2021年最新購(gòu)房保證擔(dān)保借款合同范本【專(zhuān)業(yè)版】

1、2021年最新購(gòu)房保證擔(dān)保借款合同范本【專(zhuān)業(yè)版】擔(dān)保合同想必很多人并不陌生，其中甚至有人吃過(guò)擔(dān)保合同的虧。那么2021年購(gòu)房保證擔(dān)保借款合同該怎么制定呢？.網(wǎng)站我為您整理了以下內(nèi)容，希望能給您提供幫助。 2021年最新購(gòu)房保證擔(dān)保借款合同范本【專(zhuān)業(yè)版】 債權(quán)人(甲方)_ 債權(quán)人住所：_市_區(qū)_街道_小區(qū)_ 聯(lián)系電話：_ 賬號(hào)：_ 傳真：_ 保證人(乙方)_ 債權(quán)人住所：_市_區(qū)_街道_小區(qū)_ 聯(lián)系電話：_ 賬號(hào)：_ 傳真：_ 第一條 為確保債權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)與_(以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款人)在_年_月_日因購(gòu)房而簽訂第_號(hào)借款合同(以下稱(chēng)借款合同)能夠得到切實(shí)的履行，乙方自愿向甲方提供擔(dān)保，甲、乙雙方

2、在保證公平公正誠(chéng)實(shí)守信的前提下，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，協(xié)商達(dá)成一致訂立本合同。 第二條 乙方的擔(dān)保范圍：借款人根據(jù)借款合同向甲方借用的貸款本金人民幣_(tái)元(大寫(xiě)_元整)及其利息(包括因借款人違約或逾期還款所計(jì)收的復(fù)利和加收的利息)、借款人違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用(包括訴訟費(fèi)和律師費(fèi))。 風(fēng)險(xiǎn)告知：根據(jù)擔(dān)保法等法律、法規(guī)的規(guī)定，保證擔(dān)保人必須是符合法律規(guī)定，具有代為清償能力的法人、其他組織或個(gè)人。不具備上述能力的不能成為擔(dān)保人。我國(guó)法律對(duì)擔(dān)保人的主體資格作了限制性的規(guī)定：國(guó)家機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位不得成為擔(dān)保人;企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)、職能部門(mén)等也不能成為擔(dān)保人。但有法人書(shū)面授權(quán)的企業(yè)法人分

3、支機(jī)構(gòu)，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供擔(dān)保。需要說(shuō)明的是，有資格作為擔(dān)保人對(duì)外簽訂擔(dān)保合同的主體僅限于兩類(lèi)，即經(jīng)批準(zhǔn)有權(quán)經(jīng)營(yíng)對(duì)外擔(dān)保業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)(外資金融機(jī)構(gòu)除外)和具有代為清償能力的非金融企業(yè)法人，包括內(nèi)資企業(yè)和外商投資企業(yè)。 第三條 本擔(dān)保合同所保證的借款合同的履行期限自_年_月_日起至_年_月_日止。 本保證合同的保證期間為兩年，自借款人不履行債務(wù)之日起計(jì)算。 第四條 本擔(dān)保合同獨(dú)立于借款合同，乙方在本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任不因借款合同無(wú)效而免除，即假使借款合同無(wú)效乙方仍需履行擔(dān)保義務(wù)。 第五條 乙方承諾對(duì)借款人的還款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，并在甲方開(kāi)立的賬戶上始終保留相當(dāng)于借款人借款余額的_%的款項(xiàng)作為

4、履行保證義務(wù)的保證金。如借款人未按合同的約定履行還款義務(wù)，乙方保證在接到甲方書(shū)面索款通知后_日內(nèi)履行還款義務(wù)。若乙方未主動(dòng)履行還款義務(wù)，則表示乙方授權(quán)甲方從其開(kāi)立的賬戶中扣收，即甲方可以從乙方的賬戶中自行扣收。 第六條 乙方同意甲方在借款人逾期未償還貸款本息時(shí)，有權(quán)依第五條規(guī)定的方式直接要求乙方履行義務(wù)。 第七條 乙方保證如發(fā)生借款合同項(xiàng)下借款合同提前到期的情況時(shí)，借款人又不及時(shí)還款的，乙方立即開(kāi)始履行保證義務(wù)。 第八條 乙方保證有足夠的能力承擔(dān)上述保證責(zé)任，并不因乙方受到的任何指令、乙方財(cái)力狀況的改變、乙方與任何單位簽訂任何協(xié)議而免除其所承擔(dān)的責(zé)任。 第九條 本合同生效后，乙方接受甲方對(duì)其資

5、金和財(cái)產(chǎn)狀況的調(diào)查了解，乙方應(yīng)按甲方要求及時(shí)提供其資產(chǎn)狀況的有關(guān)資料。 第十條 在本合同有效期間，乙方如再向第三方提供擔(dān)保，不得損害甲方的利益。若損害甲方利益，甲方有權(quán)向借款人申請(qǐng)其他擔(dān)保或要求借款人提前償還借款。 第十一條 任何一方不得擅自變更或解除本合同。一方需變更合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商同意，達(dá)成書(shū)面協(xié)議。 第十二條 借款人與甲方協(xié)議變更借款合同的，應(yīng)征得乙方同意;未經(jīng)乙方同意的，乙方只在本合同規(guī)定的保證范圍和期限內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。但甲方由于國(guó)家政策調(diào)整而執(zhí)行新利率的，無(wú)須征得乙方的同意。 第.條 任何一方未按本合同的約定履行義務(wù)，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)對(duì)對(duì)方的損失進(jìn)行賠償并向?qū)Ψ街Ц稉?dān)保余額的

6、_%違約金。 風(fēng)險(xiǎn)告知：在進(jìn)行保證擔(dān)保時(shí)，需要特別注意保證責(zé)任免除問(wèn)題。根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，在下列情況下，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任：(1)保證合同中沒(méi)有約定保證責(zé)任期限或約定期限不明確的，在一般保證時(shí)，主債務(wù)履行屆滿6個(gè)月后，在連帶責(zé)任保證時(shí)，超過(guò)6個(gè)月的法定保證期間，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。(2)債權(quán)人未在約定的保證期限內(nèi)向保證人主張權(quán)利的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。(3)保證期間，保證人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)保證責(zé)任。(4)未經(jīng)保證人書(shū)面同意，債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。 第十四條 甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，向_市_區(qū)人民法院

7、提起訴訟解決。 第十五條 甲乙雙方約定的其他事項(xiàng)可以以附件方式另行補(bǔ)充，本合同所附附件與合同具有同等法律效力。 第十六條 本合同一式_份，具有同等效力，雙方各執(zhí)_份。 第十七條 本合同生效之日為甲乙雙方簽字蓋章之日。 甲方(蓋章)_ 法定代表人(簽字)_ _年_月_日 簽訂地點(diǎn)：_ 乙方(蓋章)_ 法定代表人(簽字)_ _年_月_日 簽訂地點(diǎn)：_ 購(gòu)房保證擔(dān)保借款合同的注意事項(xiàng) 1. 法律禁止擔(dān)保的機(jī)構(gòu)和單位進(jìn)行擔(dān)保。 根據(jù)擔(dān)保法下列特殊主體不能進(jìn)行擔(dān)保。 a.國(guó)家機(jī)關(guān)，但經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。 b.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、.團(tuán)體。

8、c.企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)及職能部門(mén)。 d.銀行等金融機(jī)構(gòu) 。 2. 設(shè)置虛假的抵押擔(dān)保，使對(duì)方簽訂正常情況下不可能簽訂的合同。 合同欺詐人利用擔(dān)保合同使對(duì)方當(dāng)事人放松警惕，簽訂正常情況下不可能簽訂的合同。合同欺詐人往往利用虛假的擔(dān)保合同獲取對(duì)方當(dāng)事人的信任，從而獲得利益。 3. 用擔(dān)保合同達(dá)到偷梁換柱的目的。 欺詐行為人利用擔(dān)保達(dá)到"偷梁換柱"的目的，這種欺詐中的主合同的內(nèi)容是真的，擔(dān)保合同提供的財(cái)產(chǎn)也是真的，只是合同義務(wù)人欲通過(guò)抵押擔(dān)保合同將抵押的財(cái)產(chǎn)真正抵給債權(quán)人折抵主合同中的債務(wù)。欺詐人雖沒(méi)有無(wú)償獲得或不平等的獲得他人的財(cái)產(chǎn)，但其目的實(shí)際是促成抵押財(cái)產(chǎn)的流通，事實(shí)上形成

9、了對(duì)另一方的欺詐。 4. 抵押人在一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)上設(shè)置多個(gè)抵押權(quán)，重復(fù)抵押，使抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于被擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)價(jià)值從而使擔(dān)保落空。 法律規(guī)定一項(xiàng)價(jià)值較大的財(cái)產(chǎn)可以按次序分別設(shè)立不同的債務(wù)擔(dān)保，但設(shè)立的抵押其抵押權(quán)的價(jià)值不能超過(guò)抵押財(cái)產(chǎn)自身的價(jià)值。欺詐人正是利用價(jià)值較大的財(cái)產(chǎn)可以多次進(jìn)行抵押，在財(cái)產(chǎn)上先后設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)并對(duì)有關(guān)情況進(jìn)行隱瞞，致使債權(quán)人的資產(chǎn)流失，抵押權(quán)落空。 5. 欺詐人將無(wú)權(quán)抵押的財(cái)產(chǎn)設(shè)抵。 一種情況是設(shè)置抵押的主體不合法，提供財(cái)產(chǎn)抵押的人并不是財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人或是對(duì)該財(cái)產(chǎn)不具有處分權(quán)，進(jìn)行抵押后當(dāng)財(cái)產(chǎn)的真正所有人提出權(quán)利要求，虛假抵押將不具有法律效力。另一種情況是，抵押的標(biāo)的物不符

10、合我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定，為禁止用于抵押的財(cái)產(chǎn)或標(biāo)的物本身就是法律禁止流通物。 6. 對(duì)擔(dān)保未履行法定的手續(xù)。 我國(guó)擔(dān)保法對(duì)以特定物進(jìn)行擔(dān)保的形式要件進(jìn)行了規(guī)定，要求必須履行向法定部門(mén)登記的手續(xù)，合同自登記之日起生效： a.以地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，由核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén)進(jìn)行登記; b.以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，由縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)進(jìn)行登記; c.以林木抵押的，由縣級(jí)以上林木主管部門(mén)進(jìn)行登記; d.以航空器、船舶、車(chē)輛抵押的，由運(yùn)輸工具的登記部門(mén)進(jìn)行登記; e.以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，由財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)進(jìn)行登記。 7. 其他合同陷阱 我國(guó)擔(dān)保法中對(duì)以保證形式進(jìn)行擔(dān)保的情況作了一些特殊規(guī)定，應(yīng)當(dāng)注意：債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書(shū)面同意，未經(jīng)保證人書(shū)面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任;一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月，在合同約