bAAA赤峰錦繡大地管式及組織調(diào)整報(bào)告

1、赤峰錦繡大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司赤峰錦繡大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理咨詢(xún)項(xiàng)目第三階段管理咨詢(xún)項(xiàng)目第三階段管理模式及組織結(jié)管理模式及組織結(jié)構(gòu)分析報(bào)告構(gòu)分析報(bào)告進(jìn)行戰(zhàn)略性組織調(diào)整，建立進(jìn)行戰(zhàn)略性組織調(diào)整，建立科學(xué)有效的管理模式，保障科學(xué)有效的管理模式，保障企業(yè)的成功擴(kuò)張?zhí)嵘髽I(yè)的成功擴(kuò)張?zhí)嵘?二二oooo四年七月十六日四年七月十六日2021-11-14保密文件 版權(quán)所有 2重要聲明重要聲明1. 本報(bào)告是基于新華信項(xiàng)目組對(duì)赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司的內(nèi)部訪(fǎng)談、管理問(wèn)卷調(diào)查、對(duì)現(xiàn)有內(nèi)部資料的審閱，以及對(duì)政府有關(guān)政策、規(guī)劃的研究、外部行業(yè)資料的分析而提出的對(duì)赤峰錦繡大地管理診斷和內(nèi)外部分析初步結(jié)論。2. 這些初

2、步結(jié)論是新華信進(jìn)行后續(xù)工作的分析起點(diǎn)。在繼續(xù)工作的過(guò)程中，新華信會(huì)不斷修正這些初步的思路，并逐漸形成切實(shí)可行的適合赤峰錦繡大地的解決方案。3. 本報(bào)告旨在分析問(wèn)題，不針對(duì)任何部門(mén)和個(gè)人。4. 除非特別說(shuō)明，貨幣單位均為人民幣。2021-11-14保密文件 版權(quán)所有 31 報(bào)告內(nèi)容報(bào)告內(nèi)容:第二階段項(xiàng)目進(jìn)展回顧第二階段項(xiàng)目進(jìn)展回顧第三階段項(xiàng)目進(jìn)展回顧第三階段項(xiàng)目進(jìn)展回顧標(biāo)桿企業(yè)研究及經(jīng)營(yíng)管理模式報(bào)告標(biāo)桿企業(yè)研究及經(jīng)營(yíng)管理模式報(bào)告赤峰錦繡大地組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)報(bào)告赤峰錦繡大地組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)報(bào)告赤峰錦繡大地人力資源規(guī)劃報(bào)告赤峰錦繡大地人力資源規(guī)劃報(bào)告2021-11-14保密文件 版權(quán)所有 4在赤峰錦繡大地房

3、地產(chǎn)公司通力配合和支持下，咨詢(xún)項(xiàng)目按計(jì)劃在赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司通力配合和支持下，咨詢(xún)項(xiàng)目按計(jì)劃順利進(jìn)行，順利完成了第三階段的工作內(nèi)容順利進(jìn)行，順利完成了第三階段的工作內(nèi)容第一階段：第一階段：內(nèi)部管理診斷和外部環(huán)內(nèi)部管理診斷和外部環(huán)境分析境分析第二階段：第二階段：戰(zhàn)略規(guī)劃的制定戰(zhàn)略規(guī)劃的制定第三階段：第三階段：管理模式和組織設(shè)計(jì)管理模式和組織設(shè)計(jì)第四階段：第四階段：人力資源規(guī)劃人力資源規(guī)劃計(jì)劃中的工作計(jì)劃中的工作實(shí)際完成工作實(shí)際完成工作超額完成任務(wù)超額完成任務(wù) 標(biāo)桿企業(yè)研究和赤峰錦繡大的經(jīng)營(yíng)管理模式的確定 明確赤峰錦繡大地分階段組織結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)及部門(mén)職責(zé)、核心流程 對(duì)赤峰錦繡大地未來(lái)人力資源需求

4、進(jìn)行進(jìn)行規(guī)劃 對(duì) 赤峰錦繡大地進(jìn)行了企業(yè)文化研討的培訓(xùn)對(duì)赤峰錦繡大地進(jìn)行了會(huì)議管理技巧的培訓(xùn) 完成了赤峰錦繡大地經(jīng)營(yíng)管理模式研究報(bào)告 完成了赤峰錦繡大地組織設(shè)計(jì)研究報(bào)告，包含部門(mén)職責(zé)及核心流程 完成了錦繡大地人力資源規(guī)劃分析報(bào)告2021-11-14保密文件 版權(quán)所有 5在制定各項(xiàng)方案的過(guò)程中，新華信項(xiàng)目組關(guān)注的重點(diǎn)是方案的科學(xué)在制定各項(xiàng)方案的過(guò)程中，新華信項(xiàng)目組關(guān)注的重點(diǎn)是方案的科學(xué)性和可操作性性和可操作性 資料收集資料收集內(nèi)部訪(fǎng)談內(nèi)部訪(fǎng)談?wù){(diào)查問(wèn)卷調(diào)查問(wèn)卷外部分析外部分析 從內(nèi)部重點(diǎn)收集公司原有的相關(guān)管理資料等，使新方案在體現(xiàn)新思想的同時(shí)，從內(nèi)部重點(diǎn)收集公司原有的相關(guān)管理資料等，使新方案在體現(xiàn)

5、新思想的同時(shí)，能夠保持工作的延續(xù)性能夠保持工作的延續(xù)性 對(duì)大地基礎(chǔ)和錦繡大地中高層管理人員和員工進(jìn)行進(jìn)一步訪(fǎng)談，與各層級(jí)共對(duì)大地基礎(chǔ)和錦繡大地中高層管理人員和員工進(jìn)行進(jìn)一步訪(fǎng)談，與各層級(jí)共同研討新方案，確保方案有較強(qiáng)的可操作性同研討新方案，確保方案有較強(qiáng)的可操作性 項(xiàng)目組針對(duì)公司戰(zhàn)略、組織、人力資源、項(xiàng)目管理等方面的問(wèn)卷結(jié)果進(jìn)行分項(xiàng)目組針對(duì)公司戰(zhàn)略、組織、人力資源、項(xiàng)目管理等方面的問(wèn)卷結(jié)果進(jìn)行分析，在方案制定過(guò)程中確保新方案具有較強(qiáng)的針對(duì)性析，在方案制定過(guò)程中確保新方案具有較強(qiáng)的針對(duì)性 對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)和相關(guān)區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)和主要供求關(guān)系發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)和相關(guān)區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)和

6、主要供求關(guān)系發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行分析，確保在戰(zhàn)略規(guī)劃過(guò)程中的客觀(guān)性和科學(xué)性分析，確保在戰(zhàn)略規(guī)劃過(guò)程中的客觀(guān)性和科學(xué)性2021-11-14保密文件 版權(quán)所有 6同時(shí)新華信認(rèn)為，在制定方案的過(guò)程中同時(shí)新華信認(rèn)為，在制定方案的過(guò)程中新華信的責(zé)任是新華信的責(zé)任是. 與錦繡大地一起找出答案與錦繡大地一起找出答案 經(jīng)常向錦繡大地領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展，以獲取及時(shí)經(jīng)常向錦繡大地領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展，以獲取及時(shí)指導(dǎo)和支持指導(dǎo)和支持 幫助錦繡大地建立起解決問(wèn)題的流程，并保證嚴(yán)幫助錦繡大地建立起解決問(wèn)題的流程，并保證嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)格的標(biāo)準(zhǔn) 及時(shí)地與各層級(jí)管理人員及員工保持溝通和交流，及時(shí)地與各層級(jí)管理人員及員工保持溝通和交流，交換各自

7、意見(jiàn)和建議，共同完善新的方案交換各自意見(jiàn)和建議，共同完善新的方案 提供外部觀(guān)點(diǎn)和普遍適用的經(jīng)驗(yàn)，使之與錦繡大提供外部觀(guān)點(diǎn)和普遍適用的經(jīng)驗(yàn)，使之與錦繡大地的需要相適應(yīng)地的需要相適應(yīng) 保證以事實(shí)為基礎(chǔ)，以成果為驅(qū)動(dòng)力的工作方法保證以事實(shí)為基礎(chǔ)，以成果為驅(qū)動(dòng)力的工作方法新華信的責(zé)任并不是新華信的責(zé)任并不是. 將自己的答案直接告訴錦繡大地將自己的答案直接告訴錦繡大地 到項(xiàng)目結(jié)束前才向錦繡大地領(lǐng)導(dǎo)遞交報(bào)告到項(xiàng)目結(jié)束前才向錦繡大地領(lǐng)導(dǎo)遞交報(bào)告 替代錦繡大地人員來(lái)操作業(yè)務(wù)流程替代錦繡大地人員來(lái)操作業(yè)務(wù)流程 要求錦繡大地的管理層創(chuàng)造奇跡要求錦繡大地的管理層創(chuàng)造奇跡 無(wú)視錦繡大地的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，無(wú)視錦繡大無(wú)視

8、錦繡大地的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，無(wú)視錦繡大地當(dāng)前的客觀(guān)條件和現(xiàn)實(shí)狀況地當(dāng)前的客觀(guān)條件和現(xiàn)實(shí)狀況 采用理論性的，以研究為驅(qū)動(dòng)力的工作方法采用理論性的，以研究為驅(qū)動(dòng)力的工作方法2021-11-14保密文件 版權(quán)所有 72 .1報(bào)告內(nèi)容報(bào)告內(nèi)容:標(biāo)桿企業(yè)研究及經(jīng)營(yíng)管理模式研究標(biāo)桿企業(yè)研究及經(jīng)營(yíng)管理模式研究第三階段項(xiàng)目進(jìn)展回顧第三階段項(xiàng)目進(jìn)展回顧標(biāo)桿企業(yè)研究及經(jīng)營(yíng)管理模式報(bào)告標(biāo)桿企業(yè)研究及經(jīng)營(yíng)管理模式報(bào)告赤峰錦繡大地組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)報(bào)告赤峰錦繡大地組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)報(bào)告赤峰錦繡大地人力資源規(guī)劃報(bào)告赤峰錦繡大地人力資源規(guī)劃報(bào)告標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理研究標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理研究錦繡大地經(jīng)營(yíng)管理模式分析錦繡大地經(jīng)營(yíng)管理模式分析202

9、1-11-14保密文件 版權(quán)所有 82 .2報(bào)告內(nèi)容報(bào)告內(nèi)容:標(biāo)桿企業(yè)研究標(biāo)桿企業(yè)研究萬(wàn)科股份萬(wàn)科股份陽(yáng)光陽(yáng)光100河南建業(yè)河南建業(yè)廊坊榮盛廊坊榮盛萬(wàn)通實(shí)業(yè)萬(wàn)通實(shí)業(yè)華潤(rùn)置地華潤(rùn)置地1 12 23 34 45 56 62021-11-14保密文件 版權(quán)所有 92.2.1 萬(wàn)科萬(wàn)科萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司成立于1984年5月，以房地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)，是中國(guó)大陸首批公開(kāi)上市的企業(yè)之一。至2003年12月31日止，公司總資產(chǎn)105.6億元，凈資產(chǎn)47.0 億元。 公司于1988年介入房地產(chǎn)領(lǐng)域，1992年正式確定大眾住宅開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)，截止2003年底已進(jìn)入深圳、上海、北京、天津、沈陽(yáng)、成都、武漢、南京、長(zhǎng)春

10、、南昌、佛山、鞍山、大連、中山和廣州15個(gè)城市進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)，2004年萬(wàn)科又先后進(jìn)入東莞、無(wú)錫、昆山三個(gè)城市。目前萬(wàn)科業(yè)務(wù)已經(jīng)擴(kuò)展到18個(gè)大中城市，并確定了以珠江三角洲、長(zhǎng)江三角洲和環(huán)渤海灣區(qū)域?yàn)橹行牡娜髤^(qū)域城市群帶發(fā)展以及其它區(qū)域中心城市的發(fā)展策略。憑借一貫的創(chuàng)新精神及專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，公司樹(shù)立了住宅品牌，并為投資者帶來(lái)了穩(wěn)定增長(zhǎng)的回報(bào)。 2021-11-14保密文件 版權(quán)所有 10經(jīng)過(guò)經(jīng)過(guò)20年的發(fā)展，萬(wàn)科已成為中國(guó)房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)年的發(fā)展，萬(wàn)科已成為中國(guó)房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)1988年12月，公司公開(kāi)向社會(huì)發(fā)行股票2,800萬(wàn)股，集資人民幣2,800萬(wàn)元，資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)規(guī)模迅速擴(kuò)大。1991年1月2

11、9日公司a股在深圳證券交易所掛牌交易。1991年6月，公司通過(guò)配售和定向發(fā)行新股2,836萬(wàn)股，集資人民幣1.27億元，公司開(kāi)始跨地域房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展。1992年底，上海萬(wàn)科城市花園項(xiàng)目正式啟動(dòng)，大眾住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)被確定為萬(wàn)科的核心業(yè)務(wù)，萬(wàn)科開(kāi)始進(jìn)行業(yè)務(wù)調(diào)整。1993年3月，本公司發(fā)行4,500萬(wàn)股b股，該等股份于1993年5月28日在深圳證券交易所上市。b股募股資金45,135萬(wàn)港元，主要投資于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)進(jìn)一步突顯。 19881991199219931997200020011997年6月，公司增資配股募集資金人民幣3.83億元，主要投資于深圳住宅開(kāi)發(fā)，推動(dòng)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展更

12、上一個(gè)臺(tái)階。2000年初，公司增資配股募集資金人民幣6.25億元，公司實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。2001年將直接及間接持有的萬(wàn)佳百貨股份有限公司72%的股份轉(zhuǎn)讓予中國(guó)華潤(rùn)總公司及其附屬公司，成為專(zhuān)一的房地產(chǎn)公司。 2002年6月，萬(wàn)科發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券，募集資金15億，進(jìn)一步增強(qiáng)了發(fā)展房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)的資金實(shí)力 20022021-11-14保密文件 版權(quán)所有 11通過(guò)向通過(guò)向索尼、新鴻基、索尼、新鴻基、pulte homes等企業(yè)的學(xué)習(xí)等企業(yè)的學(xué)習(xí) ，萬(wàn)科逐步，萬(wàn)科逐步走到了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前列走到了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前列從索尼，萬(wàn)科學(xué)會(huì)了“營(yíng)銷(xiāo)”和“售后服務(wù)”，萬(wàn)科第一個(gè)在國(guó)內(nèi)做樣板房，也是受索尼營(yíng)銷(xiāo)手法

13、的啟發(fā)，后來(lái)萬(wàn)科的物業(yè)管理，贏(yíng)得了消費(fèi)者們的一致認(rèn)可，甚至不少人就是沖著萬(wàn)科的物業(yè)管理買(mǎi)房子，這是索尼優(yōu)秀的售后服務(wù)給萬(wàn)科做了一個(gè)好榜樣。索尼索尼新鴻基擁有1400億凈資產(chǎn)，是全香港最優(yōu)秀發(fā)展商之一。從新鴻基，萬(wàn)科學(xué)到的是：對(duì)品質(zhì)的重視和對(duì)客戶(hù)的經(jīng)營(yíng)理念。從新鴻基，萬(wàn)科懂得了“能夠讓客戶(hù)終身追隨的先決原因首先就是房子的品質(zhì)”，學(xué)習(xí)新鴻基會(huì)，萬(wàn)科成立了國(guó)內(nèi)第一個(gè)維護(hù)客戶(hù)關(guān)系、提供增值服務(wù)的萬(wàn)客會(huì)，即使在客戶(hù)服務(wù)會(huì)已經(jīng)普及的今天，萬(wàn)客會(huì)仍然是會(huì)刊可讀性最強(qiáng)、服務(wù)最細(xì)致的客戶(hù)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，新鴻基新鴻基萬(wàn)科的新榜樣美國(guó)最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)pulte homes，學(xué)習(xí)它鎖定終身客戶(hù)，延長(zhǎng)產(chǎn)品線(xiàn)，以及提供細(xì)分

14、的產(chǎn)品以滿(mǎn)足客戶(hù)不同階段的置業(yè)需求。pulte homes2021-11-14保密文件 版權(quán)所有 12萬(wàn)科以萬(wàn)科以建筑無(wú)限生活作為自身宗旨，致力于成為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的建筑無(wú)限生活作為自身宗旨，致力于成為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)跑者領(lǐng)跑者萬(wàn)科愿景：成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)跑者。萬(wàn)科愿景：成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)跑者。20002005年，萬(wàn)科的發(fā)展規(guī)模將以年均年，萬(wàn)科的發(fā)展規(guī)模將以年均3040的速度增長(zhǎng)，到的速度增長(zhǎng)，到2005年發(fā)展成為大型藍(lán)籌上市公司，在年發(fā)展成為大型藍(lán)籌上市公司，在1525個(gè)城市發(fā)展業(yè)務(wù)。個(gè)城市發(fā)展業(yè)務(wù)。 1. 客戶(hù)是我們永遠(yuǎn)的伙伴 2. 人才是萬(wàn)科的資本 3. “陽(yáng)光照亮的體制” 4. 持續(xù)

15、的增長(zhǎng)和領(lǐng)跑萬(wàn)科核心價(jià)值觀(guān)：創(chuàng)造健康豐盛的人生萬(wàn)科核心價(jià)值觀(guān)：創(chuàng)造健康豐盛的人生f對(duì)客戶(hù)，意味著了解你的生活，創(chuàng)造一個(gè)展現(xiàn)自我的理想空間。f對(duì)投資者，意味著了解你的期望，回報(bào)一份令人滿(mǎn)意的理想收益。f對(duì)員工，意味著了解你的追求，提供一個(gè)成就自我的理想平臺(tái)。f對(duì)社會(huì)，意味著了解時(shí)代需要，樹(shù)立一個(gè)現(xiàn)代企業(yè)的理想形象。萬(wàn)科宗旨：建筑無(wú)限生活萬(wàn)科宗旨：建筑無(wú)限生活2021-11-14保密文件 版權(quán)所有 13萬(wàn)科以城市城郊結(jié)合部為重點(diǎn)區(qū)域，以新興的白領(lǐng)為主力消費(fèi)群，萬(wàn)科以城市城郊結(jié)合部為重點(diǎn)區(qū)域，以新興的白領(lǐng)為主力消費(fèi)群，形成了自身獨(dú)特的風(fēng)格形成了自身獨(dú)特的風(fēng)格 在各地萬(wàn)科分支機(jī)構(gòu)中，我們擁有共同的企業(yè)

16、核心價(jià)值觀(guān)、“以客戶(hù)為導(dǎo)向”的服務(wù)理念、規(guī)范化的管理模式、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臉I(yè)務(wù)流程以及萬(wàn)科所提倡的生活方式。倡導(dǎo)文化倡導(dǎo)文化 在各地項(xiàng)目中，我們遵循以大規(guī)模開(kāi)發(fā)為主的原則，提供完善的配套和無(wú)微不至的物業(yè)管理服務(wù)，營(yíng)造富有活力和魅力的社區(qū)文化。開(kāi)發(fā)原則開(kāi)發(fā)原則在各種類(lèi)型的產(chǎn)品中，我們已經(jīng)形成了相對(duì)穩(wěn)定的系列：萬(wàn)科城市花園、四季花城、花園新城。不同系列的產(chǎn)品各具特色，但始終保持清新、活潑、溫馨、體貼的一致風(fēng)格。產(chǎn)品風(fēng)格產(chǎn)品風(fēng)格以多層住宅為主的大規(guī)模項(xiàng)目占萬(wàn)科總開(kāi)發(fā)規(guī)模的80%左右。業(yè)態(tài)類(lèi)型業(yè)態(tài)類(lèi)型萬(wàn)科面對(duì)的更多的是城市的白領(lǐng)，從中高檔到高檔調(diào)整到以中檔為主少數(shù)高檔這樣的定位，始終把握主流市場(chǎng)。 目標(biāo)客戶(hù)目標(biāo)

17、客戶(hù)萬(wàn)科目前在“建筑無(wú)限生活”理念的導(dǎo)引下，運(yùn)用萬(wàn)科這一品牌，通過(guò)對(duì)市場(chǎng)定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、成本控制、營(yíng)銷(xiāo)企劃、產(chǎn)品采購(gòu)、物業(yè)管理等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重要流程的統(tǒng)一和節(jié)點(diǎn)的控制，以城市城郊結(jié)合部為重點(diǎn)區(qū)域，以新興的白領(lǐng)為主力消費(fèi)群，在全國(guó)的個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市成功地投資開(kāi)發(fā)了萬(wàn)科城市花園、萬(wàn)科新城和花園新城三大系列的樓盤(pán)，成為中國(guó)樓市名副其實(shí)的市場(chǎng)領(lǐng)跑者。2021-11-14保密文件 版權(quán)所有 14萬(wàn)科已經(jīng)形成了三大產(chǎn)品系列：萬(wàn)科城市花園、四季花城、花園萬(wàn)科已經(jīng)形成了三大產(chǎn)品系列：萬(wàn)科城市花園、四季花城、花園新城。這些產(chǎn)品各具特色，但始終保持溫馨體貼的一致風(fēng)格新城。這些產(chǎn)品各具特色，但始終保持溫馨體貼的一致

18、風(fēng)格大規(guī)模的居民住宅小區(qū)。1992年開(kāi)始，公司先后在上海、北京、天津、沈陽(yáng)、深圳、成都等地推出大規(guī)模的居民住宅小區(qū)，形成了萬(wàn)科城市花園系列品牌。憑借規(guī)模優(yōu)勢(shì)，萬(wàn)科引入國(guó)外先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，配套完善，注重綠化、環(huán)境和社區(qū)文化的營(yíng)造，強(qiáng)調(diào)人與人的親情和溝通，充分體現(xiàn)人的價(jià)值，項(xiàng)目整體風(fēng)格更為成熟和細(xì)致。面向普通白領(lǐng)的城交結(jié)合部的多層建筑群項(xiàng)目，定位是普通商品住房。為了順應(yīng)郊區(qū)化住宅發(fā)展趨勢(shì)，1998年起，萬(wàn)科又相繼在各地推出了萬(wàn)科新城系列。天津萬(wàn)科新城、深圳四季花城、沈陽(yáng)花園新城、武漢四季花城等項(xiàng)目，注重住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，融入環(huán)保及高科技的含量，充分顯示了成熟社區(qū)的內(nèi)涵魅力。中檔大盤(pán)路線(xiàn)，目標(biāo)人群

19、以“小資化”的城市中產(chǎn)階級(jí)為主，通過(guò)在城鄉(xiāng)結(jié)合部開(kāi)發(fā)有文化、有品味的社區(qū)吸引白領(lǐng)階層、私營(yíng)企業(yè)主。項(xiàng)目的產(chǎn)品種類(lèi)較多，有多層、小高層、情景洋房和townhouse。是新市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)模式的典范，標(biāo)志著萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)進(jìn)入了規(guī)?；l(fā)展階段?！八募净ǔ恰笔侨f(wàn)科產(chǎn)品系列中范圍最廣、銷(xiāo)量最大的一個(gè)系列，因而也是從市場(chǎng)角度講最為成功的一個(gè)產(chǎn)品。城市花園城市花園花園新城花園新城四季花城四季花城2021-11-14保密文件 版權(quán)所有 15萬(wàn)科的跨地域擴(kuò)張經(jīng)歷了幾個(gè)階段。萬(wàn)科的跨地域擴(kuò)張經(jīng)歷了幾個(gè)階段。 2000年起，萬(wàn)科開(kāi)始穩(wěn)健年起，萬(wàn)科開(kāi)始穩(wěn)健而有步驟的新城市擴(kuò)張戰(zhàn)略而有步驟的新城市擴(kuò)張戰(zhàn)略2000年萬(wàn)科再度

20、開(kāi)始了穩(wěn)健而有步驟的新城市擴(kuò)張戰(zhàn)略。在全國(guó)10個(gè)城市的開(kāi)發(fā)，形成了“萬(wàn)科地產(chǎn)在中國(guó)”的開(kāi)發(fā)格局。從1991年開(kāi)始，萬(wàn)科在全國(guó)十三個(gè)城市投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，并確定了以房地產(chǎn)為核心的發(fā)展方向，但開(kāi)發(fā)品種涉及住宅、寫(xiě)字樓、商鋪、酒店和保稅倉(cāng)等。1993年國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控，各地項(xiàng)目相繼面臨資金和市場(chǎng)困境。而在管理上，公司還處在對(duì)跨地域管理模式的探討中，13個(gè)城市的超長(zhǎng)管理鏈條使管理面臨捉襟見(jiàn)肘的局面，不同的開(kāi)發(fā)品種和項(xiàng)目也不能形成規(guī)模效應(yīng)和品牌效應(yīng)。從1993年起，萬(wàn)科走上了“減法”之路，投資重點(diǎn)集中至深圳、上海、北京、沈陽(yáng)和天津，投資品種集中于住宅開(kāi)發(fā)。經(jīng)過(guò)7年的調(diào)整，萬(wàn)科選擇了一個(gè)專(zhuān)業(yè)，建立了一個(gè)制度，培

21、養(yǎng)了一支隊(duì)伍，樹(shù)立了一個(gè)品牌。目前萬(wàn)科業(yè)務(wù)已經(jīng)擴(kuò)展到18個(gè)大中城市，并確定了以珠江三角洲、長(zhǎng)江三角洲和環(huán)渤海灣區(qū)域?yàn)橹行牡娜髤^(qū)域城市群帶發(fā)展以及其它區(qū)域中心城市的發(fā)展策略。1991200019932021-11-14保密文件 版權(quán)所有 16目前萬(wàn)科確定了以珠江三角洲、長(zhǎng)江三角洲和環(huán)渤海灣區(qū)域?yàn)橹心壳叭f(wàn)科確定了以珠江三角洲、長(zhǎng)江三角洲和環(huán)渤海灣區(qū)域?yàn)橹行牡娜髤^(qū)域城市群帶發(fā)展以及其它區(qū)域中心城市的發(fā)展策略心的三大區(qū)域城市群帶發(fā)展以及其它區(qū)域中心城市的發(fā)展策略上海區(qū)域管理中心 南京南昌假日風(fēng)景上海城市花園四季花城金色家園四季花城深圳區(qū)域管理中心金域藍(lán)灣四季花城金色家園深圳沈陽(yáng)區(qū)域管理中心沈陽(yáng)長(zhǎng)春

22、金色家園城市花園四季花城北京成都武漢青青家園星園城市花園四季花城天津水晶城美樹(shù)麗舍廣州中山佛山鞍山大連城市花園四季花城東海岸溫馨家園西山庭院花園新城金色家園東莞萬(wàn)科集團(tuán)萬(wàn)科集團(tuán)進(jìn)入城進(jìn)入城市市開(kāi)發(fā)項(xiàng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目區(qū)域中區(qū)域中心心擴(kuò)大一線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)規(guī)模圍繞區(qū)域中心，希望將二線(xiàn)城市的數(shù)量從12個(gè)擴(kuò)張到20個(gè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)重組，建立區(qū)域中心。塑造強(qiáng)勢(shì)公司品牌和鮮明的項(xiàng)目品牌。建立區(qū)域主流產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的系統(tǒng)。建立兩級(jí)的戰(zhàn)略合作網(wǎng)關(guān)。在戰(zhàn)略重組方面，萬(wàn)科以前是總部直接管理旗下的16家分公司，現(xiàn)在又增加了一級(jí)系統(tǒng)，建立區(qū)域總部，這個(gè)區(qū)域總部2004年會(huì)全部完成組織結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)。 運(yùn)作方運(yùn)作方法法2021-11-14保密

23、文件 版權(quán)所有 17通過(guò)品牌戰(zhàn)略，萬(wàn)科在地域性很強(qiáng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)中，發(fā)揮規(guī)通過(guò)品牌戰(zhàn)略，萬(wàn)科在地域性很強(qiáng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)中，發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，使跨地域開(kāi)發(fā)成為優(yōu)勢(shì)模效應(yīng)，使跨地域開(kāi)發(fā)成為優(yōu)勢(shì)整合后的萬(wàn)科企業(yè)品牌將以?xún)?yōu)勢(shì)產(chǎn)品力為支撐，與各地產(chǎn)項(xiàng)目品牌、物業(yè)品牌互動(dòng)。各系列子品牌的利益點(diǎn)將各有側(cè)重，從不同角度詮釋萬(wàn)科企業(yè)品牌的利益點(diǎn)“展現(xiàn)自我的理想生活”。 萬(wàn)科1988年進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，集中資源創(chuàng)立了一系列地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目品牌以及物業(yè)管理品牌，形成了較為突出的優(yōu)勢(shì)：文化品味、物業(yè)管理、企業(yè)形象、售前（售后）服務(wù)、社區(qū)規(guī)劃、環(huán)境景觀(guān)。消費(fèi)者對(duì)萬(wàn)科品牌的認(rèn)知主要來(lái)自以“萬(wàn)科”命名的系列

24、樓盤(pán)，由于各地項(xiàng)目在檔次、形象上的不同，消費(fèi)者的理解也出現(xiàn)差異。在個(gè)別城市，還出現(xiàn)以項(xiàng)目品牌代替企業(yè)品牌的現(xiàn)象。2021-11-14保密文件 版權(quán)所有 18地產(chǎn)品牌的跨地域經(jīng)營(yíng)與商業(yè)的跨地域連鎖經(jīng)營(yíng)有著很多的相似地產(chǎn)品牌的跨地域經(jīng)營(yíng)與商業(yè)的跨地域連鎖經(jīng)營(yíng)有著很多的相似之處，生產(chǎn)流程的統(tǒng)一是其異地開(kāi)發(fā)取得成功的關(guān)鍵所在之處，生產(chǎn)流程的統(tǒng)一是其異地開(kāi)發(fā)取得成功的關(guān)鍵所在f統(tǒng)一的運(yùn)作和管理模式，保持了萬(wàn)科在不同城市所開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品的統(tǒng)一品味、風(fēng)格和穩(wěn)定的質(zhì)量，而這種相對(duì)穩(wěn)定的品質(zhì)和風(fēng)格又堅(jiān)定了消費(fèi)者對(duì)萬(wàn)科產(chǎn)品的美譽(yù)度和消費(fèi)信心，形成了品牌的良性循環(huán)。f房地產(chǎn)作為一種地域性極強(qiáng)的產(chǎn)品，地產(chǎn)品牌的跨地域經(jīng)營(yíng)

25、雖然與普通的工業(yè)產(chǎn)品的跨地域生產(chǎn)有著很大的差別，但是它卻與商業(yè)的跨地域連鎖經(jīng)營(yíng)有著很多的相似之處。產(chǎn)品必須具有一定的品牌知名度；同時(shí)必須具有一整套統(tǒng)一的系統(tǒng)的維護(hù)品牌商業(yè)運(yùn)作的工作流程。f在跨地域連鎖經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，統(tǒng)一的商業(yè)模式可能更為重要，而這個(gè)所謂的商業(yè)模式就是一種產(chǎn)品有別于另一種產(chǎn)品，一個(gè)企業(yè)有別于另一個(gè)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。統(tǒng)一的生產(chǎn)流程統(tǒng)一品牌維護(hù)目標(biāo)客戶(hù)定位產(chǎn)品路線(xiàn)確定營(yíng)銷(xiāo)企劃統(tǒng)一財(cái)務(wù)成本控制協(xié)力團(tuán)隊(duì)整合物業(yè)管理跟進(jìn)2021-11-14保密文件 版權(quán)所有 19經(jīng)過(guò)不斷變革，萬(wàn)科產(chǎn)品在設(shè)計(jì)上不斷提升，并進(jìn)一步走向標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)過(guò)不斷變革，萬(wàn)科產(chǎn)品在設(shè)計(jì)上不斷提升，并進(jìn)一步走向標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展化發(fā)展199

26、21994199620002002f1992年深圳荔景大廈的全復(fù)式住宅設(shè)計(jì)，配合首創(chuàng)的酒店式服務(wù)，標(biāo)志著萬(wàn)科的住宅產(chǎn)品進(jìn)入了一個(gè)新的層次。 f1994年北京萬(wàn)科城市花園的德國(guó)式低層高密度設(shè)計(jì)，和上海萬(wàn)科城市花園的新加坡式設(shè)計(jì)，是萬(wàn)科在城郊結(jié)合部進(jìn)行大規(guī)模開(kāi)發(fā)的成功嘗試。f 1994年11月，萬(wàn)科設(shè)立萬(wàn)創(chuàng)建筑設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司，開(kāi)始從規(guī)劃設(shè)計(jì)方面提煉更高的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力f1996年，萬(wàn)科首次與外國(guó)規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)全面合作，在深圳景田萬(wàn)科城市花園中引入了圍合、人車(chē)分流的設(shè)計(jì)概念，并在采用歐式建筑設(shè)計(jì)的同時(shí)，著重進(jìn)行景觀(guān)環(huán)境設(shè)計(jì)。f萬(wàn)科推出的樓盤(pán)充分表現(xiàn)了融環(huán)境、土地、住宅和人于一體的風(fēng)格。深圳彩園、北京萬(wàn)科

27、星園被聯(lián)合國(guó)人類(lèi)居住委員會(huì)評(píng)為2000年全國(guó)優(yōu)秀社區(qū)環(huán)境金獎(jiǎng)。f深圳萬(wàn)科四季花城的新市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)模式，標(biāo)志著萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)進(jìn)入了規(guī)模化發(fā)展階段，也引領(lǐng)萬(wàn)科進(jìn)一步探索住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)與人的日常生活之間的關(guān)系。f順應(yīng)規(guī)?；l(fā)展的趨勢(shì)，萬(wàn)科正從流程和成果標(biāo)準(zhǔn)兩個(gè)方面，建立跨地域設(shè)計(jì)工作的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。 f2002年3月18日，國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局受理了萬(wàn)科“戶(hù)戶(hù)帶花園或露臺(tái)的住宅”設(shè)計(jì)的實(shí)用新型專(zhuān)利申請(qǐng)，標(biāo)志著萬(wàn)科住宅標(biāo)準(zhǔn)化與產(chǎn)品創(chuàng)新的成功結(jié)合。 20012021-11-14保密文件 版權(quán)所有 20在各地項(xiàng)目中，萬(wàn)科提供完善的配套和無(wú)微不至的物業(yè)管理服務(wù)，在各地項(xiàng)目中，萬(wàn)科提供完善的配套和無(wú)微不至的物業(yè)管理服務(wù)，

28、成為萬(wàn)科產(chǎn)品的一大賣(mài)點(diǎn)成為萬(wàn)科產(chǎn)品的一大賣(mài)點(diǎn)1989199119941997199920011989年剛剛涉足房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)，萬(wàn)科以服務(wù)為突破點(diǎn)，借鑒sony的客戶(hù)服務(wù)理念，在全國(guó)首創(chuàng)“物業(yè)管理”概念，并形成了一套超前的物業(yè)管理模式。1991年，萬(wàn)科打破物業(yè)管理者與住戶(hù)之間傳統(tǒng)的“對(duì)立關(guān)系”，率先提出“共管式管理”，并在深圳天景花園成立了全國(guó)第一個(gè)業(yè)主委員會(huì)。1994年，萬(wàn)科為高檔精品住宅量身定造了又一嶄新管理模式，在深圳荔景導(dǎo)入“酒店式服務(wù)”1997年，萬(wàn)科順應(yīng)業(yè)主對(duì)個(gè)人空間的需求，在深圳景田萬(wàn)科城市花園開(kāi)創(chuàng)“無(wú)人化服務(wù)”，利用先進(jìn)的保安監(jiān)控系統(tǒng)，為住戶(hù)提供一個(gè)既安全又寬松的居住環(huán)境；1999

29、年，隨著住戶(hù)對(duì)個(gè)性化服務(wù)的需求逐漸提高，萬(wàn)科進(jìn)一步提升物業(yè)管理服務(wù)的層次，在深圳俊園推行“個(gè)性化”服務(wù)方式。2001年，萬(wàn)科在上海推出“同心圓服務(wù)計(jì)劃”，為業(yè)主提供360全方位服務(wù)“前期介入、過(guò)程監(jiān)控”：早在萬(wàn)科假日風(fēng)景立項(xiàng)之際，萬(wàn)科物業(yè)就已經(jīng)介入項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，站在業(yè)主的立場(chǎng)，從物業(yè)管理的角度提出意見(jiàn)和要求。在假日風(fēng)景的整個(gè)建設(shè)過(guò)程中，萬(wàn)科物業(yè)的管理專(zhuān)家都以“物業(yè)質(zhì)量督導(dǎo)員”的身份，全程參與項(xiàng)目施工的質(zhì)量管理，充分保障未來(lái)住戶(hù)的利益。2021-11-14保密文件 版權(quán)所有 212.2.2 陽(yáng)光一百陽(yáng)光一百陽(yáng)光100是中國(guó)大型房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)，創(chuàng)建于1992年。 2000年在北京成功開(kāi)發(fā)陽(yáng)光10

30、0國(guó)際公寓創(chuàng)立陽(yáng)光100品牌，目前在全國(guó)8大城市，北京、天津、重慶、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、南寧、柳州、桂林實(shí)現(xiàn)了13個(gè)項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)，總面積逾400萬(wàn)平方米，并以每年100萬(wàn)平方米的建設(shè)速度在增長(zhǎng)。 陽(yáng)光100面向中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的中心城市，面向迅速成長(zhǎng)的城市新興白領(lǐng)階層，建立全國(guó)品牌連鎖的發(fā)展戰(zhàn)略，其迅速的發(fā)展，不斷的壯大，成為本世紀(jì)發(fā)展最快的房地產(chǎn)品牌之一。陽(yáng)光100在北京首開(kāi)國(guó)際大師設(shè)計(jì)，其不斷創(chuàng)新強(qiáng)大的產(chǎn)品力得到社會(huì)的認(rèn)可，連續(xù)三屆榮獲國(guó)家建設(shè)部“創(chuàng)新奪標(biāo)”最高獎(jiǎng)，曾被譽(yù)為“引領(lǐng)北京住宅進(jìn)入設(shè)計(jì)時(shí)代”。陽(yáng)光100推出的“米婭計(jì)劃”全新個(gè)性化家居解決方案，實(shí)現(xiàn)了在城市集合住宅中，以大批量訂制的方法

31、，全面滿(mǎn)足客戶(hù)個(gè)性化需求的解決方案，受到客戶(hù)的好評(píng)。2021-11-14保密文件 版權(quán)所有 22經(jīng)過(guò)經(jīng)過(guò)13年的發(fā)展，陽(yáng)光年的發(fā)展，陽(yáng)光100初步實(shí)現(xiàn)了行業(yè)影響力和核心競(jìng)爭(zhēng)力初步實(shí)現(xiàn)了行業(yè)影響力和核心競(jìng)爭(zhēng)力的質(zhì)的飛躍，成為一個(gè)全國(guó)性連鎖品牌的質(zhì)的飛躍，成為一個(gè)全國(guó)性連鎖品牌進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域參與決策北京萬(wàn)通新世界廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)南寧萬(wàn)通空中花園，新萬(wàn)通購(gòu)物廣場(chǎng)、新萬(wàn)通賓館獲得成功進(jìn)軍北京房地產(chǎn)，成功投資北京現(xiàn)代城1號(hào)公寓樓在廣西首次引進(jìn)海外設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)南寧歐景庭園、南寧澳洲麗園f成功開(kāi)發(fā)北京陽(yáng)光100國(guó)際公寓，創(chuàng)立陽(yáng)光100品牌。f開(kāi)發(fā)柳州陽(yáng)光100經(jīng)典時(shí)代,占地196畝，建筑面積18萬(wàn)平米。 19

32、9119941995199819992000200120022003開(kāi)發(fā)濟(jì)南陽(yáng)光100國(guó)際新城，占地1500畝，建筑面積200萬(wàn)平米，成為濟(jì)南最大的高尚居住社區(qū)。f開(kāi)發(fā)天津陽(yáng)光100國(guó)際新城，占地670畝，建筑面積75萬(wàn)平米,6月開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)。f開(kāi)發(fā)重慶陽(yáng)光100國(guó)際新城，占地800畝，建筑面積120萬(wàn)平米，建成后將成為新重慶的標(biāo)志。f南寧青秀山高尚山地住宅陽(yáng)光100半山麗園4月開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)。f北京陽(yáng)光100國(guó)際公寓三期新藝術(shù)空間小型寫(xiě)字樓開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)。f開(kāi)發(fā)長(zhǎng)沙陽(yáng)光100國(guó)際新城f開(kāi)發(fā)桂林陽(yáng)朔陽(yáng)光100商業(yè)街f北京陽(yáng)光100香山別墅項(xiàng)目設(shè)計(jì)國(guó)際招標(biāo)。f南寧陽(yáng)光100城市廣場(chǎng)大型城市建筑綜合體，一期開(kāi)盤(pán)即

33、售磬1991-2003年，陽(yáng)光100在全國(guó)共開(kāi)發(fā)了10多個(gè)項(xiàng)目，已建與在建總面積逾400萬(wàn)平方米；目前，公司每年新增開(kāi)發(fā)面積超過(guò)100萬(wàn)平方米。2021-11-14保密文件 版權(quán)所有 23在戰(zhàn)略上，陽(yáng)光一百以城市高級(jí)白領(lǐng)階層為主要對(duì)象，走專(zhuān)業(yè)開(kāi)在戰(zhàn)略上，陽(yáng)光一百以城市高級(jí)白領(lǐng)階層為主要對(duì)象，走專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)、全國(guó)品牌連鎖的道路發(fā)、全國(guó)品牌連鎖的道路創(chuàng)新創(chuàng)新連續(xù)三屆獲中國(guó)建設(shè)部創(chuàng)新奪標(biāo)最高獎(jiǎng)定位定位聚焦新興城市地帶，聚焦新興白領(lǐng)階層產(chǎn)品產(chǎn)品國(guó)際主義，新式住宅模式模式全國(guó)品牌連鎖開(kāi)發(fā)模式服務(wù)服務(wù)陽(yáng)光100俱樂(lè)部，為客戶(hù)創(chuàng)造價(jià)值品牌品牌中國(guó)地產(chǎn)先鋒品牌規(guī)模規(guī)模8大城市,12個(gè)項(xiàng)目,年開(kāi)發(fā)量100萬(wàn)平方米面

34、向中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的中心城市，面向迅速成長(zhǎng)的城市新興白領(lǐng)階層，以專(zhuān)業(yè)的開(kāi)發(fā)理念、全國(guó)品牌面向中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的中心城市，面向迅速成長(zhǎng)的城市新興白領(lǐng)階層，以專(zhuān)業(yè)的開(kāi)發(fā)理念、全國(guó)品牌連鎖的發(fā)展戰(zhàn)略，定位在城市高級(jí)白領(lǐng)階層，為中國(guó)的青年白領(lǐng)打造連鎖的發(fā)展戰(zhàn)略，定位在城市高級(jí)白領(lǐng)階層，為中國(guó)的青年白領(lǐng)打造“城市新興白領(lǐng)公寓城市新興白領(lǐng)公寓”全國(guó)現(xiàn)全國(guó)現(xiàn)代時(shí)尚住宅的經(jīng)典品牌，開(kāi)辟一條高度專(zhuān)業(yè)發(fā)展道路。代時(shí)尚住宅的經(jīng)典品牌，開(kāi)辟一條高度專(zhuān)業(yè)發(fā)展道路。 在在35年內(nèi)建設(shè)中國(guó)最具影響力的大型房地產(chǎn)年內(nèi)建設(shè)中國(guó)最具影響力的大型房地產(chǎn)連鎖品牌之一。連鎖品牌之一。2021-11-14保密文件 版權(quán)所有 24在組織結(jié)

35、構(gòu)上，陽(yáng)光一百以北京為核心，以各項(xiàng)目經(jīng)理部為主體，在組織結(jié)構(gòu)上，陽(yáng)光一百以北京為核心，以各項(xiàng)目經(jīng)理部為主體，在全國(guó)范圍內(nèi)建立連鎖經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)模式在全國(guó)范圍內(nèi)建立連鎖經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)模式在管理模式上，針對(duì)項(xiàng)目分散在全國(guó)各地，新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)人員構(gòu)成變動(dòng)較大的特點(diǎn)，推行標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、統(tǒng)一的市場(chǎng)推廣理念與ci標(biāo)識(shí)和職務(wù)規(guī)范,確保項(xiàng)目運(yùn)行的質(zhì)量與水準(zhǔn)。同時(shí)通過(guò)整體的組織培訓(xùn)和支持,把成熟的機(jī)構(gòu)全部模塊化、程序化，使企業(yè)的核心高度凝聚，保證品牌在各地的一致性，和總部與各地項(xiàng)目經(jīng)理部的良好互動(dòng)。在組織上，陽(yáng)光100北京總部負(fù)責(zé)項(xiàng)目、投資、合作伙伴等全面的資源整合,并在項(xiàng)目選擇、設(shè)計(jì)定位上予以把握，通過(guò)對(duì)各項(xiàng)目部

36、的指導(dǎo)和培訓(xùn)，推行標(biāo)準(zhǔn)化的組織架構(gòu)與開(kāi)發(fā)模式，以保證各項(xiàng)目的正常運(yùn)作，不斷提高各項(xiàng)目的內(nèi)在品質(zhì)與競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，穩(wěn)固占領(lǐng)和擴(kuò)展市場(chǎng)。截止到2003年8月，陽(yáng)光100集團(tuán)共有正式員工760人，平均年齡30.19歲。77.76%具有大專(zhuān)及以上學(xué)歷，其中碩士以上學(xué)歷4.97%，本科33.56%，大專(zhuān)40.61%，高中/中技19.06%，初中1.80%。其中：總部72人，北京項(xiàng)目部65人，廣西276人，天津120人，濟(jì)南142人，重慶63人，長(zhǎng)沙22人。2021-11-14保密文件 版權(quán)所有 25在產(chǎn)品定位上，陽(yáng)光一百以新興城市白領(lǐng)階層為主要目標(biāo)，將產(chǎn)在產(chǎn)品定位上，陽(yáng)光一百以新興城市白領(lǐng)階層為主要目標(biāo)，將產(chǎn)

37、品開(kāi)發(fā)聚焦于城市新興白領(lǐng)公寓品開(kāi)發(fā)聚焦于城市新興白領(lǐng)公寓目標(biāo)客戶(hù)目標(biāo)客戶(hù)目標(biāo)區(qū)域目標(biāo)區(qū)域產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位中國(guó)新興城市地帶中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具潛力的城市中國(guó)城市新興白領(lǐng)最具活力、最時(shí)尚、最尋求發(fā)展與變化，最堅(jiān)持自我與個(gè)性、最追求生活品位和認(rèn)同現(xiàn)代消費(fèi)方式的一族。面向年輕白領(lǐng)年輕、有活力面向未來(lái)的生活方式追求時(shí)尚、科技化、個(gè)性化陽(yáng)光100倡導(dǎo)的國(guó)際化設(shè)計(jì)思路，關(guān)懷人性的設(shè)計(jì)理念，“簡(jiǎn)潔化、標(biāo)準(zhǔn)化、低成本、舒適性與便利性”的年輕化生活方式，與“城市新興白領(lǐng)“的生活理想絲絲入扣。伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的繁榮和開(kāi)放，城市新興白領(lǐng)階層在各個(gè)城市逐漸形成并迅速擴(kuò)大，他們是新經(jīng)濟(jì)時(shí)代城市的中堅(jiān)力量和主力消費(fèi)群體，是城市中

38、最有活力、最具時(shí)代感的階層。開(kāi)放與成熟并畜的特質(zhì)使他們既向往足以表征身份與品位的成熟社區(qū)，又勇于接受?chē)?guó)際化、現(xiàn)代化的住宅及新興城市地帶。2021-11-14保密文件 版權(quán)所有 26陽(yáng)光一百在二線(xiàn)城市以大型社區(qū)開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)，其他城市則主攻中陽(yáng)光一百在二線(xiàn)城市以大型社區(qū)開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)，其他城市則主攻中高檔住宅建設(shè)，并嘗試多業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)高檔住宅建設(shè)，并嘗試多業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)北京陽(yáng)光北京陽(yáng)光100國(guó)際公寓國(guó)際公寓北京cbd高檔外銷(xiāo)公寓，北京“雙十大明星樓盤(pán)”北京陽(yáng)光北京陽(yáng)光100香山別墅香山別墅高檔別墅項(xiàng)目天津陽(yáng)光天津陽(yáng)光100國(guó)際新城國(guó)際新城西南奧運(yùn)板塊，大盤(pán)新城高檔居住社區(qū) 重慶陽(yáng)光重慶陽(yáng)光100國(guó)際新城國(guó)際新城高

39、檔沿江山地新城項(xiàng)目濟(jì)南陽(yáng)光濟(jì)南陽(yáng)光100國(guó)際新城國(guó)際新城集寫(xiě)字樓、酒店、住宅、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑于一體的大型國(guó)際化社區(qū)南寧歐景庭園南寧歐景庭園新古典主義都市住宅，首次引進(jìn)香港戴德梁行物業(yè)顧問(wèn)，組建廣西第一大物業(yè)管理公司萬(wàn)怡物業(yè)，提供完善的物業(yè)管理和服務(wù)南寧澳洲麗園南寧澳洲麗園高檔休閑社區(qū)南寧陽(yáng)光南寧陽(yáng)光100城市廣場(chǎng)城市廣場(chǎng)集高檔商業(yè)、辦公、酒店、居住于一體的大型城市建筑綜合體南寧陽(yáng)光南寧陽(yáng)光100半山麗園半山麗園集別墅和高檔公寓為一體的具有國(guó)際品質(zhì)的山地休閑住宅 柳州陽(yáng)光柳州陽(yáng)光100經(jīng)典時(shí)代經(jīng)典時(shí)代陽(yáng)光100進(jìn)軍三線(xiàn)城市的先鋒個(gè)案。集高檔公寓、townhouse為一體的中型社區(qū)桂林陽(yáng)朔陽(yáng)光桂

40、林陽(yáng)朔陽(yáng)光100商業(yè)街商業(yè)街桂林陽(yáng)朔特色旅游商業(yè)街廣場(chǎng)項(xiàng)目，由桂林陽(yáng)朔中外游客千米碼頭沿街商業(yè)和西街中心商業(yè)街廣場(chǎng)兩部分構(gòu)成長(zhǎng)沙陽(yáng)光長(zhǎng)沙陽(yáng)光100國(guó)際新城國(guó)際新城具有國(guó)際品質(zhì)的陽(yáng)光100新城社區(qū)2021-11-14保密文件 版權(quán)所有 27在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，陽(yáng)光一百在原有公寓產(chǎn)品的基礎(chǔ)上形成了四大系在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，陽(yáng)光一百在原有公寓產(chǎn)品的基礎(chǔ)上形成了四大系列產(chǎn)品，并引入國(guó)際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，不斷創(chuàng)新列產(chǎn)品，并引入國(guó)際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，不斷創(chuàng)新陽(yáng)光100在北京首開(kāi)聘請(qǐng)國(guó)際大師主持住宅設(shè)計(jì)風(fēng)氣之先河，被業(yè)界和媒體譽(yù)為“引領(lǐng)北京住宅進(jìn)入設(shè)計(jì)時(shí)代”。 國(guó)際化的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)帶來(lái)了先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念與時(shí)尚的設(shè)計(jì)風(fēng)格,再加上度身定制的專(zhuān)業(yè)

41、用心度，使陽(yáng)光100的每個(gè)項(xiàng)目都極具個(gè)性特色和現(xiàn)代氣息，處處洋溢著清新的風(fēng)格與活力，引導(dǎo)著當(dāng)代住宅的潮流與風(fēng)尚。 適應(yīng)“年輕化”的市場(chǎng)要求，更快地形成品牌特長(zhǎng)，將目標(biāo)定位于城市新興白領(lǐng)“城市新興白領(lǐng)公寓城市新興白領(lǐng)公寓”系列系列在城市中心地帶開(kāi)發(fā)，嘗試把公建、商業(yè)、住宅合為一體的城市綜合體高效建筑“城市廣場(chǎng)城市廣場(chǎng)”系列系列以面向全國(guó)的布局，在大中城市新興地帶開(kāi)發(fā)大型項(xiàng)目“國(guó)際新城國(guó)際新城”系列系列以“院落”為特征的低密度、高品質(zhì)的產(chǎn)品“庭院住宅庭院住宅”系列系列產(chǎn)品產(chǎn)品系列系列2001年北京陽(yáng)光100國(guó)際公寓獲“創(chuàng)新奪標(biāo)綜合金獎(jiǎng)”2002年濟(jì)南陽(yáng)光100國(guó)際新城獲“創(chuàng)新奪標(biāo)社區(qū)規(guī)劃獎(jiǎng)”南寧陽(yáng)

42、光100城市廣場(chǎng)獲“創(chuàng)新奪標(biāo)金獎(jiǎng)”2003年重慶陽(yáng)光100國(guó)際新城獲“中國(guó)住宅創(chuàng)新示范樓盤(pán)”天津陽(yáng)光100國(guó)際新城獲“中國(guó)住宅創(chuàng)新示范樓盤(pán)”2021-11-14保密文件 版權(quán)所有 28陽(yáng)光一百核心城市項(xiàng)目多處于中心區(qū)域，走精品路線(xiàn)和大盤(pán)路線(xiàn)，陽(yáng)光一百核心城市項(xiàng)目多處于中心區(qū)域，走精品路線(xiàn)和大盤(pán)路線(xiàn)，其他城市開(kāi)發(fā)以新區(qū)為主，屬中小型高檔住宅其他城市開(kāi)發(fā)以新區(qū)為主，屬中小型高檔住宅項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)地理位置地理位置建筑面積建筑面積占地面積占地面積開(kāi)工時(shí)間開(kāi)工時(shí)間北京陽(yáng)光北京陽(yáng)光100國(guó)際公寓國(guó)際公寓cbd中央商務(wù)社區(qū)21萬(wàn)平方米3.8公頃2000年北京香山別墅北京香山別墅香山腳下一期180幢/二期4

43、00幢8公頃/16公頃2003年天津陽(yáng)光天津陽(yáng)光100國(guó)際新城國(guó)際新城西南市區(qū)70萬(wàn)平方米44.6公頃2002年重慶陽(yáng)光重慶陽(yáng)光100國(guó)際新城國(guó)際新城朝天門(mén)江對(duì)岸120萬(wàn)平方米53.3公頃2003年濟(jì)南陽(yáng)光濟(jì)南陽(yáng)光100國(guó)際新城國(guó)際新城西南市區(qū)200萬(wàn)平方米100公頃2002年南寧歐景庭園南寧歐景庭園市中心民族大道7萬(wàn)平方米2.1公頃1998年南寧澳洲麗園南寧澳洲麗園青秀山風(fēng)景區(qū)14萬(wàn)平方米4.7公頃1999年南寧歐景城市廣場(chǎng)南寧歐景城市廣場(chǎng)市中心民族大道20萬(wàn)平方米3.8公頃2002年南寧半山麗園南寧半山麗園青秀山腳下9萬(wàn)平方米9.5公頃2003年柳州經(jīng)典時(shí)代柳州經(jīng)典時(shí)代壺東高新區(qū)18萬(wàn)平方

44、米13.1公頃2000年桂林陽(yáng)朔陽(yáng)光桂林陽(yáng)朔陽(yáng)光100商業(yè)街商業(yè)街桂林陽(yáng)朔6萬(wàn)平方米8公頃2003年長(zhǎng)沙國(guó)際新城長(zhǎng)沙國(guó)際新城長(zhǎng)沙岳麓山大學(xué)城科技園100萬(wàn)平方米989畝2004年2021-11-14保密文件 版權(quán)所有 292.2.3 河南建業(yè)河南建業(yè)建業(yè)住宅集團(tuán)（中國(guó)）有限公司是香港建業(yè)住宅集團(tuán)有限公司于1992年5月在國(guó)內(nèi)創(chuàng)辦的獨(dú)資企業(yè)，具有國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)。十一年來(lái)，建業(yè)集團(tuán)已從注冊(cè)資本800萬(wàn)元人民幣發(fā)展為資產(chǎn)規(guī)模逾20億元人民幣，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主業(yè)，并成功涉足教育、體育、信息等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的綜合性企業(yè)集團(tuán)。2002年，建業(yè)住宅集團(tuán)入選中國(guó)房地產(chǎn)品牌企業(yè)35強(qiáng)。目前，建業(yè)集團(tuán)擁有1

45、300余名員工，其中中高層管理人員均具有本科以上學(xué)歷（其中博士1名、mba10名、研究生及雙學(xué)位15名），平均年齡不到35歲。2021-11-14保密文件 版權(quán)所有 3092年至今，建業(yè)累計(jì)完成投資年至今，建業(yè)累計(jì)完成投資2億美元，開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售商品房總面億美元，開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售商品房總面積積150余萬(wàn)平方米，成為河南住宅市場(chǎng)最受青睞的余萬(wàn)平方米，成為河南住宅市場(chǎng)最受青睞的“住宅名牌住宅名牌” 1992年年1998年年2001年年2002年年1999年年建業(yè)推出第一代產(chǎn)品“金水花園”，鄭州開(kāi)始新的住宅時(shí)代?！敖鹚▓@”點(diǎn)睛之作“建業(yè)廣場(chǎng)”成為鄭州首個(gè)高層住宅項(xiàng)目。推出第二代產(chǎn)品“建業(yè)城市花園”，首開(kāi)東區(qū)

46、大盤(pán)時(shí)代。聯(lián)合深圳萬(wàn)科、北京萬(wàn)通等國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)巨頭共同發(fā)起成立“中國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)作網(wǎng)絡(luò)（中城房網(wǎng)）”發(fā)起成立中原地產(chǎn)界首家會(huì)員俱樂(lè)部建業(yè)會(huì)。鄭州建業(yè)城市花園三期開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)額過(guò)億，再創(chuàng)業(yè)界佳話(huà)。 確立地產(chǎn)區(qū)域化發(fā)展戰(zhàn)略，啟動(dòng)了“建業(yè)綠色家園計(jì)劃”，未來(lái)3至5年，將在全省開(kāi)發(fā)數(shù)十個(gè)“建業(yè)綠色家園”示范住宅區(qū)。2021-11-14保密文件 版權(quán)所有 31在企業(yè)理念上，河南建業(yè)以根植中原，造福百姓為核心價(jià)值觀(guān)，在企業(yè)理念上，河南建業(yè)以根植中原，造福百姓為核心價(jià)值觀(guān)，走可持續(xù)發(fā)展道路走可持續(xù)發(fā)展道路追求卓越，堅(jiān)忍圖成企業(yè)精神：企業(yè)精神：使企業(yè)始終處于可持續(xù)發(fā)展?fàn)顟B(tài) 經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：服務(wù)社會(huì) 經(jīng)

47、營(yíng)宗旨：經(jīng)營(yíng)宗旨：根植中原 造福百姓核心價(jià)值觀(guān)：核心價(jià)值觀(guān)：2021-11-14保密文件 版權(quán)所有 32在經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略上，建業(yè)致力走地產(chǎn)區(qū)域化道路，異地發(fā)展，但是不在經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略上，建業(yè)致力走地產(chǎn)區(qū)域化道路，異地發(fā)展，但是不出河南省界出河南省界用10年的時(shí)間，在全國(guó)人口最多的省的20個(gè)中等城市，建設(shè)30個(gè)國(guó)家級(jí)的優(yōu)秀住宅小區(qū)，總量達(dá)到600到800萬(wàn)平方米。建業(yè)建業(yè) “一零二零三零一零二零三零”計(jì)劃計(jì)劃存在龐大的房地產(chǎn)空間存在龐大的房地產(chǎn)空間 中等城市眾多中等城市眾多河南沒(méi)有特大城市，中等城市比較密集，有18個(gè)地級(jí)市，比其他省份多得多。這為做城市居民住宅開(kāi)發(fā)提供了一個(gè)非常好的條件。城市化進(jìn)程加快城市化

48、進(jìn)程加快河南省城市化率不到30%。加快城市化進(jìn)程是省政府八大決策之一，大量地區(qū)等待城市化開(kāi)發(fā)。河南人口將近1億，取消福利分房政策后，近一億人的購(gòu)房需求高峰即將來(lái)臨。居民需求釋放居民需求釋放各個(gè)中等城市當(dāng)?shù)囟既狈?yōu)秀地產(chǎn)商，沒(méi)有好的產(chǎn)品，所以居民對(duì)品質(zhì)優(yōu)良的房屋的需求處在一個(gè)非常迫切的階段。優(yōu)秀產(chǎn)品匱乏優(yōu)秀產(chǎn)品匱乏成為專(zhuān)業(yè)住宅開(kāi)發(fā)公司和典型的區(qū)域化的地產(chǎn)公司，從鄭州出發(fā)，異地發(fā)展，但是不出河南省界。建業(yè)戰(zhàn)略定位建業(yè)戰(zhàn)略定位2021-11-14保密文件 版權(quán)所有 33建業(yè)以鄭州為中心進(jìn)行多元化產(chǎn)品建設(shè)，同時(shí)向省內(nèi)其他城市大建業(yè)以鄭州為中心進(jìn)行多元化產(chǎn)品建設(shè)，同時(shí)向省內(nèi)其他城市大力滲透力滲透金水花園

49、城市花園建業(yè)廣場(chǎng)建業(yè)新天地 濮陽(yáng)建業(yè)城市花園新鄉(xiāng)建業(yè)綠色家園三門(mén)峽建業(yè)綠色家園 商丘建業(yè)綠色家園南陽(yáng)建業(yè)綠色家園駐馬店建業(yè)綠色家園 建業(yè)住宅集團(tuán)（中國(guó)）有限公司河南建業(yè)住宅建設(shè)有限公司濮陽(yáng)建業(yè)住宅建設(shè)有限公司南陽(yáng)建業(yè)住宅建設(shè)有限公司新鄉(xiāng)建業(yè)住宅建設(shè)有限公司商丘建業(yè)住宅建設(shè)有限公司駐馬店建業(yè)住宅建設(shè)有限公司三門(mén)峽建業(yè)住宅建設(shè)有限公司2002年，在品牌、團(tuán)隊(duì)、資金、商業(yè)模式、客戶(hù)資源五項(xiàng)資源成熟的條件下，建業(yè)集團(tuán)正式啟動(dòng)了“建業(yè)小康住宅工程”。即用8-15年的時(shí)間在河南的18個(gè)地市建造80個(gè)建業(yè)綠色家園住宅小區(qū)，總面積將超過(guò)2000萬(wàn)平方米。目前，濮陽(yáng)、新鄉(xiāng)、商丘、三門(mén)峽、駐馬店、南陽(yáng)等綠色家園項(xiàng)

50、目已陸續(xù)開(kāi)盤(pán)。許昌、安陽(yáng)、漯河、平頂山、信陽(yáng)等項(xiàng)目也在緊張的運(yùn)作過(guò)程中。2021-11-14保密文件 版權(quán)所有 34建業(yè)項(xiàng)目多分布在市區(qū)邊緣和城市新區(qū)，以中型開(kāi)發(fā)為主建業(yè)項(xiàng)目多分布在市區(qū)邊緣和城市新區(qū)，以中型開(kāi)發(fā)為主名稱(chēng)名稱(chēng)地段地段開(kāi)發(fā)面積開(kāi)發(fā)面積開(kāi)發(fā)時(shí)間開(kāi)發(fā)時(shí)間金水花園金水花園鄭州市緯四路東段目前河南省最大的商住小區(qū)，占地360畝，總建筑面積近50萬(wàn)平方米1993年5月開(kāi)發(fā)建業(yè)廣場(chǎng)建業(yè)廣場(chǎng)“建業(yè)廣場(chǎng)”位于金水花園北區(qū)占地50余畝，總建筑面積4000平方米1998年2月動(dòng)工，1999年10月竣工建業(yè)城市花園建業(yè)城市花園規(guī)劃中的鄭州市未來(lái)金融貿(mào)易中心占地371畝，建筑面積30.71萬(wàn)平方米分三期

51、開(kāi)發(fā)，2003年3月交付使用建業(yè)新天地建業(yè)新天地桂園桂園鄭東新區(qū)與老城區(qū)的黃金結(jié)點(diǎn)項(xiàng)目占地186畝，總建筑面積20余萬(wàn)平方米2003年10月10日開(kāi)盤(pán)聯(lián)盟新城聯(lián)盟新城鄭東新區(qū)起步區(qū)，與cbd近在咫尺占地面積315.06畝規(guī)劃森林半島森林半島環(huán)抱鄭州市北區(qū)最大的景觀(guān)公園 中州綠蔭廣場(chǎng)近180畝規(guī)劃濮陽(yáng)建業(yè)城市花園濮陽(yáng)建業(yè)城市花園濮陽(yáng)市未來(lái)的經(jīng)濟(jì)中心市區(qū)與油田的交匯處占地面積41511平方米，總建筑面積65465平方米，綠化率45%建業(yè)集團(tuán)異地開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的第一個(gè)地市項(xiàng)目，2003年7月交付使用南陽(yáng)建業(yè)綠色家園南陽(yáng)建業(yè)綠色家園南陽(yáng)歷史文化遺跡臥龍崗、漢畫(huà)館之間總占地面積72.01畝2004年左右完工商

52、丘建業(yè)綠色家園商丘建業(yè)綠色家園商丘市文化路東段、包河河畔總占地面積136畝，總建筑面積近10萬(wàn)平方米2004年左右完工新鄉(xiāng)建業(yè)綠色家園新鄉(xiāng)建業(yè)綠色家園新鄉(xiāng)市東干道與化工路交叉口項(xiàng)目規(guī)劃用地180.32畝，分兩期開(kāi)發(fā)一期于2004年7月交工，2005年10月整體項(xiàng)目完工駐馬店建業(yè)綠色家園駐馬店建業(yè)綠色家園駐馬店高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)總占地398.28畝，總建筑面積約30萬(wàn)平方米，總投資近4億元人民幣一期工程2003年6月開(kāi)工，2004年8月交付使用三門(mén)峽建業(yè)綠色家園三門(mén)峽建業(yè)綠色家園三門(mén)峽陜縣新城區(qū)總用地面積140畝，總建筑面積為7萬(wàn)平方米一期2004年年底完工，2005年4月30號(hào)交房。二期正處于

53、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，預(yù)計(jì)在2004年8月開(kāi)始施工2021-11-14保密文件 版權(quán)所有 35在產(chǎn)品定位上，建業(yè)以中高檔住宅小區(qū)為主要產(chǎn)品，并根據(jù)情況在產(chǎn)品定位上，建業(yè)以中高檔住宅小區(qū)為主要產(chǎn)品，并根據(jù)情況向多種業(yè)態(tài)方向發(fā)展向多種業(yè)態(tài)方向發(fā)展名稱(chēng)名稱(chēng)定位定位金水花園金水花園集多層住宅、別墅、商務(wù)、酒店、公寓、銀行、商場(chǎng)、學(xué)校、幼兒園、郵政所、醫(yī)療站、網(wǎng)球場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)等多種配套設(shè)施于一體的高尚住宅小區(qū)建業(yè)廣場(chǎng)建業(yè)廣場(chǎng)主體為兩棟22層歐式塔樓。主樓一至三層為建業(yè)金融廣場(chǎng)寫(xiě)字樓，四至二十二層為建業(yè)廣場(chǎng)公寓，附樓為建業(yè)vip業(yè)主俱樂(lè)部。是一座融商住、寫(xiě)字樓、餐飲、娛樂(lè)于一體的智能化大廈建業(yè)城市花園建業(yè)城市花園建

54、業(yè)城市花園是建業(yè)集團(tuán)繼金水花園之后的又一力作建業(yè)新天地建業(yè)新天地桂園桂園“居家迪斯尼”，是集居住、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑為一體的大型綜合社區(qū)聯(lián)盟新城聯(lián)盟新城建業(yè)集團(tuán)會(huì)同中國(guó)最具影響力的12家主流房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“深圳萬(wàn)科”、“北京萬(wàn)通”、“浙江南都”等共同打造的國(guó)際化產(chǎn)品森林半島森林半島由townhouse疊加別墅、小高層等多種建筑形式組合而成的生態(tài)建筑群，為建業(yè)集團(tuán)第三代住宅產(chǎn)品濮陽(yáng)建業(yè)城市花園濮陽(yáng)建業(yè)城市花園住宅小區(qū)南陽(yáng)建業(yè)綠色家園南陽(yáng)建業(yè)綠色家園多層和小高層結(jié)合，住宅小區(qū)商丘建業(yè)綠色家園商丘建業(yè)綠色家園住宅小區(qū)新鄉(xiāng)建業(yè)綠色家園新鄉(xiāng)建業(yè)綠色家園住宅小區(qū)駐馬店建業(yè)綠色家園駐馬店建業(yè)綠色家園住宅小區(qū)三門(mén)

55、峽建業(yè)綠色家園三門(mén)峽建業(yè)綠色家園低密度高檔亞別墅居住社區(qū)2021-11-14保密文件 版權(quán)所有 36集團(tuán)結(jié)構(gòu)（待核實(shí)）集團(tuán)結(jié)構(gòu)（待核實(shí)）建業(yè)住宅集團(tuán)（中國(guó)）有限公司河南建業(yè)住宅建設(shè)有限公司河南建業(yè)休閑有限公司河南建業(yè)物業(yè)管理有限公司河南建業(yè)熱力有限公司濮陽(yáng)建業(yè)住宅建設(shè)有限公司南陽(yáng)建業(yè)住宅建設(shè)有限公司新鄉(xiāng)建業(yè)住宅建設(shè)有限公司商丘建業(yè)住宅建設(shè)有限公司駐馬店建業(yè)住宅建設(shè)有限公司三門(mén)峽建業(yè)住宅建設(shè)有限公司河南建業(yè)信息產(chǎn)業(yè)有限公司河南建業(yè)足球俱樂(lè)部股份有限公司 河南建業(yè)投資管理有限公司 建業(yè)會(huì)員俱樂(lè)部 建業(yè)教育產(chǎn)業(yè)有限公司2021-11-14保密文件 版權(quán)所有 372.2.4 榮盛房地產(chǎn)榮盛房地產(chǎn)榮盛控

56、股股份有限公司的前身為河北榮盛建筑安裝工程集團(tuán)有限公司，最初成立于1996年。截止到2002年底，公司已經(jīng)發(fā)展到擁有注冊(cè)資金1.5億,資產(chǎn)總額6.4億，年納稅額達(dá)2500多萬(wàn)元以上的生產(chǎn)規(guī)模和盈利水平。成立幾年來(lái)，公司累計(jì)納稅額達(dá)到8700萬(wàn)元。公司年平均從業(yè)人員4500多人，主要管理人員達(dá)1700人。下屬榮盛建設(shè)工程有限公司和榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司兩個(gè)子公司。 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司注冊(cè)資本11000萬(wàn)元，以開(kāi)發(fā)住宅區(qū)為主項(xiàng)，集設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理于一體，下設(shè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部、工程管理部，營(yíng)銷(xiāo)策劃部、財(cái)務(wù)部等部門(mén)，擁有設(shè)計(jì)公司、物業(yè)管理公司、園林綠化公司等子公司，在南京、北京、安徽、河北等

57、地設(shè)有五個(gè)分公司，分公司直接負(fù)責(zé)管轄區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及市場(chǎng)開(kāi)拓。擁有榮盛物業(yè)、榮盛園林綠化等控股子公司。擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貳級(jí)、園林綠化叁級(jí)資質(zhì)，2002年通過(guò)iso9000質(zhì)量體系認(rèn)證，是廊坊市首家通過(guò)質(zhì)量體系認(rèn)證的房地產(chǎn)企業(yè)。公司近年來(lái)成功開(kāi)發(fā)了群星小區(qū)、錦繡家園、方州花園等中高檔住宅小區(qū)，且銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)良好；正在建設(shè)中的阿爾卡迪亞、麗水花庭等住宅區(qū)也必將為城市建設(shè)和市民生活帶來(lái)巨大變化。目前各地的土地儲(chǔ)備量已經(jīng)達(dá)到1200畝。2021-11-14保密文件 版權(quán)所有 38榮盛房地產(chǎn)組織結(jié)構(gòu)圖榮盛房地產(chǎn)組織結(jié)構(gòu)圖董事會(huì)董事會(huì)項(xiàng)目評(píng)審委員會(huì)項(xiàng)目評(píng)審委員會(huì)薪酬管理委員會(huì)薪酬管理委員會(huì)總經(jīng)理總經(jīng)理發(fā)展部發(fā)

58、展部市場(chǎng)策劃部市場(chǎng)策劃部工程部工程部物業(yè)管理部物業(yè)管理部財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)部人力資源部人力資源部辦公室辦公室設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)公司物業(yè)公司物業(yè)公司園林綠化公司園林綠化公司南京分公司南京分公司蚌埠分公司蚌埠分公司滄州分公司滄州分公司北京分公司北京分公司廊坊分公司廊坊分公司投資策劃拿地項(xiàng)目策劃銷(xiāo)售策劃工程監(jiān)督成本控制采購(gòu)配合物業(yè)公司進(jìn)行管理物業(yè)公司預(yù)算資金管理招聘考核行政后勤總總部部分分公公司司子子公公司司榮盛集團(tuán)榮盛集團(tuán)榮榮盛盛房房地地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)發(fā)展展股股份份有有限限公公司司榮榮盛盛建建設(shè)設(shè)工工程程有有限限公公司司2021-11-14保密文件 版權(quán)所有 39榮盛房地產(chǎn)總部與各項(xiàng)目公司之間的權(quán)力劃分榮盛房地產(chǎn)總部與

59、各項(xiàng)目公司之間的權(quán)力劃分招投標(biāo)/成本/采購(gòu)行業(yè)市場(chǎng)研究投資決策項(xiàng)目策劃提出設(shè)計(jì)需求施工組織進(jìn)度/質(zhì)安市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)售設(shè)計(jì)過(guò)程管理資金管理物業(yè)管理榮盛房地產(chǎn)總部榮盛房地產(chǎn)總部區(qū)域分公司區(qū)域分公司決策階段決策階段策劃階段策劃階段施工階段施工階段銷(xiāo)售階段銷(xiāo)售階段q組織施工q組織采購(gòu)q成本控制q配合總部營(yíng)銷(xiāo)方案，完成銷(xiāo)售任務(wù)q組織銷(xiāo)售，完成銷(xiāo)售任務(wù)q配合物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理q主導(dǎo)項(xiàng)目的整體策劃設(shè)計(jì)q確定設(shè)計(jì)院，并對(duì)整個(gè)過(guò)程進(jìn)行管理人力資源規(guī)劃、招聘培訓(xùn)績(jī)效考核運(yùn)營(yíng)支持運(yùn)營(yíng)支持q配合當(dāng)?shù)厝瞬诺恼衅腹ぷ鱭執(zhí)行培訓(xùn)計(jì)劃q績(jī)效考核的執(zhí)行q部分人力資源招聘q人力資源規(guī)劃q培訓(xùn)計(jì)劃的制定，信息的收集q高層績(jī)效考核q配

60、合總公司作好項(xiàng)目策劃工作q材料、采購(gòu)信息收集q負(fù)責(zé)大項(xiàng)目原材料招標(biāo)、采購(gòu)q工程、成本環(huán)節(jié)的監(jiān)督q進(jìn)行前期項(xiàng)目部組建q負(fù)責(zé)協(xié)助總公司進(jìn)行當(dāng)?shù)匦马?xiàng)目投資決策q使用資金需總部嚴(yán)格審批q 負(fù)責(zé)行業(yè)市場(chǎng)研究q 全面負(fù)責(zé)各分公司投資決策q 融資信息，資金支持q 總部統(tǒng)一調(diào)配資金，進(jìn)行預(yù)算管理q營(yíng)銷(xiāo)方案制定和組織實(shí)施2021-11-14保密文件 版權(quán)所有 40榮盛企業(yè)文化榮盛企業(yè)文化創(chuàng)造財(cái)富、培育人才、服務(wù)社會(huì)、報(bào)效國(guó)家企業(yè)宗旨企業(yè)宗旨1.客戶(hù)是榮盛存在的價(jià)值體現(xiàn)2.人才是榮盛的資本3.共贏(yíng)、共享、共進(jìn)體制4.永續(xù)的發(fā)展和超越核心價(jià)值觀(guān)：追求卓越核心價(jià)值觀(guān)：追求卓越誠(chéng)信、謙和、認(rèn)真、苦干、拼搏、創(chuàng)新企業(yè)精神