物業(yè)協(xié)議書集錦8篇

1、be kind to yourself, don't be swayed by others, don't sway others, confident and graceful.通用參考模板（頁(yè)眉可刪）物業(yè)協(xié)議書集錦8篇 物業(yè)協(xié)議書篇1甲方：××××物業(yè)管理有限公司（供電方）乙方：（業(yè)主）丙方：（承租人）用電方因經(jīng)營(yíng)需要，自用/租賃××大廈號(hào)商鋪，使用由甲方管理的配電間專用變壓器供應(yīng)之電能，為明確供、用雙方在電力供應(yīng)與使用中的權(quán)利和義務(wù)，安全、經(jīng)濟(jì)、合理、有序地供電和用電，根據(jù)電力供應(yīng)與使用的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三

2、方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議，共同信守，嚴(yán)格履行。一、基本情況用電方用電地址位于××大廈號(hào)店面房；用電類別為商業(yè)用電；用電容量為kw（a）。二、供電方式甲方從××大廈配電間專用變壓器以相380v/220v伏電壓向用電方供電。三、與用電方之間的供配電設(shè)施產(chǎn)權(quán)劃分及維護(hù)管理經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商確定，甲方與用電方之間的供配電設(shè)施，其產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)在用戶計(jì)量表計(jì)處，即：分界點(diǎn)電源側(cè)供電設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)運(yùn)行維護(hù)和管理；分界點(diǎn)負(fù)荷側(cè)用電設(shè)施屬用電方，由用電方自行運(yùn)行維護(hù)和管理，用電方亦可以書面方式委托甲方進(jìn)行管理維護(hù)，甲方根據(jù)實(shí)際情況與委托方協(xié)商收取相應(yīng)費(fèi)用。四、用電計(jì)量1、根

3、據(jù)用電方不同類別的用電量，商鋪安裝有電計(jì)量裝置。用電計(jì)量裝置的記錄作為甲方向用電方計(jì)算電量的依據(jù)。2、用電方安裝的計(jì)量裝置為型安培電電能表，該電能表需經(jīng)法定計(jì)量單位檢定為合格后方可使用。3、按國(guó)家計(jì)量法規(guī)的規(guī)定，用電方計(jì)量裝置應(yīng)一律強(qiáng)制性周期檢定，用電方不能以任何理由拒絕，用電方應(yīng)支付檢定費(fèi)用。五、電費(fèi)收取1、甲方按用電計(jì)量裝置的記錄和供電局向甲方收取當(dāng)期電費(fèi)電價(jià)，定期向用電方結(jié)算電費(fèi)，并隨電量征收電能損耗等有關(guān)費(fèi)用。在本協(xié)議有效期內(nèi)，發(fā)生電價(jià)調(diào)整時(shí)，按供電局實(shí)行電價(jià)執(zhí)行。2、電能損耗按用電方當(dāng)期實(shí)際用電量的8計(jì)收；公共照明用電按用電方建筑面積分?jǐn)傆?jì)收。3、甲方每月20日抄表，當(dāng)月25日到次月

4、10日向用戶收取電費(fèi)。用戶不得以任何方式，任何理由拒付電費(fèi)。用電方對(duì)用電計(jì)量、電費(fèi)有異議時(shí)，應(yīng)先交清電費(fèi)，然后憑電費(fèi)收據(jù)到甲方、或向供電部門查詢，如確屬有誤，按多退少補(bǔ)的原則辦理。六、約定事項(xiàng)及違約責(zé)任1、用電方若對(duì)甲方執(zhí)行電價(jià)有質(zhì)疑時(shí)，可向甲方、或向供電部門查詢，若確屬甲方有誤，由甲方予以糾正。2、甲方可不定期對(duì)用電方的用電情況進(jìn)行檢查，用電方應(yīng)予配合。3、用電方的用電計(jì)量裝置管理權(quán)屬甲方，用電方不能私自遷移、拆裝、鎖封。用電方若對(duì)計(jì)量裝置的計(jì)量有質(zhì)疑時(shí)，可到法定計(jì)量單位檢定校驗(yàn)。4、簽訂本協(xié)議時(shí)，依據(jù)供電局與甲方簽訂的“電費(fèi)結(jié)算協(xié)議書”相關(guān)條款，甲方向用電方收取電費(fèi)預(yù)繳金元，該款項(xiàng)在本協(xié)議

5、終止、用電方與甲方結(jié)清所有電費(fèi)后，全額退還用電方。5、用電方應(yīng)在供電方規(guī)定的期限內(nèi)全額繳清電費(fèi)。如用電方不能按期結(jié)清電費(fèi)，甲方在約定用電方繳費(fèi)期的最后二日向用電方發(fā)出書面催費(fèi)通知，至最后期限仍未繳費(fèi)的，甲方有權(quán)在催繳通知規(guī)定的日期中止向用電方供電，無(wú)須另行通知，由此造成的一切法律責(zé)任和損失與甲方無(wú)關(guān)。本協(xié)議中的乙方為最終繳費(fèi)責(zé)任人。6、用電方不能按期足額向甲方繳清電費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)電費(fèi)滯納金，電費(fèi)違約金按每日2計(jì)算。用電方若無(wú)正當(dāng)理由而拒繳電費(fèi)及電費(fèi)違約金，甲方有權(quán)中止供電并按法律程序追收電費(fèi)、電費(fèi)滯納金；恢復(fù)供電前，用電方須結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。7、嚴(yán)禁竊電和違章用電。用電方若有竊電及違章用電行為時(shí)，甲

6、方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，直至中止供電。七、未盡事宜本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商處理，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟，或參考電力法、電力供應(yīng)與使用條例、供電營(yíng)業(yè)規(guī)則相關(guān)條款辦理。八、協(xié)議有效期本協(xié)議有效期自本協(xié)議簽訂之日起，至用電方無(wú)需使用甲方變電房供電、或本協(xié)議中的乙方、丙方自然人變更止。九、其它本協(xié)議一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，經(jīng)各方代表簽字后生效。甲方：××××物業(yè)管理有限公司乙方：丙方：代表：代表：代表：簽約時(shí)間：年月日物業(yè)協(xié)議書篇2甲方：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方：法定代表人：資質(zhì)等級(jí)：證書編號(hào)：地址：聯(lián)系電話：甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的

7、基礎(chǔ)上，就(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_物業(yè)類型：_座落位置：_區(qū)/縣_鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_弄_號(hào)四至范圍(規(guī)劃平面圖)：總建筑面積：_平方米其中住宅_平方米。物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。(一)物業(yè)共用部位的維護(hù)(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)(五)公共秩序的維護(hù)服務(wù)(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)

8、備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號(hào)室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無(wú)償使用，但不得改變其用途。第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：(一)物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見附件三(二)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見附件四(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五(四)公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見附件六(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)

9、同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件九。第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。(一)住宅：高層_元/月平方米多層_元/月平方米別墅_元/月平方米物業(yè)：_元/月平方米(二)辦公樓：_元/月平方米(三)商業(yè)用房：_元/月平方米上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(元/月平方米)如下：一、住宅物業(yè)1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：5、公共

10、區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：二、非住宅物業(yè)1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔(dān)。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)協(xié)議書篇3甲方：乙方：甲乙雙方本著平等自

11、愿、協(xié)商一致的原則，達(dá)成如下協(xié)議：一、工作崗位和工作(工種)1、甲方根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要及乙方的崗位意向，同意聘用乙方在崗位從事工作;2、甲方根據(jù)工作需要及乙方的業(yè)務(wù)、工作能力和表現(xiàn)，可以調(diào)整乙方的工作崗位。二、合同期限(試用期限)1、合同有效期：自年月日至年月日止，合同期滿聘用關(guān)系自然終止;2、聘用合同期滿前一個(gè)月，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以續(xù)訂聘用合同。3、本合同期滿后，任何一方認(rèn)為不再續(xù)訂聘用合同的，應(yīng)在合同期滿前一個(gè)月書面通知對(duì)方，協(xié)議書保潔人員聘用協(xié)議書。三、工作時(shí)間1、甲方實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制，即乙方每日工作8小時(shí);每周休息2天;2、甲方由于經(jīng)營(yíng)需要，可與乙方協(xié)商適當(dāng)延長(zhǎng)乙方工作時(shí)間。四、工資待遇

12、1、乙方試用期工資元/月;試用期滿乙方起點(diǎn)工資為元/月。2、甲方于每月日發(fā)給乙方上月的薪金。如遇節(jié)假日或休息日，自動(dòng)順延在最近的工作日支付。五、勞動(dòng)保護(hù)和工作條件1、甲方為乙方提供各相關(guān)崗位的勞動(dòng)工具及工作場(chǎng)所;2、乙方對(duì)甲方管理人員違章指揮強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)，有權(quán)拒絕執(zhí)行;對(duì)危害生命安全和身體健康的行為，有權(quán)提出批評(píng)檢舉和控告。3、甲方可根據(jù)工作需要組織乙方參加必要的業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)。六、社會(huì)保險(xiǎn)和福利待遇1、在乙方試用期合格后，甲方按深圳市社會(huì)保險(xiǎn)的有關(guān)規(guī)定，為乙方辦理社會(huì)保險(xiǎn)。2、乙方因工致傷殘、死亡的，按深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)工傷保險(xiǎn)條例及有關(guān)規(guī)定處理。3、乙方享受國(guó)家規(guī)定的法定節(jié)假日、婚假、計(jì)劃生育等假

13、期。4、甲方在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下將給予乙方的福利待遇。七、勞動(dòng)紀(jì)律乙方在合同期內(nèi)應(yīng)當(dāng)做到：1、遵守國(guó)家的法律、法規(guī)、甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度2、嚴(yán)格遵守各崗位的操作流程及規(guī)程，保證安全工作。4、愛護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn)，保守甲方的商業(yè)秘密。八、合同的變更、解除、重新訂立和終止(一)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意可以依法變更勞動(dòng)合同。(二)有下列情形之一的，甲方可以隨時(shí)解除勞動(dòng)合同：1、乙方在試用期間不符合錄用條件的;2、乙方嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律及甲方規(guī)章制度的;3、乙方嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，對(duì)甲方利益造成重大損害的;4、乙方被依法追究刑事責(zé)任的;5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。(三)有下列情形之一的，甲方可以解除勞動(dòng)合同

14、，但是應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式通知乙方本人。1、甲方瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生嚴(yán)重困難，需裁減人員的;2、乙方患病或非因工負(fù)傷，長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月或醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也不能從事由甲方另行安排的適當(dāng)工作的;3、本合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原勞動(dòng)合同無(wú)法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商不能就變更勞動(dòng)合同達(dá)成協(xié)議的。甲方未提前三十日以書面形式通知?jiǎng)趧?wù)工的，應(yīng)當(dāng)支付該乙方當(dāng)年一個(gè)月月平均工資的補(bǔ)償金(四)有下列情形之一的，甲方不能終止或解除聘用合同1、乙方患病或負(fù)傷在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;2、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的;3、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。(五)有下列情形之一的，乙方

15、可以隨時(shí)通知甲方解除勞動(dòng)合同;1、甲方未按照勞動(dòng)合同約定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供勞動(dòng)條件的;2、甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的;3、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。(六)乙方解除勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知甲方，否則甲方有權(quán)拒付乙方當(dāng)月的工資。(七)有下列情形之一的，勞動(dòng)合同自行解除;1、甲方依法被宣告破產(chǎn);2、甲方依法解散或依法被撤銷;3、乙方死亡;九、法律責(zé)任(一)甲方的法律責(zé)任1、甲方克扣或者無(wú)故拖欠乙方工資的，如超過(guò)規(guī)定日期，除全額支付乙方工資報(bào)酬外，從第10個(gè)工作日起計(jì)算，拖欠的天數(shù)，甲方每天按拖欠工資額的1%支付乙方賠償金。2、甲方支付乙方的工資報(bào)酬低于市政府

16、公布的當(dāng)年最低工資標(biāo)準(zhǔn)的，要補(bǔ)足低于標(biāo)準(zhǔn)部分，同時(shí)，對(duì)低于部分每日另按其總額的1%補(bǔ)償員工。3、甲方違反本合同第六條第1款未為乙方辦理社會(huì)保險(xiǎn)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失。(二)乙方的法律責(zé)任乙方違反合同約定提前解除勞動(dòng)合同，對(duì)甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方下列損失;1、甲方招收錄用乙方所支付的費(fèi)用;2、甲方為其支付的培訓(xùn)費(fèi)用;3、對(duì)經(jīng)營(yíng)和工作造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。十、其它事項(xiàng)1、雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)或?qū)υ啑l款需要變更重新約定的事項(xiàng)：2、本合同未盡事宜或合同條款與現(xiàn)行勞動(dòng)法律法規(guī)規(guī)定的有出入的，按現(xiàn)行勞動(dòng)法律法規(guī)執(zhí)行。3、本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效，涂改或未經(jīng)書面授權(quán)代簽無(wú)效。4、本

17、合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5、本合同條款如與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸時(shí)，以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)甲方蓋章：乙方簽名：授權(quán)代表簽名：身份證號(hào)碼：合同簽訂時(shí)間：年月日物業(yè)協(xié)議書篇4甲方：_(以下簡(jiǎn)稱甲方)乙方：_(以下簡(jiǎn)稱乙方)甲、乙雙方本著平等、公平、互惠的原則達(dá)成以下協(xié)議：一、乙方負(fù)責(zé)將甲方_小區(qū)內(nèi)的污水鑄鐵井蓋井圈免費(fèi)換成承載_噸的水泥井蓋井圈，換成后的鑄鐵井蓋井圈歸乙方所有，水泥井蓋、井圈歸甲方所有。乙方負(fù)責(zé)更換過(guò)程中所產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)。二、質(zhì)量要求：更換后的井蓋和地面基本平行，四周水泥抹面維護(hù)。兩年內(nèi)若有壓壞井蓋，乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)更換。三、甲方負(fù)責(zé)給乙方出據(jù)有關(guān)證明，以便乙方將鑄鐵井蓋合法售出，

18、所售款項(xiàng)用于折抵乙方水泥井圈井蓋費(fèi)用和更換費(fèi)用。四、更換期間內(nèi)如有鑄鐵井蓋丟失，甲方負(fù)責(zé)出資購(gòu)買水泥井蓋井圈，乙方負(fù)責(zé)更換，更換后的鑄鐵井圈歸乙方所有。五、更換期間出現(xiàn)的一些居民人為因素阻撓，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。六、施工期間出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及人為損壞、丟失，由乙方負(fù)責(zé)。施工期間出現(xiàn)的安全事故均由乙方負(fù)全部責(zé)任，甲方不負(fù)任何責(zé)任。七、開、竣工日期為_年_月_日至_年_月_日止。單方若有違約，給另一方造成損失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決。九、本協(xié)議簽字后生效，本協(xié)議至乙方更換井圈井蓋工作完畢，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后自動(dòng)終止。十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(公章)：_乙方(

19、公章)：_法定代表人：_法定代表人：_授權(quán)代理人：_授權(quán)代理人：_年_月_日_年_月_日物業(yè)協(xié)議書篇5甲方：乙方：根據(jù)甲、乙雙方自愿的原則，特制訂本代接放學(xué)小孩服務(wù)協(xié)議：一、甲方的小孩，在就讀，現(xiàn)需委托乙方代為接其放學(xué)。二、甲方需告之乙方詳細(xì)的聯(lián)系方式和家庭住址，當(dāng)發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，以方便乙方聯(lián)系之需。三、當(dāng)甲方（委托人）因工外出或其它原因，小孩接回需交給他人時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，（有必要時(shí)）還需出具委托書。四、當(dāng)甲方子女在接回過(guò)程中，不聽從乙方接回人員管理所造成的一切后果由甲方負(fù)責(zé)。五、當(dāng)甲方子女因事（?。]有上學(xué)時(shí)，或不需代接時(shí)應(yīng)及時(shí)告之乙方。六、乙方接回小孩后，集中在指定地址_x

20、，由甲方領(lǐng)回。七、由于甲方小孩不服從接管人員的管理，存在安全隱患時(shí)，乙方有權(quán)終止本協(xié)議。八、甲方不需要乙方代接服務(wù)，應(yīng)書面通知乙方，本協(xié)議即行失效。九、代接服務(wù)費(fèi)每人每月-元，一月一結(jié)。甲方不付服務(wù)費(fèi)本協(xié)議自行終止。十、本協(xié)議未詳之處，由甲乙雙方協(xié)商解決。甲方：（簽章）乙方：（簽章）日期：日期：甲方住址：甲方聯(lián)系方式：物業(yè)協(xié)議書篇6第一條當(dāng)事人委托方名稱：業(yè)主大會(huì)服務(wù)方名稱：物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書編號(hào)：第二條物業(yè)管理區(qū)物業(yè)名稱：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見附件一。第三條服務(wù)內(nèi)容31制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶

21、檔案與竣工驗(yàn)收材料等。32房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道。33共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明。3，4共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚。3，5公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理。36公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。37維護(hù)公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查。38維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理。39消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理。310房屋裝飾裝修管理服務(wù)。31

22、1其他委托事項(xiàng)。第四條服務(wù)質(zhì)量服務(wù)質(zhì)量按以下執(zhí)行：第五條服務(wù)費(fèi)用51物業(yè)服務(wù)費(fèi)由服務(wù)方按元/平方米.月向業(yè)主（或交費(fèi)義務(wù)人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。52共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，按照服務(wù)方與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)?。服?wù)方收費(fèi)時(shí)，應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示。第六條服務(wù)支出（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域

23、秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金支出。第七條停車費(fèi)用停車費(fèi)用由服務(wù)方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?露天車位：2車庫(kù)車位（租用）：其中，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為：車庫(kù)車位（已出售）：第八條其他費(fèi)用服務(wù)方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取，服務(wù)方制定的對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第九條委托方權(quán)利義務(wù)91審定服務(wù)方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃；92檢查監(jiān)督服務(wù)方管理工作的實(shí)施情況；

24、93按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的使用管理；94委托方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)向服務(wù)方移交或組織移交以下資料：（1）竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；（4）各專業(yè)部門驗(yàn)收資料；（5）房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料；（6）物業(yè)管理所必須的其它資料。第十條管理用房合同生效之日起日內(nèi)向服務(wù)方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置：。管理用房按以下方式使用：（1）服務(wù)方無(wú)償使用；第十一條業(yè)主委員會(huì)委托方的業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具有以下

25、權(quán)利義務(wù)：1在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)代表業(yè)主大會(huì)行使基于本合同擁有的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù)；（按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會(huì)決議的除外）2監(jiān)督和協(xié)助服務(wù)方履行物業(yè)服務(wù)合同；3組織物業(yè)的交接驗(yàn)收；4督促全體業(yè)主遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和物業(yè)管理規(guī)章制度；5督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；6如實(shí)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；第十二條服務(wù)方權(quán)利義務(wù)1根據(jù)委托方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)；2有權(quán)要求委托方、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主及物業(yè)使用人配合服務(wù)方的管理服務(wù)行為；3向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)

26、服務(wù)費(fèi)；4對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、等措施；5選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；6每年度向委托方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況；7本合同終止時(shí)，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助委托方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合委托方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項(xiàng)維修資金及帳目。第十三條合同期限委托管理期限為年；自年月日起至年月日止。第十四條合同解除本合同期滿，委托方?jīng)Q定不委托服務(wù)方的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知服務(wù)方；服務(wù)方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知委托方。本合同期滿，委托方?jīng)]有將續(xù)

27、聘或解聘服務(wù)方的意見通知服務(wù)方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，服務(wù)方繼續(xù)管理的，視為此合同自動(dòng)延續(xù)。本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前，服務(wù)方應(yīng)當(dāng)應(yīng)委托方的要求暫時(shí)（一般不超過(guò)三個(gè)月）繼續(xù)為委托方提供物業(yè)管理服務(wù)，委托方業(yè)主（或交費(fèi)義務(wù)人）也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十五條違約責(zé)任因委托方違約導(dǎo)致服務(wù)方不能提供約定服務(wù)的，服務(wù)方有權(quán)要求委托方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴(yán)重違約的，服務(wù)方有權(quán)解除合同。造成服務(wù)方經(jīng)濟(jì)損失的，委托方應(yīng)給予服務(wù)方經(jīng)濟(jì)賠償。服務(wù)方未能按照約定提供服務(wù)，委托方有權(quán)要求服務(wù)方限期整改，逾期未整改且嚴(yán)重違約的，委托方經(jīng)業(yè)主大會(huì)持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主

28、通過(guò)后有權(quán)解除合同。造成委托方經(jīng)濟(jì)損失的，服務(wù)方應(yīng)給予委托方經(jīng)濟(jì)賠償。服務(wù)方違反本合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，委托方有權(quán)要求服務(wù)方清退；造成委托方經(jīng)濟(jì)損失的，服務(wù)方應(yīng)給予委托方經(jīng)濟(jì)賠償。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，服務(wù)方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用萬(wàn)分之加收違約金。任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_；由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。服務(wù)方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向委托方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用_的違約金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。第十六條爭(zhēng)議解決本合同在履行

29、中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交蘇州仲裁委員會(huì)仲裁；但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，服務(wù)方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請(qǐng)支付令。第十七條其他雙方約定自本合同生效之日起_日內(nèi)，根據(jù)委托方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。本合同正本連同附件_頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。本合同自起生效。委托方簽章服務(wù)方簽章代表人：（業(yè)主委員會(huì)）代表人年月日年月日物業(yè)協(xié)議書篇7第一章總則第一條本合同當(dāng)事人甲方：乙方：甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的_市商品房買賣合同（編號(hào)：_）內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定，雙方在自愿、平等、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就前期物業(yè)服務(wù)

30、達(dá)成如下協(xié)議。前期物業(yè)服務(wù)時(shí)間是指：從乙方接到售房單位開出的房屋進(jìn)住通知單之日起至業(yè)主大會(huì)委托業(yè)主委員會(huì)與甲方簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)止。第二條物業(yè)基本情況本物業(yè)名稱：_市_文化居住區(qū)_區(qū)座落位置：_區(qū)_樓_單元_室建筑面積：_平方米第三條甲方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章雙方的權(quán)利和義務(wù)第四條甲方的權(quán)利義務(wù)一、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；二、在本物業(yè)設(shè)立服務(wù)機(jī)構(gòu)，對(duì)本物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化物業(yè)管理；三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的管理制度；

31、四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；五、制止違反物業(yè)管理業(yè)主臨時(shí)公約、住戶手冊(cè)和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為；六、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用；八、編制物業(yè)服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；九、每六個(gè)月向乙方公布物業(yè)費(fèi)用收支賬目；十、提前將房屋裝飾裝修的注意事項(xiàng)和限期條件書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償?shù)姆?wù)；十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)一、享有并履行物業(yè)管理?xiàng)l例中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利及義務(wù)；

32、二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見和建議；三、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；四、遵守住宅使用說(shuō)明書、住宅質(zhì)量保證書、業(yè)主臨時(shí)公約、住戶手冊(cè)、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定；五、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購(gòu)房合同規(guī)定，辦理入住手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)交納公共維修基金；六、裝飾裝修時(shí)，必須辦理裝修手續(xù)，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定；七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用；八、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；九、支持并協(xié)助甲方依法所進(jìn)行的物業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；十、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守

33、業(yè)主臨時(shí)公約承諾書的內(nèi)容，交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用；十一、在使用獨(dú)立采暖爐時(shí)必須按照使用說(shuō)明書的要求操作，遵守供暖系統(tǒng)（采暖爐）運(yùn)行承諾書的內(nèi)容，以免發(fā)生人身危害；十二、頂層平臺(tái)不得搭建陽(yáng)光屋、遮陽(yáng)蓬、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑；平臺(tái)內(nèi)種植灌木、花卉不得超過(guò)女兒墻高度；不得堆放易燃易爆物品；保持平臺(tái)的環(huán)境衛(wèi)生；十三、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時(shí)禁止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線；十四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第六條房屋建筑共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基穿內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道

34、等。第七條房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備，包括共用的上下水管道（自來(lái)水分戶水表以外計(jì)費(fèi)水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道）、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對(duì)講防盜門、紅外線周界報(bào)警系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水管、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生一、區(qū)內(nèi)共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護(hù)；二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運(yùn)（不含垃圾消納場(chǎng)的管理及建筑裝飾垃圾收集

35、和清運(yùn)）。第九條安全及消防一、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的（即小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外）公共秩序（不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管責(zé)任）；二、做好消防教育宣傳工作，加強(qiáng)消防培訓(xùn)及演練，積極配合當(dāng)?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作。第十條交通秩序與車輛停放對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進(jìn)行預(yù)測(cè)和安排，確保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序、交通順暢（不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管責(zé)任）。第十一條檔案資料一、對(duì)本物業(yè)的房屋竣工、設(shè)施設(shè)備及接管驗(yàn)收檔案、圖紙、資料進(jìn)行管理；二、對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進(jìn)行管理。第十二條房屋裝飾裝修管理一、依照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理部門裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定，對(duì)本物業(yè)裝飾裝修

36、進(jìn)行管理；二、按_文化居住區(qū)房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議及房屋裝飾裝修管理規(guī)定執(zhí)行。三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：l裝修押金：_元（業(yè)主交納_元，裝修企業(yè)交納_元）l裝修管理費(fèi)：_元/套（由裝修企業(yè)交納）l裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：_元/自然間（由業(yè)主交納）第十三條其他管理服務(wù)事項(xiàng)一、向業(yè)主提供對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的有償維修、養(yǎng)護(hù)；二、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償?shù)姆?wù)；三、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點(diǎn)，開展形式多樣的有償社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù)；四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項(xiàng)。第十四條協(xié)議期限本協(xié)議自_年_月_日起至本小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)與甲方簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)止。第四章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)執(zhí)行_市

37、住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)京國(guó)土房管物20_950號(hào)文件規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同的有關(guān)規(guī)定。第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）一、住宅按_元/月建筑平方米（包括：物業(yè)公共區(qū)域保潔、公共秩序的維護(hù)、小區(qū)綠地養(yǎng)護(hù)、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)備設(shè)施的小修、小區(qū)日常綜合管理）；二、躍層（六躍七）住宅需加壓供水，加收加壓水泵運(yùn)行費(fèi)_元/月建筑平方米；三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將按_市法規(guī)、政策調(diào)整；四、交納費(fèi)用時(shí)間：每年_月_日前交納下一年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十六條其他有償?shù)姆?wù)費(fèi)用（此項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)

38、準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定，并根據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整）一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)：按市物價(jià)部門批準(zhǔn)的停車場(chǎng)（庫(kù)）車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取；1、大型機(jī)動(dòng)車位地面停車位：_元/輛月2、小型機(jī)動(dòng)車位地面停車位：_元/輛月3、露天停車場(chǎng)臨時(shí)停放機(jī)動(dòng)車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（第一小時(shí)不收費(fèi)）小型車：_元/_小時(shí)、大型車：_元/_小時(shí)二、為滿足住戶需要提供的各項(xiàng)有償?shù)姆?wù)價(jià)格另議，見住戶手冊(cè)附件有償?shù)姆?wù)價(jià)目表；三、符合相關(guān)法規(guī)、政策的其他有償?shù)姆?wù)費(fèi)用。第十七條代收代繳費(fèi)用（此項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定，并根據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整）如受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的代收代繳服務(wù)。1、公共樓道燈

39、電費(fèi)（含樓宇對(duì)講）：_元/度，由本單元全體業(yè)主均攤；2、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)：_元/戶年；3、有線電視收視費(fèi)：_元/戶月；4、自來(lái)水：_元/噸；5燃?xì)猓篲元/立方米；6、交費(fèi)時(shí)間：按月/年交納。第十八條公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備維修基金一、按照關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知（京房地物字1999第1088號(hào)）的規(guī)定，各產(chǎn)權(quán)人在其購(gòu)買房屋時(shí)，須按購(gòu)房款_%的比例繳納共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。二、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。三、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)委會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。四、產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓、抵

40、押或饋贈(zèng)其單元時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。第六章違約責(zé)任一、甲方違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、乙方違反協(xié)議，致使甲方未能達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)法律責(zé)任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方清退超標(biāo)部分費(fèi)用，退還利息支付違約金；四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用千分之三的的滯納金。第七章附則第十九條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整及其他不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，由雙方友好協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解，若協(xié)商無(wú)效，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。第二十二條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，房屋使用說(shuō)明書、質(zhì)量保證書、住戶手冊(cè)、遵守業(yè)主臨時(shí)公約承諾書、頂層平臺(tái)使用承諾