創(chuàng)建活動，全面推進(jìn)現(xiàn)代文明花園城區(qū)建設(shè)文明花園城區(qū)建設(shè)按照“東西挺進(jìn)、南北合圍、中間突破”的思路，堅持高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),充分展示現(xiàn)代文明花園城區(qū)新形象。“東西挺進(jìn)”即南蓮路以東，以昌南工業(yè)園、昌南大市場、青云譜鎮(zhèn)新行政中心包家花園文化廣場、高新大道建設(shè)為契機(jī)，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，對城區(qū)東面的舊城、舊村進(jìn)行徹48 / 151 文檔可自由編輯打印底改造?！澳媳焙蠂?，即南面以胡慧元路

42、堤工程、梅湖景觀區(qū)和江南建材超市等項目建設(shè)為載體，由南向北加快城區(qū)改造，建設(shè)南昌市的城南城市副中心，使之與現(xiàn)在形成南北圍合之勢。“中間突破”，就是以井岡山大道、南蓮路為軸線，加快實施“退二進(jìn)三”、 “退城進(jìn)郊”、“騰籠換鳥”，大力發(fā)展以商貿(mào)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新優(yōu)勢。六、青云譜區(qū)發(fā)展前景及展望六、青云譜區(qū)發(fā)展前景及展望8 8 根據(jù)南昌市政府發(fā)展計劃，中心城面積將向周邊擴(kuò)大一倍,人口增長40%,青云譜區(qū)作為南昌市城鄉(xiāng)結(jié)合部，是連接五個衛(wèi)星城49 / 151 文檔可自由編輯打印中最具發(fā)展?jié)摿Φ纳徧僚c南昌市區(qū)的重要樞紐。將成為南昌城市建設(shè)及經(jīng)濟(jì)建設(shè)的成為南昌城市建設(shè)及經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重點發(fā)展區(qū)

43、域。重點發(fā)展區(qū)域。9 包佛大道的50米拓寬改造，正在進(jìn)行整改的洪都南大道，規(guī)劃中一條直通高新南大道的新路，全長15公里、雙向6車道的昌南外環(huán)線，交織形成的便捷交通網(wǎng)絡(luò)將有效便捷交通網(wǎng)絡(luò)將有效優(yōu)化本區(qū)的投資環(huán)境，大大促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)優(yōu)化本區(qū)的投資環(huán)境，大大促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的發(fā)展。10加快工業(yè)化進(jìn)程是解決江西省經(jīng)濟(jì)發(fā)展中基本矛盾和現(xiàn)實困難的唯一方式，因此加快工業(yè)化進(jìn)程、形成工業(yè)主導(dǎo)型的經(jīng)濟(jì)格局，是江西“十五”期間經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心內(nèi)容。本區(qū)是南昌市重點建設(shè)的工業(yè)區(qū)，其50 / 151 文檔可自由編輯打印在全市乃至全省的地位將得到前所未有的在全市乃至全省的地位將得到前所未有的提升，實現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)的增長也將必然

44、。提升，實現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)的增長也將必然。第第2 2節(jié)節(jié) 項目周邊片區(qū)商業(yè)分析項目周邊片區(qū)商業(yè)分析一、區(qū)域商業(yè)環(huán)境概況一、區(qū)域商業(yè)環(huán)境概況區(qū)域內(nèi)最大的兩個企業(yè)是洪都集團(tuán)和江鈴集團(tuán)，其中江鈴集團(tuán)距本案相對較遠(yuǎn)；洪都集團(tuán)已形成了相對獨立的區(qū)域，洪都集團(tuán)的職工生活區(qū)在北面，生活區(qū)內(nèi)形成了完善的商業(yè)配套?？拷椖磕厦媸呛槎嫉纳a(chǎn)廠區(qū)。51 / 151 文檔可自由編輯打印二、區(qū)域商業(yè)分布及經(jīng)營狀況二、區(qū)域商業(yè)分布及經(jīng)營狀況1.1.周邊周邊1 1公里范圍內(nèi)商業(yè)發(fā)展滯后公里范圍內(nèi)商業(yè)發(fā)展滯后本項目周邊1公里內(nèi)商業(yè)分布主要以臨街小商鋪為主。其中佛塔村每月逢2、6、8日的集市是周邊黃溪村、萬溪村、三店村、佛塔村、前萬村

45、、熊坊村等地村民的主要商品集散地，屬于傳統(tǒng)的、原始的商品交易方式。經(jīng)營者多為當(dāng)?shù)卮迕?、青云譜農(nóng)場下崗職工，大部分是以自有物業(yè)經(jīng)營，僅能維持生計。2.2.洪都生活區(qū)商業(yè)街自成一體洪都生活區(qū)商業(yè)街自成一體洪都集團(tuán)有近十萬職工及家屬，集團(tuán)生活區(qū)內(nèi)有香港公司投資建設(shè)的百匯一家大型超市、新世界超市、萬事達(dá)超市、五金一條街、空調(diào)一條街、建材一條街、小吃一條街等共52 / 151 文檔可自由編輯打印計1000多間店鋪。生活設(shè)施較完善，為集團(tuán)職工、家屬平常購買生活用品較集中的區(qū)域，但洪都集團(tuán)長期形成了獨立的商圈，集團(tuán)內(nèi)的生活配套完全能滿足職工及家屬的生活需求。由于洪都生活區(qū)內(nèi)職工眾多，而且消費能力較強(qiáng)，其商業(yè)

46、街的經(jīng)營狀況良好。5.5.新溪橋新溪橋包家花園商業(yè)較為繁華，包家花包家花園商業(yè)較為繁華，包家花園以南商業(yè)極不發(fā)達(dá)園以南商業(yè)極不發(fā)達(dá)新溪橋包家花園商業(yè)街所在的井岡山大道是青云譜區(qū)的主干道，也是本區(qū)內(nèi)人口最密集的地方，店鋪總數(shù)約300家，在北京華聯(lián)進(jìn)駐后，該區(qū)域的商業(yè)得到明顯提升，商家的經(jīng)營狀況較好。53 / 151 文檔可自由編輯打印包家花園以南大多是廠區(qū)，人口密度相對較低，除了一些經(jīng)營雜貨的小商店外，沒有其它商業(yè)配套，而且經(jīng)營狀況較差，商鋪空置率在30%以上。4 4、以工業(yè)、農(nóng)業(yè)為主的專業(yè)批發(fā)市場發(fā)展良、以工業(yè)、農(nóng)業(yè)為主的專業(yè)批發(fā)市場發(fā)展良好好 專業(yè)市場分布：洪都南大道(洪都摩托車配件市場洪都

47、摩托車交易市場) 、佛塔村(南昌市生豬交易批發(fā)市場) 、萬溪村(鋅管一條街)。本案周邊的專業(yè)批發(fā)市場初具規(guī)模，主要面向全省甚至全國，經(jīng)營種類主要有：摩托車配件及整車批發(fā)、建材批發(fā)、鋅鋼管批發(fā)、家具批發(fā)、生豬批發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)等，經(jīng)營狀況良好。54 / 151 文檔可自由編輯打印1 1 洪都摩托車及配件市場洪都摩托車及配件市場現(xiàn)有經(jīng)營戶近一百五十家，規(guī)模大，品牌齊全，經(jīng)營的時間長，是江西省摩托車及配件的集散地；主要經(jīng)營保險杠、頭盔、小零件等，配件的銷售量較大。2 2 洪都摩托車交易市場洪都摩托車交易市場位于洪都南大道旁，主要銷售摩托車，現(xiàn)有經(jīng)營戶近百家，主力品牌：富先達(dá)、豪爵、大江、春蘭、洪都等，

48、面向全省市場。目前經(jīng)營狀況良好，由于南昌市禁止摩托車上牌，零售量有所下降，現(xiàn)主要銷向部分縣市。3 3 鋅管一條街鋅管一條街萬溪中心街的鋅管一條街是全省鋅管批發(fā)市場，大約20家店面，貨源來自河北、天津55 / 151 文檔可自由編輯打印等地。集加工與銷售于一體，但總體規(guī)模小，經(jīng)營不規(guī)范，輻射力不夠強(qiáng)。5 5 南昌市生豬交易批發(fā)市場南昌市生豬交易批發(fā)市場位于佛塔鎮(zhèn)，是佛塔鎮(zhèn)的主力產(chǎn)業(yè)，為南昌市最大的生豬屠宰批發(fā)市場，日交易量達(dá)到2000頭，附近許多省市來此訂購。據(jù)介紹，市場將申請與深圳農(nóng)產(chǎn)品市場合作，把市場擴(kuò)大到200畝，建成全國最大的生豬交易批發(fā)市場。結(jié)論：結(jié)論： 以上幾個片區(qū)都存在商業(yè)氛圍淡薄

49、、分布商業(yè)氛圍淡薄、分布零散、業(yè)態(tài)較單一的狀況，還沒有形成集中零散、業(yè)態(tài)較單一的狀況，還沒有形成集中的區(qū)域商業(yè)中心的區(qū)域商業(yè)中心，主要與片區(qū)內(nèi)人口少、分布不集中、消費能力不強(qiáng)等因素有關(guān)。而幾而幾56 / 151 文檔可自由編輯打印個專業(yè)市場由于該區(qū)域的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢以及政府個專業(yè)市場由于該區(qū)域的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢以及政府的大力扶持，發(fā)展?fàn)顩r良好。的大力扶持，發(fā)展?fàn)顩r良好。這主要由于片區(qū)是以機(jī)械制造業(yè)為主的工業(yè)區(qū)，擁有洪都、江鈴兩個大型企業(yè)，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢相對突出。三、片區(qū)主要商業(yè)業(yè)態(tài)及特征三、片區(qū)主要商業(yè)業(yè)態(tài)及特征12)2)部分地區(qū)仍存在較原始的集市型商業(yè)形態(tài)部分地區(qū)仍存在較原始的集市型商業(yè)形態(tài)佛塔村的每月逢2、6

50、、8日的集市為周邊村民提供了小商品交易的場所，其貨物價格低廉，但商品檔次低、產(chǎn)品品種少。5 5 臨街小商店沒有統(tǒng)一規(guī)劃，分布零散，規(guī)臨街小商店沒有統(tǒng)一規(guī)劃，分布零散，規(guī)57 / 151 文檔可自由編輯打印模小，檔次低模小，檔次低臨街小商店主要沿井崗山大道分布，消費對象主要為周邊居民，其經(jīng)營種類以日用消費品和小百貨為主，檔次低，分布比較零散，規(guī)模小，無法滿足購物者一次性購物的需求。6 6 中小型超市是當(dāng)?shù)鼐用竦闹饕徫飯鏊行⌒统惺钱?dāng)?shù)鼐用竦闹饕徫飯鏊员本┤A聯(lián)、九鼎超市等為首的幾個中型超市以經(jīng)營中低檔日用消費品和小百貨為主，已完全能滿足當(dāng)?shù)鼐用竦幕旧钚枨?。并且由于所處位置交通方?而且

51、本身又有一定品牌知名度,已成為本區(qū)域居民主要的購物場所。 專業(yè)批發(fā)市場發(fā)展良好專業(yè)批發(fā)市場發(fā)展良好 58 / 151 文檔可自由編輯打印主要以面向全省和當(dāng)?shù)亓闶凵虨橹?，批發(fā)市場初具規(guī)模，經(jīng)營種類主要有：摩托車配件及整車批發(fā)、建材批發(fā)、鋅鋼管批發(fā)、家具批發(fā)、生豬批發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)等。專業(yè)批發(fā)市場規(guī)模大、布局分布比較合理，具備一定的輻射能力。，經(jīng)營狀況不錯。9 9 餐飲、娛樂缺乏，現(xiàn)有的普遍檔次低、分餐飲、娛樂缺乏，現(xiàn)有的普遍檔次低、分布零散，存在一定市場空間布零散，存在一定市場空間本片區(qū)可供居民休閑娛樂的場所屈指可數(shù)，而且分布零散。除唐人街等個別酒店檔次較高外，其他的餐飲及娛樂場所檔次較低，而且整

52、體分布相對零散，但總體餐飲的經(jīng)營狀況良好，當(dāng)?shù)鼐用裼绕涫悄贻p人多選擇南昌市的娛樂場所。59 / 151 文檔可自由編輯打印小結(jié)：小結(jié)： 項目周邊片區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)主要以小型的臨街片區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)主要以小型的臨街店鋪和專業(yè)市場為主，由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，店鋪和專業(yè)市場為主，由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，本片區(qū)商鋪分布零散，而且規(guī)模小，裝修及本片區(qū)商鋪分布零散，而且規(guī)模小，裝修及經(jīng)營檔次普遍偏低，商業(yè)氛圍淡，尤其缺乏經(jīng)營檔次普遍偏低，商業(yè)氛圍淡，尤其缺乏餐飲、娛樂以及大型零售商業(yè)設(shè)施，但片區(qū)餐飲、娛樂以及大型零售商業(yè)設(shè)施，但片區(qū)內(nèi)專業(yè)市場卻具有一定規(guī)模和輻射力內(nèi)專業(yè)市場卻具有一定規(guī)模和輻射力。這方面與青云譜區(qū)是傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)

53、，人口少、分布不集中和居民進(jìn)城消費的習(xí)慣仍未改變有關(guān)。另一方面則是由于本區(qū)域有一定的產(chǎn)業(yè)支持和交通條件的支持，而政府也將本區(qū)域確定為建設(shè)大市場的重點區(qū)域。四、片區(qū)配套設(shè)施四、片區(qū)配套設(shè)施1 1、生活配套、生活配套60 / 151 文檔可自由編輯打印配套設(shè)施如下：商場、商場、超市超市北京華聯(lián)超市、九鼎超市、陽光超市等醫(yī)院醫(yī)院青云譜醫(yī)院、三三四醫(yī)院、南昌市第五醫(yī)院餐飲餐飲唐人街、新創(chuàng)大酒店、三店食府、旺旺大酒店等休閑娛休閑娛樂樂青云譜影院、新溪橋影院、茶樓、小型舞廳2 2、文化教育配套、文化教育配套所調(diào)查區(qū)域中的學(xué)校一覽表校名校名學(xué)生學(xué)生校職工校職工辦學(xué)形辦學(xué)形教工收入教工收入61 / 151 文

54、檔可自由編輯打印人數(shù)人數(shù)人數(shù)人數(shù)式式（元（元/ /月）月）包佛小學(xué)100-150人10左右村辦小學(xué)約為600-700青云譜中學(xué)900多人40余人青云譜的初中約為1000左右贛江大學(xué)2000余人100余人民辦大學(xué)約為1500-4000南昌市技工學(xué)校500-600人40余人職業(yè)技工學(xué)校1000左右南昌十三中1300人50余人高級中學(xué)1200左右三店小學(xué)1100人70人村辦小學(xué)1000左右62 / 151 文檔可自由編輯打印包佛路小學(xué)200人20人村辦小學(xué)600-700本區(qū)域相對最為完善的配套就是學(xué)校，但教學(xué)質(zhì)量一般，總共有師生人數(shù)近7000人，教育設(shè)施較為齊全，大學(xué)和技校的生源主要來自江西省其它地

55、市，中學(xué)生源主要來自本區(qū)域內(nèi)。3 3、交通設(shè)施配套、交通設(shè)施配套1 公交系統(tǒng)有待完善：221路可達(dá)項目地，公交公司計劃將1路車終點站從包家花園改為昌南工業(yè)園。2 鐵路貨運總站優(yōu)勢明顯：63 / 151 文檔可自由編輯打印距項目地1公里處是青云譜貨運場，主要服務(wù)于周邊大型工業(yè)廠礦，原是南昌鐵路南站，后改為貨運站，是南昌最大、功能最齊全的貨運站，日發(fā)貨量800噸左右。3 汽車客運站連接周邊地市：青云譜汽車客運總站有往來南昌市周邊地市的長途運輸。主要發(fā)往撫州（臨川） 、羅針、南城、宜黃等地，每日運輸人流量約為1200人。4、其他設(shè)施項目區(qū)域金融設(shè)施較完備，有銀行、保險公司、信用社、郵政等，為居民提供

56、了便利的生活配套。銀行：銀行：郵政儲蓄（2家） 、中國農(nóng)業(yè)銀行、64 / 151 文檔可自由編輯打印建設(shè)銀行（2家） 、商業(yè)銀行、工商銀行（2家）、交通銀行。信用社：信用社：青云譜農(nóng)村信用社、黃溪農(nóng)村信用社、萬溪農(nóng)村信用社、佛塔農(nóng)村信用社。郵政：郵政：各個街道、村落都有各自的郵政所。小結(jié)：小結(jié)：該區(qū)域處在南昌的南部城鄉(xiāng)結(jié)合部，教育配套較完善，而商業(yè)設(shè)施配套只能滿足居民基本的生產(chǎn)、生活所需，尤其缺乏大型超市、百貨、娛樂等配套，無法滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)需求。交通配套方面除公交系統(tǒng)有待完善外，貨運、鐵路較發(fā)達(dá)，是該區(qū)域大力發(fā)展專業(yè)大市場的優(yōu)勢所在。65 / 151 文檔可自由編輯打印 五、商業(yè)物業(yè)

57、租賃情況分析五、商業(yè)物業(yè)租賃情況分析商業(yè)調(diào)查一覽表項目項目名稱名稱地理地理位置位置建筑建筑面積面積（m m2 2）經(jīng)營范圍經(jīng)營范圍租金租金（元（元/M/M2 2）北京華聯(lián)超市新溪橋頭8000超市、百貨、電子、服裝、家電/九鼎超市火電廠旁1000超市、百貨、電子/陽光超市新溪橋旁2000超市、百貨、電子/南昌市摩托車洪都南大8000整車銷售40-50 66 / 151 文檔可自由編輯打印交易批發(fā)市場道南昌市摩托車配件批發(fā)市場洪都南大道2000保險杠、頭盔、小零件40-50 南昌建材大市場何坊西路120000木材地板、五金、夾心板、地磚、衛(wèi)生潔具、水暖器等30-50 南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場建設(shè)

58、路10000水果、蔬菜交易批發(fā)等一樓15二樓5南昌肉制品批發(fā)市場建設(shè)路豬肉、牛肉、雞、鴨批發(fā)等30-40佛塔生豬批發(fā)佛塔村80000生豬交易批發(fā)/67 / 151 文檔可自由編輯打印市場百匯一家洪都集團(tuán)10000百貨/22銷售情況分析銷售情況分析項目周邊基本沒有銷售的商業(yè)物業(yè)，絕大部分是租賃經(jīng)營，只有青云譜農(nóng)場靠包佛路的部分小店鋪出售，售價僅為600元/m2。23租賃情況分析租賃情況分析項目周邊區(qū)域商鋪主要以租賃的形式為主，由于商業(yè)氛圍淡薄，商家對于商業(yè)物業(yè)無較強(qiáng)的市場承受力，最好的地段如洪都生活區(qū)內(nèi)的月租金約為100元/ m2，包佛路等人流少的路段店鋪月租金不到20元/ m2。68 / 15

59、1 文檔可自由編輯打印六、片區(qū)商業(yè)供應(yīng)量分析六、片區(qū)商業(yè)供應(yīng)量分析片區(qū)商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量一覽表項目名稱項目名稱地理位置地理位置建筑建筑面積面積（m2）經(jīng)營范圍經(jīng)營范圍萬峰商城包佛路以北,井岡山大道以東39960 /青云譜商貿(mào)廣場京山商場周邊19980購物、辦公江南建材大市場南隔堤以南,五一0外辦以西199800建材大市場錦城商貿(mào)廣場三店西路以南,井岡山大道以西,京九鐵路以東99900商業(yè)購物中心、商住樓三店商貿(mào)洪都大道6660 商住、辦公、69 / 151 文檔可自由編輯打印大廈餐飲、娛樂化工大市場南蓮路以東,胡惠元堤以北66600 /中遠(yuǎn)名城(何坊西路商貿(mào)城)何坊西路以北,迎賓大道以東,井岡山大

60、道以南159840賓館、大型超市、商業(yè)街、商住樓新溪橋服裝市場青云商城旁/百城國際大市場三店西路16000/朱橋東路商貿(mào)街南蓮路以東,佛塔生豬批發(fā)市場以西48000/青云購物中心區(qū)房建公司內(nèi)16650購物、辦公70 / 151 文檔可自由編輯打印青云世紀(jì)廣場南苑市場以南,慕路口以北,南蓮路以西213120商貿(mào)、辦公、娛樂、居家昌南大市場青云譜農(nóng)場內(nèi)240000 待定小結(jié)小結(jié): : 未來幾年內(nèi)，本片區(qū)商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量預(yù)計本片區(qū)商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量預(yù)計將超過將超過5050萬萬,其中以綜合性商場、專業(yè)市場其中以綜合性商場、專業(yè)市場為主。為主。為了改變青云譜區(qū)缺少大型的商業(yè)購物及娛樂等設(shè)施的現(xiàn)狀，區(qū)政府將著重