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1、土地租賃合同出租方: (以下簡(jiǎn)稱“甲方”)承租方: (以下簡(jiǎn)稱“乙方”)為保護(hù)土地租賃合同雙方當(dāng)事人的合法利益,規(guī)范土地管理和承租方經(jīng)營(yíng)行為,根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定,經(jīng)公開協(xié)商討論同意,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、有償?shù)脑瓌t,簽訂本合同,共同信守。第一條 租賃位置和面積 甲方租賃給乙方的土地位于 村,總面積約 平方米,四至界限方位如下: 具體面積、位置以合同附圖為準(zhǔn)。 附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。第二條 土地用途和承包形式土地用途: 玉米加工及倉(cāng)儲(chǔ) 。 承包形式:個(gè)人承包經(jīng)營(yíng) 。第三條 租賃期限租賃期限為 20年,自201 年 月 日起至2
2、03 年 月 日止,租賃期限內(nèi)土地經(jīng)營(yíng)使用權(quán)屬乙方,所有權(quán)屬甲方。第四條 租賃費(fèi)用和支付方式該土地的租賃費(fèi)用為人民幣 2.50元/平方米大寫: ),每半年支付一次人民幣共 元,支付方式為現(xiàn)金支付。甲方出據(jù)等額的收款收據(jù)自簽訂合同生效之日起五年內(nèi)租金為每平方2.5元,第六年起每三年在此基礎(chǔ)上每平方米上漲3-5%,以后每三年上漲3-5%,乙方支付甲方押金貳萬(wàn)元正(另寫收據(jù))。租金交付辦法自合同生效之日起10天內(nèi)交清首期租金,后期的租金交付,以此類推,先交清租金后使用場(chǎng)地,逾期不交租金視為違約。第五條 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方對(duì)所租土地?fù)碛兴袡?quán),并使乙方取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
3、。 2、甲方有權(quán)依據(jù)合同的約定向乙方收取租賃費(fèi)用,在合同有效期內(nèi),甲方不得在合同約定的租金范圍內(nèi)提高租賃費(fèi)用。 3、甲方有權(quán)在租賃期限屆滿時(shí)提出新的租金。 4、甲方應(yīng)協(xié)調(diào)乙方生產(chǎn)生活用水、用電及道路通行。 5、甲方不得在租用期間內(nèi)以任何理由干涉乙方企業(yè)合法的經(jīng)營(yíng)管理自主權(quán),包括在該地上的所有收入、支出和建筑物、植被設(shè)施的使用等。 6、甲方不得在合同履行期內(nèi)重復(fù)發(fā)包該地塊, 在租賃期限內(nèi),如因承包范圍出現(xiàn)土地糾紛,由甲方負(fù)責(zé)解決,若致使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失,由甲方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。 (二)乙方的權(quán)利和義務(wù)1、供電設(shè)備變壓器已付甲方現(xiàn)金35000元,乙方已占有百分之五十的股份,屬乙方所有。 2、
4、乙方對(duì)其所承包的土地有獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng)權(quán)和收益權(quán),任何單位和個(gè)人不得干涉,所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方獨(dú)自享有和承擔(dān),與甲方無(wú)關(guān)。 3、乙方有權(quán)在其所承包的土地上建設(shè)與合同約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施,甲方及其甲方所在村不收任何費(fèi)用。 4、乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)所租賃的土地進(jìn)行基本改造,對(duì)改造形成的資產(chǎn)如電網(wǎng)、水利設(shè)施等由乙方全部投入建設(shè)的,在租賃合同到期后享有處置權(quán)。 5、租賃期滿后,在同等條件下,乙方對(duì)原租賃的土地有繼續(xù)租賃的優(yōu)先權(quán)。 6、乙方應(yīng)按本合同的約定按期足額向甲方支付租賃費(fèi)用,并有權(quán)拒絕交納除合同規(guī)定租賃費(fèi)用外的任何其他非國(guó)家規(guī)定之費(fèi)用。7、乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得污染乙方所在村的水源。第
5、六條 合同的轉(zhuǎn)包在本合同有效期內(nèi),乙方在不違反國(guó)家法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的前提下,可以自主采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租等方式實(shí)現(xiàn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)取得的收入全部歸乙方享有,甲方不得對(duì)此主張任何權(quán)利。本合同轉(zhuǎn)包后,甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);乙方與第三方按轉(zhuǎn)包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。本合同轉(zhuǎn)包后,因甲方的原因致使轉(zhuǎn)包合同不能履行,給轉(zhuǎn)包后的承包方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條 合同的變更和解除1、本合同一經(jīng)簽訂,即具有法律約束力,任何單位和個(gè)人不得隨意變更或解除。2、如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路,致使乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)時(shí),乙方有權(quán)
6、解除本合同,其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。 3、如乙方不按時(shí)足額支付租賃費(fèi)用且經(jīng)甲方催告仍不支付時(shí),甲方有權(quán)解除本合同,其違約責(zé)任由乙方承擔(dān)。第八條 違約責(zé)任1、在合同履行期內(nèi),任何一方違反本合同以上之約定,即視為違約。 2、因甲方單方面違約導(dǎo)致合同解除,甲方應(yīng)向乙方支付違約金。違約金按乙方在基建,廠房等共投入人民幣壹佰萬(wàn)元為基數(shù)。按每年折舊費(fèi)伍萬(wàn)元計(jì)算。例如:第三年違約:100萬(wàn)元-3年×5萬(wàn)元=85萬(wàn)元賠償給乙方,以此類推。因乙方單方面違約導(dǎo)致合同解除。押金及所投入的基建廠房歸甲方。3、因雙方當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除,應(yīng)當(dāng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條 合同糾紛的解決辦法在合同履行過(guò)程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以向上級(jí)主管部門申請(qǐng)調(diào)解或直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。 第十條 合同的生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。 第十一條 其它事項(xiàng)1、
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