建筑經(jīng)濟(jì)分析及其思路探析

1、建筑經(jīng)濟(jì)分析及其思路探析摘要：建筑經(jīng)濟(jì)問題是一項(xiàng)綜合性的系統(tǒng)工程，從建筑場地的選擇、 建筑總體規(guī)劃、建筑空間的組合以及功能使用耍求著手，結(jié)構(gòu)形式、設(shè)備 管線、施工組織、直到建筑的長期維修管理等一系列過程中都包含著經(jīng)濟(jì) 因素，從發(fā)展來看，應(yīng)當(dāng)對建筑的經(jīng)濟(jì)問題也應(yīng)給予重視。關(guān)鍵詞：建筑設(shè)計(jì)；建筑經(jīng)濟(jì)；經(jīng)濟(jì)分析；用地經(jīng)濟(jì)abstract: building economic problems is a comprehensive systems engineering, from the selection of the building site, construction master plan

2、, the combination of architectural space and the functional use requirements to proceed, structure, equipment and pipelines, construction organization, until the long-term maintenance of the building management the process ineludes economic factors, from a development point of view, it should be the

3、 economic problems of the building should be given great importance.keywords: architectural design; construction economy: economic analysis; land economic中圖分類號(hào)：s611文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：a文章編號(hào)：引言建筑經(jīng)濟(jì)問題是一項(xiàng)綜合性的系統(tǒng)工程，從建筑場地的選擇、建筑總 體規(guī)劃、建筑空間的組合以及功能使用要求著手，結(jié)構(gòu)形式、設(shè)備管線、 施工組織、直到建筑的長期維修管理等一系列過程屮都包含著經(jīng)濟(jì)因素。 作為建筑設(shè)計(jì)工作者不僅在建筑設(shè)計(jì)方面應(yīng)擁有足夠的技

4、能，而且對建筑 的經(jīng)濟(jì)問題也應(yīng)給予重視。建筑經(jīng)濟(jì)分析考慮建筑經(jīng)濟(jì)問題不是意味著降低建筑工程質(zhì)量，而是要在保證必要 的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的前提下，不浪費(fèi)一分錢，使一定的投資獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。 防止片面追求節(jié)約而影響建筑的功能、降低建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用年限，增 加經(jīng)常性維修費(fèi)用等。因此在建筑設(shè)計(jì)中除滿足功能使用和藝術(shù)要求外， 必須注意建筑的經(jīng)濟(jì)性，在遵循實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀等三要索的原則下，偏 廢任何一面都不能稱之為優(yōu)秀建筑。在一般情況下，建筑經(jīng)濟(jì)可以從下列 幾方面來分析：2. 1長期經(jīng)濟(jì)效益衡量建筑的經(jīng)濟(jì)性必須注重建筑使用過程中的長期經(jīng)濟(jì)效益，這就需 要恰當(dāng)?shù)倪x擇建筑物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。它的選擇直接影響建筑物的使用

5、年限和 在使用過程中維修費(fèi)用的高低。片面降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不僅影響使用水平， 而且常年增加維修費(fèi)用，一棟建筑的使用年限很長，使用期內(nèi)各項(xiàng)費(fèi)用的 總和，往往比一次性投資大若干倍。2. 2建筑結(jié)構(gòu)形式對于建筑結(jié)構(gòu)來說，鑒于其是房屋的骨架，是建筑物賴以存在的物質(zhì)基礎(chǔ)。不同的結(jié)構(gòu)形式將產(chǎn)生不同的建筑空間和不同的建筑形象。例如古 代的埃及神廟，當(dāng)時(shí)的建筑技術(shù)決定它只能采用簡單加工的石架和石柱建 造，就自然形成了粗壯堅(jiān)實(shí)的形象。對于建筑設(shè)計(jì)工作者來說應(yīng)學(xué)握各種 結(jié)構(gòu)形式的特點(diǎn)及其適用范圍，不僅在創(chuàng)作建筑空間時(shí)能選擇適宜的結(jié)構(gòu) 體系，而且可使結(jié)構(gòu)形式充分發(fā)揮力學(xué)性能，達(dá)到應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)效益。這是 評價(jià)建筑經(jīng)濟(jì)性不可

6、忽視的一個(gè)重要因素。在一般的民用建筑中，基礎(chǔ)、 樓板、屋蓋的造價(jià)占建筑造價(jià)的30%以上，這說明選擇結(jié)構(gòu)形式的重要性。2. 3建筑工業(yè)化衡量建筑的經(jīng)濟(jì)性還應(yīng)從冇利于縮短施工期限，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，廣 泛利用工業(yè)化產(chǎn)品采用機(jī)械化安裝等方面考慮。因此在建筑平面空間組合 時(shí)，使裝配構(gòu)件的類型最少，尺寸盡可能統(tǒng)一，并且一個(gè)構(gòu)件不僅只是適 用一個(gè)建筑中，而更應(yīng)能廣泛地運(yùn)用到其他建筑物上去，為此設(shè)計(jì)上要求 實(shí)現(xiàn)建筑體系化，即進(jìn)行工業(yè)化建筑體系的建筑設(shè)計(jì)。對于納入建筑體系 設(shè)計(jì)的對象的建筑物首先要要求采用合理的模數(shù)網(wǎng)，選擇合理的層高，這 些對節(jié)約用地，節(jié)約原材料，降低造價(jià)有顯著的作用。并且對采用統(tǒng)一模 數(shù)網(wǎng)情況

7、下所生產(chǎn)的不同的平面空間、立面造型、規(guī)劃布局等的組合方式 i i有高度的適用性，多樣性和經(jīng)濟(jì)合理性o當(dāng)然建筑體系設(shè)計(jì)并不排斥行之有效的各種類型的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和定型 設(shè)計(jì)，相反，它們之間存在著密切的聯(lián)系。標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)本身就是實(shí)現(xiàn)建筑工 業(yè)化的途徑之一，而且許多標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)在一定程度上也體現(xiàn)了同類建筑中共 性和個(gè)性相結(jié)合的特點(diǎn)，因此推廣采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)不但同樣可以加速建筑工 業(yè)化的進(jìn)程，而且在標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上還可以加以逐步提高，向更高的工 業(yè)化要求邁進(jìn)，在具有一定的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)情況下，就能為實(shí)現(xiàn)更 大范圍的建筑體系化打下良好的基礎(chǔ)。為此在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)做到：對于大量性 的多次重復(fù)建造的類型相同的房屋都應(yīng)編制并采用

8、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)或定型設(shè)計(jì)。2. 4建筑技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一在建筑設(shè)計(jì)中，同一類型、同一標(biāo)準(zhǔn)的建筑物由于采用不同的結(jié)構(gòu) 形式、不同的建筑材料、不同的平面組合和空間形體，就可設(shè)計(jì)出若i個(gè) 投資不同的方案。為了選優(yōu)不僅對上述有關(guān)經(jīng)濟(jì)問題進(jìn)行分析比較，同時(shí) 應(yīng)處理好技術(shù)、適用、美觀和經(jīng)濟(jì)的關(guān)系。在建筑發(fā)展中，技術(shù)和經(jīng)濟(jì)始 終是并存的兩個(gè)方面，二者冇著相互促進(jìn)、相兀制約的辯證關(guān)系。項(xiàng)新 的建筑技術(shù),不僅在技術(shù)上先進(jìn)，還必須有良好的經(jīng)濟(jì)效益,才具有強(qiáng)人 的生命力，因此二者應(yīng)相互適應(yīng)并促使技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一?！斑m用、經(jīng)濟(jì)、在可能條件下注意美觀”是我國指導(dǎo)建筑創(chuàng)作的方針。 在技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)中，適用是主導(dǎo)因素。一個(gè)不適用的建

9、筑物本身就是浪費(fèi), 在使用過程中也難以冇較好的經(jīng)濟(jì)效益。不顧適用性片面強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)性，常 常會(huì)造成更人的浪費(fèi)。因此應(yīng)在適用的前提下講求經(jīng)濟(jì)性，使適用和經(jīng)濟(jì) 更好地統(tǒng)一起來。建筑不僅要滿足功能使用要求，而且還應(yīng)取得某種建筑 藝術(shù)的效果，但這不意味著以投資多少來決定其藝術(shù)價(jià)值，也不是要求建 筑設(shè)計(jì)只管經(jīng)濟(jì)性，而不顧建筑的藝術(shù)性，二者應(yīng)是辯證的統(tǒng)一關(guān)系。因 此在一切設(shè)計(jì)工作屮，都要力求在節(jié)約的基礎(chǔ)上達(dá)到適用的目的，在可能 的物質(zhì)基礎(chǔ)上努力創(chuàng)新，設(shè)計(jì)出既經(jīng)濟(jì)適用，乂美觀人方的建筑物來。建筑用地經(jīng)濟(jì)分析在建筑設(shè)計(jì)中重視節(jié)約用地不僅是國家的重要政策，同時(shí)具有明顯的經(jīng)濟(jì)意義。建筑個(gè)體設(shè)計(jì)対總體規(guī)劃用地的經(jīng)濟(jì)性有

10、很大的影響，個(gè)體建 筑與建筑基地的關(guān)系，以及用地的多少，怎樣才更有利于節(jié)約用地，可從 建筑物的層數(shù)、進(jìn)深及層高來分析：在建筑群體組合中，個(gè)體建筑物的層 數(shù)愈多，用地愈經(jīng)濟(jì)；建筑物的進(jìn)深愈大，用地愈省，建筑物層高愈高， 用地愈不經(jīng)濟(jì)。這種關(guān)系在居住建筑的群體組合中更加明顯，顯然提高層 數(shù)是節(jié)約用地的途徑。用地指標(biāo)與每戶面積成正比，每戶平均面積小則用 地少。而當(dāng)平均每戶建筑面積一定時(shí)，加大建筑物的進(jìn)深同樣是節(jié)約用地 的途徑。降低層高和減小室內(nèi)外高差及女兒墻的高度也是節(jié)約用地的途 徑?，F(xiàn)分析用地與層數(shù)、層高、進(jìn)深的關(guān)系及變化規(guī)律。假設(shè)層高為2.8 m,間距系數(shù)為1.5,室內(nèi)外高差及女兒墻高度為5,山墻間距/住宅長 度=6/61.44 = 0.098。以五層作為比較對象，五層比四層及三層節(jié)約用 地相當(dāng)顯著，而六層比五層節(jié)約用地也很明顯。層數(shù)的增多不僅可節(jié)約用 地，同時(shí)還可以降低市政工程費(fèi)用。隨著層數(shù)的再增加，節(jié)約用地的效果 逐漸減少。必須注意，層數(shù)增多，因公共設(shè)施的增加和結(jié)構(gòu)形式的改變， 其單方造價(jià)將有較人的提高。因此在考慮經(jīng)濟(jì)問題時(shí)，必須較全面地進(jìn)行 分析比較。結(jié)語由于建筑產(chǎn)品的一次性投資大，建成后可變性差，因此對建筑項(xiàng)h做 好技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，選擇最佳的方案，消除方案選擇屮的盲目性，可以節(jié)省 大量的人力、