廣場(chǎng)攤位租賃協(xié)議_1

1、廣場(chǎng)攤位租賃協(xié)議 出租方： 承租方： 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、成都市房屋租賃管理辦法實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方共同協(xié)商，達(dá)成以下合同條款： 第一條：租賃商鋪的位置、面積 商鋪位置：本合同租賃商鋪以下簡(jiǎn)稱“商鋪位于成都市天長(zhǎng)路號(hào)“-商業(yè)廣場(chǎng)區(qū)樓號(hào)商鋪。 租賃面積以建筑面積計(jì)算平方米以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處出具的測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn) 第二條：租賃商鋪經(jīng)營(yíng)范圍及要求 經(jīng)營(yíng)范圍：承租方租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍僅限于經(jīng)營(yíng).未通過(guò)出租方書面同意，承租方超范圍經(jīng)營(yíng)屬違約行為。詳見本合同第九條 經(jīng)營(yíng)要求：商鋪的經(jīng)營(yíng)人只限于本合同書的承租方，未通過(guò)出租方書面同意，承租方轉(zhuǎn)租或以聯(lián)營(yíng)、承包等其它形式變相轉(zhuǎn)

2、租屬違約責(zé)任。詳見本合同第九條 第三條：租賃期限 租賃期限為：年月，即從_年_月_日起，至_年_月_日止。 第四條：租賃商鋪的租金、物業(yè)代管費(fèi)及遞增標(biāo)準(zhǔn) 租金標(biāo)準(zhǔn)：商鋪的單位租金標(biāo)準(zhǔn)為：￥元/平方米/月，月租金總額為：￥元大寫：人民幣萬(wàn)千百拾元整 物業(yè)代管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：商鋪的單位物業(yè)代管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：￥元/平方米/月，月物業(yè)代管費(fèi)總額為：￥元大寫：人民幣萬(wàn)千百拾元整 租金及物業(yè)代管費(fèi)遞增標(biāo)準(zhǔn)：商鋪的租金和物業(yè)代管費(fèi)在免租期滿后開始正式計(jì)算，由正式計(jì)算之日的第二年起，每年租金及物業(yè)代管費(fèi)按_%的增幅遞增。 租金及物業(yè)代管費(fèi)繳納時(shí)間：商鋪?zhàn)饨鸷臀飿I(yè)代管費(fèi)按季結(jié)算，由承租方在每季的前日內(nèi)將本季度租金及物業(yè)代管

3、費(fèi)交付給出租方或出租方的授權(quán)委托人授權(quán)委托書作為本合同的附件，付款方式：轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金。免租期：由_年_月_日至_年_月_日。如在合同期內(nèi)由于乙方原因而造成本合同終止，則乙方不再享有此免租期。 第五條：履約確保金 本合同書簽定之日，承租方必需向出租方支付三個(gè)月租金和物業(yè)代管費(fèi)作為本合同的履約確保金。 承租方所繳確保金在本合同履行完畢后，假設(shè)承租方未有違約行為，則由出租方全額退還。 如在合同期內(nèi)由于乙方原因而造成本合同終止，乙方所繳納確保金不予退還。 第六條：其他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及期限 商鋪交付使用后，由于裝修、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的水、電、氣、通訊等費(fèi)用及商鋪的物業(yè)管理費(fèi)由承租方自行承當(dāng)，并由承租方自行向商鋪所在

4、小區(qū)物業(yè)管理公司交納。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及期限： 管理費(fèi)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算￥元/平方米/月，總計(jì)元/月大寫：人民幣萬(wàn)千百拾元整辦理商鋪交接時(shí)，承租方必需預(yù)交個(gè)月管理費(fèi)。水、電、氣費(fèi)：計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)算。 水、電、氣費(fèi)履約確保金及裝修違約金：按照商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 水、電、氣費(fèi)及管理費(fèi)交納期限：每月日至日。 第七條：商鋪交接時(shí)間 交房時(shí)間：出租方應(yīng)于_年_月_日前，將商鋪交付承租方裝修和使用，承租方必需書面簽收。 第八條：裝修約定 承租方確保在簽定本合同后，于_年_月_日前進(jìn)場(chǎng)裝修，_年_月_日前裝修完畢并開始營(yíng)業(yè)。 為確?！皒南熙里商業(yè)街的風(fēng)格統(tǒng)一，承租方無(wú)條件接受商鋪所在

5、小區(qū)物業(yè)管理公司的裝修管制。承租方對(duì)商鋪內(nèi)部進(jìn)行裝修前，須提前與出租方協(xié)商。假設(shè)承租方違反上述兩款裝修約定，屬違約行為，出租方有權(quán)解除本合同，并追究承租方的違約責(zé)任詳見本合同第九條 租賃期滿后，承租方裝修不得拆掉，且出租方不予補(bǔ)償。甲方必需在年月前將水、電到位。 第九條：違約責(zé)任 承租方有以下情形之一的，出租方有權(quán)單方面終止合同，并收回商鋪： 1、承租人拖欠商鋪?zhàn)饨鸺拔飿I(yè)代管費(fèi)達(dá)三十天及以上的； 2、承租人拖欠水、電、氣、管理費(fèi)達(dá)三十天及以上的； 3、承租方逾期開業(yè)達(dá)三十天及以上的的。 承租方有以下情形之一的，出租方可以單方面終止合同，并收回商鋪，且承租方應(yīng)按本合同租金總額的%承當(dāng)違約責(zé)任及賠

6、償出租方因此而遭受的其他實(shí)際損失包括律師訴訟代理費(fèi) 1、承租方未通過(guò)出租方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借商鋪或擅自歇業(yè)的； 2、承租方未通過(guò)出租方書面同意擅自超范圍經(jīng)營(yíng)的； 3、承租方擅自進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的； 4、承租方單方面解除本合同的； 5、承租方有其他違約行為致使本合同無(wú)法持續(xù)履行的。 租賃合同如因期滿或其它原因終止，承租方逾期不搬遷的，出租方有權(quán)向承租方發(fā)出限期搬遷通知書。在送達(dá)承租方或授權(quán)文件簽收人簽收后或出租方向本合同所載明承租方之通訊地址郵寄限期搬遷通知書兩周后，出租方可在公證處的現(xiàn)場(chǎng)公證下對(duì)商鋪內(nèi)的財(cái)物進(jìn)行清理并搬遷，異地封存。出租方因此所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承當(dāng)。 承租

7、方逾期交付租金和物業(yè)代管費(fèi)的，屬違約行為，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外還應(yīng)支付違約金￥元/日。 承租方逾期交付水、電、氣、管理費(fèi)，屬違約行為，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)支付違約金￥元/日。 依據(jù)本合同第八條約定的開始營(yíng)業(yè)日期，承租方逾期開業(yè)屬違約行為，應(yīng)按日租金每月按天計(jì)算折合的雙倍按天向出租方給予賠償。 出租方未按時(shí)交付商鋪供承租人使用的，應(yīng)償付承租方違約金元/日。出租方無(wú)任何理由單方面解除本合同，出租方按本合同租金總額的%承當(dāng)違約責(zé)任，并且賠償承租方因此而遭受的其他實(shí)際損失。 第十條：其他 承租方在商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司辦理相關(guān)入駐手續(xù)。在承租方領(lǐng)取鑰匙后，商鋪正式由出租方移交至承租方使用，直至

8、雙方期滿或合同終止。 在租賃期內(nèi)，如出租方出售承租方所租賃的商鋪，在同等條件下，承租方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 在租賃期內(nèi)，如出租方出售承租方所租賃的商鋪，出租方應(yīng)協(xié)助承租方且承租方應(yīng)配合出租方辦理?yè)Q簽手續(xù)，即終止本合同，由承租方與商鋪新的所有權(quán)人在本合同基礎(chǔ)上重新簽署租賃合同。 租賃期內(nèi)，商鋪的修理由承租方自行進(jìn)行并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用，但承租方應(yīng)承當(dāng)因修理而造成商鋪原有墻體結(jié)構(gòu)、管線設(shè)施被破壞的責(zé)任。 租賃期未滿，假設(shè)因承租方的原因造成本合同解除或提前終止，承租方不得拆走裝修物及其附屬物。 承租方確保所提供的產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，因此引起的糾紛，出租方不承當(dāng)任何責(zé)任。假設(shè)出租方因此受到損失，有權(quán)向承租方追償。 承租方須書面授權(quán)商鋪日常工作人員作為文件簽收人以便于雙方各種來(lái)往文書的簽收。 承租方假設(shè)有意在合同期滿后持續(xù)租賃，須在合同期滿前天書面向出租方提出申請(qǐng)。 本合同未盡條款，由雙方另行協(xié)商確定，并以達(dá)成的書面補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一