產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展模式淺析

1、產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展模式淺析新城的發(fā)展模式發(fā)展模式田園新城產(chǎn)業(yè)新城邊緣新城TOD新城副中心新城行政中心新城代表案例 Letchoworth(英國(guó)，倫敦) Welwyn Garden City (英國(guó)，倫敦) 爾灣(美國(guó)，加州) 筑波科學(xué)城(日本，筑波) Radbum(美國(guó)，紐約) Columbia哥倫比亞新城(美國(guó)，馬里蘭州) 千里新城(日本，大阪) 多摩新鎮(zhèn)(日本，東京都) 東京臨海副中心新城(日本，東京) 拉德芳斯副中心(法國(guó)，巴黎) Canberra（澳洲，堪培拉）成功新城的標(biāo)準(zhǔn)六個(gè)方面城市均衡發(fā)展多元化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)便捷的交通優(yōu)惠的政策完善的配套市場(chǎng)化的運(yùn)作機(jī)制城市均衡發(fā)展城市升級(jí)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)相結(jié)合

2、的總體發(fā)展模式；完備的城市形態(tài)，完善的城市功能，完美的城市風(fēng)貌相結(jié)合，城市建筑與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合多元化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以一種或多種產(chǎn)業(yè)為驅(qū)動(dòng)力從而帶動(dòng)整個(gè)城市發(fā)展的新型發(fā)展模式。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)非單一性，產(chǎn)業(yè)配套完備便捷的交通新城與中心城之間要有便捷的交通系統(tǒng)相連接，新城內(nèi)部的交通要充分考慮公交系統(tǒng)、步行系統(tǒng)和主要交通干道的合理性和便捷性?xún)?yōu)惠的政策政府在立法和政策上對(duì)新城建設(shè)給予支持完善配套高標(biāo)準(zhǔn)完善的配套市場(chǎng)化的運(yùn)作機(jī)制市場(chǎng)為導(dǎo)向的投資機(jī)制，政府職能的企業(yè)化運(yùn)作利于新成造血機(jī)能的形成發(fā)展模式核心驅(qū)動(dòng)因素關(guān)鍵成功因素典型代表田園城市工業(yè)革命造成城市環(huán)境惡化城市居住需求急劇上升控制城市規(guī)模，規(guī)模較小政府的主導(dǎo)作

3、用立法和政策的支持密爾頓凱恩斯產(chǎn)業(yè)新城政府決策市場(chǎng)對(duì)于產(chǎn)業(yè)的需求政府主導(dǎo)開(kāi)發(fā)投入大量資金政府強(qiáng)制或引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚筑波科學(xué)城邊緣新城汽車(chē)普及和便捷的交通網(wǎng)絡(luò)城市郊區(qū)化位于大城市邊緣哥倫比亞新城TOD新城大城市中心人口高度膨脹政府決策軌道交通系統(tǒng)軌道沿線有大量的土地可供開(kāi)發(fā)多摩新城副中心城 市中心功能過(guò)度集中城市副中心的發(fā)展依附于城市中心優(yōu)越的交通條件政府支持東京臨海副中心行政中心新城政府決策，發(fā)展新區(qū)域政府主導(dǎo)開(kāi)發(fā)投入大量資金主要政府機(jī)構(gòu)所在地堪培拉各模式特征階段背景特征代表園區(qū)探索階段(1979-1985)改革開(kāi)放，參與國(guó)際分工主要集中在珠海深圳等經(jīng)濟(jì)特區(qū)，制造工業(yè)向園區(qū)集中，園區(qū)成為重要的制造

4、基地，政府直接運(yùn)作蛇口工業(yè)區(qū)起步階段(1986-1991)世界新技術(shù)浪潮，國(guó)際扶持高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展主要集中在沿海城市通過(guò)生產(chǎn)基地本身知識(shí)的高度集約化，從單純的大批量物質(zhì)生產(chǎn)基地，進(jìn)化為精煉的高附加值產(chǎn)品生產(chǎn)基地深圳科技工業(yè)園膨脹階段(1992-2000)南巡講話國(guó)際工業(yè)園區(qū)熱潮拓展到中西部地區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新技術(shù)區(qū)、大學(xué)科技園區(qū)、工業(yè)園、出口加工區(qū)、保稅區(qū)等不同功能及產(chǎn)業(yè)定位的園區(qū)類(lèi)型應(yīng)運(yùn)而生，數(shù)量龐大，質(zhì)量參差不齊張江高科技園區(qū)整頓升級(jí)階段(2001年至今)中國(guó)加入WTO經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整土地集約化利用得到提升在功能上，由傳統(tǒng)意義上的單一配套轉(zhuǎn)向復(fù)合功能設(shè)計(jì)，在運(yùn)營(yíng)方式上，由原來(lái)多類(lèi)別科技

5、領(lǐng)域的疊加轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)化的研究開(kāi)發(fā)蘇州工業(yè)園我國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程第一階段第二階段第三階段發(fā)展階段傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)生態(tài)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、高新技術(shù)科技園、電子產(chǎn)業(yè)園、IT產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)新城產(chǎn)業(yè)形勢(shì)紡織煤炭鋼鐵機(jī)械化工等傳統(tǒng)工業(yè)高新技術(shù)為指導(dǎo)的第三產(chǎn)業(yè)和高端制造業(yè)以多種產(chǎn)業(yè)形式形成產(chǎn)業(yè)集群園區(qū)特點(diǎn)人力密集型，污染嚴(yán)重，資源嚴(yán)重浪費(fèi)無(wú)法適應(yīng)時(shí)代發(fā)展，繼續(xù)脫胎換骨人才技術(shù)資金高度密集人才技術(shù)資金高度密集；開(kāi)發(fā)了創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)模式；工業(yè)旅游配套設(shè)施-配套生活休閑娛樂(lè)區(qū)域配套完善、集聚居住、辦公商業(yè)休閑娛樂(lè)為一體的都市綜合體產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)各階段特征產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展理念通過(guò)高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量的建設(shè)運(yùn)營(yíng)，以發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)新城為核心理念，成為

6、行業(yè)領(lǐng)跑者目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)區(qū)域和諧經(jīng)濟(jì)高效生態(tài)良性循環(huán)的人類(lèi)居住形式；實(shí)現(xiàn)企業(yè)盈利社會(huì)和諧的政企雙贏模式。方法：以建設(shè)產(chǎn)業(yè)新城為終極目標(biāo)，通過(guò)以規(guī)劃為龍頭，招商為支撐，實(shí)現(xiàn)區(qū)域的全面進(jìn)步和人的全面發(fā)展手段：堅(jiān)持以高端產(chǎn)業(yè)支撐發(fā)展，堅(jiān)持用地科學(xué)配比，工業(yè)與商住地產(chǎn)發(fā)展并重。城市配套綜合體產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合體城市產(chǎn)業(yè)綜合體城市生命力體系塑造有生命力的城市-產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展的三輪驅(qū)動(dòng)模式城市地產(chǎn)綜合體城市中心商業(yè)配套休/旅配套住宅配套城市配套綜合體文化教育景觀智能信息公共設(shè)施產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合體工業(yè)園區(qū)文化創(chuàng)意特色商貿(mào)總部研發(fā)產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展理念產(chǎn)業(yè)新城三大核心能力u資源整合能力：企業(yè)資源、金融資源、政府資源u基于城市持續(xù)發(fā)

7、展的區(qū)域規(guī)劃能力：城市核心競(jìng)爭(zhēng)力分析，區(qū)域間競(jìng)爭(zhēng)格局，城市中心的界定與功能規(guī)劃，規(guī)劃的彈性和動(dòng)態(tài)調(diào)整u招商能力：產(chǎn)業(yè)招商的開(kāi)展，區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)的主題和形象，區(qū)域價(jià)值的整合與展示三重關(guān)系政府園區(qū)企業(yè)政府營(yíng)銷(xiāo)區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)營(yíng)銷(xiāo)領(lǐng)域信息挖掘分析系統(tǒng)客戶(hù)調(diào)研定位系統(tǒng)形象包裝宣傳系統(tǒng)客戶(hù)跟進(jìn)簽約系統(tǒng)招商服務(wù)系統(tǒng)五個(gè)工作系統(tǒng)設(shè)計(jì)銷(xiāo)售關(guān)鍵流程招商策劃形象設(shè)計(jì)信息開(kāi)發(fā)招商模式招商洽談?wù)猩谈M(jìn)招商培訓(xùn)掌握投資上心理九個(gè)關(guān)鍵工作環(huán)節(jié)產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃特征與標(biāo)準(zhǔn)u主要特征：企業(yè)與政府合作開(kāi)發(fā)的新園區(qū)發(fā)展模式u產(chǎn)業(yè)新城特征：產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)化(形成園區(qū)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)鏈)；用地配比科學(xué)化(形成4:4:2用地布局)；配套設(shè)施合理化(形成10分鐘生產(chǎn)生活圈)；城市設(shè)計(jì)智能化(形成綠色智能的軟環(huán)境)u開(kāi)發(fā)特征：核心驅(qū)動(dòng)：通過(guò)塑造城市中心，輻射和服務(wù)整個(gè)區(qū)域；園城互動(dòng)：產(chǎn)業(yè)區(qū)和生活區(qū)互相嵌入連接，打造24小時(shí)活力社區(qū)交通聯(lián)動(dòng)：加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)各功能區(qū)聯(lián)系； 價(jià)值推動(dòng)：充分利用景觀資源，發(fā)掘土地價(jià)值產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)體系開(kāi)發(fā)模式規(guī)劃建設(shè)招商引資運(yùn)營(yíng)管理 企業(yè)與政府合作進(jìn)行工業(yè)地產(chǎn)的連片開(kāi)發(fā) 地方政府提供政策保障，企業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)及招商引資 以綠色產(chǎn)業(yè)新城的理