小產(chǎn)權(quán)合同公正有效嗎

1、小產(chǎn)權(quán)合同公正有效嗎、小產(chǎn)權(quán)合同公正有效嗎小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是不能公證的。小產(chǎn)權(quán)房屋在我國 是禁止買賣的，任何買賣小產(chǎn)權(quán)房屋的行為都是違法行為，公證 的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，對于國家命令禁 止的行為是不會進(jìn)行公證的。、小產(chǎn)權(quán)房購買有哪些風(fēng)險（一）法律效力“小產(chǎn)權(quán)房"買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但 也區(qū)分不同情況：1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間 的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有 關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織 和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未

2、實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使 用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1、“小產(chǎn)權(quán)房"拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成 真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。2、根據(jù)中華人民共和國土地管理法的規(guī)定，小產(chǎn) 權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合 法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。三、小產(chǎn)權(quán)房能過戶嗎小產(chǎn)權(quán)房是不能過戶的。主要是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不可能登 記，因此不能過戶。小產(chǎn)權(quán)房也被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，它是在農(nóng) 村集體土地上建設(shè)的房屋，由于未繳納土地出讓金等費(fèi)用，所以 其房屋產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府 頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房 合同在國土房管局不會給予備案。它的產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門 頒發(fā)的，由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的。以上便是為您帶來關(guān)于小產(chǎn)權(quán)合同公正有效嗎的相關(guān)知 識，小產(chǎn)權(quán)房屋