房屋買賣合同（模板）

1、房屋買賣合同模板 房買賣合同 甲方賣方：身份證號碼： 住址：聯(lián)系 ： 乙方買方：身份證號碼： 住址：聯(lián)系 ： 共有權人： 甲方與共有權人之間的關系： 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議： 第一條房屋狀況 (一)甲方所售房屋(以下稱“該房屋)為樓房/平房，具體地址為，該房屋所在樓總層數(shù)為_層，該房屋所在樓層為_層，建筑面積共_平方米，以房屋所有權證登記為準。 (二)該房屋規(guī)劃制定用途為_。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體狀況見附件一。 第二條房屋權屬狀況 一該

2、房屋性質為以下選項中第_種情形： 1.商品房； 2.已購公有住房； 3.向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房； 4.按經(jīng)濟適用住房管理的房屋危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋； 5.其他房屋。 (二)該房屋產(chǎn)權證號為：。 (三)該房屋的抵押狀況為第_種： 1.該房屋未設定抵押； 2.該房屋已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：_，抵押登記日期為：年月日，他項權利證證號為：_。賣方應于_年_月_日前辦理抵押注銷手續(xù)。 (四)該房屋的出租狀況為第_種： 1.甲方未將該房屋出租。 2.甲方已將該房屋出租，承租人為：，出租時間及租期，甲方應在日內要求承租人騰出該房屋。 第三條成交價格、付款方式 (一

3、)該房屋成交價格為：人民幣_元大寫_元整。 二該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等甲乙雙方選擇 1.甲方贈與乙方； 2.甲乙雙方另行約定，以的價款賣給乙方。 (三)乙方付款方式： 1.全款支付，于合同簽訂之日起日內以現(xiàn)金或銀行轉賬的方式向甲方支付 2.分期付款，合同簽訂時支付元大寫元整人民幣，年月日前支付大寫元整元人民幣,年月日前支付大寫元整元人民幣。 第四條房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾 一甲方應當確保該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由甲方承當相應責任訴訟費用、律師代理費等。 二甲方確保已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修狀況和相關關系，乙方對甲

4、方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。 三甲方確保自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對房屋附屬設施設備及其裝飾裝修堅持優(yōu)良的狀況。 四在年月日以前房屋使用發(fā)生的所有費用，包括但不限于物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信費用，由甲方承當；年月日以后發(fā)生的費用由乙方承當。 五甲方同意其繳納的該房屋專項修理資金公共修理基金的賬面余額轉移至乙方名下。 六乙方和甲方對房屋目前的質量狀況表示認可，甲方確保沒有隱瞞房屋潛在的質量問題。 第五條房屋的交付 甲方應當在年月日前將該房屋交付給乙方。該房屋交付時，應當履行以下手續(xù)： 1甲方與乙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清

5、單等具體狀況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品； 2甲乙雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字； 3移交該房屋房門鑰匙。 第六條違約責任 一逾期交房責任 除不可抗力外，甲方未按照本合同約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照以下第1種方式處理。 1.按照逾期時間，分別處理1和2不作累加。 1逾期在_日之內，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方按日計算向買方支付已交付房價款萬分之_的違約金，并于該房屋實際交付之日起_日內向買方支付違約金，合同持續(xù)履行； 2逾期超過×日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自退房通知送達之日起&#

6、215;日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的×向買方支付違約金。 二逾期付款責任 買方未按照本合同約定的時間付款的，按照以下第1種方式處理。 1.按照逾期時間，分別處理。1和2不作累加 1逾期在_日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之_的違約金，并于實際支付應付款之日起_日內向賣方支付違約金，合同持續(xù)履行； 2逾期超過×日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起×日內按照累計的逾期應付款的×向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款,賣方在退還款項時，可直

7、接將違約金扣除。 (三)房屋質量狀況發(fā)生變化的處理 在雙方正式交接前，如果房屋質量出現(xiàn)顯然變化(如遭受水淹、火災、車輛撞擊等)，雙方對合同價格重新協(xié)商，協(xié)商不成，任何一方均可以解除本合同，雙方互不承當違約責任。如上述狀況是由于一方有意造成，實施上述行為的一方應當向另一方承當相當于合同價款10%的違約金，另一方有權解除合同。 第七條甲方將該房屋出賣給第三人，導致乙方不能取得房屋所有權證的，乙方有權解除合同并退房，甲方應當自退房通知送達之日起_10_日內退還乙方全部已付款，并支付合同總價款30%的違約金。 第八條稅、費相關規(guī)定 本合同履行過程中，甲乙雙方應按照國家及地方的相關規(guī)定繳納各項稅、費。因

8、一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能持續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價款_10_的違約金。 本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由甲方/乙方繳納。 第九條權屬轉移登記 一甲乙雙方同意，自本合同簽訂之日起_日內，甲乙共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。 二乙方未能在房屋交付之日起_日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照以下方式處理。 買方不退房，自買方應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，賣方按日計算向買方支付全部已付款萬分之二點一的違約金，并于買方實際取得房屋所有權證書之日起1

9、0日內向買方支付。 三賣方應當在該房屋所有權轉移之日起_日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買方支付_元的違約金；逾期超過_日未遷出的，自逾期超過_日起，賣方應當按日計算向買方支付全部已付款萬分之二點一的違約金。 第十條不可抗力 1.因不可抗力不能按照約定履行本合同的，依據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_日內向另一方當事人提供證實。 2.雙方確認，國家法律、法規(guī)、政策的變化及市場行情的變化均不構成不可抗力。 3.上述房屋風險責任自該房屋所有權轉移/轉移占有之日起轉移給買方。 第十一條爭議解決方式 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照以下第一種方式解決。 一依法向房屋所在地人民法院起訴； 二提交仲裁委員會仲裁。 違約方承當守約方為維護自身合法權益而支出的一切合理費用，包括但不限于律師費、訴訟(仲裁)費用、差旅費。 第十二條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以依據(jù)具體狀況對本合同內容進行變更或補充，對本合同的解除，應當采納書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第十三條各方確認，本合同中書寫的聯(lián)系方式作為各方日后聯(lián)系的依據(jù)，任何一方變更聯(lián)系方式應當書面通知其他方，否則，他方在