商業(yè)街項目建議書-1教程文件

1、商業(yè)街項目建議書商業(yè)街項目建議書一、發(fā)展趨勢與戰(zhàn)略意義1. 項目背景：城鄉(xiāng)一體化發(fā)展了解和把握社會經(jīng)濟發(fā)展趨勢， 有助于項目高起點規(guī)劃和實施。 根據(jù) 十八大報告精神， 城鎮(zhèn)化未來將成為中國全面建設小康社會的重要載 體，更是撬動內(nèi)需的最大潛力所在?？焖侔l(fā)展的新型城鎮(zhèn)化，正在成 為中國經(jīng)濟增長和社會發(fā)展的強大引擎。 新型城鎮(zhèn)化以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、 城 鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城 鎮(zhèn)化。這是具有國家戰(zhàn)略意義的轉變：如果說改革開放前 20 多年是 我國大、中型城市高速發(fā)展的黃金時期，那么，未來 20 年將是以鄉(xiāng) 鎮(zhèn)為中心的“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”一體化發(fā)展的重要時期。 今后，城市的許多

2、資源將向鄉(xiāng)鎮(zhèn)快速擴散，一批現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)將迅速崛起，以縮小大、 中型城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的差別。橫店無疑是這些新城鎮(zhèn)中最閃亮的一個星。2. 項目立意：新興現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級市”中央核心商務圈基于上述對國家建設發(fā)展的戰(zhàn)略意義和橫店現(xiàn)狀的認識，我們對 XX 城大二期項目在“城鄉(xiāng)一體化”發(fā)展進程中有了一個新的認知， 并需 要賦予它更深刻的涵義。 我們的基本闡述是： 一個新興的現(xiàn)代化“鎮(zhèn) 級市”的中央核心商務圈，集購物、休閑、娛樂、觀光、居住、文化 為一體。 它將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設有機互動的一個典范， 引領橫 店現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的發(fā)展潮流，成為支撐橫店新生態(tài)、新文化、新生活的 城市地標。在傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)向現(xiàn)代小城鎮(zhèn)華麗“蛻變”

3、的過程中， XX 城 大二期項目將起到一個里程碑的歷史意義。3. 項目布局：奠定項目在橫店的核心地位在新型城鎮(zhèn)化建設發(fā)展中，商貿(mào)業(yè)一定充當領軍的作用。因此，在我 們的概念中， 不是做一般的商業(yè)街， 而是做一個與人民生活密切相關 的新興現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體。它在橫店的商業(yè)布局中要起到標桿作 用，成為橫店市場繁華、商貿(mào)文明的重要引擎。以 XX 城大二期七萬 方以上的商業(yè)建筑體量， 足以構成橫店這樣的中心小城鎮(zhèn)的核心商務 區(qū)的空間。通過這樣重量級的布局， 一舉奠定項目在橫店的核心地位。4. 項目運作：肩負小城鎮(zhèn)裂變的歷史使命 項目推廣上的運作， 希望能在一個比較高的層次上進行， 積極爭取政 府資源，

4、肩負傳統(tǒng)小城鎮(zhèn)向新型城鎮(zhèn)化裂變的歷史使命， 而不完全是 開發(fā)商的功利性商業(yè)運作。 立足這樣的高度， 有利于大二期項目的全 方位推進。二、項目理念與商業(yè)模式1. 項目理念：開創(chuàng)后商業(yè)街時代的典范之作商業(yè)街是城市生活的一種特定商業(yè)形態(tài)。中國商業(yè)街歷史源遠流長， 從漢代洛陽街市的鼎盛到唐代長安大街的喧鬧， 從 XX 南宋御街的繁 榮到明朝南京鼓樓大街的熙攘 商業(yè)街成為城市歷史經(jīng)濟文化發(fā) 展的見證。她講述著城市的故事、演繹著城市的歷史、承載著城市的 夢想。從某種意義上講， 我國商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)從傳統(tǒng)的商店與商店之間的競 爭，發(fā)展到商街與商街的競爭及商圈與商圈的競爭， 甚至城市與城市 的競爭。商業(yè)街在城市

5、中的經(jīng)濟形象和商業(yè)地位日益突出， 商業(yè)街經(jīng) 濟正強力助推著城市經(jīng)濟的發(fā)展， 從而成為城市商貿(mào)發(fā)展、 市容風貌 和綜合競爭力的代表， 成為城市文明的重要窗口和名片。 商業(yè)特色街 作為城市商業(yè)綜合體的一種表現(xiàn)形態(tài)，是商貿(mào)服務業(yè)最集中的區(qū)域， 對于推動城市產(chǎn)業(yè)集聚、商貿(mào)流通、旅游觀光、休閑購物乃至于城市 品牌形象具有重要作用?，F(xiàn)代商業(yè)街與傳統(tǒng)商業(yè)街不同之處在于，完全摒棄了單純的購物功 能，向著全方位一站式多元化的功能發(fā)展， 以滿足消費者物質與精神 全面需求為目標。這是后商業(yè)街時代的重要特征。在電商迅猛發(fā)展的時代， XX 城大二期項目將容納各種元素，形成可 游可玩可賞可體驗的新格局，從而打造成后商業(yè)街

6、時代的典范之作。2. 商業(yè)模式：開啟橫店第五代商業(yè)模式創(chuàng)新和差異化經(jīng)營是商業(yè)發(fā)展的永恒主題， 也是商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)業(yè)態(tài) 提升競爭力的核心， 更是商家通過商業(yè)模式賺取最大利潤或價值的過 程。商業(yè)價值的取向，一般從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來看，商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè) 展貿(mào)業(yè)態(tài)必須與時俱進。 中國的商業(yè)發(fā)展模式經(jīng)歷了許多種的方式方 法，歸結為主流商業(yè)模式： 第一代供銷社商業(yè)模式；第二代百貨商業(yè) 模式；第三代大賣場式的超市連鎖經(jīng)營模式； 第四代城市生活休閑中 心模式；第五代供應鏈商業(yè)模式。第五代商業(yè)模式，是建立在第四代 城市生活休閑中心模式基礎上的一種電子商務、 物流和金融相結合的 新商業(yè)模式， 在大規(guī)模橫向供應鏈商業(yè)的

7、基礎上， 在理念上強調(diào)投資 運營商的主導權， 提供優(yōu)質資源平臺和訊息共享的融匯商品流、 運輸 流、資金流、信息流于一體，同時，完成顧客的體驗式消費、商家的 參與式經(jīng)營，投資商和參與者共贏的一站式運營和服務中的多方共 贏。在滿足人們一站式購物需求的同時進行升級，增加體驗式消費。 購物已不再是商業(yè)模式最重要的功能，它是集消費、休閑、文化、運 營、體驗、服務、參與、共贏八大功能于一體，其中運營、體驗、服 務、參與、共贏成了經(jīng)營者的核心；消費、休閑、文化成了顧客的核 心。體驗式購物中心既是購物中心，也是休閑中心，同時還是社交中 心。一站式的體驗消費和服務，構成元素主要有金融、貿(mào)易、服務、 文化、娛樂、

8、電子商務、餐飲、交通、停車場、物流等現(xiàn)代商業(yè)提倡 的“一站式”消費和服務應運而起。三、項目定位與業(yè)態(tài)布局1. 總體定位：中國影視風情第一街鏈接橫店中國影視城的產(chǎn)業(yè)資源和文化積淀， 打造一個集合影視文化 元素、展示中西合璧建筑景觀、體現(xiàn)多元化商業(yè)功能、融合本土民俗 風情的中心城鎮(zhèn)現(xiàn)代化大型旅游購物景點， 具有獨特景觀、豐富內(nèi)涵、 完善功能的集購物、美食、休閑、觀光、娛樂、游憩于一體的，能滿 足多層次消費者全方位物質與精神需求的， 獨具個性的富于藝術氣質 的大型現(xiàn)代商業(yè)文化街區(qū)高品位商務空間。概念描述： 這是中國第一條影視文化主題商業(yè)步行街。 徜徉在這條街 上，首先映入眼簾的是造型奇特極具現(xiàn)代感的

9、商業(yè)建筑，鋼架結構、 巨幅幕墻，營造出光感通透寬敞明亮的商業(yè)空間。其間，各種休閑設 施齊全， 消費者可以享受各種體驗式消費的歷程。 五光十色的精品櫥 窗，烘托出濃郁的商業(yè)氣息。 “潮”氣十足的商品， 輕吹著時尚之風。 城雕小品和不時閃過的熟悉的明星臉， 構成獨特的凝固和活態(tài)的人文 景觀。在繁華的都市商業(yè)景觀中，襯映著八面山的自然景觀。不時可 以看到以影視明星命名的情調(diào)十足的咖啡屋、 美食店，讓你品嘗到不 一樣的美味和優(yōu)雅。入夜， 璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映，讓思 緒在光影中舞蹈，領略不夜的橫店魅力。2. 業(yè)態(tài)定位：一中心五大功能區(qū)塊一中心：時尚精品購物中心絲綢、時裝、鞋類、包類、飾品、美容

10、護膚品 等五區(qū)塊：美食風味區(qū)塊臺灣風味小吃、杭邦菜、茶樓、咖啡、時尚飲品等酒吧娛樂區(qū)塊酒吧、 KTV 、游戲等休閑服務區(qū)塊臺灣“三溫暖”浴場、中醫(yī)養(yǎng)生、醫(yī)療美容、韓國微創(chuàng)整型、運動健身會所等旅游購物區(qū)塊旅游紀念品、土特產(chǎn)等影視文化區(qū)塊 3D 影院、影視道具收藏館、戲裝拍攝、影視衍生品等配套業(yè)態(tài)主題酒店中型超市金融機構3. 品牌定位：以國內(nèi)一、二線品牌為主打根據(jù)橫店商業(yè)現(xiàn)狀與消費環(huán)境， 初期的品牌定位不宜太高端， 以國內(nèi)尤其是省內(nèi)一、二線產(chǎn)品品牌為主打，如女裝類江南布衣、伊芙麗、可可尼等，餐飲類綠茶、弄堂里、兩岸咖啡等，休閑健身類藍士堡等。 此外，配置少量進口高檔商品，特別是美容化妝品類。后期，可進行 根據(jù)市場情況，進行品牌調(diào)整。（注：此部分內(nèi)容需通過編制業(yè)態(tài)規(guī)劃進行細化，以形成招商運 營的指導性文件）四、項目運作機制本案擬由 XX 商業(yè)特色街聯(lián)合會牽頭， 攜手 XX 五大“國字號”商業(yè) 街清河坊民俗文化街、 XX 武林路時尚女裝街、中國絲綢城、四 季青服飾城、勝利河（大兜路）美食街共同打造。具體操作平臺：浙江天下名鎮(zhèn)商業(yè)管理有限公司、 XX 茶易餐飲管理 有限公司。1. 資源優(yōu)勢具有操作性強，可落地的資源優(yōu)勢。招商資源： XX 市 13 條市政府正式命名的商業(yè)街資源有效整合；臺 灣美食餐飲獨特優(yōu)勢資源。政府資源：聯(lián)合會直通國家商務部