住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費測算案例

1、住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞費測算案例一、小區(qū)概況某某市某某小區(qū)上個世紀 90年代末竣工。為普通住宅、高層住 宅小區(qū)。由好管家物業(yè)效勞公司對小區(qū)實行統(tǒng)一、專業(yè)的物業(yè)管理。1、小區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標表一總占地面積：17.20 萬 M總建筑面積含地下：21.05 萬 M其中：地上建筑面積：20.64 萬 M地下建筑面積：0.41 萬 M總?cè)丝冢?.92萬人總戶數(shù)：2615 戶容積率：1.2綠地率：42.5%2、小區(qū)用地規(guī)劃表二工程占地萬M所占比例%住宅用地10.5061.0公建用地2.9817.3道路用地1.629.4集中綠地2.1212.3合計17.201003、小區(qū)建筑面積分配小區(qū)地上建筑面積20.64萬M

2、,其中配套公共建筑面積 2.84萬M,其功能分配見表三。住宅建筑面積17.80萬M,其中高層18 層3棟，3.20萬M,多層6層36棟14.60萬M。表三工程建筑面積M用地面積M教育托兒所15001600幼兒園32002400醫(yī)療衛(wèi)生門診所200300文化體育文化活動站240360活動中心15001200商業(yè)效勞糧油站260340菜市場38002160食品店860880小超市570350飯店980560百貨商店24601600書店450560綜合修理部850380集貿(mào)市場16902480金融郵電儲蓄所120110郵電所18501200市政公用鍋爐房18007200變電室180290開閉所230

3、370煤氣調(diào)壓站56130行政管理居委會340110區(qū)綜合管理370560出租商業(yè)24542110健身中心24402550二、物業(yè)效勞費測算1、管理、效勞人員的工資和按規(guī)定提取的福利費1人員編制和根本工作標準表四序號工程人數(shù)人工資標準元/月總額元/月一管理人員1086001總經(jīng)理1120012002副總經(jīng)理2100020003部門經(jīng)理480032004文秘18008005財務(wù)27001400二維修人員86004800三綠化工144005600四保潔工144005600五保安員2850014000六車管員84003200七其他人員55002500八合計8744300注1:部門經(jīng)理4人分別負責(zé)維修

4、、綠化與保潔、保安與車輛管理、小區(qū)公共事務(wù)；注2:按5000M綠化面積設(shè)置綠化工1人，小區(qū)綠化面積7.31M2，設(shè)置綠化工14人；2費用測算表五序號工程金額萬元/月依據(jù)測算結(jié)果一根本工資4.43表四二福利費其中福利基金2.193工資總額49.5%0.620工資總額14%工會經(jīng)費0.089工資總額2%教育經(jīng)費0.066工資總額1.5%社會保險1.418注1三加班費0.403人均月加班2天四服裝費0.363注2五合計7.3890.358（元/月M）注1:按當(dāng)時政策測算；注2:服裝費按平均500元/人年計算，87*500/12=0.363萬元;2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費采用總體匡算思路

5、進展測算。住宅建造本錢按 1000元/M計算, 公共設(shè)施、設(shè)備建造本錢統(tǒng)一按 15%+提，折舊年限按25年計算， 維修保養(yǎng)費按月折舊費的40%計提。維修保養(yǎng)費=1000 元/M2*15%/25 年*12 月*40%=0.200 元/ 月 M對咼層建筑的電梯、咼壓水泵等按規(guī)定另行收費。3、綠化管理費表六序號工程測算依據(jù)金額萬元測算結(jié)果1綠化工具費200元/人年0.282勞保用品費100元/人年0.143綠化用水費2 噸/M2*0.57.314農(nóng)藥化肥費0.30元/人年2.1935雜草清運費注12.506景觀再造費0.20元/人年1.4627合計13.8850.056（元/月M）注1:雜草清運費由

6、環(huán)衛(wèi)公司承包，每年 2.5萬元;4、清潔、衛(wèi)生費表七序號工程測算依據(jù)金額萬元/年測算結(jié)果1工具購置費300元/人年0.422勞保用品費100元/人年0.143消殺費10元/戶年2.6154化糞池青掏費注12.165垃圾外運費注220.706其他費用注34.07合計30.0350.121（元/月M）注1:化糞池青掏費由環(huán)衛(wèi)公司承包，每年 2.16萬元；注2:垃圾外運費由環(huán)衛(wèi)公司承包，每年 20.70萬元；注3:其他費用包括使用外來工的暫住證費及不可預(yù)見費等;5、保安費表八序號工程測算依據(jù)金額萬元/年測算結(jié)果1裝備費500元/人年1.42人身保險費注10.2243房租注22.1254合計3.774

7、0.015（元/月M）注1：保安員每人每年投保2萬元人身意外傷害險，費率 4%。；注1:房租按8元/M2月；6、辦公費按上年年終決算，全年辦公費約 45萬元，考慮通貨膨脹因素，按50萬元計算。那么每平方米分攤為辦公費=50萬元/12個月*20.64萬M=2.202/月M7、固定資產(chǎn)折舊費固定資產(chǎn)總額為50萬元，平均折舊年限為5年，那么折舊費=50萬元/5年*12個月*20.64萬M=0. 040/月M8利潤利潤率取8%那么利潤=（前七項之和）*8%=0.992*8%=0.079/月M9、法定稅費為前八項的5.5%,那么利潤=（前八項之和月 M10、合計（表九）序號工程金額元/月M?總費用比例1

8、工資福利費0.35831.72維修費0.20017.73綠化管理費0.0565.04清潔衛(wèi)生費0.12110.75保安費0.0151.36辦公費0.20217.97折舊費0.0403.58利潤0.0797.09稅費0.0595.210合計1.13010011、小區(qū)多種經(jīng)營收入的補貼1小區(qū)配套公共建筑房屋出租收入的補貼（表十）序號工程面積M租金元/月M?租金收入萬元1飯店9801009.8002百貨商店2460307.3803綜合修理部850302.5504集貿(mào)市場1690406.7605商業(yè)用房245410024.5406健身中心24405012.2007合計1087463.230總租金63.23萬元/月，15%用于補貼物業(yè)管理費，為9.485萬元2停車費收入補貼300個車位，200元/月，共計6萬元。1/3共計2萬元