房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同樣書(shū)

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同樣書(shū) 轉(zhuǎn)讓方(甲方)：_ 法定地址：_ ：_ 電傳：_ 法定代表：_ 職務(wù)：_ 國(guó)籍：_ 受讓方(乙方)：_ 法定地址：_ ：_ 電傳：_ 法定代表：_ 職務(wù)：_ 國(guó)籍：_ 第一條 總則 甲方和乙方依據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿的原則，經(jīng)過(guò)各方充分協(xié)商，就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致看法，特簽定本合同。 第二條 房地產(chǎn)項(xiàng)目的特征 1.項(xiàng)目位置： 該位置位于_;其四至范圍為：東_;西_;南_;北_。 (詳見(jiàn)附件一 規(guī)劃拴樁紅線圖) 2.項(xiàng)目性質(zhì)： 該項(xiàng)目的使用性質(zhì)為_(kāi) 。 3.項(xiàng)目規(guī)劃條件： (1)占地面積:_平方米; (2)規(guī)劃容積率：_; (3)限高：_ ;

2、 (4)總建筑面積：_平方米; (5)地上面積：_平方米; (6)地下面積：_平方米。 第三條 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀 第四條 甲方為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)已履行的有關(guān)法律手續(xù) 1.甲方以_式取得該項(xiàng)目睥國(guó)有土地使用權(quán)，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為 。 2.國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)為_(kāi);國(guó)有土地使用期限從 _年 _月_日計(jì)算，為_(kāi)年。 3.該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi); 4.該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證為_(kāi); 5.該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文件為_(kāi); 6.該項(xiàng)目的拆遷許可證號(hào)為_(kāi) ; 7._; 8._; 9._ 。 第五條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移 (一)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同第四條所列各項(xiàng)法律手續(xù)和證件同時(shí)轉(zhuǎn)移給乙方

3、，向政府有關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由_方承當(dāng)。 (二)甲方確保各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移確實(shí)定性，如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理： 1.合同解除，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的_ %予以賠償。 2._。 3._。 (三)如果因乙方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù)而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理： 1.合同解除，甲方罰沒(méi)定金，退還乙方其他已付費(fèi)用。 2.合同解除，乙方按已付費(fèi)用的_%賠償甲方損失。 3._。 第六條 轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總計(jì) 乙方向甲方支付(_幣)_萬(wàn)_千_百_拾_元。 第七條 付款方式和期限 1.乙方須在

4、_年_月_日前，向甲方支付定金(_幣)_萬(wàn)_千_百_拾_元。 6.乙方應(yīng)在_年_月_日前將本合同第六條所列總費(fèi)用向甲方全部付清。 第八條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的必須向政府有關(guān)部門支付的費(fèi)用全部由乙方承當(dāng)。 第九條 乙方按該項(xiàng)目原有的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等在受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門申請(qǐng)，辦理有關(guān)手續(xù)，甲方不承當(dāng)協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)。 第十條 甲方按以下約定向乙方轉(zhuǎn)交各項(xiàng)證件：“建設(shè)用地規(guī)劃許可證;“建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 3.在_年_月_ 日前向乙方轉(zhuǎn)交“

5、建設(shè)工程開(kāi)工許可證; 4._ ; 5._; 6._ ; 7._ ; 8._ ; 9._; 10._。 如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所必須要的證實(shí)文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方可以拒交有關(guān)證件。 第十一條 甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚必須完成工程(供參照，必須雙方依據(jù)實(shí)際狀況約定)： 1.負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目紅線內(nèi)的拆遷、清理工作，配合乙方做好臨時(shí)水、電管線到紅線的接用，并承當(dāng)其費(fèi)用。 2.負(fù)責(zé)該小區(qū)規(guī)劃的開(kāi)閉所、煤調(diào)站、供熱點(diǎn)或鍋爐房、 支局等至該項(xiàng)目紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理，并承當(dāng)其費(fèi)用。

6、 3.負(fù)責(zé)小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程(包括自來(lái)水、雨水、污水)地塊的拆遷及清理，完成為施工臨時(shí)水、電工程所必須的地上物的拆遷及清理，以及施工道路地上物的拆遷及清理，并承當(dāng)費(fèi)用。 4.供電：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項(xiàng)目供電的開(kāi)閉所工程，將所必須管線接到本地塊四周并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承當(dāng)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?5.煤氣或天然氣：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項(xiàng)目供氣的中低壓調(diào)亞站工程，將所必須管線接到本地塊四周并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承當(dāng)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施 工，費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?6.通訊：負(fù)責(zé)完成

7、小區(qū)向該項(xiàng)目提供通訊的模塊局或 支局的工程，將所必須管線接到本地塊四周并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承當(dāng)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?7.負(fù)責(zé)城市熱力干管至小區(qū)勢(shì)力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程，將所必須管線接到本地塊四周并與地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承當(dāng)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。 8.負(fù)責(zé)完成小區(qū)市政管線(包括自來(lái)水、雨水、污水)工程，將所必須管線接到本地塊四周并與本地塊昆鄰的規(guī)劃路上，為該項(xiàng)目預(yù)留所必須管線接口，并承當(dāng)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。 9.負(fù)責(zé)規(guī)劃道路引線延伸接至該項(xiàng)目用地紅線的工程，并承當(dāng)其費(fèi)用。 10.負(fù)責(zé)向受讓方提供地塊紅線內(nèi)

8、樹(shù)木的有關(guān)資料，配合辦理有關(guān)手續(xù)，其費(fèi)用由受讓方承當(dāng)。 11._ 。 第十二條 甲方關(guān)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任 第十三條 甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的制定、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等方面尚必須由乙方持續(xù)履行的所有合同。 第十四條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，必須由乙方持續(xù)履行的合同細(xì)目如下： 第十五條 乙方責(zé)任 1.經(jīng)確認(rèn)，除另有協(xié)議的外，持續(xù)履行甲方為該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)已與他方簽訂的制定、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等合同。 2.為辦理有關(guān)證件的轉(zhuǎn)移提供必要的證實(shí)文件。 第十六條 違約責(zé)任 1.甲方違約責(zé)任： (1)甲方未按合同第十條規(guī)定按時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件

9、的，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的_ %賠償乙方。 (2)甲方未按本合同第十一條、第十二條、第十三條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的_%賠償乙方 (3)_ (4)_ 2.乙方違約責(zé)任： (1)乙方未按本合同第七條規(guī)定，按期如數(shù)支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，罰沒(méi)定金，并由乙方按已付費(fèi)用的_ %賠償甲方損失。 (2)乙方未按本合同第十五條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，罰沒(méi)定金，并由乙方按已付費(fèi)用的_%賠償甲方損失。 (3)_ (4)_ 第十七條 不可抗力 由于公認(rèn)的不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履

10、行或者不能按約定的條件履行時(shí)，應(yīng)通知對(duì)方，并在十五天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者必須要延期履行的理由的有效證實(shí)文件，此項(xiàng)證實(shí)文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有關(guān)權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具。按其對(duì)履行必須要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否解除必須要或部分免除履行必須要的責(zé)任或者延期履行協(xié)議。 第十八條 法律適用 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)的法律。 第十九條 爭(zhēng)議的解決 因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意向_仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 (當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。 第二十條 合同文字 本協(xié)議文本用中文寫成。