物業(yè)項目經(jīng)營分析報告

1、項目經(jīng)營報告第一節(jié) 項目經(jīng)營資源一、項目經(jīng)營環(huán)境簡介位于湖南省岳陽市岳陽樓區(qū)，古城、地段, 洞庭東岸項目為商業(yè)、住宅。小區(qū)共由 9 棟房 18 個單元組成、其中 1 棟 2 個單元、 3 棟 7 棟 8 棟 11 棟各 1 個單元、 10棟 2個單元、 9 棟 6 棟各 3 個單元、 12棟 4個單元、 1 棟 1 單元 8層 2 單元 6 層、 3 棟 11 棟 7 棟 8 棟 12 棟各 6 層、 9 棟 10 棟 8 層，住宅面積為 43411平方米，停車位117 個，物業(yè)服務(wù)中心在17 棟三樓，物業(yè)用房面積110 平方；物業(yè)管理費每平方 1.2 元收取，居家維修按公司的有償服務(wù)價格執(zhí)行

2、。商鋪：洞庭東岸商鋪共計299 個， 地下車庫車位97 個， 一樓門面物業(yè)收費為每平方 2.5 元， 2樓門面物業(yè)收費每平方 1.4 元二、 項目現(xiàn)有資源統(tǒng)計岳陽項目：1、 共有電梯 18 臺，其中每臺電梯3 個框架廣告位，合計共54 個廣告位，合作商為亞美廣告，年收益為 8100 每年，2、 分眾lcd多媒體廣告總共9臺，可收費9臺，年收費為4500元每 年，3、 小區(qū)、商業(yè)街共計有道閘桿5 根，年收益為 3000 元4、 商業(yè)街廣告位出租，由于現(xiàn)在商業(yè)街生意冷清，廣告位暫未收取費用第二節(jié) 業(yè)戶服務(wù)需求業(yè)戶主要經(jīng)營服務(wù)需求1、家政服務(wù)及維修服務(wù)；2、房屋、商鋪代租、代售服務(wù)；3、代訂、代繳、

3、代收服務(wù)；4、廣告發(fā)布；5、停車服務(wù)；6、裝修企業(yè)推薦；7、業(yè)主專有部分的（安防、清潔及維修等）專項服務(wù)等。8、打孔、通下水道、急開鎖9、滅火器出租第三節(jié) 項目經(jīng)營swo分析strength （優(yōu)勢）1） 位置優(yōu)勢：岳陽項目位于湖南省岳陽市岳陽樓區(qū)洞庭東岸，古城、地段 , 靠近岳陽樓、巴陵廣場、和洞庭湖。占地10 萬平方米，2、硬件優(yōu)勢：岳陽項目作為岳陽市第一個樓盤，項目占地10 萬平方米，總戶數(shù)達(dá)310 戶， 商鋪 243 戶， 并且劃分為住宅、 商業(yè)， 可利用做廣告的資源十分豐富 （電梯、大堂、車場、道閘系統(tǒng)、戶外多媒體廣告、及公共區(qū)域臨時攤點等）。3、管理優(yōu)勢：岳陽項目為我司的管理成熟項

4、目，業(yè)戶租住情況在90%以上，物業(yè)管理規(guī)范，與業(yè)主的關(guān)系融洽，溝通便捷，對物業(yè)具有一定的信任。2） 資源優(yōu)勢岳陽項目一方面我們物業(yè)公司可以利用我們自身的各類資源及與業(yè)主聯(lián)系緊密的關(guān)系，來為業(yè)主的各種需求提供相對應(yīng)的服務(wù)（如家政、維修、房屋中介、打孔、通下水道、急開鎖、）；另一方面對于我們物業(yè)公司自身不能滿足業(yè)主需求的， 我們可以采取與其他公司或商家合作的方式， 引進(jìn)他們或者為其介紹客戶，從中收取一定的費用 （ 如裝修、寬帶網(wǎng)絡(luò)安裝、電話電視安裝等）。4） weakness （弱勢）：1） 受政府拆遷影響， 項目實際情況與歸劃相差甚遠(yuǎn)， 導(dǎo)至業(yè)主情緒波動較大，有時把矛頭指向物業(yè)公司2） 商鋪經(jīng)營困難，自交鋪三年以來退鋪情嚴(yán)重3）項目規(guī)模不大，但出口較多，因而增加人力成本opportunity （機(jī)會） ：1 、可拓展的主要經(jīng)營項目有1 、家政服務(wù)；3 、打孔、通下水道、急開鎖；4 、房屋中介；5 、商業(yè)街招租6 、lc必媒體廣告threat （威脅） ：1、 商鋪經(jīng)營困難，自交鋪三年以來