給排水設(shè)備運行維修保養(yǎng)管理規(guī)程

1、編號：WI/SB-022 版次：B/2生效日期：2016-05-01給排水設(shè)備運行保養(yǎng)管理規(guī)程1.0 目的確保給排水設(shè)備（設(shè)施）處于良好狀態(tài)，保證生活、消防用水的需要。2.0 適用范圍適用于公司管轄范圍內(nèi)各小區(qū)/大廈的給排水設(shè)備（設(shè)施）的運行保養(yǎng)管理。3.0 職責(zé)3.1 維修工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備操作。3.2 服務(wù)處維修班長負(fù)責(zé)對給排水設(shè)備（設(shè)施）的全面保養(yǎng)管理工作。4.0 工作程序4.1 給排水設(shè)備的日常管理4.1.1 維修工負(fù)責(zé)給排水泵的操作、監(jiān)控、記錄，在潛水泵啟動時觀察電流、電壓、并傾聽有無異響。每日最少應(yīng)對給排水設(shè)備巡查一次，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水，檢查水控制柜的指示燈指示，觀

2、察停泵時水泵壓力表指示并填寫好給排水巡檢日記。4.1.2 在正常情況下，生活泵、消防泵、噴淋泵、排污泵的選擇開關(guān)置于自動位置。4.1.3 生活水泵每星期輪換使用一次，消防泵每月自動和手動操作試機一次，確保消防泵在事故狀態(tài)下能正常啟動。4.1.4 按照水泵保養(yǎng)要求定期進行維修保養(yǎng)。確保泵房地面和設(shè)備外表清潔、無塵、無銹，保證泵房的通風(fēng)、照明以及應(yīng)急照明在停電狀態(tài)下的正常使用。4.1.5 維修工操作應(yīng)按4.2和4.3執(zhí)行。4.1.6 服務(wù)處維修班長負(fù)責(zé)收集設(shè)備的技術(shù)資料、檔案，負(fù)責(zé)設(shè)備配件、材料的采購計劃的編制。4.1.7 給排水設(shè)備發(fā)生異常及時報告服務(wù)處和設(shè)備部，并在設(shè)備部指導(dǎo)下排除異常。4.1

3、.8 水池口必須上鎖，應(yīng)加防蚊網(wǎng)門，透氣管應(yīng)用紗網(wǎng)包扎，以防蚊蟲、雜物進入水池中，按照水池清洗規(guī)定及時通知有關(guān)部門清洗水池。4.2 二次供水管理程序及內(nèi)容4.2.1 維修工負(fù)責(zé)水池的管理工作，要求每個水池須結(jié)構(gòu)完整、加蓋、加鎖、水口干凈。4.2.2 二次供水清洗、消毒人員，須持健康證，并經(jīng)衛(wèi)生防疫站認(rèn)可。4.2.3 年度水池清洗及消毒計劃a. 家政部每年12月制訂下年度不少于兩次的水池清洗及消毒計劃。b. 家政部在計劃實施前24小時通知服務(wù)處出停水告示。4.2.4 二次供水的清洗、消毒4.2.5 工具、用具的準(zhǔn)備：工作服、掃把、尼龍刷、鐵鏟、消毒藥物、照明、水泵、鼓風(fēng)機、口罩、眼鏡等。4.2.

4、6 電源：水池內(nèi)作業(yè)光源要用24V以下安全電壓工作照明，最好用手電、應(yīng)急燈，三相水泵要裝有漏電開關(guān)。4.2.7 缺氧：有些蓄水池長期封閉、無通氣孔、空氣流通極差，可在水箱底部水口處連接鼓風(fēng)機吹風(fēng)，約3小時通風(fēng)時間，然后先用如下試驗：a. 生物試驗：將一只活兔放入水池內(nèi)部，約10分鐘后取出，如活兔精神不振或已不能活動，說明水池中還有有害氣體，須繼續(xù)通風(fēng)直到?jīng)]問題為止。b. 物理試驗：把燃著的蠟燭放入水池，如不熄滅說明水池內(nèi)不缺氧。否則須繼續(xù)通風(fēng)直到?jīng)]問題為止。4.2.8 注意事項：在清洗水箱的過程中，消毒人員須帶防護眼鏡和口罩。如消毒藥水進眼睛，必須馬止用清水沖洗眼睛；如遇胸悶，則馬上到室外呼吸

5、新鮮空氣即可恢復(fù)正常。4.2.9 除雜物和清洗a. 清洗人員清洗水池時，先用鐵鏟鏟出池內(nèi)泥砂及各種沉積物，然后用掃把或尼龍刷從水池的頂部四周墻壁水池底部，依次反復(fù)刷洗，刷洗完畢用清水整體沖洗一遍，排出污水。 4.2.10 消毒a. 用1:100的滅菌凈（一般為漂白精粉）水溶液進行消毒，用掃把或尼龍刷依次反復(fù)刷洗消毒，并將水池蓋好，封閉半小時后排出消毒水。b. 水池（內(nèi)）注入適量自來水，用清水將消毒部位反復(fù)清洗，清洗出消毒藥水。c. 在清洗工作徹底完成后，開閘向水池注水，達到標(biāo)定的水位高度，并加蓋加鎖4.2.11 取樣送檢a. 水樣抽取及送檢工作由清洗水池單位負(fù)責(zé)人員完成。b. 水樣抽取地點應(yīng)從

6、頂層水池抽樣。c. 盛放水樣的容器為礦泉水或蒸餾水瓶，盛容量為500毫升的水，盛水前應(yīng)將水瓶清洗干凈，并在瓶外貼上送樣單位及送樣日期。4.2.12 記錄和報告a. 由維修工負(fù)責(zé)在給排水巡檢日記上記錄清洗、消毒水池的全過程。b. 衛(wèi)生防疫站的水質(zhì)檢測結(jié)果報告單原件上交公司資料室存檔，副本由服務(wù)處保留一份備查。4.3 給排水設(shè)備（設(shè)施）保養(yǎng)操作4.3.1 運行值班電工每班2次巡檢給排水設(shè)備一次，并傾聽設(shè)備運行時有無異常響聲，觀察運行時的電流、電壓、水壓，并做好巡檢記錄。4.3.2 水泵房每周清掃一次，每月清潔一次設(shè)備，保持設(shè)備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。4.3.3 給排水設(shè)備操作流程圖4.3.

7、4 給水設(shè)備（水泵）操作流程水泵控制柜的轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到手動位置按水泵控制柜上啟動按鈕開啟水泵供水開啟出水閥開啟進水閥 按水泵控制柜的停止按鈕，水泵停止供水將控制柜上轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到自動位置，水泵投入自動運行狀態(tài)4.3.5 排水設(shè)備（潛水泵）操作流程按控制箱啟動按鈕開啟水泵排水控制箱上的轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到手動位置 將水泵控制箱上轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到自動位置水泵投入自動運行狀態(tài)按控制箱停止按鈕水泵停止排水4.3.6 給水操作流程開啟進水閘 水泵控制柜的轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“手動”位置開啟出水閥按控制柜上“啟動”按鈕，開啟水泵供水4.4 水泵（潛水泵）保養(yǎng)規(guī)程4.4.1 機電設(shè)備、水箱、消防水系統(tǒng)由專職人員負(fù)責(zé)管理及定期進行巡

8、查保養(yǎng)、清潔，并認(rèn)真作好相應(yīng)記錄。4.4.2 機電設(shè)備由專人操作，其他人員不能操作。4.4.3 消防泵、生活泵、噴淋泵，在正常運轉(zhuǎn)情況下，控制柜上的選擇開關(guān)放在自動位置。4.4.4 生活水泵每周至少輪換使用一次，并對泵體、電機及聯(lián)接處進行檢查、清潔并作好記錄。4.4.5 消防泵應(yīng)每月進行一次“自動、手動”操作檢查，每年進行一次全面檢查。4.4.6 對控制柜內(nèi)各器件每周作一次檢查，每月作一次全面清潔。4.4.7 每月將所有閥門作一次開關(guān)操作，確保能正常使用。4.4.8 每周對水池內(nèi)浮球做一次檢查、保養(yǎng)。4.4.9 排水（潛水泵）操作流程控制箱上轉(zhuǎn)換開關(guān)拔到“手動”位置按控制箱上“啟動”按鈕，潛水泵開始排水按控制箱上“停止”按鈕潛水泵停止排水將潛水泵控制箱上轉(zhuǎn)換開關(guān)，拔到“自動”位置，潛水泵進入自投運行狀態(tài)。5.0 故障處理：5.1 如出現(xiàn)較大緊急供水故障時，先由服務(wù)處及時口頭通知業(yè)主/住戶停水，后補發(fā)正式通知書。5.2 如需要一般的保養(yǎng)維修供水系統(tǒng)，提前由服務(wù)處以書面形式通知業(yè)主/住戶，以便做好蓄水準(zhǔn)備。5.3 當(dāng)發(fā)生較大的管道阻塞，首先由維修部組織人員，服務(wù)處積極配合全力疏通，如問題較大則需要及時通知疏通隊；同時如果出現(xiàn)排水故障，應(yīng)由服務(wù)處