購房合同撤銷備案

1、篇一：九種可以申請撤銷合同備案的情況九種可以申請撤銷合同備案的情況1、交付公告或公布之日起 90 日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在問題等 ） ，要求退房需注銷合同備案的， 除按審核流程提供相關(guān)資料外，（ 出現(xiàn)嚴重漏水、 房屋安 全隱患需提交市、 區(qū)建筑 工程質(zhì)量監(jiān)督站或房屋安全鑒定部門的認定書或鑒定書，方可辦理。2、屋交付公告或公布之日起 90 日內(nèi)，開發(fā)商與購房者之間因其中一方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng) 法院、仲裁機構(gòu)判決或裁定后退房需注銷合同備案的， 除按審核流程提供相關(guān)資料外， 需提 交已生效的判決書、 協(xié)助執(zhí)行通知書和裁決書等相關(guān)司法文書，方可辦理。3. 、公安、檢查部門要求協(xié)助辦理相關(guān)案件，需

2、注銷合同備案的，應(yīng)出具紀檢、公安、檢查部門的正式函件，方可辦理。4、交付公告或公布之日起 90 日內(nèi)，購房者在所購項目中另換購商品房， 需注銷原所購房屋 合同備案的，應(yīng)先提出申請， 經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意， 將新?lián)Q購的商品房合同備案后， 方可辦 理注銷原所購的房屋合同備案手續(xù)。5、貸款辦不妥能退房。購房者在商品房買賣合同簽定之日起30 日內(nèi)，因貸款購房手續(xù)未獲相關(guān)金融機構(gòu)批準，需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交金融機構(gòu)支行、市級分行（總行 ） 的兩級審核未經(jīng)批準的證明材料及開發(fā)商收取購房人違約金的發(fā)票，方可辦理。但如果退房人擁有兩套 （ 含所購商品房）及以上房產(chǎn)需注銷合同備案的，

3、必須按二手房交易轉(zhuǎn)移登記規(guī)定的，先行繳納相關(guān)稅費（契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅） ，提交繳稅票據(jù)后，方可辦理退房手續(xù)。6、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，因出國留學(xué)或定居原因?qū)е峦朔啃枳N合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外， 需提交國外入學(xué)通知書或定居許可證明、護照、戶口和身份證、 公安出入境管理部門和大使館簽證等相關(guān)資料，方可辦理。7、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購房者因工作調(diào)出本地原因?qū)е峦朔啃枳N合同的，除按審核流程提供相關(guān)資料外， 需提交公安部門全家戶籍轉(zhuǎn)出、 雙方單位轉(zhuǎn)出和接受人事關(guān)系， 工資關(guān)系等相關(guān)資料，方可辦理。8、患重病允許 "毀約 " 。房者在簽

4、定商品房買賣合同后， 發(fā)現(xiàn)自身或其直系親屬患重大疾病急 需醫(yī)療資金導(dǎo)致退房需注銷合同備案的， 除按審核流程提供相關(guān)資料外， 需提交市級以上醫(yī) 院的重癥診斷證明、 病例及治療費用明細單，并經(jīng)調(diào)查核實后，方可辦理。9、適用房的合同備案注銷、更名， 因申請人特殊情況和項目建設(shè)原因，除審核流程提供相關(guān)資料外，另需市住房保障管理中心出具相關(guān)意見后方可辦理。篇二：購房合同備案后更名程序及其他購房合同備案后更名程序（參考）牢記：審查上述文件時，一定要求開發(fā)商提供原件，不能僅看復(fù)印件！如果仍不放心，可抄下證件的號碼，去相關(guān)部門進一步驗證。變更產(chǎn)權(quán)人名需找開發(fā)商協(xié)商退房后重新簽約。 房地產(chǎn)權(quán)登記部門依據(jù)買賣雙方

5、簽訂的房地產(chǎn)買賣合同等相關(guān)資料進行備案登記。如已辦理預(yù)售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定， 解除合同備案應(yīng)向登記機關(guān)提交仲裁機構(gòu)的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調(diào)解書方可辦理；如未備案的，與開發(fā)商協(xié)商解決。主要分兩種情況：如果原合同已經(jīng)備案，您可以與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之 后才可以辦理。 如果合同未備案，進行合同更名也需要與開發(fā)商具體協(xié)商?？傊?，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發(fā)商的同意和配合。辦理合同備案更名需提交以下證明材料：一、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章

6、證明以及全部購房合同原件。二、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。 附：武國土房發(fā) 2007 274 號文件關(guān)于規(guī)范商品房合同備案注銷、更名工作的通知武國土房發(fā)2007 274 號 各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易管理中心、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心、各有關(guān)單位：為了進一 步落實國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有關(guān)政策，嚴格規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)和個人在商品房買賣中的市場 行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)建設(shè)部城市房屋權(quán)屬登記管理辦法、湖北省 契稅征收管理實施辦法 等有關(guān)規(guī)定 , 現(xiàn)就嚴格規(guī)范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知 如下：一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時限（ 一 ） 辦理合同備案注銷范圍購

7、房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續(xù)：1、房屋交付公告自公布之日起90 日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在問題，經(jīng)有關(guān)部門認定的;2、開發(fā)企業(yè)與購房者之間，因開發(fā)企業(yè)違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決的;3、退房者在所購項目中另換購商品房的;4、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準或無力支付后續(xù)資金造成合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任的 ;5、購房者因出國留學(xué)或定居，工作調(diào)出本地或患重大疾病急需資金等原因的; 凡在房屋交付預(yù)告登記起超過 90 日要求注銷合同備案的， 一律按照存量房交易轉(zhuǎn)移登記程序， 交納應(yīng)繳的相關(guān)稅費后， 方可辦理注銷合同備案手續(xù)。 對購買二套以上商品房的單位或個人， 其購買的

8、商品房原則上不得作注銷、更名處理。（ 二 ） 辦理合同備案更名范圍 由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關(guān)證明資料辦理合同 備案更名手續(xù)。二、申請合同備案注銷、更名需提交的材料（ 一 ） 辦理合同備案注銷需提交的證明材料1、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報告;2 、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關(guān)出具的有關(guān)證明 ;3、另換購的新購房合同文本 ;4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;5、開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明;6、護照及有關(guān)部門確認證明、工作調(diào)動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;7、本人身份證 （含戶口簿 ） 、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件

9、 ;8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;9、有抵押行為的，需提供金融機構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;10 、超時退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。（ 以上 1-6 條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交）（ 二 ） 辦理合同備案更名需提交的證明材料1、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。2、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。三、辦理商品房合同備案注銷、更名程序（ 一）購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;（ 二） 購房 者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;（ 三 ） 購房

10、者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、武漢市商品房買賣合同以及其他有關(guān)證明材料， 向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);（ 四 ） 商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋"作廢 " 及" 更名修改 " 專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。四、有關(guān)要求（ 一 ） 嚴格工作程序，認真履行工作職責。市、區(qū)房產(chǎn)管理部門要嚴格執(zhí)行審核程序，認真核準和查驗注銷、更

11、名提交的相關(guān)材料， 在辦理合同備案注銷、 更名的過程中， 發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時制止， 不得審批。（ 二 ） 嚴肅市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營行為。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認真落實購房" 實名制 "和商品房買賣合同網(wǎng)上簽約規(guī)定，禁止違反規(guī)定為買受人辦理更名手續(xù)。對消費者退房與更名的申請要認真進行審驗， 不得辦理非正當理由的合同退房與更名業(yè)務(wù)。各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) 要規(guī)范自身行為， 禁止受理商品房合同買賣業(yè)務(wù)。上述情況一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將按有關(guān)規(guī)定予以嚴肅處理。（ 三 ） 嚴肅合同注銷、更名紀律，杜絕投機炒房行為。對借合同備案注銷或更名進行炒房投機的個人，經(jīng)查實后， 一律不予受理其合同備案注銷或更

12、名申請;對提供虛假證明材料申請合同備案注銷或更名的個人，不予受理申請并進行嚴肅批評和教育，情節(jié)嚴重的將移交司法部門追究其刑事責任 ; 房產(chǎn)管理部門要嚴肅合同注銷、 更名紀律， 對玩忽職守的工作人員要按照有關(guān)規(guī)定嚴肅處理，并追究相關(guān)單位和領(lǐng)導(dǎo)責任。篇三：購房合同備案更名流程購房合同備案更名流程? 購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變 更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。1.1（ 一 ） 辦理合同備案注銷需提交的證明材料2. 21、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報告;3. 32、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關(guān)出具的有關(guān)證明;4.3、另換購的新購房合同文本;

13、5.544、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;6. 65、開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明;7. 76、護照及有關(guān)部門確認證明、工作調(diào)動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;8.以及全部購房合同原件;9. 9 8 7 、本人身份證（含戶口簿） 、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;10.109、有抵押行為的，需提供金融機構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;11.1110 、超時退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。（ 以上 1-6 條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交）12.1211 、辦理合同備案更名需提交的證明材料13.購房合同原件。14.end 13 12 、本人身

14、份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部1413 、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。購房合同備案更名流程1.理由 ;2.蓋章同意 ;3. 3 2 1 1 、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的2、購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并3 、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、商品房買賣合同以及其他有關(guān)證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);4. 44、商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋 " 作廢 " 及 "更名修改 " 專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。end注意事項 ? 如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔保簽訂正式合同， 是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同， 所以更名手續(xù)比較簡單。如果簽