揚(yáng)州市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議模板

1、揚(yáng)州市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議模板 物業(yè)名稱： 本協(xié)議當(dāng)事人： 甲方： (物業(yè)管理企業(yè)) 乙方： (購房人)前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)管理合同生效時止的物業(yè)管理。 乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號： 乙方所購房屋基本狀況：類型座落位置 建筑面積 平方米依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂房屋買賣(預(yù)售)合同時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利義務(wù) l、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理; 2、依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際狀況

2、，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度并書面告知乙方; 3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料; 4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為; 5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方; 6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用; 7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃; 8、每 個月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目; 9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議; 10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能; 11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù); 12、自本協(xié)議終止時起5

3、日內(nèi)，與業(yè)主委員會或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù); 13、 。 二、乙方的權(quán)利義務(wù) 1、參加業(yè)主(代表)大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán); 2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出看法和建議; 3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度; 4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用; 5、裝飾裝修房屋時，確保遵守相關(guān)法律、法規(guī)，與甲方簽定并遵守房屋室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議; 6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確必須合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償; 7、

4、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議; 8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度造成的損失、損害承當(dāng)民事責(zé)任; 9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。 10、 。 第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、 樓梯間、走廊通道、 等。 二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、

5、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、 等。 三、環(huán)境衛(wèi)生 1、 2、 3、 4、 四、綠化的日常修理與管理 1、 2、 五、安全防范 1、內(nèi)容 (1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序; (2) (3) 2、責(zé)任 (1) (2) (3) 六、交通秩序與車輛停放 1、內(nèi)容 (1) (2) (3) 2、責(zé)任 (1) (2) (3) 七、房屋裝飾裝修管理見附件：房屋室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議。 第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 一、房屋外觀： 1、 2、 3、 二、設(shè)備運(yùn)行： 1、 2、 三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和

6、管理： 1、 2、 四、環(huán)境衛(wèi)生： 1、 2、 3、 4、 五、綠化： 1、 2、 3、 六、交通秩序與車輛停放： 1、 2、 七、安全防范 l、 2、 八、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修： 1、 2、 第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用); 一、乙方交納費(fèi)用起始時間： 。 二、住宅按建筑面積每月每平方米元。 三、非住宅按建筑面積每月每平方米 元。 四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每方米元。 五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方交納。 六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。 七、業(yè)主委員會建立后，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按業(yè)主

7、委員會與物業(yè)管理公司簽定的協(xié)議調(diào)整。 八、每次交納費(fèi)用時間： 。 第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用 一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：機(jī)動車 1、 2、 非機(jī)動車 1、 2、 二、 三、 第六條其它約定事項(xiàng)一、二、三、 第七條違約責(zé)任 一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任; 二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任; 三、甲方違反協(xié)議，擅自提升收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所有費(fèi)用，退還利息并支付 違約金; 四、乙方違反協(xié)

8、議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每日萬分之五加收滯納金; 五、 。 第八條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采用緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第九條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第十條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第十一條乙方家庭個人財(cái)產(chǎn)和人身安全，由乙方自行負(fù)責(zé)。與乙方另有協(xié)議約定的除外。 第十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按以下第種方式解決： 一、 提交 仲裁委員會仲裁; 二、