上海創(chuàng)意園的現(xiàn)狀

1、上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的現(xiàn)狀上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的現(xiàn)狀上海創(chuàng)意園區(qū)先樹牌子還是先賺銀子這一命題正如當(dāng)年資本主義國家是先發(fā)展國家經(jīng)濟(jì)還是先保護(hù)環(huán)境一樣，對于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)運(yùn)營者而言，牌子很重要，但賺銀子更為需要，畢竟開發(fā)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園有年限規(guī)定。據(jù)悉，投資近4000萬元的8號橋，其場地包租只有 20年；而靜安區(qū)的同樂坊，投資達(dá) 1億元，場地使用 年限僅為15年；同為15年運(yùn)營權(quán)的1933老場坊，其投資費(fèi)用也已超過億元。前期大量的資金投入，必須在使用年限內(nèi)回籠并盈利，這對于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營者而言，的確費(fèi)思量。而到底是先樹立自身的牌子，還是先放低身段迎客進(jìn)門，再后期整頓？這更讓運(yùn)營者們剪不斷、理還亂。因此，有部

2、分運(yùn)營者為了收回成本不惜“砸牌”。田子坊總策劃以及上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究所主持吳梅森曾提 到：“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)被開發(fā)商利用了。”在他看來，某些創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)商只是將老廠房進(jìn)行了翻修 改造，然后就放開大門引進(jìn)企業(yè)，完全偏離創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的企業(yè)準(zhǔn)入原則?！白饨稹背扇腭v障礙誰出的租金高，就讓誰進(jìn)來，這顯然是對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的一次嘲諷。8號橋運(yùn)營商時尚生活中心執(zhí)行董事蔡超恒認(rèn)為：“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園應(yīng)該是一個創(chuàng)意加上時尚的場所，租金不應(yīng)當(dāng)是創(chuàng)意企業(yè)準(zhǔn)入的障礙?！薄爸灰兜闷鹱饨鹁涂梢匀腭v。”曾有媒體如此評價，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園儼然成了 “租金博弈場”。記者在虹口 某創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園看到，一些與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)毫無關(guān)聯(lián)的企業(yè)比比皆是。一位在此

3、辦公的物流經(jīng)理對記者說：“我 們看中這里是因?yàn)楸憷慕煌??！睂?chuàng)意產(chǎn)業(yè)園單純地歸為寫字樓辦公，對于進(jìn)駐企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的降低，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心表示：“首先，進(jìn)駐 企業(yè)必須要具備創(chuàng)意內(nèi)涵。其次，園區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)要合理，不僅要有企業(yè)還要有餐飲服務(wù)類，不過這一類 企業(yè)的比例不能過高。”在探訪各個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)過程中，記者發(fā)現(xiàn)有不少園區(qū)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)完全失衡，其中本應(yīng)只是輔助的餐飲類企 業(yè)反成園區(qū)支柱。此類上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心一招商部負(fù)責(zé)人稱：“我們這邊文化藝術(shù)類企業(yè)也有一些，不過它們大多需要政府、 園區(qū)扶持，因此交的租金沒有酒吧、咖啡等餐飲類產(chǎn)業(yè)來的高。”據(jù)了解，該創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)一家日本酒吧的租金高達(dá)6元/天/平米，而一

4、家文化書店的租金則不到其一半。眾所周知，餐飲類產(chǎn)業(yè)必須有足夠的人流量才能得以存活，針對該園區(qū)周邊人流量的稀少以及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 區(qū)文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)人氣的不足，餐飲類也同樣受到殃及。一家今年4月份才進(jìn)駐該創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的日本酒吧員工透露：“這里白天沒什么人，只有晚上才有些人氣，他們大多也是沖著我們舉辦的活動來的?！币呀?jīng)出臺的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)認(rèn)定管理辦法（試行），對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)而言，就像一次重新洗牌。而對 于這次洗牌，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心秘書處表示：“相對于第一、第二批園區(qū)的穩(wěn)定發(fā)展，第三、四批園區(qū)由于過度追求效益，導(dǎo)致定位不清晰，因此這兩批中某些不成熟園區(qū)被摘牌的可能性更大?！钡湫蛡€案展示田子坊：白皮膚藍(lán)眼睛的

5、天下田子坊地址：盧灣區(qū)泰康路 210弄租金：辦公5-8元/平方米/天體量：5000平方米雖說陳逸飛、爾東強(qiáng)工作室是田子坊的締造者和金字招牌，不過在這塊逾7萬平方米地塊上“當(dāng)家作主”的，卻是那些白皮膚藍(lán)眼睛的老外們?！斑@里80%至90%勺租戶是外國人和海歸派，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的形態(tài)比較容易被他們接受，而且海外背景人士也為田子坊形成產(chǎn)業(yè)鏈?！碧镒臃豢偛邉潊敲飞J(rèn)為，如今的田子坊已是外國游客必經(jīng)上海之站。記者在探訪田子坊也發(fā)現(xiàn)，外國游客三五成群，或是購買心儀物件，或是拿起相機(jī)拍個不停。同時，這里 也時常能看到各式國外餐廳以及異域風(fēng)情店。面對已經(jīng)出臺的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)認(rèn)定管理辦法（試行），吳梅森自有一桿秤：“

6、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)該包括資本投入、文化創(chuàng)意、稅收優(yōu)惠，最重要的還是能提供就業(yè)?！辈浑y發(fā)現(xiàn)，田子坊的護(hù)“牌”之路，已上升到為社會創(chuàng)造規(guī)模效益，為上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū) 帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為人民提供就業(yè)崗位的更高境界。8號橋：高門檻造就最“?！眻@區(qū)8號橋地址：盧灣區(qū)建國中路 8-10號租金：辦公6元/平方米/天體量：建筑面積逾2萬平方米“非品牌的設(shè)計類公司，沒有影響力的創(chuàng)意企業(yè)不能進(jìn)到8號橋?！?8號橋執(zhí)行董事蔡超恒向記者介紹其租戶的準(zhǔn)入門檻。站在第一批授牌的8號橋展廳內(nèi)，記者從幻燈片顯示儀上看到，入駐的71家租戶中，設(shè)計類公司占 56%餐飲服務(wù)零售共為29%。其中設(shè)計金茂大廈的 s.o.m和設(shè)計新上海國際大廈

7、的 b+hm入駐在此?！捌放?、有影響力”讓許多想進(jìn)駐于此的小客戶們吃盡閉門羹，不過這一苛刻要求卻得到了在此已租有兩年，并續(xù)簽至2010年的上海藝術(shù)家李守白的贊許，他告訴記者：“在這里我能感受到時尚和創(chuàng)意的氣息，激起我創(chuàng)作的靈感，并且能與很多創(chuàng)意企業(yè)展開交流的平臺。”準(zhǔn)入門檻的提高，是建立品牌的首選，不過這必然也會擋住前期資金的進(jìn)賬。對此，蔡超恒表示：“我們還會搞系列活動，比如畫展、沙龍等，以此來樹立8號橋形象，帶動人氣，同時收取場地租賃費(fèi)。” 8 號橋在建立品牌、創(chuàng)造收益上的高超手段可見一斑。1933老場坊：昔日屠宰場今日創(chuàng)意園1933老場坊地址：虹口區(qū)沙涇路 10號、29號租金：4-11元/

8、平方米/天體量：31000平方米原為亞洲最大屠宰場的1933老場坊，在經(jīng)過改頭換面之后，成為第三批掛牌的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。被眾多人士擔(dān)憂為“殺生太多，陰氣太重”的1933老場坊，其運(yùn)營商眾桁企業(yè)公關(guān)經(jīng)理馬佳影對此強(qiáng)烈反駁：“ 1933'建筑風(fēng)格外方內(nèi)圓，內(nèi)部是用于活動展示平臺，因此我們將完全按照屠宰場當(dāng)年風(fēng)格，墻面涂為紅色，樓層頂部還將安裝一個索道，就像屠殺牲畜的吊繩。這個構(gòu)思已跟每一個入駐的租戶說明，他們是非常贊同這個想法?！庇捎凇?933”還處在翻修階段，并沒有入駐的實(shí)體租戶，不過從已簽約的租戶來看，其中有藝術(shù)家畫廊、 法拉利展示窗口等。據(jù)了解，“1933”也根據(jù)企業(yè)結(jié)構(gòu)、 場地面積等分

9、類，將租金設(shè)置為411元/平方米/天?！耙栽O(shè)計為主， 引領(lǐng)生活新方式，求知教育為特色”馬佳影將“ 1933”老場坊定位概括為三大元素。在她看來，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)要想健康發(fā)展，不僅入駐企業(yè)需要有創(chuàng)意內(nèi)涵，且整個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)能給大眾、給周 邊社區(qū)帶來創(chuàng)意生活?！爸苣┤ツ耐妫?933'?！被谶\(yùn)營商的美好愿望，記者希望牌子在握的“1933”早日告別零星承接活動show的散客，達(dá)到各大創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集的高度。m5q原始藝術(shù)家村落實(shí)現(xiàn)“進(jìn)化”m50創(chuàng)意園地址：普陀區(qū)莫干山路 50號租金：現(xiàn)已滿租體量：占地面積35.45畝近兩萬平方米的m50如今早已是滿租狀態(tài)，門口的保安告訴記者：“這里的游客多，特別是國外

10、的，都喜 歡來這里看看。每逢展覽時，游客、買家、收藏家就更多了。政府的人也是這里的?？汀！边@不，記者發(fā) 現(xiàn)廣場上停著一輛文化局的車?，F(xiàn)在的m50算得上普陀區(qū)藝術(shù)文化標(biāo)志，近140家租戶，除1家咖啡店、1家茶室和部分設(shè)計公司外，園區(qū)大部分都是畫廊和畫家工作室，較好保留了以藝術(shù)家為主的園區(qū)最初業(yè)態(tài)。“m50在圈中很有名。當(dāng)時想找間工作室，兼展示功能的，朋友就介紹我來這兒了。”受m50口碑影響，而在此租鋪的藝術(shù)家不在少數(shù)。也有兩三好友合租一鋪，或在畫廊寄賣自己作品的，既達(dá)到了展示、銷售 目的，又降低了投資風(fēng)險。提起m50租金，黃承林算是很有發(fā)言權(quán)的， 他的承林藝術(shù)中心入駐 m50近9年，從最初的每平

11、方米七八角，到現(xiàn)在水漲船高，每平米接近 6元?！芭赃呥€有超過 6塊錢的呢！現(xiàn)在這里是有錢都租不到?！蹦茉?m50 占有一席之地，黃承林頗為自豪。“當(dāng)然也有離開的藝術(shù)家，優(yōu)勝劣汰嘛！”對于不少園區(qū)租金上漲逼走藝術(shù)家的現(xiàn)象，受訪的幾位藝術(shù)家 顯得很平靜。m50里潦倒藝術(shù)家們聚集的標(biāo)簽已經(jīng)褪去，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)下更富生命力的藝術(shù)家為老牌創(chuàng)意園擦亮了牌子。同樂坊：租戶進(jìn)進(jìn)出出成常態(tài)同樂坊地址：靜安區(qū)余姚路14號租金：辦公4元/平方米/天、商鋪6元/平方米/天體量：占地11300平方米，建筑面積約 20000平方米第一批掛牌的同樂坊，作為靜安區(qū)重點(diǎn)打造的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，也曾紅極一時。“想當(dāng)年，劉嘉玲的 mus

12、e酉吧進(jìn)來了、林棟甫的老灶店都進(jìn)來了，很多明星藝人來過。”同樂坊市場部負(fù) 責(zé)宣傳的陳先生感慨道。同是老廠房改造，同為第一批掛牌的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，同樂坊沒有m50的藝術(shù)家聚集，也沒有田子坊的游客成群。“目前我們有六家畫廊，四五家酒吧，二三家餐飲，藝術(shù)類產(chǎn)業(yè)占到四成。”面對同樂坊空置率較高，創(chuàng) 意產(chǎn)業(yè)與餐飲娛樂業(yè)比重倒掛的情況，同樂坊招商部楊小姐解釋道，“我們做創(chuàng)意園，租戶也是要嚴(yán)格挑 選的，現(xiàn)在的空置是為了讓好的企業(yè)有地方進(jìn)來。至于餐廳酒吧多的問題，其實(shí)現(xiàn)在的情況是我們在用酒 吧和餐廳的收入養(yǎng)那些藝術(shù)產(chǎn)業(yè)。園區(qū)總不能一直虧下去吧！”整個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)下來，只冷清兩字。開著的鋪?zhàn)永淝?，待租的房子冷清?/p>

13、就連運(yùn)營商引以為豪的餐廳也冷冷清清?！斑@里待不長的，租戶進(jìn)來了又出去。旁邊那家就是的，剛來裝修一天就走了，都不知道租金交了沒?！庇浾吆貌蝗菀自?樓長廊的盡頭找到家設(shè)計公司，辦公室負(fù)責(zé)人氣憤道，“我們是沒辦法才進(jìn)來的，同樂坊欠我們設(shè)計費(fèi)，用這兒的租金抵，反正約滿我們就走?！蓖瑯贩贿M(jìn)不來新客，又留不住老客，想要“牌子”，又缺“銀子”，摘牌之說或非危言聳聽。海上海：在創(chuàng)意招牌下賣房子海上海地址：楊浦區(qū)大連路990號租金：出售項(xiàng)目，已售罄，現(xiàn)租金 2.5-4元/平方米/天體量：建筑面積七萬多平方米三四年前創(chuàng)意園區(qū)大行其道之際，苦無老廠房的開發(fā)商別出心裁，用商業(yè)地產(chǎn)的模式打造創(chuàng)意園的形態(tài)。融合了創(chuàng)意生態(tài)

14、居、創(chuàng)意 loft和創(chuàng)意商業(yè)街三種物業(yè)形態(tài)的海上?？芍^是此中翹楚。有別于傳統(tǒng)意義上的老廠房改建，完全新建的海上海既有產(chǎn)權(quán)出售的“彩頭”，又有時尚創(chuàng)意的“噱頭”。在掛牌的眾多園區(qū)中獨(dú)樹一幟，成為知識楊浦的創(chuàng)意園區(qū)典范。然而，入駐的企業(yè)和居民對于園區(qū)牌子卻不甚了了?！斑x擇這里，是看中地段和交通?！边@也難怪，入駐 海上海的企業(yè)不乏貿(mào)易、物流等各行各業(yè)，而居住海上海的人群也非規(guī)劃中的創(chuàng)意一族?？梢姡晒ν瓿?銷售任務(wù)的海上海，其商業(yè)模式下的園區(qū)創(chuàng)意更像是皇帝新裝，飄在空中。在商業(yè)方面，負(fù)責(zé)海上海商業(yè)招商的上海官邸投資有限公司招商總監(jiān)angela告訴記者：“開發(fā)商沒說要招創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，我們的規(guī)劃是構(gòu)建一個中

15、高端的社區(qū)型商業(yè)中心?！鼻也徽摵Ｉ虾５膭?chuàng)意園區(qū)是否變味，僅這掛牌子賣房子的功夫就夠老一輩的園區(qū)學(xué)習(xí)。svam界：10萬平方米顯露鋒芒svam 界地址：徐匯區(qū)蒼梧路41號租金：辦公2.8-4.8 元/平方米/天，商鋪基本租罄體量：建筑面積10萬平方米不是所有創(chuàng)意園區(qū)都有廣闊土地用于規(guī)劃，不是所有掛牌園區(qū)都經(jīng)得起市場考驗(yàn)，而擁有10萬平方米的“sva越界”，將辦公、創(chuàng)意、休閑配套三大功能融合其間，打造徐匯區(qū)、乃至上海罕見的officepark從30余平方米到整層5500平方米的辦公，從3.5米到挑高6米的loft空間，從可靈活分割的平層辦公到 獨(dú)立式企業(yè)辦公總部，在豐富的產(chǎn)品類型上，滿足不同企業(yè)，

16、尤其是創(chuàng)意企業(yè)對個性辦公空間的獨(dú)特需求?！皊va依靠創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、sva品牌、阿特金斯建筑規(guī)劃、以及毗鄰田林都市工業(yè)園區(qū)和徐家匯商圈等多重優(yōu)勢， 越界”被重點(diǎn)打造成徐匯區(qū)的“創(chuàng)意新天地”，吸引了時代電影大世界、騎士酒店、一兆偉德和新南華大 酒店等知名商家入駐，受到設(shè)計、 it和電子為導(dǎo)向的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)青睞。目前，該創(chuàng)意園區(qū)的招租已過八成，10萬平方米的創(chuàng)意商業(yè)地產(chǎn)已露鋒芒。合金工廠：厚積薄發(fā)、以“異”取勝合金工廠地址：閘北區(qū)靈石路 695號租金：辦公3.5-4元/平方米/天體量：園區(qū)總,占地面積 28898平方米此次上海國際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)活動周期間，授予了閘北區(qū)突出貢獻(xiàn)獎，舉辦地的閘北合金工廠也因此揚(yáng)名。原

17、為上海合金材料總廠的“合金工廠”，由珠江投資集團(tuán)收購并改建，是上海市經(jīng)委授牌的第二批“創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”。步入園區(qū)，綠樹成蔭、藤蔓纏繞的視覺沖擊，令人印象深刻；沉穩(wěn)內(nèi)斂的深灰色外墻，通 透寬敞的廠房內(nèi)部，現(xiàn)代時尚的玻璃幕墻和觀光電梯，令人耳目一新。同眾多創(chuàng)意園區(qū)相似，合金工廠保留了老廠房的歷史價值和功能結(jié)構(gòu)，并在原有基礎(chǔ)上升級創(chuàng)新，打造高 標(biāo)準(zhǔn)的甲級生態(tài)商務(wù)園區(qū)，以差異化產(chǎn)品贏得市場認(rèn)可和接受?！罢啤保磺薪杂锌赡堋罢啤?，一切皆有可能。設(shè)想一下，那些被“摘牌”的項(xiàng)目，它們的未來將何去何從。摘了牌，那些由老廠房改建的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園依然保有自己的經(jīng)營執(zhí)照，仍有分割出租的權(quán)力，但要為自己重 新正名，似乎并非易事。是繼續(xù)走創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的老路，還是另辟蹊徑？抑或是索性放棄經(jīng)營權(quán)，交還政 府，讓那些破舊廠房在推土機(jī)下再起一幢新樓。至于海上海之類本就走商業(yè)化道路的項(xiàng)目，于他們而言，多這么塊“牌子”不過是錦上添花，少了它，也 不過是外甥打燈籠一一照舊。而那些因?yàn)楣芾砘?/p>