上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

1、上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法第89號令（年月日上海市人民政府第號令發(fā)布,根據(jù)年月日上海市人民政府關(guān)于修改上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法的決定修正并重新發(fā)布） 第一章總則 第一條（目的和依據(jù)）     為了規(guī)范房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，保障房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人和其他關(guān)系人的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場的正常秩序，根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國土地管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。 第二條（適用范圍） 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。 第三條（定義） 本辦法所稱的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其依法擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 前款所稱的房地產(chǎn)權(quán)利人，

2、是指合法擁有房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。 第四條（管理部門） 上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱市房地資源局）是本市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行政主管部門。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門負責所轄區(qū)域房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行政管理工作，業(yè)務上受市房地資源局領(lǐng)導。 市房地資源局和區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門所屬的房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)，按照市人民政府的有關(guān)規(guī)定，分別負責房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)的具體管理工作。 財政、稅務、物價、工商、規(guī)劃、住宅建設等管理部門按照各自職責，協(xié)同實施本辦法。 第五條（轉(zhuǎn)讓原則） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當遵循自愿、公平和誠實信用的原則。 第六條（轉(zhuǎn)讓方式） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要包括下列方式： （一）買賣； （二）交換

3、； （三）贈與； （四）以房地產(chǎn)抵債； （五）以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的； （六）因企業(yè)兼并或者合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的； （七）法律、法規(guī)、規(guī)章許可的其他方式。 第二章一般規(guī)定 第一節(jié)轉(zhuǎn)讓范圍和條件 第七條（轉(zhuǎn)讓當事人） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人應當是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)權(quán)利人。 房地產(chǎn)受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。 第八條（不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)） 有下列情形之一的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓； （一）未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的； （二）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面

4、同意的； （三）權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的； （四）司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （五）依法收回土地使用權(quán)的； （六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。 第九條（國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓的條件） 依法取得國有土地使用權(quán)的地塊上建成的房屋需轉(zhuǎn)讓的，必須在辦理房屋所有權(quán)和該房屋占有范圍內(nèi)土地使用權(quán)的登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書后，方可按照本辦法的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 第十條（成片開發(fā)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件） 以出讓方式取得成片國有土地使用權(quán)進行開發(fā)建設，其土地使用權(quán)需轉(zhuǎn)讓的，應當符合下列條件： （一）按照出讓合同的約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金

5、； （二）土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書； （三）需轉(zhuǎn)讓地塊已經(jīng)形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件； （四）規(guī)劃管理部門已經(jīng)確定需轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃使用性質(zhì)和規(guī)劃技術(shù)參數(shù)； （五）出讓合同約定的其他條件。 以劃撥方式取得成片國有土地使用權(quán)進行開發(fā)建設，其土地使用權(quán)需轉(zhuǎn)讓的，應當符合前款第（二）項、第（三）項、第（四）項所列的條件，并報市人民政府批準。 第十一條（出讓國有土地上房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時的限定） 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，出讓合同載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移。 第十二條（劃撥國有土地上房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時的限制） 以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，應當由受讓人按照法律、

6、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金；按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應當由轉(zhuǎn)讓人將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家。 土地收益上繳的具體辦法，由市人民政府按照國務院的規(guī)定另行制定。 第十三條（集體所有土地上房屋轉(zhuǎn)讓的條件） 集體所有土地上建成的房屋需轉(zhuǎn)讓的，應當符合下列條件： （一）房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書。 （二）居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設申請條件的個人；非居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者。 （三）居住

7、房屋轉(zhuǎn)讓的申請，已經(jīng)房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。 集體所有土地上建成的房屋需轉(zhuǎn)讓給前款第（二）項規(guī)定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)后，方可按照本辦法的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 第十四條（房地產(chǎn)買賣時的優(yōu)先購買權(quán)） 共有房地產(chǎn)買賣時，在同等條件下，房地產(chǎn)共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。 已經(jīng)出租的房地產(chǎn)買賣時，在同等條件下，房地產(chǎn)承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。 第二節(jié)轉(zhuǎn)讓程序 第十五條（轉(zhuǎn)讓合同的訂立） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，除本辦法第六條第（五）項、第（六）項所列的情形外，轉(zhuǎn)讓當事人應當依法訂立房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。 第十六條（轉(zhuǎn)讓合同的主要內(nèi)容） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同包括房地產(chǎn)的買賣合同、交換合同、抵債合同和

8、贈與合同。 房地產(chǎn)買賣合同應當載明下列主要內(nèi)容： （一）轉(zhuǎn)讓當事人的姓名或者名稱、住所； （二）房地產(chǎn)的座落地點、面積、四至范圍； （三）土地所有權(quán)性質(zhì)； （四）土地使用權(quán)獲得方式和使用期限； （五）房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)； （六）房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況。（七）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價格、支付方式和期限； （八）房地產(chǎn)交付日期； （九）違約責任； （十）爭議的解決方式； （十一）轉(zhuǎn)讓當事人約定的其他事項。 房地產(chǎn)交換合同除符合前款規(guī)定外，應當載明交換的價格差額；房地產(chǎn)抵債合同除符合前款規(guī)定外，應當載明抵沖的債務及其金額。房地產(chǎn)贈與合同應當符合有關(guān)法律的規(guī)定。

9、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的示范文本由市房地資源局制定。轉(zhuǎn)讓當事人應當參照示范文本訂立房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。 第十七條（轉(zhuǎn)讓合同的生效） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同自轉(zhuǎn)讓當事人正式簽訂之日起生效，但下列情形除外： （一）轉(zhuǎn)讓當事人約定合同生效條件的，轉(zhuǎn)讓合同自約定的條件成立之日起生效； （二）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須進行合同公證或者轉(zhuǎn)讓當事人約定進行合同公證的，轉(zhuǎn)讓合同自公證之日起生效。 第十八條（過戶申請和價格申報） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人應當在轉(zhuǎn)讓合同或者與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的法律文件生效后，向房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)提出過戶申請，并提交下列文件： （一）房地產(chǎn)權(quán)證書； （二）轉(zhuǎn)讓當事人的身份證明； （三）轉(zhuǎn)讓合同或者與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的法律文件；

10、 （四）其他有關(guān)的文件。 房地產(chǎn)買賣、交換或者抵債的，轉(zhuǎn)讓當事人應當在辦理過戶手續(xù)的同時，向房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)如實申報轉(zhuǎn)讓價格，不得瞞報或者作不實的申報。 房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)應當定期將轉(zhuǎn)讓當事人申報的轉(zhuǎn)讓價格抄送同級稅務、物價部門。 第十九條（過戶審核和變更登記） 房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)應當自受理轉(zhuǎn)讓當事人過戶申請之日起日內(nèi)完成審核。對不符合規(guī)定條件或者手續(xù)的，應當作出不予過戶的決定，并書面通知轉(zhuǎn)讓當事人；對符合規(guī)定條件和手續(xù)的，應當將申請過戶的文件移交房地產(chǎn)登記機構(gòu)，由房地產(chǎn)登記機構(gòu)按照上海市房地產(chǎn)登記條例的規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓變更登記。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓變更登記應當在房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)

11、移交申請過戶文件之日起日內(nèi)完成，并由房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)通知房地產(chǎn)受讓人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。 第三節(jié)轉(zhuǎn)讓當事人的權(quán)利、義務和責任 第二十條（房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的日期） 房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的日期，以房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理轉(zhuǎn)讓當事人過戶申請的日期為準；但房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)審核后作出不予過戶決定的，以轉(zhuǎn)讓當事人再次提出過戶申請的受理日期為準。 第二十一條（風險責任轉(zhuǎn)移的日期） 房地產(chǎn)的風險責任，自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起由轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移給受讓人；但轉(zhuǎn)讓當事人約定自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移風險責任的，從其約定。 第二十二條（與第三人簽訂轉(zhuǎn)讓合同的限制） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，未依法解除合同關(guān)系的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人不得就同一房

12、地產(chǎn)與第三人簽訂轉(zhuǎn)讓合同。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人違反前款規(guī)定而造成他人損失的，應當承擔相應的民事責任。 第二十三條（房地產(chǎn)相關(guān)情況的告知） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當如實向受讓人告知房地產(chǎn)的抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等相關(guān)情況。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人違反前款規(guī)定而造成他人損失的，應當承擔相應的民事責任。 第二十四條（租賃合同的繼續(xù)履行） 轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn)，租賃雙方當事人已經(jīng)依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由房地產(chǎn)受讓人繼續(xù)履行。 第二十五條（廣告宣傳的真實性） 與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的廣告或者表明房地產(chǎn)狀況的說明書、示意圖等應當真實、準確。 以公開展示樣品房的方式表明商品房的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量

13、、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況的，商品房的實際狀況應當與樣品房相符。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人違反前款規(guī)定而造成他人損失的，應當承擔相應的民事責任。 第二十六條（土地使用權(quán)分割的限定） 房屋轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。 房屋分層、分套轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)整體不可分割；房地產(chǎn)受讓人按照分層、分套房屋的建筑面積，取得相應比例的土地使用權(quán)。 第二十七條（房屋及其相關(guān)設施轉(zhuǎn)讓的限定） 房屋轉(zhuǎn)讓時，房屋的附屬設施同時轉(zhuǎn)讓。按照國家和本市有關(guān)規(guī)定可以單獨轉(zhuǎn)讓的新建房屋的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物，需單獨轉(zhuǎn)讓的，應當在轉(zhuǎn)讓合同中約定；未在轉(zhuǎn)讓合同中約定單獨轉(zhuǎn)讓的

14、，視作一并轉(zhuǎn)讓。 房屋轉(zhuǎn)讓時，房屋的共用部位、共用設備與自用部位、自用設備同時轉(zhuǎn)讓；共用部位的建筑面積按照國家和本市有關(guān)規(guī)定由房地產(chǎn)權(quán)利人分攤。 按照房屋建筑設計為獨立成套的房屋，不得分割轉(zhuǎn)讓。 第二十八條（轉(zhuǎn)讓價格的限定） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價格由轉(zhuǎn)讓當事人協(xié)商議定，但新建安居房、平價房買賣的價格應當由市物價部門和市住宅建設管理部門核定。 房地產(chǎn)買賣、交換或者抵債的，其轉(zhuǎn)讓合同中載明的房地產(chǎn)價格應當是受讓人按照本辦法第二十六條、第二十七條規(guī)定取得房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價格。 第二十九條（新建房屋轉(zhuǎn)讓后的保修責任） 新建房屋買賣、交換或者抵債的，轉(zhuǎn)讓人應當自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，

15、對新建房屋承擔保修責任。承擔保修責任的期限，由轉(zhuǎn)讓當事人在轉(zhuǎn)讓合同中約定，但不得少于兩年。 新建房屋在保修期內(nèi)發(fā)生再轉(zhuǎn)讓的，原房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人應當按照原轉(zhuǎn)讓合同，繼續(xù)承擔保修責任。 第三十條（違約責任） 房地產(chǎn)買賣、交換或者抵債的當事人一方違反轉(zhuǎn)讓合同約定的，應當向?qū)Ψ街Ц哆`約金；由于違約給對方造成損失的，應當依法進行賠償。 違約金的數(shù)額應當在轉(zhuǎn)讓合同中約定：轉(zhuǎn)讓合同中未作約定，并且有下列情形之一的，按照規(guī)定的標準確定違約金。 （一）因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯，未在約定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍； （二）因房地

16、產(chǎn)受讓人的過錯，未在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。 第三十一條（相關(guān)稅費的繳納） 房地產(chǎn)買賣、交換、贈與或者抵債的，轉(zhuǎn)讓當事人應當按照國家稅收法律、法規(guī)的規(guī)定納稅；其中房地產(chǎn)買賣、交換或者抵債的，還應當向房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)繳納交易手續(xù)費。    房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅、費按照轉(zhuǎn)讓當事人申報的轉(zhuǎn)讓價格計算；其中房地產(chǎn)交換的，按照申報的交換價格差額計算。但轉(zhuǎn)讓當事人申報的轉(zhuǎn)讓價格明顯低于正常市場價格的，應當按照房地產(chǎn)評估價格計算稅、費。 交易手續(xù)費的標準，由市物價部門會同市財政部

17、門核定。 第三章商品房預售 第三十二條（預售條件） 商品房預售，應當符合下列條件： （一）土地使用權(quán)以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部的土地使用權(quán)出讓金； （二）土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書； （三）取得商品房的建設工程規(guī)劃許可證； （四）取得商品房的建設工程施工許可證； （五）商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達到規(guī)定標準； （六）已經(jīng)確定商品房的竣工交付日期，并落實了市政、公用和公共建筑設施的配套建設計劃； （七）已經(jīng)與本市從事房地產(chǎn)項目資金監(jiān)管的專業(yè)機構(gòu)（以下簡稱監(jiān)管機構(gòu)）簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議； （八）已經(jīng)制定房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務合同。 前款第五項的規(guī)

18、定標準由市房地資源局擬訂，報市人民政府批準后執(zhí)行。 第三十三條（預售的申請和審核） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需預售商品房的，應當向市房地資源局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門提出申請，并提交證明符合本辦法第三十二條規(guī)定的文件以及商品房的總平面圖、分層平面圖。        市房地資源局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應當自受理預售申請之日起日內(nèi)完成審核。對符合預售條件的，發(fā)給商品房預售許可證；對不符合預售條件的，作出不準預售的決定，并書面通知申請人。 經(jīng)審核準予預售商品房的，預售許可證簽發(fā)的日期為準予預售的日期。 第三十四條（預售商品房的廣告宣傳） 房地產(chǎn)開發(fā)

19、企業(yè)取得商品房預售許可證后，方可進行預售商品房的廣告宣傳。 預售商品房的廣告必須載明商品房預售許可證的批準文號。 第三十五條（預售合同的訂立） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證，與預購人訂立預售合同。 預售合同應當載明本辦法第十六條第二款所列的內(nèi)容。 第三十六條（預售合同的登記備案） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和預購人應當在預售合同生效后，將其送交房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)，對不符合規(guī)定條件或者手續(xù)的，房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)應當在日內(nèi)書面通知當事人；對符合規(guī)定條件和手續(xù)的，房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)應當將預售合同移交房地產(chǎn)登記機構(gòu)，由房地產(chǎn)登記機構(gòu)按照上海市房地產(chǎn)登記條例的規(guī)定登記備案。 預售合同

20、的登記備案應當在房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)移交預售合同之日起日內(nèi)完成，并由房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)書面通知當事人領(lǐng)取經(jīng)登記備案的預售合同。 第三十七條（預售款的收取） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)商品房建設工程的進度，分期收取商品房預售款。但預售合同另有約定的，從其約定。 第三十八條（預售款的監(jiān)管） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的商品房預售款，應當委托監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管，專項用于所預售的商品房的建設。 監(jiān)管機構(gòu)對預售款監(jiān)管不當，給預購人造成損失的，應當承擔連帶責任。 第三十九條（預售商品房的建筑設計變更） 已經(jīng)預售的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更其建筑設計；確需變更的，應當在征得預購人同意并報規(guī)劃管理部門審核

21、批準后，與預購人訂立預售合同的變更協(xié)議。 未征得預購人同意，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更預售商品房的建筑設計的，預購人有權(quán)解除預售合同，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。 第四十條（預售商品房的轉(zhuǎn)讓） 預售合同登記備案后，預購人需轉(zhuǎn)讓預售的商品房的，應當按照下列規(guī)定辦理： （一）尚未付清預售商品房總價款的，預購人應當在征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，與受讓人訂立預售商品房轉(zhuǎn)讓的合同； （二）已經(jīng)付清預售商品房總價款的，預購人可以與受讓人訂立預售商品房轉(zhuǎn)讓的合同，并書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 預售的商品房轉(zhuǎn)讓時，預售合同載明的權(quán)利，義務隨之轉(zhuǎn)移。 第四十一條（預售商品房轉(zhuǎn)讓合同的登記備案） 預售商品房轉(zhuǎn)讓的當事人雙

22、方應當在預售商品房轉(zhuǎn)讓的合同生效后，按照本辦法第三十六條的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓合同的登記備案手續(xù)。 第四十二條（預售商品房轉(zhuǎn)讓后的再轉(zhuǎn)讓） 預售的商品房轉(zhuǎn)讓后再轉(zhuǎn)讓的，應當按照本辦法第四十條、第四十一條的規(guī)定，訂立再轉(zhuǎn)讓的合同并辦理登記備案手續(xù)。 第四十三條（預售商品房的過戶手續(xù)） 預售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在依法辦理新建商品房所有權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書后，與受讓人按照本辦法第十八條的規(guī)定辦理過戶手續(xù)。 第四十四條（預售商品房交付時建筑面積增減的處理） 預售商品房交付時，其建筑面積與預售合同的約定出現(xiàn)增減的，應當按照下列規(guī)定處理： （一）因按照本辦法第二十七條第二款規(guī)定分攤房屋共用部位的建筑面積

23、或者因具有相應資質(zhì)的測量機構(gòu)實際勘測的誤差而造成建筑面積增減的，預售合同約定的轉(zhuǎn)讓總價格不變。 （二）因預售商品房的建筑設計變更而造成建筑面積增減的，按照本辦法第三十九條的規(guī)定處理。 （三）除本條第（一）項、第（二）項所列的情形外，建筑面積超過預售合同約定的，受讓人可以不承擔增加建筑面積部分的價款；建筑面積不足預售合同約定的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將減少建筑面積部分的價款退還受讓人。但預售合同另有約定的，從其約定。 第四章房屋建設工程轉(zhuǎn)讓 第四十五條（房屋建設工程轉(zhuǎn)讓的條件） 房屋建設工程轉(zhuǎn)讓，應當符合下列條件： （一）土地使用權(quán)以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部的土地使用權(quán)出讓金； （二）土地使用權(quán)已

24、經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書； （三）取得建設工程規(guī)劃許可證； （四）取得建設工程施工許可證； （五）房屋建設的開發(fā)投資總額已經(jīng)完成以上。 第四十六條（房屋建設工程轉(zhuǎn)讓的申請和審核） 房屋建設工程需轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓人應當向市房地資源局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門提出申請，并提交證明符合本辦法第四十五條規(guī)定的文件。 市房地資源局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應當自受理轉(zhuǎn)讓申請之日起日內(nèi)完成審核。對符合轉(zhuǎn)讓條件的，發(fā)給書面批準文件；對不符合轉(zhuǎn)讓條件的，作出不準轉(zhuǎn)讓的決定，并書面通知申請人。 第四十七條（房屋建設工程轉(zhuǎn)讓合同的簽訂） 房屋建設工程轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人應當向受讓人出示房屋建設工程轉(zhuǎn)讓的書面批準文件，與受讓

25、人訂立轉(zhuǎn)讓合同。 第四十八條（房屋建設工程的過戶手續(xù)） 房屋建設工程的轉(zhuǎn)讓當事人應當在轉(zhuǎn)讓合同生效后，按照本辦法第十八條的規(guī)定辦理過戶手續(xù)。 第四十九條（預售合同的解除或者繼續(xù)履行） 房屋建設工程轉(zhuǎn)讓前已經(jīng)按照本辦法第三章的規(guī)定預售商品房的，房屋建設工程轉(zhuǎn)讓人應當將房屋建設工程轉(zhuǎn)讓的情況書面通知商品房預購人。商品房預購人有權(quán)在接到書面通知之日起日內(nèi)要求解除商品房預售合同。 商品房預購人未按照前款規(guī)定要求解除商品房預售合同的，應當由房屋建設工程受讓人繼續(xù)履行商品房預售合同。 第五章法律責任 第五十條（行政處罰） 對違反本辦法的行為，由市房地資源局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門按照下列規(guī)定予以處罰： （一）違反本辦法第十條規(guī)定，非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，沒收違法所得，并可以處違法所得以下的罰款； （二）違反本辦法第十二條第一款規(guī)定，未依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金的，責令其改正，沒收違法所得，并可以處違法所得一倍以下的罰款； （三）違反本辦法第十三條規(guī)定，非法轉(zhuǎn)讓集體所有土地上建成的房屋的，責令其改正，沒收違法所得，并可以處違法所得以下的罰款； （四）違反本辦法第三十三條規(guī)定，未取得預售許可證預售商品房的，責令其停止預售