地房地產(chǎn)十大板塊形勢分析

1、2007年1月份長沙房地產(chǎn)十大板塊形勢分析一、在售市場建筑面積以市府麓谷為首；容積率以中心 為首、麓南最低，兩極分化趨勢明顯。備版壞占地閒駅，饉辭面駅戍事展鈿出囲（備注：上圖占地、建筑面積為在售項(xiàng)目的總體面積,而非目前各項(xiàng)目推出量。）從在售市場建筑面積來看，市府麓谷板塊仍遙遙領(lǐng)先， 供應(yīng)總量高達(dá)348.66萬平米，占全市總量的18.62%，東城、 新南城尾隨其后。從容積率指標(biāo)對(duì)比來看，目前仍以中心板塊為首，綜合 容積率高達(dá)4.71 ,而最低仍為麓南板塊，僅為0.81，呈現(xiàn) 兩極分化態(tài)勢。、本月在售市場項(xiàng)目數(shù)量以市府麓谷及星沙板塊為首谷板塊應(yīng)皆甫埼煩旦數(shù)量対比圖單必個(gè)¥ ；二 zrp:

2、nI, I _i_ , I I II-1,丨 匝艮數(shù)量從項(xiàng)目數(shù)量來看，本月以市府麓谷與星沙板塊居榜首，合計(jì) 占到全市的32.67 %,但其容積率分別為1.71和1.60 ,在 全市各板塊對(duì)比中為第七位和第八位。這說明兩板塊競爭都 較為激烈，更多以低密度競爭為主。三、長沙樓市潛量新南城高居榜首，相對(duì)在售市場而言， 多數(shù)板塊綜合容積率略有降低，未來長沙低密度物業(yè)競爭加 劇。I 息占地面職U1息建策囹職平均容枳筆mwoooooooD從建筑面積來看，新南城和麓南板塊合計(jì)占到全市比例的近 四成。而從其容積率來看，新南城為0.98，麓南為1.32， 對(duì)比在售市場情況，新南城將呈現(xiàn)低密度競爭轉(zhuǎn)變的態(tài)勢， 而

3、麓南板塊綜合容積率則有所上升，意味著未來2-3年麓南 板塊多出現(xiàn)小高層等物業(yè)。從容積率來看，中心板塊仍居首位，但多數(shù)板塊綜合容 積率相對(duì)在售市場而言，略有降低。四、河西成為長沙樓市別墅類產(chǎn)品重要的供應(yīng)基地。6QG50C4(303M 繃100G各板技理立撇璽價(jià)披時(shí)出團(tuán)（雄恆：套各般坎讓津蠱駅刑童陋對(duì)出圈1趙較：毒）rtrai-10005002000150C從獨(dú)立別墅看，仍主要集中在新南城、星沙、北城及市 府麓谷四大板塊，其中以星沙為首，新南城其次；從聯(lián)排別 墅來看，市府麓谷板塊仍獨(dú)占鰲頭，占到總量的四成以上。 總體來看，河西兩大板塊（市府麓谷、麓南）別墅類產(chǎn)品合 計(jì)達(dá)到1963套，占到全市的34.69%，可見長沙高端物業(yè)開