房屋及場(chǎng)地出租合同

1、房屋及場(chǎng)地出租合同 甲方： 乙方： 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在友好、平等、互惠互利的基礎(chǔ)上，甲乙雙方同意就以下房屋場(chǎng)地租賃事宜訂立本合同，共同遵守。 第一條：房屋場(chǎng)地位置和面積××××大街101號(hào)××××大廈b座六層，使用面積為2700平方米。 1.2具體的租賃區(qū)域詳見(jiàn)附件1：房屋場(chǎng)地平面圖。 第二條：租賃房屋場(chǎng)地的用途 所租房屋場(chǎng)地的用途為文化娛樂(lè)××酒城.除經(jīng)甲方書(shū)面同意外，乙方不得擅自改變租賃用途。 第三條：租賃期限及免租金期限

2、3.1租賃期限為_(kāi)年，自_年_月_日至_年_月_日。 3.2免租金期限為自本合同簽訂之日起至_年_月_日。 第四條：租金和定金 4.1租金確實(shí)定適用逐年遞增的辦法確定。其中，第1_年為人民幣2元/平方米/天，月租金總額為162，000元，三個(gè)月租金總額為486，000元，年租金總額為1，944，000元大寫(xiě)：壹佰玖拾肆萬(wàn)肆仟元第3_年，天天每平方米2.7元，第11_年按經(jīng)營(yíng)狀況租金另定。 上述一個(gè)月按30天，一年按360天計(jì)算。 上述租金中不含水、電、空調(diào)、供暖、垃圾處理等費(fèi)用。 4.2乙方于簽署合同后_日內(nèi)向甲方支付3個(gè)月的租金作為定金。如果乙方單方面提前解除本合同的，定金不予退還；如果甲方

3、單方面提前解除本合同的，應(yīng)雙倍返還乙方定金。 4.3免租期結(jié)束后，定金同時(shí)作為履約確保金。甲方有權(quán)依據(jù)本合同或商場(chǎng)的有關(guān)制度在乙方經(jīng)營(yíng)期間違反本合同所約定義務(wù)時(shí)給予乙方相應(yīng)處罰。甲方有權(quán)從履約確保金中直接扣除。履約確保金不夠時(shí)，乙方應(yīng)在_日內(nèi)補(bǔ)齊。履約確保金在合同期滿(mǎn)后予以返還。 4.4每3個(gè)月為一個(gè)租金支付周期，除第一期租金按本條4.5執(zhí)行外，以后每期的租金應(yīng)提前30天向甲方支付，甲方收到乙方租金后為乙方開(kāi)具正式發(fā)票。 4.5第一期租金的交納應(yīng)在本合同約定的免租期屆滿(mǎn)前_日內(nèi)支付。 第五條：續(xù)租優(yōu)先權(quán)及轉(zhuǎn)租 5.1合同期限屆滿(mǎn)后乙方必需要續(xù)租的，乙方應(yīng)在期滿(mǎn)前3個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方，同等條

4、件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。否則，期限屆滿(mǎn)后本合同自動(dòng)終止。 5.2未通過(guò)甲方書(shū)面同意，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的租賃房屋場(chǎng)地 第六條：其他費(fèi)用 6.1乙方正常經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的所有稅費(fèi)由乙方自行負(fù)責(zé)繳納。 6.2乙方裝修和改建以及專(zhuān)用和專(zhuān)有設(shè)備的安裝、調(diào)試、修理和保養(yǎng)所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。 6.3甲方負(fù)責(zé)安裝水、電、天然氣表，但水電費(fèi)由乙方承當(dāng)。水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按北京市的規(guī)定價(jià)格執(zhí)行，空調(diào)費(fèi)按實(shí)際使用電表數(shù)字計(jì)算。 6.4垃圾清運(yùn)費(fèi)由乙方自負(fù)。 6.5甲方協(xié)助乙方申請(qǐng)有線電視、通信、優(yōu)待的開(kāi)通，有關(guān)開(kāi)戶(hù)和使用的費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。 6.6應(yīng)由房屋場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)方交納的有關(guān)房屋場(chǎng)地本身的費(fèi)用與土地

5、使用費(fèi)用、能源費(fèi)等，以及房屋場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)的修理費(fèi)用由甲方承當(dāng)；由于乙方工程改造引起的房屋場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)變化產(chǎn)生的修理費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。 以上約定由乙方承當(dāng)?shù)母鞣N稅費(fèi)，除由乙方直接依據(jù)有關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門(mén)繳納外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定憑單據(jù)、發(fā)票按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算。 第七條：所租房屋場(chǎng)地的交付 7.1乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)與甲方工程部門(mén)協(xié)商裝修改建事宜，如涉及變更原中央空調(diào)系統(tǒng)、公共橋架、消防報(bào)警、噴灑系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)消防通道、主體結(jié)構(gòu)變更時(shí)，須經(jīng)制定單位認(rèn)可。 7.2乙方進(jìn)場(chǎng)施工前應(yīng)先向甲方提供裝修施工圖紙一套含電路圖、效果圖、材料清單，經(jīng)甲方批準(zhǔn)并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接后，乙方的施工單位應(yīng)持資質(zhì)證

6、實(shí)辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，方可對(duì)租賃場(chǎng)進(jìn)行裝修。 7.3甲方已于_年_月_日前將房屋場(chǎng)地毛坯房，指設(shè)備現(xiàn)狀交給乙方進(jìn)行裝修、改造。 第八條：所租房屋場(chǎng)地的使用 8.1乙方進(jìn)場(chǎng)改造施工以及正常經(jīng)營(yíng)后，享有該房屋場(chǎng)地的使用權(quán)，在合同規(guī)定期限內(nèi)，乙方確保： 8.1.1所租房屋場(chǎng)地的用途為文化娛樂(lè)××酒城××××大廈的有關(guān)規(guī)定，愛(ài)護(hù)房屋場(chǎng)地及其附屬設(shè)備設(shè)施，防止損害。 8.1.3不得擅自改變所租房屋場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)。確必需改變時(shí)，必需征得甲方的書(shū)面同意，并須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，甲方給予配合，費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。 8.1.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在所租房屋場(chǎng)地區(qū)域內(nèi)自行安

7、裝的設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)。 8.1.5乙方對(duì)所租房屋場(chǎng)地及其專(zhuān)供乙方使用的附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)必需及時(shí)報(bào)告和消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。 8.1.6乙方在租賃期間，因使用不當(dāng)造成損壞，乙方必需負(fù)責(zé)修理，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。 第九條：消防安全責(zé)任 9.1甲方負(fù)責(zé)消防驗(yàn)收，所租房屋場(chǎng)地乙方在二次裝修引起的消防系統(tǒng)變更，乙方自行完成消防報(bào)驗(yàn)手續(xù)，甲方給予配合，改造費(fèi)用由乙方承當(dāng)。 9.2乙方在租賃期間必需嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)消防條例以及相關(guān)法律、法規(guī)和地方性規(guī)章制度等，積極配合甲方做好消防工作。因乙方原因產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承當(dāng)。 9.3乙方應(yīng)在所租房屋

8、場(chǎng)地內(nèi)按有關(guān)規(guī)定自行配置滅火器材，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。 9.4乙方應(yīng)按消防部門(mén)有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)所租房屋場(chǎng)地內(nèi)的防火安全。甲方有權(quán)在事先給乙方書(shū)面通知的合理時(shí)間內(nèi)檢查所租房屋場(chǎng)地的防火安全，乙方不得無(wú)理拒絕。 第十條：甲方權(quán)利與義務(wù) 10.1甲方應(yīng)按本合同規(guī)按時(shí)間和要求將所租房屋場(chǎng)地交付乙方使用。 10.2甲方同意乙方利用所租房屋場(chǎng)地的外墻進(jìn)行企業(yè)廣告公布和企業(yè)宣揚(yáng)，位置、費(fèi)用另議。乙方公布廣告必需事先自行征得廣告主管部門(mén)的認(rèn)可。 10.3甲方確保所出租房屋場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)與門(mén)窗、水、電、消防、照明、空調(diào)和客貨電梯等設(shè)備設(shè)施符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，質(zhì)量完好，安全可靠，可以正常投入使用

9、。××××大廈的物業(yè)管理公司發(fā)生工作矛盾時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和調(diào)解。 10.5乙方辦理各項(xiàng)執(zhí)照及許可證，必需甲方協(xié)助時(shí)，甲方應(yīng)提供方便和服務(wù)。 10.6甲方保留以下權(quán)利： 10.6.1在不影響乙方正常營(yíng)業(yè)的狀況下，甲方有權(quán)隨時(shí)派遣工作人員進(jìn)入乙方所租賃房屋場(chǎng)地進(jìn)行有關(guān)固定設(shè)備檢查和修理。 10.6.2甲方有權(quán)在本合同到期前三個(gè)月內(nèi)，帶領(lǐng)其他有意租賃者在乙方正常工作期間到乙方租賃房屋場(chǎng)地視察參觀。 第十一條：乙方權(quán)利及義務(wù) 11.1乙方應(yīng)向甲方提供合法營(yíng)業(yè)所必需的全部有效資質(zhì)證件包括但不限于工商管理部門(mén)加蓋紅章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人證實(shí)書(shū)或法人委托書(shū)、

10、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件、衛(wèi)生許可證復(fù)印件、商標(biāo)注冊(cè)證復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件等 乙方應(yīng)在營(yíng)業(yè)前，申辦好營(yíng)業(yè)執(zhí)照及企業(yè)分支結(jié)構(gòu)注冊(cè)和稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可證等一切手續(xù)，承當(dāng)相關(guān)的法律責(zé)任。 11.2乙方確保按時(shí)交納租金和水、電、空調(diào)等基礎(chǔ)能源費(fèi)及合同約定的其他費(fèi)用。 11.3乙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)同時(shí)與商城的物業(yè)管理公司簽訂××××大廈物業(yè)管理委托合同，并按商城的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)交納各種物業(yè)管理費(fèi)用。 11.4乙方確保遵守國(guó)家和政府及相關(guān)主管部門(mén)的法律法規(guī)，遵守××××大廈的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行商城有關(guān)安全和消防的規(guī)定，服從&#

11、215;×××大廈的統(tǒng)一規(guī)劃和管理。 11.5乙方確保在本合同有效期內(nèi)從事合法正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)活動(dòng)，按國(guó)家規(guī)定按時(shí)交納經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)稅費(fèi)。 11.6乙方有責(zé)任在進(jìn)行裝修改造的過(guò)程中，不破壞所租房屋場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)。不得將租賃房屋場(chǎng)地內(nèi)不屬于乙方的財(cái)產(chǎn)作為向任何第三者以任何形式的債務(wù)擔(dān)保。 11.7負(fù)責(zé)所租房屋場(chǎng)地的內(nèi)部防火安全、門(mén)前三包、室內(nèi)衛(wèi)生、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行有關(guān)部門(mén)的管理規(guī)定。 11.8乙方的經(jīng)營(yíng)人員應(yīng)具備身份證或暫住證、務(wù)工證、健康證實(shí)、婚育證等，乙方應(yīng)確保并要求其經(jīng)營(yíng)人員能夠遵守國(guó)家的法律法規(guī)、商城的規(guī)定。乙方應(yīng)將其經(jīng)營(yíng)人員的上述證實(shí)的復(fù)印件提

12、供給甲方。 第十二條：退租 12.1雙方解除或終止本合同時(shí)，乙方應(yīng)在_日內(nèi)完成撤場(chǎng)工作，并將所租房屋場(chǎng)地及其甲方原有的專(zhuān)用設(shè)備設(shè)施恢復(fù)原狀自然損耗除外后交付甲方。 12.2本合同終止時(shí)乙方應(yīng)確保甲方原有的專(zhuān)用設(shè)備設(shè)施正常、可靠運(yùn)行。 12.3甲方同意乙方將其自行購(gòu)置的設(shè)備和設(shè)施拆掉與撤出，但乙方拆掉和撤出有關(guān)設(shè)備設(shè)施后有損甲方房屋場(chǎng)地及其附屬物的除外。 12.4雙方解除或終止本合同時(shí)，乙方一次性付清應(yīng)由乙方承當(dāng)?shù)娜孔饨鸷推渌M(fèi)用后，甲方原則上確保乙方的撤場(chǎng)工作不受干擾。 12.5除上述約定外，退租的未盡事宜屆時(shí)雙方具體協(xié)商確定。 第十三條：違約責(zé)任 13.1如果甲方不能按時(shí)完成交接工作或因甲

13、方原因造成水、電、消防、空調(diào)、電梯等設(shè)備的驗(yàn)收滯后，使乙方因此而延誤工期，則所延誤之時(shí)間應(yīng)視為乙方免租期。 13.2甲方應(yīng)確保乙方經(jīng)營(yíng)所必需的水、電、暖和空調(diào)與新風(fēng)的正常供應(yīng)，由于甲方原因造成乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)免除在此期間乙方的房租，由于乙方失誤操作造成的損失由乙方自行承當(dāng)。 13.3如乙方欠付租金及相關(guān)費(fèi)用，每延期1天，除租金和相關(guān)費(fèi)用外，還應(yīng)向甲方支付所欠金額3作滯納金。 13.4乙方有以下情形之一的，甲方可單方面提前解除合同并收回所租房屋場(chǎng)地，乙方履約確保金和預(yù)付租金不予退還，并有權(quán)要求乙方賠償一切損失： 13.4.1未通過(guò)甲方同意擅自拆改所租房屋場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)或改變所租房屋場(chǎng)地用

14、途的； 13.4.2拖欠租金達(dá)1個(gè)月或所欠租金及其他費(fèi)用的總金額相當(dāng)于1個(gè)月租金的； 13.4.3利用所租房屋場(chǎng)地進(jìn)行違法活動(dòng)的； 13.4.4有意損壞所租房屋場(chǎng)地和設(shè)備設(shè)施，造成其他商戶(hù)無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的； 13.4.5違反安全、消防的有關(guān)規(guī)定，多次經(jīng)xxx、消防部門(mén)或甲方警告不能及時(shí)改正或釀成災(zāi)害發(fā)生，造成損失的。 13.5無(wú)論什么原因，乙方車(chē)撤場(chǎng)時(shí)，假設(shè)依據(jù)本合同約定欠交甲方各項(xiàng)費(fèi)用的，甲方有權(quán)限制乙方將其自行購(gòu)置的設(shè)備和設(shè)施拆掉與撤出，乙方同意甲方在乙方未清償全部所欠費(fèi)用前留置其設(shè)備設(shè)施等一切財(cái)產(chǎn)。 13.6甲方了解乙方違約的事實(shí)而又接受租金時(shí)，不能視為甲方放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利，除非甲方明確以書(shū)面方式或放棄上述權(quán)利。 13.7在合同有效期內(nèi)，任何一方提出提前終止本合同，必需提前6個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽訂終止合同，但合同另一方有權(quán)要求提出終止合同方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。在終止合同生效前，本合同仍有效。 13.8如因國(guó)家建設(shè)或遇不可抗力使本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任，由此造成的損失由雙方自行承當(dāng)。 第十四條：本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，本合同之附件均為本合同不可分割