05設(shè)計院技術(shù)標(biāo)準

1、 廣州城建開發(fā)設(shè)計院有限公司住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求2011年05月目 錄總則第一章 規(guī)劃專業(yè)第二章 建筑專業(yè)第三章 結(jié)構(gòu)專業(yè)第四章 給排水專業(yè)第五章 電氣專業(yè)第六章 空調(diào)專業(yè)第七章 園林景觀專業(yè)第八章 毛坯房交樓標(biāo)準及設(shè)備用房裝修標(biāo)準總 則1、 本技術(shù)標(biāo)準對越秀集團住宅產(chǎn)品提出具體的設(shè)計要求，對于國家設(shè)計規(guī)范及廣東省、廣州市的地方標(biāo)準已有的要求本技術(shù)標(biāo)準一般不再列出，設(shè)計時應(yīng)同時滿足相關(guān)規(guī)范及地方標(biāo)準的要求。對越秀集團以外的住宅項目，執(zhí)行本技術(shù)標(biāo)準時可根據(jù)甲方具體要求作相應(yīng)合理調(diào)整。2 、為了貫徹執(zhí)行節(jié)能環(huán)保基本國策，本技術(shù)標(biāo)準按綠色建筑評價標(biāo)準gb/t 50378-2006的一星綠色建筑標(biāo)準編

2、制，有“*”號者為采納該標(biāo)準中的有關(guān)要求。3 、本技術(shù)標(biāo)準僅適用于位于廣州地區(qū)的住宅設(shè)計，如住宅位于其它地區(qū)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，酌情采用本技術(shù)標(biāo)準。*4 、施工圖設(shè)計時應(yīng)同時考慮裝修設(shè)計要求，避免裝修施工時破壞和拆除已有的建筑構(gòu)件及設(shè)施。5、 在執(zhí)行本技術(shù)標(biāo)準時，應(yīng)考慮住宅所在地區(qū)政策、法規(guī)要求，當(dāng)?shù)亓?xí)慣做法及審圖單位意見等，靈活掌握。對與本技術(shù)標(biāo)準不一致或相矛盾之處，應(yīng)報廣州城建開發(fā)設(shè)計院有限公司總工室備案，以便今后修改時參考。6、本技術(shù)標(biāo)準自2011年5月15日開始執(zhí)行。 第一章 規(guī)劃專業(yè)1、設(shè)計資料收集要求 1.1地形資料：用于規(guī)劃報建的地形資料，除特別要求外應(yīng)為最新版1：500或1

3、：1000地形資料。 1.2無特殊情況，以下文件或資料，作為設(shè)計依據(jù)，都應(yīng)以附件形式收集在規(guī)劃設(shè)計說明中：1.2.1場地外圍道路的紅線范圍，以及平面、豎向資料應(yīng)采用最新數(shù)據(jù)。1.2.2外部市政管線接入點位置、標(biāo)高、管徑、壓力、流向等基本市政資料，均應(yīng)形成圖紙或文字資料。1.2.3場地水文資料。1.2.4當(dāng)場地內(nèi)包含永久水體時，除收集水面在不同條件下的水面標(biāo)高外，還應(yīng)收集水底標(biāo)高等設(shè)計資料。2、規(guī)劃布局要求2.1技術(shù)性要求2.1.1規(guī)劃設(shè)計實際建筑間距控制在滿足規(guī)劃要求的基礎(chǔ)上，應(yīng)增加不少于0.3米。2.1.2規(guī)劃建筑間距、退縮距離在報建圖上的標(biāo)示，應(yīng)以滿足規(guī)劃要求、方便單體設(shè)計為原則。2.1.

4、3建筑規(guī)劃布局在可能的條件下，建筑朝向應(yīng)充分考慮建筑節(jié)能設(shè)計要求。2.2物業(yè)使用要求2.2.1規(guī)劃總圖的布置，特別是涉及物業(yè)管理要求內(nèi)容，宜取得物管公司意見。2.2.2小區(qū)出入口的設(shè)置，在滿足規(guī)范和使用要求的前提下，應(yīng)盡可能減少。2.2.3規(guī)劃設(shè)計應(yīng)在小區(qū)顯著位置（如入口附近）設(shè)置安全監(jiān)控管理用房。2.3經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)設(shè)計要求2.3.1經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)計算除滿足規(guī)劃設(shè)計要求外，還應(yīng)按照業(yè)主要求分期、分部、產(chǎn)品分類等原則進行計算。2.3.2明確區(qū)分計算容積率和不計算容積率部分面積，以及可銷售和不可銷售部分面積。 2.3.3小區(qū)會所應(yīng)作為商業(yè)計算，而不應(yīng)作為配套項目計算。3、道路及交通組織設(shè)計3.1交通

5、組織方式要求3.1.1規(guī)劃設(shè)計宜采用人車分流或部分人車分流交通組織方式。3.1.2采用人車分流交通組織方式時要控制人行路線的距離，一般不宜超過150米。3.1.3住宅小區(qū)出入口處應(yīng)設(shè)置人車分流專用通道。3.1.4當(dāng)商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時，商業(yè)用房的貨運出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。3.2道路等級設(shè)計要求3.2.1小區(qū)級車行道路路面寬度：雙向行駛時，最小寬度5.5米；單向行駛時4.0米。非車行道路路面寬度，不宜小于2.5米。3.2.2人行道的設(shè)計應(yīng)與人流線路一致，并須考慮車行交通對人行線路的影響。在車流量較小的情況下，可不考慮設(shè)置

6、人行道，而適當(dāng)加寬車行道寬度。3.3道路功能與材料設(shè)計要求3.3.1規(guī)劃設(shè)計應(yīng)明確道路功能。3.3.2道路功能規(guī)劃應(yīng)與消防要求相結(jié)合。3.3.3道路材料設(shè)計應(yīng)與道路功能要求相適應(yīng)，滿足使用要求。4、綠地景觀規(guī)劃4.1綠地利用方式要求4.1.1綠地的規(guī)劃布置應(yīng)在考慮均好性的前提下，適當(dāng)集中。4.1.2綠地規(guī)劃應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計要求明確各種不同功能性質(zhì)綠地面積和位置。4.2景觀設(shè)計要求4.2.1景觀設(shè)計應(yīng)考慮后期維護與成本控制要求。4.2.2景觀規(guī)劃應(yīng)按照規(guī)劃總體思路，強調(diào)主要景觀節(jié)點的規(guī)劃。5、豎向設(shè)計5.1 豎向設(shè)計原則要求5.1.1豎向規(guī)劃應(yīng)充分利用地形條件，并為景觀設(shè)計提供條件。5.1.2豎向

7、設(shè)計要考慮規(guī)范規(guī)定和無障礙設(shè)計要求。5.2 土方計算要求5.2.1除特別說明外，均應(yīng)進行土方計算，提供挖填方數(shù)據(jù)。5.2.2土方計算時應(yīng)考慮地下空間開挖等土方工程。6、市政管線6.1市政用房布置6.1.1在保證合理性和可靠性的前提下，應(yīng)盡可能少設(shè)置市政用房。6.1.2市政用房設(shè)置數(shù)量綜合考慮分期使用和投資之間關(guān)系。6.1.3市政用房設(shè)置位置不能影響主體功能和美觀要求。6.1.4設(shè)備房布置優(yōu)先布置在（半）地下室（消防監(jiān)控中心優(yōu)先布置在首層），盡量少占車位，其次建議放在首層裙樓。6.2市政管線綜合與敷設(shè)6.2.1在市政各專業(yè)施工前，必須按照業(yè)主要求，完成管線綜合施工設(shè)計，才能進行各專項市政管線的敷

8、設(shè)。6.2.2室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水溝排水方式，上用卵石或溝蓋板裝飾，雨水或雨落管排入溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)。6.2.3各管線檢查口應(yīng)設(shè)于綠化中。檢查口的選用應(yīng)符合景觀設(shè)計要求。6.2.4園路、窨井要統(tǒng)一標(biāo)高，且園路和窨井混凝土應(yīng)同時澆筑，避免園路井蓋高低不平和有缺損。6.2.5公共用水用電部分，要綜合考慮物業(yè)管理模式和城市市政管理部門要求，安排好接入接出和計量方式。7、配套服務(wù)7.1服務(wù)配套項目設(shè)置7.1.1服務(wù)配套項目設(shè)置除滿足規(guī)定要求外，宜根據(jù)項目情況及社會發(fā)展要求，與業(yè)主商定后，適當(dāng)增加項目種類或面積數(shù)。7.1.2應(yīng)明確服務(wù)配套項目服務(wù)范圍。7.2服務(wù)配套項目

9、布置原則與要求7.2.1宜將同類服務(wù)配套項目集中設(shè)置。7.2.1服務(wù)配套項目位置不應(yīng)對鄰近住宅形成干擾。7.2.3當(dāng)服務(wù)配套項目服務(wù)范圍不僅僅包含本小區(qū)（如對外提供配套的幼兒園等），或者由于服務(wù)配套項目自身經(jīng)營發(fā)展需要時（如對外經(jīng)營的商業(yè)等），應(yīng)按照設(shè)計任務(wù)書要求，規(guī)劃設(shè)計直接對外出入口。7.2.4垃圾集散點應(yīng)布置在住宅（區(qū)）的下風(fēng)向和較隱蔽處，其面積不宜小于6，與住宅距離不宜小于10m，外部與道路相連；垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、宜清潔材料，并配置給排水設(shè)施。8、地下室設(shè)計8.1建筑專業(yè)：8.1.1地下室平面形狀應(yīng)盡量緊湊、規(guī)整，有效利用空間，以利于最大化布置車位。8.1.2地下室覆土厚度：按

10、園林設(shè)計條件要求，同時需要考慮：8.1.2.1應(yīng)進行室外管線綜合設(shè)計，并按管線埋設(shè)要求的下限確定覆土層厚度；8.1.2.2有綠化要求時,根據(jù)當(dāng)?shù)卣畬徟募ǎ?.1.2.3需做人防時，同時要考慮人防要求，并做好平戰(zhàn)結(jié)合。8.1.3地下室層高應(yīng)考慮：結(jié)構(gòu)高度、通風(fēng)管高度、噴淋頭高度、車位凈高、地面 耐磨層（含找坡）高度。單項設(shè)計時，應(yīng)優(yōu)化結(jié)構(gòu)梁柱、通風(fēng)管的布置，盡量減小地下室的層高。8.1.3.1地下室頂板：不建議做反梁，梁較高處可考慮局部反梁。8.1.3.2獨立地下室頂板結(jié)構(gòu)找坡。8.1.3.3通風(fēng)管高度：一般取送排風(fēng)干管的高度，送排風(fēng)干管的截面應(yīng)盡量扁平，截面高度(安裝完成)一般不大于50

11、0mm。普通車庫：通風(fēng)干管應(yīng)在車位上方；復(fù)式車庫及機械式車庫：通風(fēng)干管應(yīng)在車道上空布置，通風(fēng)管及相應(yīng)的噴淋頭高度不計入地下室層高；8.1.3.4噴淋頭高度:一般不計算其高度；但當(dāng)風(fēng)管寬1200mm時,要在風(fēng)管下加噴淋頭,要計算其高度, 一般為0.12m。8.1.3.5小汽車庫室內(nèi)凈高考慮：車位處凈高：2.2m；車道處凈高：2.2m。（不含地面耐磨層、找坡高度、上空設(shè)備高度）。升降橫移機械式停車庫（含復(fù)式車庫）及倉儲式機械停車庫的凈高要求另詳有關(guān)廠家的產(chǎn)品說明書。參見下圖：普通非機械停車地下室剖面示意圖8.1.4設(shè)備房布置：8.1.4.1優(yōu)先布置在地下室（消防監(jiān)控中心優(yōu)先布置在首層），盡量少占車

12、位，其次建議放在首層裙樓。8.1.4.2地下室設(shè)備用房應(yīng)以最經(jīng)濟合理的原則設(shè)計。8.1.4.3設(shè)于地下室的變配電房、發(fā)電機房等設(shè)備用房，應(yīng)盡量在主梁梁格內(nèi)布置，以避免增加地下室層高。設(shè)于底層地下室的強電房等設(shè)備房地面不得低于地下室地面，入口均設(shè)門檻，并應(yīng)做好排水設(shè)計。8.1.5柱網(wǎng)：8.1.5.1柱距要求：滿足停車，并考慮經(jīng)濟原則。8.1.5.2柱形盡量設(shè)計為扁長柱，使柱距經(jīng)濟并不影響停車。8.1.6升降橫移類機械式停車庫及倉儲式機械停車庫：要考慮通用性、合理性和經(jīng)濟性；一般可停放中型小轎車,車身凈尺寸為：長×寬×高：5200×1850×1550(mm)

13、。設(shè)計時可結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，考慮局部增設(shè)豪華轎車位。8.1.7車庫出入口：8.1.7.1按國家標(biāo)準汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范的要求，并按最經(jīng)濟的原則設(shè)計。8.1.7.2首層車道出入口處盡量避免做防火卷簾。8.1.8樓梯設(shè)計：按國家標(biāo)準汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范的要求，并按最經(jīng)濟的原則設(shè)計，出地面的樓梯要考慮數(shù)量最少并與園林結(jié)合。8.1.9需做人防時，宜設(shè)置在后期開發(fā)范圍。8.1.10地下室排水溝不得穿越防火分區(qū)。8.2結(jié)構(gòu)部分：8.2.1在此柱網(wǎng)布置下，考慮梁高（盡量做寬扁梁）對地下室層高的影響，力求梁高均勻，避免因為個別梁太高而造成整個地下室層高加大的情況。8.2.2結(jié)構(gòu)柱的形狀

14、應(yīng)不影響車位布置，盡量按扁長柱設(shè)計，柱長方向為車長方向。8.3設(shè)備部分：8.3.1布置設(shè)備房，面積按最小最經(jīng)濟原則。8.3.2管線交叉時，原則上小管讓大管，有壓管讓無壓管。8.3.3電纜橋架應(yīng)安裝在給排水管上方。第二章 建筑專業(yè)1 、一般要求1.1 住宅單體設(shè)計時，應(yīng)嚴格按照已批準的修建性詳細規(guī)劃的各項指標(biāo)進行設(shè)計。*1.2 居住區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)按規(guī)劃配建，合理采用綜合建筑并與周邊地區(qū)共享。2 、標(biāo)高2.1住宅地面裝修層厚度：住宅戶內(nèi)地面裝修層厚度統(tǒng)一按60mm考慮；詳見下圖: 住宅入戶門、戶內(nèi)陽臺推拉門樓地面做法示意圖（尺寸單位：mm） 現(xiàn)澆砼樓板面埋管圖 2.2 各功能空間建筑完成面標(biāo)高

15、及結(jié)構(gòu)面標(biāo)高關(guān)系(m):部位建筑完成面標(biāo)高 結(jié)構(gòu)面標(biāo)高備注首層廳、房0.060.00大堂0.05 0.00大堂門廊0.02 -0.02標(biāo)準層廳、房h+0.06h電梯前室、公共走道h+0.05 h-0.02樓梯間h+0.05 h-0.02衛(wèi)生間h+0.04 (門檻位)h-0.35(座廁)h-0.50(蹲廁)做法詳下圖1廚房h+0.05h-0.02陽臺（廳房出陽臺）h+0.04(至陽臺最高位)h+0.01 (至陽臺最低位)h-0.05陽臺（廚房出陽臺）h+0.04 (至陽臺最高位)h+0.01 (至陽臺最低位)h-0.05入戶花園(無覆土)h+0.04 (至陽臺最高位)h+0.01 (至陽臺最低位

16、)h-0.05空中花園大陽臺(有覆土)h (至陽臺最高位)h-0.02(至陽臺最低位)h-0.55做法詳下圖2頂層復(fù)式露臺(無覆土)h (至露臺最高位)h-0.02(至露臺最低位)h-0.2 裙樓屋面與住宅樓面最小高差（裙樓屋面與墻體交接處）-0.10（建筑高差） 按坡度計算確定天面與樓梯間出入口處理措施不設(shè)高差做法詳下圖3門廊屋面與同層樓面高差-0.10（建筑高差）按坡度計算定圖1：衛(wèi)生間沉箱做法圖 圖2：有覆土的大陽臺、大露臺做法圖室內(nèi) 室外圖3：天面出入口做法圖（有隔熱層，ii級防水）3 、住宅公共空間設(shè)計3.1首層住戶大堂入口：3.1.1入口平臺深度宜2100mm；3.1.2室外臺階寬

17、度宜取350mm；高度不大于150。3.1.3七層及以上須設(shè)置無障礙坡道；無障礙坡度設(shè)在一側(cè)，不影響出入口流線與住戶使用功能；坡道凈寬應(yīng)1.2m，坡度為112。3.2住宅與附屬公共用房的出入口應(yīng)分開布置。住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施。出入口雨蓬要求突出陽臺800mm以上。3.3首層大堂大門采用雙開門，寬度1.52.0m，高度2.7m左右。3.4高層住宅首層大堂應(yīng)與首層電梯廳直接連通，避免從首層大堂經(jīng)過道拐彎進入首層電梯廳；必要時，可犧牲局部戶型，減少住宅面積，改作首層大堂。3.5高層住宅大堂面積宜3040平方米，凈高4.0m。3.6高層

18、大堂長、寬宜5.0m，所有在大堂頂部通過的設(shè)備管要盡量靠墻600mm以內(nèi)及板底下400mm以內(nèi)敷設(shè)。3.7墻面應(yīng)采用可擦洗材料。3.8大堂入口處間墻及大門統(tǒng)一由裝修設(shè)計。3.9大堂內(nèi)設(shè)信報箱間。3.10首層住戶大堂兩側(cè)、電梯間電梯門正對的墻面應(yīng)完整，預(yù)留給裝修專業(yè)做造型處理。3.11首層大堂設(shè)備（水、電）管井門均選用隱型防火門，消火栓門為隱型門。3.12消防電梯集水井有條件的應(yīng)設(shè)于地下室樓梯間。4、 標(biāo)準層公共部分4.1樓梯間門洞與管井門不宜正對電梯門。4.2高層住宅電梯廳應(yīng)設(shè)窗。4.3公共走廊通往消防前室的防火門應(yīng)設(shè)置亮子，以改善采光并令視線通達。4.4消防通道防火門、管井、檢修門、消火栓要

19、求如下:4.4.1 電梯廳消火栓位置要與裝修協(xié)調(diào)考慮，安裝在隱蔽位置，不得正對戶門。4.4.2消火栓明設(shè)在樓梯間休息平臺處時，休息平臺寬度應(yīng)比正常寬度加寬200，同時設(shè)計時應(yīng)注意消火栓上皮與框架梁的關(guān)系。4.4.3 入消防通道的防火門均選用木質(zhì)防火門，高度同入戶門，門扇和門套款式與入戶門相仿。4.4.4設(shè)備管井門不應(yīng)正對或貼鄰戶門設(shè)置。4.4.5正對電梯的墻面設(shè)置管道井時，管井檢查門應(yīng)作裝飾處理。4.4.6強電管井不應(yīng)貼鄰衛(wèi)生間墻設(shè)置。*4.4.7水、電表井的檢修門寬度應(yīng)盡可能最大開啟，以方便抄表和維修。4.4.8 設(shè)備管井門高度統(tǒng)一按1800mm設(shè)計。4.4.9 洞底標(biāo)高：位置管井、檢修門風(fēng)

20、井百頁消火栓洞底標(biāo)高h+0.400（首層）h+0.300（標(biāo)準層）h+0.400(或標(biāo)注“配合裝修定位”字樣)h+0.800(采用一體化箱時h+0.200)4.5電梯廳上空不得有梁穿越。4.6電梯候梯廳首選自然通風(fēng)采光, 宜有良好視野并結(jié)合綠化設(shè)計。4.7電梯門口部位應(yīng)做1建筑反坡，防止梯井進水。4.8兩臺電梯的候梯廳進深應(yīng)不小于1800 mm，三臺以上電梯的候梯廳進深應(yīng)不小于2000 mm。4.9住宅電梯門洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸（高）2400mm。4.10電梯空調(diào)設(shè)置標(biāo)準：住宅乘客電梯均設(shè)空調(diào)；工人電梯不設(shè)空調(diào)，只設(shè)通風(fēng)。4.11電梯技術(shù)參數(shù): 通力-住宅電梯技術(shù)參數(shù) (有機房乘客電梯)用 途住 宅

21、樓層高10層樓(總提升高度h60m，包地下室)1015層樓(總提升高度h75m，包地下室)1625層樓(總提升高度h96m，包地下室)2635層樓(總提升高度h140m，包地下室)載重kg1000kg1000kg1000kg1000kg額定速度m/s1.75m/s1.75m/s2.0m/s2.5m/s井道尺寸mm（寬×深）2200*19502100*2150最小底坑深度mm1500150015502100最小頂層凈空高度mm（至梁板底）3850385039504400轎廂內(nèi)凈尺寸 mm（寬×深）1600*1500轎廂高度mm22802280門洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸mm（寬×

22、;高）1100*21801100*2180開門尺寸mm （寬×深）900*2100機房最小凈高mm(至梁板底)2500備 注 通力-別墅客用電梯技術(shù)參數(shù)(無機房乘客電梯)用 途疊式別墅別 墅樓層高5層樓(總提升高度h40m，包括地下室，16站)23層樓載重kg630kg450kg額定速度m/s1.01.0井道尺寸mm（寬×深）1950*16001800*1600最小底坑深度mm13001300最小頂層凈空高度mm（至梁板底）37503750轎廂內(nèi)凈尺寸 mm（寬×深）1400*11001200*1100轎廂高度mm22002200門洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸mm（寬×

23、;高）1000*21801000*2180開門尺寸mm（寬×高）900*2100900*2100門套尺寸mm50mm50mm備 注迅達-住宅電梯技術(shù)參數(shù) (有機房乘客電梯)用 途住 宅樓層高10層樓(總提升高度h60m，包地下室)1015層樓(總提升高度h75m，包地下室)1625層樓(總提升高度h96m，包地下室)2635層樓(總提升高度h140m，包地下室)載重kg1000100010001000額定速度m/s1.751.751.753.0井道尺寸mm（寬×深）2075×17502075×17502150×21502200×220

24、0最小底坑深度mm1300130015002900最小頂層凈空高度mm（至梁板底）3900390042004900轎廂內(nèi)凈尺寸 mm（寬×深）1600×1400轎廂高度mm2500門洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸mm（寬×高）最高層：1110×2185其余層站：1040×21851140×22401000×2200開門尺寸mm （寬×深）900×2100機房最小凈高mm(至梁板底)21002500備 注 迅達-別墅客用電梯技術(shù)參數(shù)(無機房乘客電梯)用 途疊式別墅別 墅樓層高5層樓(總提升高度h40m，包括地下室，16站)

25、23層樓載重kg630630額定速度m/s1.01.0井道尺寸mm（寬×深）1875×14501875×1450最小底坑深度mm12001200最小頂層凈空高度mm（至梁板底）37503750轎廂內(nèi)凈尺寸 mm（寬×深）1400×11001400×1100轎廂高度mm25002500門洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸mm（寬×高）最高層站：1010×2185其余層站：940×2185最高層站：1010×2185其余層站：940×2185開門尺寸mm（寬×高）800×2100800&#

26、215;2100門垛尺寸mm備 注日立電梯住宅電梯技術(shù)參數(shù) (有機房乘客電梯)用 途住 宅樓層高10層樓(總提升高度h60m，包地下室)1015層樓(總提升高度h75m，包地下室)1625層樓(總提升高度h96m，包地下室)2635層樓(總提升高度h140m，包地下室)載重kg63082590010501150額定速度m/s1.0，1.5，1.751.0，1.5，1.75，2.0，2.5井道尺寸mm（寬×深）1850*17501900*20502100*20502100*22002300*2200最小底坑深度mm150015001950150019501500195016501950

27、最小頂層凈空高度mm（至梁板底）455045505100455051004550510047505100轎廂內(nèi)凈尺寸 mm（寬×深）1400*11001400*13501600*13501600*15001800*1500轎廂高度mm2300235023002350230023502300235023002350門洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸mm（寬×高）1000*22001000*22001100*22001100*22001200*2200開門尺寸mm （寬×深）800*2100800*2100900*2100900*21001000*2100機房尺寸mm （寬×

28、深）1850*17501900*20502100*20502100*22002300*2200機房最小凈高mm(至梁板底)20002000200020002500備 注與樓層無關(guān) 日立別墅客用電梯技術(shù)參數(shù)(無機房乘客電梯)用 途疊式別墅別 墅樓層高5層樓(總提升高度h40m，包括地下室，16站)23層樓載重kg450320額定速度m/s6030井道尺寸mm（寬×深）1650*17701650*1770最小底坑深度mm16001500最小頂層凈空高度mm（至梁板底）39003850轎廂內(nèi)凈尺寸 mm（寬×深）1150*1100950*1000轎廂高度mm22503000225

29、02300門洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸mm（寬×高）門洞1000*2200門洞1000*2200開門尺寸mm（寬×高）開門750*2100開門750*2100門垛尺寸mm450-450450-450備 注無機房4.12設(shè)置空調(diào)的電梯：轎廂裝修應(yīng)考慮空調(diào)設(shè)置空間。4.13電梯門所在墻應(yīng)表示出樓層入墻式指示器預(yù)留孔及召喚箱預(yù)留位置。構(gòu)造做法詳下圖：單梯做法： 雙梯并聯(lián)的做法： 三梯并聯(lián)的做法： 4.14標(biāo)準層管井、加壓送風(fēng)井、消火栓尺寸：管井按最小尺度原則設(shè)計。標(biāo)準層公共空間設(shè)計要考慮管井、加壓送風(fēng)井、消火栓等的預(yù)留位置；具體預(yù)留尺寸可參照下表（本表內(nèi)數(shù)據(jù)僅供方案設(shè)計時參考，具體施工圖中，

30、應(yīng)與設(shè)備專業(yè)協(xié)商，方可確定）：（1） 加壓送風(fēng)井最小面積防煙樓梯間加壓前室不加壓防煙樓梯間及其合用前室分別加壓防煙樓梯采用自然排煙前室或合用前室加壓消防電梯間前室加壓防煙樓梯間加壓送風(fēng)井面積防煙樓梯間加壓送風(fēng)井面積合用前室加壓送風(fēng)井面積前室或合用前室加壓送風(fēng)井面積消防電梯間前室加壓送風(fēng)井面積8層及以下0.55m20.40m20.35m20.50m20.45m2816層0.65m20.50m20.45m20.60m20.55m21620層0.80m20.55m20.50m20.70m20.60m22032層0.90m20.65m20.55m20.85m20.70m2注：（1）前室加壓風(fēng)口宜設(shè)密封

31、條，土建風(fēng)道內(nèi)表面應(yīng)平整、光滑、無裂紋，風(fēng)道風(fēng)口嚴密不漏風(fēng)。 （2）如防煙樓梯為剪刀樓梯，且剪刀樓梯合用一個前室時，兩座樓梯應(yīng)分別設(shè)加壓送風(fēng)井。（3）上表數(shù)據(jù)僅適用于32層（含地下室）的加壓送風(fēng)系統(tǒng)。加壓風(fēng)口安裝高度為下底邊距地400mm。（4）對于小于3層的加壓送風(fēng)系統(tǒng)適當(dāng)減小風(fēng)量，并需用公式復(fù)核。（5）對于有地下室的防煙樓梯間，若共用加壓風(fēng)井需加大風(fēng)量。（6）其他詳見高規(guī)8.3.2條。（2）標(biāo)準層管井最小尺寸布局參考示意圖 (一梯二戶和一梯四戶的情況)：5 、戶內(nèi)空間設(shè)計5.1戶內(nèi)設(shè)計總體原則*5.1.1防止戶間干擾：戶型設(shè)計應(yīng)注意把戶間干擾 （包括視野干擾、聲音干擾）降到最低，大戶型入口

32、設(shè)計更要盡量拉開距離。*5.1.2每套住宅至少有1個居住空間滿足日照標(biāo)準的要求。當(dāng)有4個及4個以上居住空間時，至少有2個居住空間滿足日照標(biāo)準的要求。5.1.3戶內(nèi)走道：5.1.3.1戶內(nèi)入口處盡量避免為走道。5.1.3.2戶內(nèi)走道上方梁高盡可能小，不得大于600mm。5.1.4戶內(nèi)門洞設(shè)計要求：戶內(nèi)門洞設(shè)計要求 類 型門洞留洞尺寸 寬(mm)×高(mm)入戶門(洞口尺寸)1000×2400（單扇平開門） 1200×2400(優(yōu)選雙扇子母平開門)房門(洞口尺寸)900×2400(單扇平開門)廚房對走道門800×2400(單扇平開門)對餐廳門160

33、0×2400(雙扇推拉門)衛(wèi)生間800×2400(單扇平開門)工人房儲物間（戶內(nèi)進）800×2400(單扇平開門)戶內(nèi)標(biāo)準門垛 100入戶門垛100注：(1)門洞留洞尺寸為結(jié)構(gòu)洞口尺寸。(2)上表中入戶門“優(yōu)選雙扇子母平開門”說明：建筑面積120時,當(dāng)平面設(shè)計具備條件的，宜采用雙扇子母平開門。(3)高層洋房3米層高時，入戶門門頂結(jié)構(gòu)梁高600mm。5.1.5高層住宅首層入戶門設(shè)計：首層住戶宜通過大堂進入戶內(nèi)，但入戶門不宜直接開向大堂。如嚴重影響大堂室內(nèi)效果的入戶門，可從室外入戶，該入戶門宜做單門。5.1.6室內(nèi)梁布置：5.1.6.1標(biāo)準層室內(nèi)梁布置時，梁不應(yīng)穿越客

34、餐一體廳、客廳、餐廳、房，以保證各功能空間完整及美觀；獨立客廳與獨立餐廳間的梁高不得超過400mm；梁不宜穿越廚、廁、陽臺；如有穿越，梁高不宜超過450mm。5.1.6.2標(biāo)準層室內(nèi)梁不露出梁角線的優(yōu)先順序：客廳餐廳主臥室次臥室內(nèi)走道其它空間。5.1.6.3衛(wèi)生間做沉箱時，周邊次梁的梁底平沉箱板底。5.2 客廳5.2.1應(yīng)占據(jù)戶內(nèi)最佳的視野位置及擁有最好的通風(fēng)采光條件，強調(diào)空間方正、大氣、墻面平整。5.2.2 進入其它房間的交通流線應(yīng)盡量避免穿越客廳會客區(qū)。5.2.3客廳內(nèi)不應(yīng)開設(shè)過多的門或門洞，以方便家具的布置和隱私的保護，布置沙發(fā)家具的墻面直線長度不宜小于3.5米，電視機所在墻面不得小于3

35、米。5.2.4客廳盡頭為鋁合金門（窗）時，客廳沙發(fā)通常布置在長邊墻一側(cè)，電視機柜布置在短邊墻一側(cè)，沙發(fā)宜面向入戶門。5.2.5 兩層中空廳的上空不得有梁穿越。5.3 臥室5.3.1主臥室設(shè)在戶內(nèi)資源較佳位置，盡量爭取良好的朝向、采光、通風(fēng)和景觀視野。5.3.2主臥室凈空不少于3.4米，一般臥室凈空不少于2.4米。5.3.3通過走廊與客廳連通，盡量避免房門直接開向客廳。5.3.4主臥室不應(yīng)緊鄰電梯井道。5.3.5主臥室不應(yīng)正對入戶門。5.3.6主臥室宜在側(cè)墻開設(shè)通風(fēng)對流窗（單扇即可）。5.3.7主臥室衛(wèi)生間門避免正對大床。 5.3.8 臥室衣柜布置，柜厚度按照650mm考慮。5.4 廚房5.4.

36、1廚房位置宜靠近戶門及餐廳。5.4.2在預(yù)留冰箱位的同時，盡可能采用玻璃推拉門。5.4.3櫥柜處的門垛（墻面）盡可能最小寬度不小于650；設(shè)吊柜處的窗垛（墻面）最小寬度不小于400。5.4.4廚房盡量鄰近公共衛(wèi)生間，縮短管線，但入口要分開。5.4.5洗菜盆應(yīng)靠近窗口設(shè)置，爐灶則應(yīng)避開窗口設(shè)置，并盡量遠離冰箱。5.4.6廚房外工作陽臺的排水立管應(yīng)注意避免擋窗，靠陽臺排水管處的墻面最小寬度不小于200。5.4.7廚房不設(shè)排氣扇。5.4.8平面布置要考慮配送的冰箱、洗菜盆、燃氣爐、抽油煙機、消毒碗柜的放置尺寸要求。廚房設(shè)備最小尺寸要求單邊布置的櫥柜及“l(fā)”型櫥柜布置非單身公寓戶型廚房凈開間1700

37、mm單身公寓戶型廚房凈開間1600 mm雙邊布置的櫥柜廚房凈開間2300 mm廚柜地柜的深度600 mm廚柜吊柜的深度400 mm洗菜盆單盆的寬度600 mm雙盆的寬度850 mm抽油煙機背面墻身的寬度960 mm消毒碗柜的寬度下嵌式650 mm吊掛式(一般情況不使用)750 mm微波爐預(yù)留寬度600 mm冰箱預(yù)留寬度單門700 mm雙門10005.4.9廚房布置最小尺寸平面（參考示例）:圖例:注:虛線表示放于臺下。（1）廚房典型平面參考示例1（適用于單身公寓或一房一廳）（2）廚房典型平面參考示例2 （3）廚房典型平面參考示例3 （適用于單身公寓或一房一廳） （雙邊布置）（4）廚房典型平面參考

38、示例4（單邊布置） （5）廚房典型平面參考示例5（l型布置側(cè)窗）（6）廚房典型平面參考示例6（l型布置正對窗）（7）廚房典型平面參考示例7（l型布置推拉門）(一) (二) (三)注：櫥柜布置應(yīng)嚴格按照以下原則：（1）爐灶不能布置在電冰箱旁邊(即兩者間距離600 mm)；（2）爐灶盡可能接近煙道；（3）爐灶下面不得布置電器。（4）爐灶的布置應(yīng)考慮煤氣管進戶隱蔽。5.4.10廚房排煙道:5.4.10.1排煙道盡量隱蔽處理，有條件時設(shè)于工作陽臺。5.4.10.2樓板結(jié)構(gòu)預(yù)留孔洞尺寸參下表（具體尺寸根據(jù)當(dāng)?shù)匾蠛彤a(chǎn)品確定）： 廚房樓板結(jié)構(gòu)預(yù)留排煙道孔洞尺寸(省標(biāo)圖集gjt006)樓層高(適用于3m層高

39、)6層9層18層30層廚房排煙道樓板預(yù)留孔洞尺寸(含壁厚)300×350300×400350×450400×5005.5 衛(wèi)生間5.5.1衛(wèi)生間宜與臥室鄰近，以方便使用。5.5.2主臥衛(wèi)生間面積應(yīng)大于公用衛(wèi)生間。*5.5.3當(dāng)一套住宅設(shè)有2個及2個以上衛(wèi)生間時，至少有1個衛(wèi)生間設(shè)有外窗，衛(wèi)生間盡量采用自然采光通風(fēng)。5.5.4衛(wèi)生間門不應(yīng)直接開向客廳、餐廳及入戶門。5.5.5淋浴間的凈寬不應(yīng)小于0.8米。5.5.6地漏盡量貼墻布置,不得設(shè)在洗手臺底下，宜設(shè)在座廁與淋浴房中間或座廁邊上的角落位,不宜設(shè)在淋浴隔斷邊，以防施工時預(yù)埋不準，壓在隔斷下。5.5.7衛(wèi)

40、生間內(nèi)應(yīng)盡量避免有梁穿過，有梁穿過時應(yīng)注意降板與梁的關(guān)系及潔具安裝的問題。5.5.8 應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響，盡量避免沿臥室墻面布置。5.5.9管井盡量與洗手臺、座廁同側(cè)設(shè)置。5.5.10開門不對座廁。廁位對門僅在不影響公共視線觀感情況下,謹慎使用。5.5.11洗手臺面長度850mm；洗手臺不宜設(shè)置于窗戶前；洗手臺不得布置半臺盆。5.5.12衛(wèi)生間管井若處于淋浴間單邊墻內(nèi)，管井外圍長度要與淋浴間平齊，并不小于850mm，注意避開結(jié)構(gòu)梁。5.5.13面積較小的衛(wèi)生間盡量不做管井，排水、排污管可放在天井內(nèi)，但在連排的單元式端部戶型則做管井，避免管道外露。5.5.14衛(wèi)生間

41、典型平面參考示例:5.5.14.1 并列布置側(cè)墻開門布置形式(最小尺寸): 5.5.14.2并列布置中間開門布置形式(最小尺寸): (一) (二) 注:廁位對門僅在不影響公共視線觀感情況下,謹慎使用。5.6陽臺、露臺5.6.1一般住宅戶型宜分別設(shè)置景觀陽臺和工作陽臺。5.6.2景觀陽臺應(yīng)足夠?qū)挻?，或設(shè)置空中花園，客廳、餐廳或書房通過玻璃推拉門望到陽臺、花園。5.6.3沒有條件做大陽臺的戶型也可考慮設(shè)置“假陽臺”（較小的出挑尺寸），改善客廳景觀。5.6.4工作陽臺宜設(shè)置污水池。5.6.5局部突出立面且上方無遮雨措施的陽臺應(yīng)設(shè)置雨篷。5.6.6長度超過8m的陽臺應(yīng)設(shè)兩個地漏。5.6.7景觀陽臺：預(yù)

42、留綠化給水管及排水地漏。5.6.8生活陽臺：布置洗衣機位，預(yù)留插座、給水管、排水地漏、燃氣熱水器位置，并考慮設(shè)燃氣表(當(dāng)?shù)貙θ細鉄崴魑恢糜胁煌髸r,按當(dāng)?shù)匾?，欄桿避免使用玻璃等易碎材料。5.6.9生活陽臺和景觀陽臺合并設(shè)置時，洗衣機的布置不應(yīng)影響景觀。5.6.10空中花園及露臺須做防水處理。5.6.11空中花園及大露臺須設(shè)計給、排水，給水點根據(jù)園林設(shè)計方案設(shè)在隱蔽位置。5.6.12考慮結(jié)構(gòu)沉箱排水，沉箱內(nèi)盡量少做梁，以滿足園林設(shè)計需要。沉箱內(nèi)上反的主梁面標(biāo)高不得高于h-0.15m，次梁面標(biāo)高不得高于h-0.3m反梁應(yīng)預(yù)留套管排水。5.6.13出露臺處可考慮反梁處理，若露臺底層功能容許，

43、可考慮降板處理。5.6.14 開向露臺的門，均應(yīng)設(shè)雨篷。5.6.15陽臺及露臺采用建筑找坡。5.7空調(diào)機位及飄窗設(shè)計5.7.1空調(diào)室外機位說明：（1）所有空調(diào)機室外機均需放入設(shè)計預(yù)留機位，并用百頁或金屬欄桿圍蔽。（2）采用小型中央空調(diào)和分體式空調(diào)兩大類。（3）本節(jié)附圖尺寸均為完成面凈尺寸。5.7.1.1室外空調(diào)機位應(yīng)便于安裝及維修（不必用吊籃），不宜設(shè)置在陽臺內(nèi)部，如經(jīng)窗口安裝，開啟窗扇不應(yīng)小于600mmx1000mm。5.7.1.2室外空調(diào)機位相對布置時，其水平凈距不宜小于3m，不足3m時，應(yīng)平面錯開布置或高度錯開布置。5.7.1.3室外空調(diào)機不能布置在寬度小于4m且深度大于6m的凹槽內(nèi)。5

44、.7.1.4室外空調(diào)機的裝飾百頁應(yīng)采用水平百頁，透氣率應(yīng)達到90%以上。5.7.1.5當(dāng)空調(diào)板旁有雨水管（非天面排水的雨水管）時，冷凝水管與雨水管合用。5.7.2 小型中央空調(diào)系統(tǒng):5.7.2.1適用范圍：別墅、高層空中花園洋房、復(fù)式花園洋房。5.7.2.2空調(diào)室外機位的技術(shù)要求：(1)附表一中“空調(diào)適用面積”為：不包括公攤面積、衛(wèi)生間、陽臺、空中花園等的戶內(nèi)面積。 (2)室外機需預(yù)留人員檢修通道300mm寬，檢修位不小于400mm寬，并應(yīng)預(yù)留安裝通道（見附圖一）。(3)小型中央空調(diào)室外機的機位布置方式舉例（見附圖一）：(4)附圖一中第2種兩側(cè)封閉的布置方式因上方采光有限制，不宜設(shè)排風(fēng)管（見附

45、圖二）。 (5)正面進風(fēng)口有阻擋的，反起高度不應(yīng)大于900mm，并由暖通專業(yè)技術(shù)人員核算。（見附圖二.2b） 附圖一：附圖二：機位兩側(cè)封閉布置方式剖面示意圖附圖三：機位尺寸與外觀尺寸示意圖附表一：小型中央空調(diào)機制冷量及外觀尺寸、機位尺寸一覽表(15為布置方式) 三菱重工-制冷量5hp10、12、14、16hp18、20、22、24hp空調(diào)適用面積()50-9090-300300-400估算套內(nèi)面積()65-120120-390390-500外觀尺寸(mm)（長lx厚bx高h） 970x370x13001350 x720x16901350 x720x2040機位尺寸(mm)（長l x厚b x高h

46、）141400x850 x18501750 x1250 x 27001750x1250x 280051400x600 x18501750 x1000 x 27001750x1000x 2800進/出風(fēng)方式三向進/側(cè)出風(fēng)三向進/頂出風(fēng)三向進/頂出風(fēng)大金 -制冷量-4、5、6hp8、10hp12、14、16hp18、20hp適用空調(diào)面積()50-100100-160160-300300-400估算套內(nèi)面積()65-130130-210210-390390-500外觀尺寸(mm)（長lx厚bx高h） 900x350x1350930x765x16801240x765x16801880x765x1680

47、機位尺寸(mm)（長l x厚b x高h）141300x850x18501350x1300x27001700x1300x27002300x1300x270051300x550x18501350x1000x27001700x1000x27002300x1000x2700進/出風(fēng)方式三向進/側(cè)出三向進/頂出風(fēng)三向進/頂出風(fēng)三向進/頂出風(fēng)三星 -制冷量-5、6hp8、10hp12、14hp16、18、20hp適用空調(diào)面積()50-100100-160160-250250-350估算套內(nèi)面積()65-130130-210210-390390-500外觀尺寸(mm)（長lx厚bx高h） 932x375x1

48、128880x765x16461200x765x1646880x765x1646組合2組機位尺寸(mm)(長l x厚b x高h）141350x900x 20001400x1300x 27001600x1300x 27002200x1300x2700或分設(shè)2個小機位51350x600x 20001400x1000x 27001600x1000x 27002200x1000x2700或分設(shè)2個小機位進/出風(fēng)方式三向進/側(cè)出三向進/頂出風(fēng)三向進/頂出風(fēng)三向進/頂出風(fēng)5.7.2.3設(shè)計原則(1)空調(diào)室外機位置應(yīng)考慮必要的維修及進、出風(fēng)空間。（參見附圖一）(2)配有冷凝水泵的空調(diào)室內(nèi)機的冷凝水管原則上穿

49、梁鋪設(shè)；局部位置梁高尺寸較小時，難以滿足預(yù)留穿梁套管的要求，在不影響裝修高度時，可在梁下鋪設(shè)。(3)不配有冷凝水泵的空調(diào)室內(nèi)機冷凝水管在梁下鋪設(shè)。冷凝水管的走向應(yīng)配合裝修，局部位置如梁下凈空較低，滿足不了裝修要求，應(yīng)考慮穿梁或剪力墻。(4)空調(diào)冷媒管穿梁鋪設(shè)，管中心距板底100mm。(5)冷媒管、冷凝水管均應(yīng)定位，穿梁、墻和剪力墻的套管均應(yīng)標(biāo)注標(biāo)高。(6)應(yīng)考慮冷凝水的排放。5.7.3分體式空調(diào)（含柜機和壁掛機）5.7.3.1 適用范圍：分體式空調(diào)系統(tǒng)主要用于除采用小型中央空調(diào)以外的住宅。5.7.3.2 22.5匹必須采用壁掛機，3匹及以上選用柜機。5.7.3.3 空調(diào)室外機位的技術(shù)要求空調(diào)室外機位凈尺寸： 制冷量空調(diào)機位(mm)(長lx厚bx高h）房間面積1匹1100x450x700小于16m211.5匹1100x450x8001625m21.52匹1200x450x9002535m223匹1300x450x10003550m2注：有雨水管在內(nèi)的空調(diào)室外機位長度需加大200mm.機位凈尺寸：能放下上述所有空調(diào)品牌外觀尺寸偏大的機型，并預(yù)留不小于100mm的安裝空間（兼作進風(fēng)通道）以及約50mm施工誤差的機位完成面尺寸。極個別超出機位凈尺寸設(shè)計范圍的部分機型不應(yīng)選購