鄉(xiāng)村休閑旅游打造要點(diǎn)詳解

1、鄉(xiāng)村休閑旅游打造要點(diǎn)詳解鄉(xiāng)村休閑旅游發(fā)展迅猛。隨著消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)和疫情后消費(fèi)需求的變 化，城鄉(xiāng)居民對(duì)鄉(xiāng)村旅游、休閑旅游、健康養(yǎng)生等青睞有加。適應(yīng)新趨 勢(shì)，便要挖掘新思路，比如發(fā)展休閑農(nóng)莊、精品民宿等高端業(yè)態(tài)，探索 親子研學(xué)、健康養(yǎng)生等新型業(yè)態(tài)。鄉(xiāng)村休閑旅游的元素非常多，包括山水自然及田園風(fēng)光、古村古街 與古建筑、農(nóng)耕用器與農(nóng)耕文化、民俗風(fēng)情、民間小吃、民居、鄉(xiāng)村風(fēng) 水文化、民間娛樂文化、民間遺產(chǎn)文化、農(nóng)業(yè)勞作過程與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程 等。通過產(chǎn)業(yè)融合、生產(chǎn)生活生態(tài)兼容、工農(nóng)城鄉(xiāng)融通，發(fā)掘農(nóng)業(yè)多種 功能和鄉(xiāng)村多重價(jià)值。多年來，國(guó)家支持鄉(xiāng)村休閑旅游業(yè)的發(fā)展。關(guān)于促進(jìn)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)振 興的指導(dǎo)意見指出，”優(yōu)化鄉(xiāng)村

2、休閑旅游業(yè)，實(shí)施休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅 游精品工程“。日前，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布促進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展研 究報(bào)告（摘編），為促進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)健康發(fā)展提供了思路和措施。為 了應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情對(duì)休閑農(nóng)業(yè)帶來的巨大沖擊，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部印發(fā)應(yīng) 對(duì)新冠狀肺炎疫情支持休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展政策摘編，幫助行業(yè)應(yīng)對(duì)疫情 損失。綠維文旅多年來專注于休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游度假領(lǐng)域的創(chuàng)新型研 究和鄉(xiāng)村區(qū)域綜合開發(fā)項(xiàng)目的運(yùn)作，在鄉(xiāng)村休閑旅游方面具有豐富的實(shí) 踐。本文整理了十種鄉(xiāng)村休閑旅游的創(chuàng)新業(yè)態(tài)與打造要點(diǎn)，為業(yè)界提供 疫后旅游振興的思路，打通產(chǎn)業(yè)與休閑，讓農(nóng)業(yè)"有看頭、有說頭、有 玩頭、有賺頭“。同時(shí)，綠維文旅啟動(dòng)"疫后旅游振

3、興方案援助工程系列公益 行動(dòng)"，奉獻(xiàn)”1項(xiàng)整體策劃方案+8大振興內(nèi)容+4級(jí)行動(dòng)步驟+100+ 解決之道“，助力各地疫后旅¥澎辰興，為經(jīng)濟(jì)重振按下快進(jìn)鍵！一、創(chuàng)新型莊園創(chuàng)新型莊園是”田園+莊園”模式，以優(yōu)越的田園生態(tài)環(huán)境為載體, 以高科技生態(tài)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念為支撐，改造鄉(xiāng)村田園房舍，拓展 延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，發(fā)揮莊園觀光度假、康體養(yǎng)生、農(nóng)事體驗(yàn)等多元化功 能，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村與城市之間的相互交換，構(gòu)筑鄉(xiāng)居生活的平衡，從而打造 田園生態(tài)系統(tǒng)下工作生活一體化的現(xiàn)代鄉(xiāng)村生活方式。綠維文旅認(rèn)為，創(chuàng)新型莊園模式不再是田園包圍城市的結(jié)構(gòu)，而是一種田園與城市融合的結(jié)構(gòu)，既擁有城市完善的社會(huì)服務(wù)功能

4、，又具備 鄉(xiāng)野莊園的田園生活配置，是城鄉(xiāng)融合背景下產(chǎn)生的新型鄉(xiāng)村業(yè)態(tài)形 式。果蔬秩序：山、水、根果、田、牧、漁工作生活一體化莊園模式鄉(xiāng)村交互交換：鄉(xiāng)村與城市之間的交互交換花卉山水新時(shí)代現(xiàn)代鄉(xiāng)村工作生活計(jì)會(huì)叫鄉(xiāng)居生活的社會(huì)平衡 u- 二以田園生態(tài)系統(tǒng)為載體，工作生活一體化的現(xiàn)代鄉(xiāng)村生,磅血綠箜/減.創(chuàng)新型莊園的現(xiàn)代鄉(xiāng)村生活方式打造要點(diǎn):。1、創(chuàng)新型莊園模式發(fā)展關(guān)鍵在于充分利用現(xiàn)有土地資源進(jìn)行產(chǎn)業(yè)和商業(yè)開發(fā)，在集中安置農(nóng)民的基礎(chǔ)上，推動(dòng)土地流轉(zhuǎn)，盤活土地資源。2、帶動(dòng)農(nóng)民角色的轉(zhuǎn)變,方面是市民化 的轉(zhuǎn)變，另一方面是職業(yè)化的轉(zhuǎn)變。3、發(fā)展結(jié)構(gòu)以莊園集群為核心。度假和休 閑莊園，是創(chuàng)新型田園城市中旅游

5、功能的 主要載體。o 4、莊園集群的核心在于多元化的特色產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)，一莊一品"是保證莊園可持續(xù)發(fā) 展的關(guān)鍵。5、盈利模式包括：通過出售產(chǎn)業(yè)園區(qū)等項(xiàng) 目的經(jīng)營(yíng)權(quán)而獲取的開發(fā)收入；通過經(jīng)營(yíng) 田園城市內(nèi)的項(xiàng)目或產(chǎn)品獲得相關(guān)經(jīng)營(yíng)收， 入；出租產(chǎn)品或項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)權(quán)或者土地使 用權(quán)獲得相應(yīng)出租收入；出售農(nóng)業(yè)加工產(chǎn) 品、旅游商品等獲得售賣收入。二、鄉(xiāng)村民宿鄉(xiāng)村民宿將農(nóng)村閑置住宅與土地資源通過自營(yíng)、合作社等方式有效 整合利用，為旅游者提供住宿、餐飲、休閑娛樂、文化體驗(yàn)，是促進(jìn)鄉(xiāng) 村旅游轉(zhuǎn)型升級(jí)的有力抓手,是豐富旅游產(chǎn)品供給的重要領(lǐng)域。綠維文旅認(rèn)為，鄉(xiāng)村民宿是自主旅游時(shí)代的新型住宿體驗(yàn)產(chǎn)品，也 是解決農(nóng)

6、村土地閑置、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效途徑。綠維文旅擁有專業(yè)的 團(tuán)隊(duì)，能夠提供從創(chuàng)意到落地的民宿全程解決方案。比如，在巴馬莫上 屯村莊規(guī)劃過程中，針對(duì)產(chǎn)業(yè)單一、經(jīng)濟(jì)落后、人居環(huán)境惡化等難題， 綠維文旅提出了就地解決三農(nóng)問題，建設(shè)景區(qū)型民宿文化村，使其成為 典型的旅游精準(zhǔn)扶貧的村屯，成為具備自我造血功能的特色民宿文化 村。又如，依托邯鄲作為中國(guó)成語之鄉(xiāng)的背景，綠維文旅以成語+為導(dǎo) 向，以民宿村落為載體，構(gòu)建多元化、一體化的民宿產(chǎn)業(yè)鏈。保留村莊 原始的形態(tài)，采用修舊如舊的手法，結(jié)合現(xiàn)代人的度假需求，打造中高 端民宿群，創(chuàng)新住宿體驗(yàn)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。打造要點(diǎn):°巍活'°窟踏蜩心有主

7、題消隱化的建筑界面，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)外空。3、間的彼此融合，甚至讓整個(gè)建筑消隱于自然 環(huán)境中。4、”體驗(yàn)化的空間營(yíng)造，再現(xiàn)當(dāng)?shù)氐淖?然人文內(nèi)涵，讓游客身臨其境參與主題事件。5、在地化"的建構(gòu)方式，深挖本地生態(tài) 資源、經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)、聚落生活的特征及其與傳 統(tǒng)建構(gòu)方式的關(guān)系。 7 ，72*三.國(guó)家農(nóng)業(yè)公園。規(guī)劃設(shè)計(jì)是民宿特色化的關(guān)鍵。綠維文旅認(rèn) 為，民宿的個(gè)性化體現(xiàn)在空間設(shè)計(jì)上，在地 文化的展示尤為重要，要遵循質(zhì)樸自然的設(shè) 計(jì)原則，同時(shí)需要合理的配套業(yè)態(tài)補(bǔ)充m游客體驗(yàn)帶來提升，并與周邊業(yè)態(tài)形成互方國(guó)家農(nóng)業(yè)公園的實(shí)質(zhì)是集新農(nóng)村建設(shè),農(nóng)業(yè)旅游,農(nóng)產(chǎn)消費(fèi)為一體的現(xiàn)代新農(nóng)業(yè)旅游區(qū)，大多以縣域?yàn)橹黧w進(jìn)行打造。

8、利用農(nóng)村廣闊的田野，以綠 色村莊為基礎(chǔ)，融入低碳環(huán)保循環(huán)可持續(xù)的發(fā)展理念，將農(nóng)作物種植與農(nóng)耕文化相結(jié)合的一種生態(tài)休閑和鄉(xiāng)土文化旅游模式，是中國(guó)鄉(xiāng)村休閑和農(nóng)業(yè)觀光的升級(jí)版，是文旅結(jié)合、農(nóng)旅結(jié)合的理想模式，是農(nóng)業(yè)旅游的高端形態(tài)。國(guó)家農(nóng)業(yè)公園既不同于一般概念的城市公園，又區(qū)別于一般的農(nóng)家 樂、鄉(xiāng)村游覽點(diǎn)和農(nóng)村民俗觀賞園，通過"農(nóng)業(yè)”與"公園”牽手，打 造"農(nóng)民的家園，市民的公園，游客的樂園"，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)與旅游的雙升 級(jí)。以全國(guó)首家山東蘭陵國(guó)家農(nóng)業(yè)公園為例，其以原住居民生活區(qū)域?yàn)楹诵?，涵蓋園林化的鄉(xiāng)村景觀、生態(tài)化的郊野田園、景觀化的農(nóng)耕 文化、產(chǎn)業(yè)化的組織形式、現(xiàn)

9、代化的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，體現(xiàn)了和諧發(fā)展模式和 返璞歸真追求，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)田園景觀的新元素。在2萬余畝的公園核心 區(qū)內(nèi)，既有各類特色蔬菜，也有多種水果，不少品種通過無土栽培、立 體種植、智能控溫等高科技進(jìn)行生產(chǎn)和管理。同時(shí)，多元化的蔬菜大棚、 苗木盆景基地、良種示范基地等也是游客焦點(diǎn)所在。各種農(nóng)作物、高大 上的農(nóng)業(yè)科技等算是硬件上的閃光點(diǎn)，而底蘊(yùn)深厚的農(nóng)村傳統(tǒng)文化則是農(nóng)業(yè)公園軟實(shí)力的突出體現(xiàn)。蘭陵國(guó)家農(nóng)業(yè)公園打造要點(diǎn):1、鄉(xiāng)村風(fēng)景美麗。2、3、5、6、7、8、9、農(nóng)耕文化濃郁。民俗風(fēng)情獨(dú)特。歷史遺產(chǎn)有效（專承o產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展合理。生態(tài)環(huán)境優(yōu)化。區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)主體實(shí)力較弓雖。區(qū)內(nèi)居民生活幸福指數(shù)較高。服務(wù)設(shè)施配置完

10、善。10、品牌形象塑造良好。o 11.規(guī)劃設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)。四、田園綜合體相比農(nóng)業(yè)主題公園，田園綜合體開啟了產(chǎn)業(yè)集群新模式。2017年, “田園綜合體“作為鄉(xiāng)村新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展的亮點(diǎn)措施被寫進(jìn)中央一號(hào)文 件，成為城鄉(xiāng)一體格局下，順應(yīng)農(nóng)村供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展， 結(jié)合農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，實(shí)現(xiàn)中國(guó)鄉(xiāng)村現(xiàn)代化、新型城鎮(zhèn)化、社會(huì)經(jīng)濟(jì) 全面發(fā)展的一種可持續(xù)性模式，是”農(nóng)業(yè)+文旅+地產(chǎn)”的綜合發(fā)展模 式。河北遷西縣"花鄉(xiāng)果巷“田園綜合體項(xiàng)目中，綠維文旅以,花鄉(xiāng)果 巷”特色小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目為核心，助力其成為河北省唯一國(guó)家田園綜 合體試點(diǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目定位為以生態(tài)為依托、農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、旅游為引擎、 數(shù)據(jù)為支撐、物

11、聯(lián)為渠道、金融為保障、健康為理念、市場(chǎng)為導(dǎo)向的"智 慧集約型農(nóng)旅一體化產(chǎn)業(yè)集群”與"農(nóng)旅+建設(shè)運(yùn)營(yíng)發(fā)展創(chuàng)新模式”實(shí) 踐示范樣板。通過門戶區(qū)、牡丹園、百果園、冷鏈工場(chǎng)、休閑農(nóng)業(yè)、運(yùn) 動(dòng)健身、田園度假、美麗村莊八大功能區(qū)域、三十六組產(chǎn)品體系，二十 八組景觀節(jié)點(diǎn)，八項(xiàng)節(jié)事活動(dòng)，八大系統(tǒng)模式實(shí)現(xiàn)生態(tài)優(yōu)良的山水田園、 百花爭(zhēng)艷的多彩花園、碩果飄香的百年果園、歡樂暢想的醉美游園、群 眾安居樂業(yè)的幸福家園的目標(biāo)。（擴(kuò)展閱讀：城郊田園綜合體：鏈?zhǔn)桨l(fā) 展結(jié)構(gòu)與模式解讀）花莊效果圖長(zhǎng)期工作生活在農(nóng)村的居民經(jīng)濟(jì)多生態(tài)效益滿足對(duì)"田園”版現(xiàn)代城鎮(zhèn)化生活配 f 套與社會(huì)福利的根本需求社會(huì)效

12、益文化效益茹鏈長(zhǎng)期工作生活在城市的市民滿足對(duì)安全健康農(nóng)產(chǎn)品和品質(zhì)化政治效益鄉(xiāng)村體驗(yàn)生活方式的消費(fèi)需求政府執(zhí)行鏈農(nóng)業(yè)產(chǎn)品旅游產(chǎn)品文化產(chǎn)品健康產(chǎn)品田園綜合體鏈?zhǔn)浇Y(jié)構(gòu)及發(fā)展模式利益鏈客戶 農(nóng)業(yè)+生態(tài)投資商合作伙伴當(dāng)?shù)鼐用癞a(chǎn)品鏈大農(nóng)業(yè)本身- 農(nóng)業(yè)+體育體育產(chǎn)品生態(tài)產(chǎn)品農(nóng)業(yè)+健康農(nóng)業(yè)+文化鏈?zhǔn)桨l(fā)展結(jié)構(gòu)打造要點(diǎn):=1。1、田園綜合體是一個(gè)跨村跨鎮(zhèn)的結(jié)構(gòu)，是 基于市場(chǎng)邏輯，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與社區(qū)一體化發(fā) 展的創(chuàng)新理念。具發(fā)展結(jié)釣有兩個(gè)核心： 一是產(chǎn)業(yè)融合，二是產(chǎn)居融合。2、以產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)居融合為核心，在鄉(xiāng)村 振興與新型城鎮(zhèn)化構(gòu)架下，田園綜合體由 五部分構(gòu)成：景觀吸引核、休閑聚集區(qū)、 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)、居住發(fā)展帶、社區(qū)配套

13、網(wǎng)。3、開發(fā)策略包括：構(gòu)建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系； 構(gòu)建"農(nóng)業(yè)+"產(chǎn)業(yè)體系；以農(nóng)事休閑體 驗(yàn)帶動(dòng)觀光、養(yǎng)老等多業(yè)態(tài)發(fā)展；構(gòu)建生 態(tài)體系與配套服務(wù)體系；培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng) 營(yíng)主體；充分發(fā)揮田園綜合體的綜合性開 放平臺(tái)作用。4、統(tǒng)籌考慮供需關(guān)系、各方利益、產(chǎn)業(yè)體 系、產(chǎn)品體系、開發(fā)執(zhí)行、綜合效益六大 層面，形成鏈?zhǔn)桨l(fā)展結(jié)構(gòu)與模式，即 個(gè)以結(jié)構(gòu)搭建為核心的多鏈條、圈層化 的復(fù)合結(jié)構(gòu)，包括供需鏈、利益鏈、產(chǎn)業(yè) 鏈、產(chǎn)品鏈、執(zhí)行鏈和效益鏈。五. 共享農(nóng)莊在深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的大背景下，共享農(nóng)莊是利用共享經(jīng)濟(jì)， 盤活鄉(xiāng)村閑置資源，提高農(nóng)民收入，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村現(xiàn)代化，推動(dòng)鄉(xiāng)村振興的 重要舉措。以鄉(xiāng)村閑

14、置資源為基礎(chǔ)，共享農(nóng)莊的共享包括企業(yè)與村集體、 農(nóng)民間的股權(quán)共享和收益共享;消費(fèi)者與農(nóng)民間的資產(chǎn)共享、生產(chǎn)資料共享、生活資料共享、情感共享；開發(fā)企業(yè)與第三方企業(yè)間的市場(chǎng)共享、 客源共享等。綠維文旅認(rèn)為，共享農(nóng)莊是解決農(nóng)產(chǎn)品滯銷和價(jià)格波動(dòng)、鄉(xiāng)村旅游 產(chǎn)品單一和水平較低、美麗鄉(xiāng)村建設(shè)商業(yè)模式和持續(xù)運(yùn)營(yíng)能力、貧困戶 持續(xù)穩(wěn)定脫貧致富、農(nóng)耕文化傳承等問題的有效舉措。在"互聯(lián)網(wǎng)+”、 vr等現(xiàn)代技術(shù)支撐下，“共享農(nóng)莊“模式將成為未來旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的 重要趨勢(shì)。資源支持腹jb設(shè)計(jì)共季農(nóng)莊農(nóng)戶支持引導(dǎo)共享農(nóng)莊的發(fā)展結(jié)構(gòu) 打造要點(diǎn):。ls共享農(nóng)莊的頂層設(shè)計(jì)應(yīng)在充分考慮政府、企業(yè)、村集體、農(nóng)戶、消費(fèi)者各

15、方利益基礎(chǔ)上，在從資源挖 掘到農(nóng)莊運(yùn)營(yíng)的一體化開發(fā)過程中，對(duì)農(nóng)莊的度假結(jié) 構(gòu)、整體開發(fā)結(jié)構(gòu)、共享模式進(jìn)行綜合性落地設(shè)計(jì)。2、共享農(nóng)莊的度假結(jié)構(gòu)以鄉(xiāng)村旅游度假居住為前提， 以田園生活為依托，以多維度的消費(fèi)需求為導(dǎo)向，重 點(diǎn)打造生態(tài)環(huán)境、農(nóng)家餐飲、田園勞作、鄉(xiāng)村文化、 鄉(xiāng)村生活方式等度假內(nèi)容，形成集住宿、餐飲、休閑、 觀光于一體的度假支撐能力o3、共享農(nóng)莊的合作建設(shè)模式分為:以企業(yè)為主體的 "企業(yè)+農(nóng)民”或企業(yè)+農(nóng)民合作社+農(nóng)戶”的模式, 以農(nóng)民合作社為主體的"農(nóng)民合作社+農(nóng)民”的模式， 以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為主體的多種形式股份合作模式。4、共享農(nóng)莊的產(chǎn)業(yè)構(gòu)建包括兩個(gè)層面，一是農(nóng)

16、業(yè)自 身的轉(zhuǎn)型升級(jí)，二是農(nóng)業(yè)與泛旅游產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展。o5、共享農(nóng)莊運(yùn)營(yíng)模式的獨(dú)特性體現(xiàn)在:一是利用云 端互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)打造共享交易平臺(tái),為全國(guó)乃至全球 供需者配對(duì)；二是以資源共享為基礎(chǔ)，構(gòu)建企業(yè)、 府、村集體、農(nóng)戶、消費(fèi)者全員參與的運(yùn)營(yíng)模式。六. 市民農(nóng)莊市民農(nóng)莊依托我國(guó)鄉(xiāng)村土地政策的改革，以鄉(xiāng)村休閑居住、返鄉(xiāng)創(chuàng) 業(yè)等市場(chǎng)需求為基礎(chǔ)，探索城鄉(xiāng)融合發(fā)展的新模式。針對(duì)城市人口對(duì)有 機(jī)食品、休閑度假、返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)、歸田園居等的需求，市民農(nóng)莊為市民提 供可供租賃的土地，開發(fā)有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品、居住租賃、休閑度假等產(chǎn)品服務(wù), 同時(shí)為企業(yè)提供旅游開發(fā)、創(chuàng)客創(chuàng)業(yè)等土地資源，培育鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán) 境，構(gòu)建人才吸引力,解決鄉(xiāng)村發(fā)

17、展中的產(chǎn)業(yè)與人口問題。集體土地所有權(quán)不變，放 活土地經(jīng)營(yíng)權(quán)對(duì)村域土地進(jìn)行重新科學(xué) 規(guī)劃和功能布局建設(shè)統(tǒng)一的村域基礎(chǔ)設(shè)施堅(jiān)持原則將“大公司、大平臺(tái)”基本模式復(fù)制到鄉(xiāng)村建設(shè)集中的農(nóng)民社區(qū)建設(shè)特色農(nóng)莊，向企業(yè)和 市民長(zhǎng)期租賃謀劃實(shí)施農(nóng)村一二三產(chǎn)融 合發(fā)展保留鄉(xiāng)土文化元素，引入 高品質(zhì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)政府減負(fù)前景好的項(xiàng)目完全由鄉(xiāng)村 開發(fā)平臺(tái)出資實(shí)現(xiàn)農(nóng)民富裕、農(nóng)業(yè)發(fā)展、 農(nóng)f演彘媛錄箜為旅市民農(nóng)莊十大特征 打造要點(diǎn):=1。1、開發(fā)結(jié)構(gòu)：市民農(nóng)莊模式是對(duì)村域土 地進(jìn)行的系統(tǒng)規(guī)劃，需要在深入分析鄉(xiāng) 村區(qū)位、人口、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)等基礎(chǔ)條件 下，對(duì)鄉(xiāng)村的產(chǎn)業(yè)構(gòu)成、空間布局、基 礎(chǔ)設(shè)施等重新進(jìn)行頂層設(shè)計(jì)。具體而言， 開金融倡

18、導(dǎo)的市民農(nóng)莊模式包括農(nóng)民 社區(qū)、分散的市民農(nóng)莊、特色的產(chǎn)業(yè)設(shè) 施、統(tǒng)一的基礎(chǔ)設(shè)施四大方面。2、開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式:首先，搭建 開發(fā)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，可通過地方政跟 體企業(yè)（農(nóng)民以財(cái)產(chǎn)權(quán)益入股）、金融 機(jī)構(gòu)、市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)聯(lián)合成立混合所有制 公司，搭建鄉(xiāng)村開發(fā)平臺(tái)，共同負(fù)責(zé)市 民農(nóng)莊的開發(fā)運(yùn)營(yíng)；第二，創(chuàng)新融資模 式，關(guān)鍵是盤活農(nóng)村以土地為核心的可 利用資產(chǎn)；第三，在市民農(nóng)莊模式下， 農(nóng)民、村集體、開發(fā)公司、地方政府等 各方通力合作，多方共贏。七. 度假農(nóng)莊 鄉(xiāng)村度假是鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的高級(jí)形式，是游客依托鄉(xiāng)村資源開展的1=療養(yǎng)身心的深度旅游活動(dòng)。鄉(xiāng)村度假農(nóng)莊提供的是一種以住宿為基礎(chǔ), 以田園生活為依托的田園度假生活方

19、式，是鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的必然趨勢(shì)。鄉(xiāng)村度假式農(nóng)莊具有遠(yuǎn)距離，跨區(qū)域的結(jié)構(gòu)特征。綠維文旅認(rèn)為， 其開發(fā)必須要有良好的生態(tài)環(huán)境、完善的度假生活基礎(chǔ)配套和服務(wù)配 套、一流的管家服務(wù)體系、極高的綠化率、極低的容積率等。（擴(kuò)展閱 讀：鄉(xiāng)村旅游發(fā)展新方向鄉(xiāng)村度假農(nóng)莊）打造要點(diǎn)：2、三大體系:一是支撐體系，其主要停車場(chǎng)、景觀帶、景觀道路等。二是休閑 度假體系，主要包括景觀吸弓|、休閑聚集礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施，包括綜合服務(wù)中 心、文化展示中心、農(nóng)品展銷中心、生態(tài) 和鄉(xiāng)村度假這三項(xiàng)方面。三是綠色農(nóng)業(yè)體 系,包括生態(tài)農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、技術(shù)交流、 農(nóng)業(yè)科普等。3、休閑游樂體系打造的七大要點(diǎn)：（1 ）4 .度假體系兩大打造

20、要點(diǎn)：（1 ）特色餐1=1飲打造，遵循生態(tài)、健康、鄉(xiāng)土等基本原農(nóng)業(yè)景觀（2 ）設(shè)施園藝（3 ）農(nóng)業(yè)體驗(yàn)（4 ） 主題創(chuàng)意（5 ）休憩休閑（6 ）養(yǎng)生基地（7 ） 運(yùn)動(dòng)健身則；（2 ）農(nóng)莊民宿打造,文化特色、生活特質(zhì)、參與積極性三者缺一不可。j八, 休閑農(nóng)場(chǎng)隨著休閑度假市場(chǎng)的逐漸走熱日日的農(nóng)家樂''模式已日趨勢(shì)微。 休閑農(nóng)場(chǎng)/農(nóng)莊/農(nóng)園/牧場(chǎng)等作為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合的旅游方 式，是都市家庭尤其是親子家庭的近郊觀光旅游、體驗(yàn)休閑農(nóng)業(yè)、感受 鄉(xiāng)村生活的首選。比如家庭休閑農(nóng)場(chǎng)，依托生態(tài)田園般的自然鄉(xiāng)村環(huán)境，有一定的邊 界范圍，以當(dāng)?shù)靥厣筠r(nóng)業(yè)資源為基礎(chǔ),向城市居民提供安全健康的農(nóng)

21、產(chǎn)品和滿足都市人群對(duì)品質(zhì)鄉(xiāng)村生活方式的參與體驗(yàn)式消費(fèi)需求，集生 態(tài)農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、養(yǎng)生度假、休閑儺僉、科普教育等功能為一體，實(shí) 現(xiàn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值、社會(huì)價(jià)值和生態(tài)價(jià)值的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)體制和新型農(nóng)業(yè) 旅游產(chǎn)業(yè)綜合體。再如生態(tài)型休閑農(nóng)莊模式，適應(yīng)了后工業(yè)時(shí)代背景下體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)、休閑經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展潮流，將農(nóng)莊這個(gè)原本帶有土"味的產(chǎn)品，融入了流行概念和時(shí)尚元素，如有機(jī)、樂活、低碳、倉！j意生 活空間、慢生活等，提升為文化型、休閑型、地產(chǎn)型的增值產(chǎn)品，是符 合市場(chǎng)需求的品質(zhì)農(nóng)莊。綠維文旅在云南萬家歡藍(lán)莓莊園項(xiàng)目中，一定戰(zhàn)略，解決產(chǎn)業(yè)發(fā)展 方向問題；二找靈魂，解決吸弓i力問題；三做產(chǎn)品，解

22、決玩什么的問題; 四破商業(yè)，解決賣什么的問題；五看營(yíng)銷，解決如何賣的問題。以此， 深入探討如何將農(nóng)莊做好、做精、做出特色、做出品質(zhì)。打造要點(diǎn):。1、戰(zhàn)略定位：理清主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)之 間的關(guān)系問題。2、一個(gè)靈魂：整合優(yōu)勢(shì)資源，構(gòu)建核心吸 弓i力。3、四大升級(jí)。包括：理念升級(jí):由"單一 農(nóng)業(yè)觀光"向”復(fù)合休閑度假'提升；角 色升級(jí)：從開發(fā)商向經(jīng)營(yíng)商、運(yùn)營(yíng)商升級(jí), 立足區(qū)域開發(fā)與核心項(xiàng)目建設(shè)與開發(fā)的角 色；規(guī)模升級(jí)：做"大"景區(qū)，實(shí)現(xiàn)大景 觀向大旅游的跨越，實(shí)現(xiàn)區(qū)域聯(lián)動(dòng)；產(chǎn)品 升級(jí)："品牌化、知識(shí)化、體驗(yàn)化、娛樂 化、養(yǎng)生化、國(guó)際化&quo

23、t;六大策略提升產(chǎn)品 品質(zhì)。4、七大賣點(diǎn)：一賣理念，二賣品牌，三賣 生態(tài)，四賣生產(chǎn)，五賣生活，六賣項(xiàng)目, 七賣綜合。九.智慧農(nóng)業(yè)生態(tài)。言做齡責(zé)徵現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與休閑農(nóng)業(yè)是我國(guó)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略落地實(shí)施的重要抓手，以科技為引領(lǐng)，以智能化、綠色化為特色，融合文化旅游等多產(chǎn)業(yè)的智慧農(nóng)業(yè)生態(tài)園是一種新業(yè)態(tài)，以新技術(shù)新資源為紐帶,進(jìn)行綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)。綠維文旅在宿遷三棵樹科技示范園項(xiàng)目中，結(jié)合新能源和可再 生能源的利好形勢(shì)，提出"四化”發(fā)展理念和"四位t本”循環(huán)共生模 式，將智能科技引入農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，打造新能源產(chǎn)業(yè)綜合體。（擴(kuò)展閱讀： 鄉(xiāng)村振興科技引領(lǐng)，智能農(nóng)業(yè)生態(tài)園打造要點(diǎn)?。┦澜甾r(nóng)業(yè) 博覽園新能源 生物質(zhì)能風(fēng)能太陽能市場(chǎng)未來全產(chǎn)業(yè)稀化世界農(nóng)業(yè)博戔園 中國(guó)文化農(nóng)業(yè)生態(tài)園可胸有機(jī)大米 有機(jī)肉食品 創(chuàng)意深加工留h農(nóng)業(yè)深加工生產(chǎn)基地 蘇1飯代農(nóng)業(yè)物潦集散中心 智成農(nóng)業(yè)品牌房化基地再生能源植物工廠 uge.秸 肝固化新能源創(chuàng)新利用示范基地智h農(nóng)業(yè)研究懸地有機(jī)化if肥沼漁液制科技化乎綠箜四位一體循環(huán)共生模式圖打造要點(diǎn):。1、以宿遷三棵樹科技示范園為例，一 是基于新能源應(yīng)用，打造新能源產(chǎn)業(yè)綜 合體;二是新能源應(yīng)用與研發(fā)互促共進(jìn)， 構(gòu)建產(chǎn)業(yè)總體發(fā)展框架；堅(jiān)持"四化" 發(fā)展理念，