外墻滲漏水維修施工方案

1、福苑里小區(qū)維修工程 （外檐 ）施工方案2016年11月 18日目錄-、工程概況 1二、產(chǎn)生滲漏水的原因 1三、維修材料的選用 1四、材料的性能特點 2五、具體施工方法 3六、施工人員 4七、施工質(zhì)量保證措施 4八、施工工期保證措施 4九、安全保證及文明施工 5 十、維修工程的驗收及回訪保修一、工程概況福苑里小區(qū)位于大港區(qū)，現(xiàn)因多面的原因外墻、屋頂出現(xiàn)了滲漏水。 影響居民的正常生活，影響建筑物的正常使用二、產(chǎn)生滲漏水的原因外墻面：因該工程墻體為紅磚砌筑，外墻飾面抹灰涂料不嚴實，出現(xiàn) 空鼓裂痕，腰線由于風化出現(xiàn)裂縫，下雨時雨水便從這些虛弱部位滲進墻 體而出現(xiàn)了滲漏水。因屋面防水層設(shè)計時選材不合理，

2、已失去防水效果，雨水穿過防水層, 滲到珍珠巖隔熱層，再從樓板和女兒墻接合處滲到頂屋住戶的窗戶頂板和 墻體出現(xiàn)滲水?？蚣芰旱住⒅叧霈F(xiàn)裂縫，引起滲漏。外墻面上留有的凹凸線槽處，遇長時間的連續(xù)降雨，雨水會沿墻面的 凸線或凹槽滲入墻體出現(xiàn)滲漏。對于露臺、小屋面與房間交界、外墻腰線、室外樓梯與墻面交界處易 滲漏。在主體結(jié)構(gòu)施工過程中，預(yù)留的各種施工孔洞（如腳手架眼、步步緊、 穿墻的螺栓孔、外挑架槽鋼孔、剛性拉結(jié)點留孔以及水電等安裝時的管洞 等外墻薄弱部位），處理不當均易出現(xiàn)局部滲漏現(xiàn)象。滲漏面積大小不等, 位置也無一定規(guī)律，或成條狀，或連成片狀。外墻抹灰層空鼓、開裂引起滲漏水。三、原因分析和防治措施

3、經(jīng)我公司多名技術(shù)人員現(xiàn)場查勘，根據(jù)滲漏水的實際情況，結(jié)合我公 司在其它項目中的類似情況及處理方法。建議分析：從材料角度分析：1、頁巖磚在施砌時齡期達不到要求，造成墻體收縮裂縫。2、砌筑砂漿采用細泥砂，配比不準確，使用隔夜灰，砂漿中使用砂漿 王等摻合劑時摻量不正確等，導(dǎo)致砂漿強度達不到要求，影響墻體整體性 而產(chǎn)生裂縫。3、混凝土和磚砌體這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，在接壤部位易 產(chǎn)生裂縫。從施工操作角度分析：1、拉結(jié)筋未設(shè)或未做彎鉤、植筋不牢、拉結(jié)筋間距與磚模數(shù)不匹配， 現(xiàn)場砌筑時操作工人隨意彎折。造成填充墻與主體框架未可靠連接而產(chǎn)生 裂縫。2、填充墻砌至梁底、板底時，未正確留設(shè)空隙，直接一次

4、性砌筑，或 間隔時間過短，梁下斜塞磚砂漿不飽滿。造成框架梁下出現(xiàn)裂縫；3、外墻砌筑豎縫不飽滿，甚至透縫。4、磚塊未提前灑水濕潤，直接干磚上墻，使磚塊與砂漿之間未有效粘 結(jié)，影響墻體整體性而產(chǎn)生裂縫。5、外墻未滿灰砌筑，磚墻的砌筑砂漿不飽滿，易引起墻面滲漏。 從構(gòu)造及細部處理要求角度分析：1、陽臺、雨篷倒坡，雨水不流向室外而流向墻體，造成滲漏。2、露臺、小屋面與房間交界、外墻腰線、挑板、室外樓梯與墻面交界 等墻底未做砼翻高或翻高不到位。3、預(yù)留的各種施工孔洞（如腳手架眼、步步緊、穿墻的螺栓孔、外挑 架槽鋼孔、剛性拉結(jié)點留孔以及水電等安裝時的管洞等外墻薄弱部位）未 可靠封堵，留有滲水通道，表面出現(xiàn)

5、裂縫，而造成外墻滲水。（2）防治措施材料角度措施：1、 頁巖磚在施砌時產(chǎn)品齡期不小于 28d （宜大于40d）;控制好砌塊砌筑時的含水率，混凝土小型空心砌塊表面有浮水時不得施工。2、砌筑砂漿應(yīng)采用中、粗砂，嚴禁使用細泥砂和石粉。砂漿中不摻砂 漿王等摻合劑，不使用隔夜灰，保證砂漿強度。冬季施工，砌體施工要避 開冰凍時段，或在砂漿中摻防凍劑，經(jīng)過凍融的砂漿不得使用。3、在混凝土墻和磚墻交界處鋪設(shè)玻纖網(wǎng)格布。施工操作角度措施：1 、采用植筋法，進行每層抽檢，并作手扳全數(shù)檢查。2、拉結(jié)筋應(yīng)做彎鉤，如出現(xiàn)部分拉結(jié)筋未做彎鉤，要求整改到位（現(xiàn) 場彎折）。3、填充墻拉結(jié)筋豎向位置必須與砌體皮數(shù)相匹配，保證拉

6、結(jié)筋置于砌 體灰縫之中，嚴禁強硬將拉結(jié)筋彎折后置于灰縫中。如出現(xiàn)位置不合適的， 采取補救措施。4、 填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有一定的空隙，并至少間隔7d 以后，方可將其補砌擠緊;5、梁、板底后塞一般有斜塞和平塞，重點控制砂漿飽滿度。6、斜塞磚補砌時，砂漿必須飽滿，并且砂漿標號提高一級。采用滿灰 砌筑，砌筑時砂漿適當拌干點，擠緊擠密，預(yù)防梁下出現(xiàn)裂縫。7、米用發(fā)泡劑的，發(fā)泡劑打好后，兩側(cè)剔除 100 mm,米用抗裂砂漿勾縫；8采用摻膨脹劑的砂漿填塞時，先將局部厚度較厚的（3 cm以上）采用低標號細石砼填塞密實，再米用摻膨脹劑的水泥砂漿將其他縫隙填塞密 實。9、填充墻與框架柱的交接處豎縫留

7、 15 mm,砌筑時砂漿飽滿，同時用 巾10鋼筋頭將灰縫壓進2 cm,在斜塞磚砌筑的同時，再用1:3水泥砂漿嵌 實。10、內(nèi)外墻砌體必須采用一鏟灰、一塊磚、一擠揉的“三一”砌磚法, 滿鋪、滿擠操作法，確保水平灰縫和豎縫灰縫飽滿度均85%不得出現(xiàn)瞎 縫、假縫、透明縫、通縫等現(xiàn)象,以隔斷滲水通道。11 、嚴禁在墻體砂漿未達到設(shè)計強度前在墻上開鑿線槽,在砂漿強度達到設(shè)計要求后,用機械開鑿,且在粉刷前,加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂材料。12、粉飾工作開始前應(yīng)將墻上孔洞、腳手眼、支模（步步緊）孔填塞密實；剪力墻螺栓孔、步步緊孔等小孔,可采用砂漿外側(cè)擴孔封堵,內(nèi)注 發(fā)泡劑的辦法封堵；槽鋼、腳手眼等較大孔洞采用細石砼

8、內(nèi)側(cè)擴孔內(nèi)外同 時封堵,并用碎磚擠密,封堵前沖水清灰、濕潤13、粉飾前檢查墻面是否有縫隙,在結(jié)構(gòu)主體上先填塞密實,特別注 意雨水集中部位的檢查處理。14、上翻梁澆筑不密實、木塊未鑿除、砼有細裂縫，上翻梁、邊梁拆 模時拉松了鐵絲等原因，在后續(xù)粉飾施工前必須先處理好。15、穿墻管：不僅要封堵嚴密，而且打洞或預(yù)留時要向外有一定坡度， 以防雨水倒灌。16、對于露臺、小屋面與磚墻交界、外墻腰線、挑板、室外樓梯部位， 在砌體開始前，先進行素砼翻高處理（要求與主體框架一次性翻高） ，高度 根據(jù)建筑層厚度適當調(diào)整，確保砼翻高超過交界（建筑面）點15 cm。抹灰階段（ 1 ）原因分析從原材料角度分析：1 、抹灰

9、砂漿性能不良：嚴格檢查成品砂漿配合比及產(chǎn)品合格證，并對 成品砂漿進行復(fù)試檢測。基層處理:1 、抹灰面基層處理問題：主要由墻面污染物未清理干凈、抹灰前墻面 未充分澆水濕潤、對光滑的墻面不做鑿毛等專項治理等。從施工工藝分析：1 、抹灰工藝問題：抹灰未按規(guī)定分層進行、分層間歇時間過短等。2、抹灰層過厚或過薄：主要原因是主體或墻體表面尺寸、形狀、平整 度等偏差未進行有效處理。較厚部位抹灰沒有分層進行。構(gòu)造、防水涂料處理角度分析： 因墻面凹凸線槽部位處理不當引起滲漏1 、凸出墻面的裝飾線條積水，橫向裝飾線條的抹面砂漿開裂，雨水沿裂縫處滲入室內(nèi)2、墻面分隔縫滲漏。 在進行外墻飾面施工時， 飾面完成過一段時

10、間后， 由于飾面層本身的脹縮分格條與砂漿之間脫開，這部分凹槽不僅施工時未 考慮防水要求，設(shè)計上也未采取防水措施，也大量集中在這些凹槽內(nèi)，雨 水沿塑料條與砂漿之間縫隙滲入墻體，造成室內(nèi)滲漏。（2）防治措施1、砂：不使用過細的砂或含泥量不合格的砂。2、水泥：應(yīng)對所用的水泥做凝結(jié)時間和安定性試驗， 合格后方可使用； 不使用強度等級過高的水泥拌制抹灰砂漿。3、石灰：石灰膏的熟化期不小于 15d。4、砂漿品種及配合比應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定和試驗室配合比通知單要求。嵌 大梁上口用 1: （體積比）水泥砂漿；大面積找平時用 1:3 （體積比）水泥 砂漿，嚴禁摻加石灰。5、抹灰前，應(yīng)將基層表面清掃干凈，混凝土墻表面凸

11、出較大的地方事 先剔平刷凈，蜂窩、凹洼、缺棱掉角和板縫處，先刷一道建筑膠：水 =1:4 的水泥素漿，再用 1:3 水泥砂漿分層修補；混凝土墻面缺棱掉角和板縫處， 先刷滲水泥重量 20%的建筑膠的素水泥漿一道， 再用 1:1:6 的混合砂漿修補 抹平。6、抹灰前基層處理，根據(jù)灰餅高度，對墻面凹凸較多的部位分別嵌補 或鑿平，填補用刮糙相同的砂漿。7、打糙層的防水砂漿可選用摻膠乳的現(xiàn)場拌制砂漿或摻外加劑的現(xiàn)場拌制砂漿；有條件時可采用防水干粉砂漿。8抹灰應(yīng)分層抹灰，每遍厚度不得超過10伽，嚴禁一次成型?？偤?度超過的要采取加強措施，加鉚釘及鋼絲網(wǎng)片。控制面層厚度一致性（控制在5-7mn）,預(yù)防粉飾層縮

12、水不一致而墻面凹凸不平及開裂。9、在墻面的凹槽內(nèi)，涂刷合成高分子防水涂膜，將凹槽縫隙封嚴，阻 止侵入墻體內(nèi)部。10、墻面分隔縫。用聚合物水泥砂漿對局部缺陷進行修補，然后用水 泥基滲透結(jié)晶型防水涂料刷 2 遍，厚度約為。12、腰線粉飾時抹出向外 20%的斜坡， 使雨水能迅速排除，從而避免因 積水引起的滲漏水的隱患。一般線條粉飾時厚度較厚，應(yīng)分層粉飾，不可 一次成型。粉飾完成后再用水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料刷 2 遍，厚度約為， 平面、立面均不少于。14、墻體不同材料交接處，先按設(shè)計寬度冷熱橋部位粉保溫砂漿（局 部厚度超厚可先用水泥砂漿找平） ，再大面墻打糙，再設(shè)熱鍍鋅鋼絲加強網(wǎng) （網(wǎng)片固定及材料要

13、求同上），網(wǎng)片搭接到普通水泥砂漿上 15 cm,大墻面 普通水泥砂漿先粉，與保溫面抗裂砂漿交接處退15 cm范圍壓低5伽，在粉抗裂砂漿時接平。四、選用部分材料的性能特點1 、聚合物防水涂料是采用進口建筑專用聚合物膠為主要原料以多種助 劑制成的一種環(huán)保性防水材料。用該材料制成的膩子具有優(yōu)異的粘結(jié)性、 抗?jié)B性,用該材料補好的孔洞強度勝過原有的砂漿。2、無色透明防水膠是以共聚物乳液為基料, 摻加合成橡膠乳液改性劑, 表面活性劑、增塑劑制成的高分子柔性透明無色外墻防水涂料,該材料無 色、透明、涂覆后不會破壞原墻面裝飾效果，不會出變黃、而且耐熱、耐 紫外線、使用壽命長。3、無痕跡外墻防水劑屬有機硅憎水性

14、防水材料，噴淋到墻面干燥后， 即起憎水效果，雨水落在上面好象落在荷葉上的水珠一樣即自行滑落。由 于該材料無色，噴淋到墻面后能保持原有的色澤。建筑物在雨中猶于穿了 一件看不見的雨衣。4、環(huán)氧樹脂具有高粘度和高強度，固化后的樹脂性能遠遠超過水泥材 料。因此環(huán)氧樹脂加稀釋劑后，摻入一定比例的水泥配制的漿液通過壓力 灌入窗框與墻體結(jié)合處的空隙后能夠起到粘連充填縫隙和補強、防水防滲 的作用。五、施工人員勞動力是工程項目能否順利組織施工的重要環(huán)節(jié)，也是保證工程進度 的首要前提條件。勞動力計劃的制定必須與施工進度計劃相呼應(yīng)，滿足施工需要，并能 夠隨施工進度的變化進行有效、合理、準確的動態(tài)控制和調(diào)整，才能夠真

15、 正滿足工程各方面的需要。勞動力組織準備根據(jù)工程規(guī)模，結(jié)構(gòu)特點和復(fù)雜程度，遵循合理分工與密切協(xié)作的原 則，組織高效率的施工組織班子。做好職工入場教育工作，按照開工日期和勞動力需要量計劃，分別組織 工人分批進場，安排好職工生活，并進行安全、防火、文明施工和遵紀守 法教育，使職工嚴格遵守上級頒發(fā)的各項規(guī)章制度。對特殊工種進行上崗前的培訓(xùn)，無上崗證者嚴禁進入現(xiàn)場施工。本維修工程擬派具有專業(yè)維修經(jīng)驗的工人進場施工，并由一名專業(yè)技術(shù) 員現(xiàn)場指揮施工，控制施工質(zhì)量及安全生產(chǎn)。六、施工質(zhì)量保證措施1、質(zhì)量目標：一次性施工合格率達 90%以上，工人退場前保證合格率 達到 100%。2、施工前做好技術(shù)交底，完工

16、后應(yīng)做一次全面的檢查。3、各種用于維修的材料，進場必須有合格證，產(chǎn)品說明書，并保證根 據(jù)各部位的維修需要，使用符合性能要求的優(yōu)質(zhì)材料。4、建立并堅決執(zhí)行三檢制度，即工人完工后自檢，互檢，現(xiàn)場技術(shù)員 負責巡回檢查，工程責任人重是抽查，如發(fā)現(xiàn)施工中有不達標及留有隱患 時及時采取相應(yīng)整改、補救措施。七、施工工期保證措施加強施工協(xié)調(diào)，盡量配合物業(yè)單位及業(yè)主，及時處理好維修工作中的 各種技術(shù)問題和其它問題，施工時必須按計劃作業(yè)，不無故拖延。八、安全保證及文明施工安全生產(chǎn)是人命關(guān)天的大事，能否實現(xiàn)安全生產(chǎn)不僅關(guān)系到人民的生 命和財產(chǎn)安全，也決定著工程施工能否順利進行，是牽扯到甲乙雙方和國 家利益的大事，因

17、此在施工過程中，一定要采取有效措施加強安全管理， 確保安全目標的實現(xiàn)和工程施工的順利進行。因此，施工中要求嚴格執(zhí)行 國家安全管理文件的有關(guān)規(guī)定和要求。在工程開工之初必須做好本工程項 目所有作業(yè)場所的危險源辨識工作，并根據(jù)可導(dǎo)致事故的等級，確定重大危險因素后，項目經(jīng)理部針對危險因素制定相應(yīng)管理方案和控制措施。管理方針施工管理上我們始終如一的堅持“強化安全生產(chǎn)、樹立環(huán)保典范；遵 守法律法規(guī)、堅持持續(xù)改進”的公司職業(yè)健康安全和環(huán)境管理方針，以安 全促生產(chǎn)，以安全保目標。管理目標杜絕重大人身傷亡事故和機械事故，確保安全生產(chǎn)。安全管理體系安全生產(chǎn)管理體系是企業(yè)整個管理體系的一個組成部分，負責制定、 實施

18、、審核、保持和改進安全實施方案。維修施工過程中的安全管理工作，按“施工安全管理工作程序中”的 安全防護控制要求實施，把好“教育、措施、交底、防護、驗收、檢查” 六天。牢固樹立“安全第一，預(yù)防為主”的思想，使每個職工都有較強的自 我保護意識。入場的工人必須經(jīng)過三級安全教育，沒有經(jīng)過三級安全教育不得進入施 工現(xiàn)場。特殊工種的工作要由專業(yè)人員操作，并且經(jīng)過培訓(xùn)合格取得操作證。在施工現(xiàn)場不得吸煙、打鬧，精神，一定集中，不得做與工作無關(guān)的事進入施工現(xiàn)場必須戴安全帽，操作時穿工作服，戴環(huán)保手套，穿平底膠 鞋，臨邊設(shè)防護欄及警語牌。因外墻及屋面滲漏維修屬高空作業(yè)，工人施工前的安全防護工作必須 嚴格按要求落實

19、到位，而且必須為作業(yè)人員購買保險。在施工中嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，不得違章指揮和違章作業(yè)，對違章作業(yè)的 指令有權(quán)拒絕，并有責任制止他人違章作業(yè)。在施工現(xiàn)場操作時，必須事先檢查操作地點是否安全，確認安全后方可 施工，如有隱患施工人員有權(quán)拒絕施工，并且上報有關(guān)部門。不得在雨天及五級大風條件下施工。夏季施工時氣候炎熱，高溫時間持續(xù)較長，要制定防暑降溫措施。. 現(xiàn)場施工一定要注意擾民問題，一旦發(fā)生，分清責任嚴肅處理。. 施工現(xiàn)場的人員要遵守以上各條及有關(guān)安全規(guī)章不得違反。維修施工所產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時清理干凈，做到人走場清。九、維修工程的驗收及回訪保修 我公司不僅重視施工過程中的質(zhì)量控制，而且也同樣重視對工程的保 修服務(wù)。從工程交付之日起，我方的工種保修工作隨即展開。在保修期間， 我主將依據(jù)保修合同，本著“對用戶服務(wù)，向業(yè)主負責，讓用戶滿意”的 認真態(tài)度，以有效的制度、措施做保證，以優(yōu)質(zhì)、迅速的維修服務(wù)維護用 戶的利益。定期回訪制度在公司項目工程部的監(jiān)督指導(dǎo)下，自本工程交付之日起每三 個月組織回訪，該工程進行回訪，小組由公司