《論文_安全工程師對商住樓消防安全管理模式的探討(定稿)》

1、安全工程師：對商住樓消防安全管理模式的探討摘要：通過對商住樓在消防設(shè)計和消防女全管理上的探討，捉出了商住樓先整體后個體的性能化設(shè) 計思路和建立新型的消防安全管理模式等幾點思考。關(guān)鍵詞：商住樓；消防設(shè)計；消防安全管理湖南衡陽tl3”特人火災(zāi)坍塌事故發(fā)生后，商住樓的消防安全問題引起了全社會的普遍關(guān)注。在 我國現(xiàn)行高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范(以下簡稱高規(guī))中的定義是指底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅 組成的高層建筑。商住樓人員集中，可燃物較多，起火因索繁多，火災(zāi)蔓延迅速，人員疏散困難， 火災(zāi)撲救難度大等火災(zāi)危險性。一旦發(fā)主火災(zāi)，極易造成群死群傷惡性事故。據(jù)統(tǒng)計，2003年全國 范圍內(nèi)商住樓發(fā)牛特大火災(zāi)事故己有8起

2、，在特大火災(zāi)事故中比率高達24.2%。如何做好商住樓的消 防設(shè)計和消防安全管理工作是全社會而臨的一個新課題，筆者就此提出以下兒點思考，以供商榷。1做好性能化設(shè)計，保障安全、經(jīng)濟合理入壯后，我國現(xiàn)行的消防行政監(jiān)督體制血臨與國際消防行政監(jiān)督體制接軌的新形勢，消防技術(shù) 標(biāo)準(zhǔn)也也血臨著由強制性向性能化過渡的局血。商住樓的消防設(shè)計在高規(guī)中雖然有了較為明確 的規(guī)定，但是筆者認為高規(guī)中的規(guī)定對此類建筑消防設(shè)計的要求有些地方不夠合理?，F(xiàn)就我市 一棟九層商住樓進行分析，該商住樓建筑高度為29.7m2,商住樓負-層為地下室，地上一、二層為 商業(yè)營業(yè)廳，三到九層為單元式住宅。商業(yè)營業(yè)廳每層建筑而積為2000m2,單

3、元式住宅每層建筑而 積均為1400m2o按高規(guī)第3.0條高層建筑分類中建筑高度超過50m或每層建筑血枳超過1500m2 的商住樓為一類高層建筑的規(guī)定，該商住樓商業(yè)營業(yè)廳部分每層建筑血積超過1500m2,應(yīng)為一類高 層建筑。把安全工程師站點加入收藏夾從高規(guī)小以下條文規(guī)定來分析此類商住樓的消防設(shè)計：一、高規(guī)第5.1條規(guī)定:類高層建筑防火分區(qū)建筑而積不應(yīng)超過1000m2o該商住樓底部商 業(yè)營業(yè)廳在設(shè)計上可以滿足規(guī)范要求，但住宅部分就不易將防火分區(qū)而積控制在1000m2以內(nèi)。按照 規(guī)范耍求做增設(shè)自動滅火系統(tǒng)或通過設(shè)置防火墻加常閉式乙級防火門、窗的設(shè)計方案均達不到經(jīng)濟 合理的耍求°二、高規(guī)第6

4、.1.1條規(guī)定：高層建筑每個防火分區(qū)的安全出口不應(yīng)少于兩個。該商住樓不是純 住宅，要在設(shè)計上達到此條文的要求，住宅部分每層相鄰單元均應(yīng)設(shè)連通陽臺或凹廊。對該商住樓 來說，在結(jié)構(gòu)和造型設(shè)計上要做到這一點較為困難。三、依據(jù)高規(guī)第621條規(guī)定，一類建筑和除單元式和通鳩式住宅外的建筑高度超過32m的 二類建筑以及塔式住宅，均應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。該商住樓顯然也應(yīng)設(shè)防煙樓梯間，但是單元式住宅做 防煙樓梯間在技術(shù)上和經(jīng)濟上都不夠合理。通過以上分析，此類建筑高度在3()米以下的商住樓作為一類建筑來執(zhí)行高規(guī)的要求，與規(guī) 范所捉倡的經(jīng)濟合理性顯然存在一定的矛盾。1商住樓的火災(zāi)危險性的分析為解決上述矛盾，我們可先對商住

5、樓的火災(zāi)危險性作如下分析：商住樓是底部為商業(yè)營業(yè)廳上 部為住宅的綜合性建筑物。單元式住宅部分單元之間有防火分隔墻板隔開，單元與單元之間不存在 空氣流動。每個單元作為一個較為獨立的防火分區(qū)，較好地隔斷了火災(zāi)水平方向的發(fā)展，而h滅火 條件較好，利于消防隊員集中力量進行滅火。而商業(yè)營業(yè)廳部分營業(yè)而積人，電氣設(shè)施多，可燃物 多，人員密集且流動量大，易發(fā)生火災(zāi)事故，口滅火壞境復(fù)雜，撲救難度極大，是商住樓建筑整體 的重點防火部位。分析可知做好商業(yè)營業(yè)廳部分的消防設(shè)計是保證商住樓安全投入使川的關(guān)鍵。1.2商住樓的消防設(shè)計思路針對此類高層建筑仃較明確的上下功能分區(qū)，火災(zāi)危險集屮在底部商業(yè)營業(yè)廳的特點，筆者認

6、為可以參照高規(guī)屮火火設(shè)備和火災(zāi)自動報警系統(tǒng)對不同部位有不同要求的設(shè)計思路，對商住樓采取先整體后個體的設(shè)計思路：一、商住樓作為一個整體建筑應(yīng)按照高規(guī)的有關(guān)要求來確立該建筑物的總平而布局、建筑 分類和i耐火等級。二、商業(yè)營業(yè)廳部分應(yīng)按高規(guī)中所屬建筑分類的有關(guān)規(guī)定嚴格滿足規(guī)范要求，確保商業(yè)營 業(yè)廳部分的消防安全。三、住宅部分可依照高規(guī)中對高層住宅的有關(guān)條文要求來進行消防設(shè)計。在對住宅部分放 寬要求的前提下，應(yīng)充分考慮到住宅部分作為商住樓整體建筑的一部分，在住宅和商業(yè)營業(yè)廳的連 接上，嚴格要求連接部分的耐火極限，從而確保整棟建筑物在火災(zāi)中不至坍塌.1.3商住樓消防設(shè)計的幾點思考在對住宅部分放寬要求的前

7、提下，應(yīng)充分考慮到住宅部分作為商住樓整體建筑的一部分。在商 業(yè)營業(yè)廳的防火分區(qū)設(shè)計上，防火分隔物應(yīng)盡量采用防火墻進行防火分隔，在疏散通道部分采用防 火卷帝加加密噴頭的做法，嚴格控制火災(zāi)的蔓延。1、參照砸笫3.0.7條對存放可燃物較多，且不設(shè)口動滅火系統(tǒng)的高層建筑耐火極限的要求, 對商業(yè)營業(yè)廳和住宅與商業(yè)營業(yè)廳連接部分的柱、梁、樓板和墻的耐火極限應(yīng)相應(yīng)提高0.5小時。2、參照高規(guī)4.1.2條對火災(zāi)危險性較大的鍋爐等部位的要求，在住宅與商業(yè)營業(yè)廳連接部分 采用寬度不小于1.0m的不燃燒體的防火挑檐進行分隔。3、考慮到商住樓的商業(yè)營業(yè)廳部分按規(guī)范要求應(yīng)做火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè) 計，可在

8、住宅部分的樓梯間、電梯間以及通廊式住宅的走道處增設(shè)火災(zāi)口動報警系統(tǒng)和口動噴水滅 火系統(tǒng)。以提高商住樓建筑整體的安全性能系數(shù)。2. 建立新型的消防安全管理模式商住樓的公共消防安全疏散設(shè)施和建筑消防設(shè)施是其消防安全的重要保障，任何局部出現(xiàn)問題 都將影響到商住樓整體的安全。但在實際使用中，商住樓底部商業(yè)營業(yè)廳部分存在兩個以上產(chǎn)權(quán)單 位和經(jīng)營單位的情況，并且其中部分場所述存在租賃關(guān)系，再加上住宅部分居民戶，就形成了一個 消防安金管理混亂、情況復(fù)雜的消防安全環(huán)境。在這種局面下做好商住樓整休消防安全管理工作是 一項非常因難的工作。筆者就如何在此現(xiàn)狀下做好消防安全管理工作做以下探討：2建立社區(qū)式消防安全管理

9、模式依據(jù)消防法第i以條中有關(guān)機關(guān)、團體、企業(yè)、爭業(yè)單位和居民住宅區(qū)的管理單位應(yīng)當(dāng)履 行的消防安全職責(zé)和機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定第九條“對于佇兩個以上產(chǎn) 權(quán)單位和使用單-位的建筑物，各產(chǎn)權(quán)單位、使用單位對消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設(shè)施 和其他建筑消防設(shè)施應(yīng)當(dāng)明確管理責(zé)任，可以委托管理”的規(guī)定，將商住樓整體建筑視為一個小型補 區(qū)，成立山街道、物業(yè)管理氓位、業(yè)主委員會紐成的社區(qū)委員會，建立健全商住樓的消防安全管理 組織網(wǎng)絡(luò)。由社區(qū)委員會委托物業(yè)管理單位對商住樓整體消防女全進行統(tǒng)一管理。物業(yè)管理單位法 人代表對商住樓整體消防女全工作負總責(zé)。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)制定商住樓消防女全制

10、度和消防女全 操作規(guī)程，建立健全各項消防業(yè)務(wù)檔案，定期對商住樓進行消防女全檢查，及時消除火災(zāi)隱患。各 單位和居憂在物業(yè)管理單位的領(lǐng)導(dǎo)下開展消防安全工作，并積極配合物業(yè)管理單位開展的各項消防 工作。形成群防群治，共同管理的新局而。2.1.1認真開展消防安全檢查物業(yè)管理單位對商住樓商業(yè)營業(yè)廳部分各單位的防火檢查每月不少于1次；對居民住宅部分樓 院、通道的防火檢查每周不少于1次；對居民家庭隨時進行防火提示。并建立24小時對整個商住樓的 消防安全巡邏制度。內(nèi)容包插以下兒個方而：商住樓消防設(shè)施、器材是否完好；商住樓的消防車道及疏散通道是否暢通；巡查應(yīng)填寫巡查記錄，巡查人員應(yīng)記錄巡查的內(nèi)容、部位，頻次及檢

11、查發(fā)現(xiàn)的問題及處理拾 施，并在巡查記錄上簽名。對檢查發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及吋督促糾正，較大火災(zāi)隱患應(yīng)及吋報告當(dāng)?shù)毓?消防部門查處。2.1.2積極做好消防宣傳教育物業(yè)管理單位在商住樓內(nèi)開辟消防宣傳陣地,設(shè)有消防公益廣告牌，消防宣傳欄，居民樓道內(nèi)設(shè)置 消防警示牌，使得居民普遍掌握防火公約,消防警示內(nèi)容在火災(zāi)多發(fā)季節(jié)、重大節(jié)假日期間和“119宣傳 日”開展有針對性的消防安全教冇活動，每半年組織商住樓內(nèi)所有單位從業(yè)人員和居民進行一次消防 女全教育，每年組織一次消防滅火和逃牛演習(xí).使商住樓內(nèi)所有單位從業(yè)人員和居民學(xué)握消防基礎(chǔ)常 識和初期火災(zāi)的撲救方法，提高消防安全意識和火場逃生白救的能力.2.1.3落實資金，

12、確保消防設(shè)施完好有效物業(yè)管理單位應(yīng)在管理費用中保證消防經(jīng)費的落實，建立商住樓的消防設(shè)施及器材的管理、維 護資金保障制度并積極落實。及時維修、更換損壞的消防設(shè)施和器材，確保消防設(shè)施和器材處于完 好有效的狀態(tài)。并加強對住宅部分的居民家庭火火器材的建設(shè)，居民家庭配置小型火火器，每個單 元每兩層樓配置不少于兩具滅火器。確保居民家庭消防安全。2.2公安消防監(jiān)督機構(gòu)加大消防監(jiān)督管理力度，確保消防安全公安消防監(jiān)督機構(gòu)是政府在消防工作的職能部門，消防監(jiān)督是中華人民共和國消防法賦予 公安消防機構(gòu)的重要職責(zé)。商住樓是火災(zāi)危險性較人的髙層建筑，公安消防監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)將其列為消防 監(jiān)督管理的重點.對于商住樓的消防安全消防

13、監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)做好以下兒個方而的工作：做好商住樓的前期審核工作公女消防機構(gòu)要嚴格審核商住樓設(shè)計單位的資質(zhì)，從源頭上斷絕不合格消防設(shè)計的出現(xiàn).并對商 住樓的消防設(shè)計嚴格把關(guān)，對于一些重大工程要組織專家進行嚴密論證,從根本上預(yù)防商住樓火災(zāi)事 故的發(fā)生。做好商住樓施工期間的監(jiān)督管理工作公安消防監(jiān)督機構(gòu)在做好商住樓消防設(shè)計審核工作的同吋,還要做好商住樓在施工階段的監(jiān)督 管理工作，嚴防建設(shè)單位在施工過程中擅自改動原有設(shè)計和報建川一套圖紙施工川一套圖紙現(xiàn)象的 發(fā)牛，督促建設(shè)單位嚴格按圖施工.確保商住樓在工程竣工后能通過消防驗收，止常投入使用。做好商住樓的h常消防安全監(jiān)督管理工作對商住樓的消防監(jiān)督檢查，公安消防監(jiān)督機構(gòu)宜采用定期檢查和突擊抽杏相結(jié)合的方式，加大対 商住樓的監(jiān)督管理力度,在檢杏中要重點檢查商住樓建筑的消防車通道、商業(yè)營業(yè)廳部分的功能分 區(qū)、建筑內(nèi)的疏散通道及安全岀口、自動消防設(shè)施的運行狀況以及商住樓物業(yè)管理單位消防安全管 理情況和消防業(yè)務(wù)檔案建設(shè)情況.從側(cè)面督促物業(yè)管理單位加強對商住樓的消防女全管理.對物業(yè)管 理單位和各單位及居民存在的