房地產經(jīng)濟專業(yè)基礎

1、.房地產經(jīng)濟專業(yè)基礎題庫1【單項選擇題】變量數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的那個變量值是（ D）。 A.簡單算術平均數(shù) B.中位數(shù) C.加權算術平均數(shù) D.眾數(shù) 2【單項選擇題】以一個目標出發(fā)，沿著各種不同途徑去思考，以探索多種答案，尋求多種解決問題方法的思維方式是指（A ）。 A.發(fā)散思維 B.常規(guī)思維 C.聚合思維 D.創(chuàng)造性思維3【單項選擇題】李某在購房時，有目的地到銷售樓盤現(xiàn)場全面了解情況，參觀體驗樣板房，記錄、整理擬贍房屋總體印象，李某的這種心理過程屬于（ A）。 A.觀察 B.感覺 C.想象 D.知覺 4【單項選擇題】消費者的心理過程不包括（ B）。 A.認識過程 B.需要過程 C.意志過程

2、D.情感過程 5【單項選擇題】某人每月向保險公司交付l 000元，在年利率為8% 時，20年后這筆錢的累計總額相當于（C ）元。 A.568 920 B.586 200 C.589 020 D.590 2206【單項選擇題】貨幣衡量和表現(xiàn)商品價值的職能是指貨幣的（A ）。 A.價值尺度職能 B.流通手段職能 C.貯藏手段職能 D.國際貨幣職能 7【單項選擇題】下列工業(yè)用地中，屬于一類工業(yè)用地的是（ B）。 A.食品工業(yè)用地 B.電子工業(yè)用地 C.建材工業(yè)用地 D.造紙工業(yè)用地 8【單項選擇題】A市區(qū)和近郊區(qū)非農業(yè)人口20萬以上，不滿50萬的城市為（ A）。 A.中等城市 B.特大城市 C.大城

3、市 D.小城市 9【單項選擇題】保險合同的中介人是（ A）。 A.保險代理人 B.保戶 C.保險人 D.受益人 10【單項選擇題】引起人的行動的內部原因和推動力量是（A ）。 A.動機 B.性格 C.思維 D.能力 我:11【單項選擇題】下列代理類型中，屬于為無民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權利、承擔義務而設立的制度的是（ A）。 A.法定代理 B.指定代理 C.委托代理 D.授權代理 我:12【單項選擇題】按照匯率的制定方法，匯率分為（ D）。 A.貿易匯率和金融匯率 B.官方匯率和市場匯率 C.固定匯率和浮動匯率 D.基本匯率和套算匯率 我:13【單項選擇題】從消費者的購買動機來看

4、，追求商品的使用價值，注重商品的內在質量，體現(xiàn)了消費者的（ A）動機。 A.求實 B.求奇 C.求廉 D.求新 我:14【單項選擇題】在期房與現(xiàn)房同品質的情況下，期房價格與現(xiàn)房價格的關系是（ D）。 A.期房價格與現(xiàn)房價格沒關系 B.期房價格高于現(xiàn)房價格 C.期房價格與現(xiàn)房價格相等 D.期房價格低于現(xiàn)房價格 我:15【單項選擇題】下列選項中，（C ）是記憶的開端，也是識別并記住事物。 A.保持 B.再認 C.識記 D.回憶 我:16【單項選擇題】下列屬于直接信用工具的是（ A）。 A.商業(yè)票據(jù) B.銀行票據(jù) C.存款單 D.銀行券 我:17【單項選擇題】在高濃度環(huán)境中滯留l2 h，可使人頭痛、

5、惡心甚至昏迷的大氣污染物是（C ）。 A.一氧化氮 B.二氧化硫 C.一氧化碳 D.碳氫化舍物 我:18【單項選擇題】用來測定各變量值之間差異程度的統(tǒng)計指標是（A ）。 A.變異指標 B.平均指標 C.相對指標 D.總量指標 我:19【單項選擇題】全國人民代表大會及其常務委員會制定的法律的效力低于（ B）。 A.行政法規(guī) B.憲法 C.司法解釋 D.部門規(guī)章 我:20【單項選擇題】國家行政機關根據(jù)法律和行政法規(guī)在其職權范圍內制定的關于行政管理的規(guī)范性文件稼為（ B）。 A.單行條例 B.規(guī)章 C.地方性法規(guī) D.自治務例我:21【單項選擇題】統(tǒng)計的（ C）是對預期可能發(fā)生或已經(jīng)發(fā)生的進度和狀態(tài)

6、進行監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)偏差并及時反饋矯正信息，以便在事前或事中進行調節(jié)。 A.決策作用 B.反映作用 C.控制作用 D.監(jiān)督作用 我:22【單項選擇題】在商品定價中有意添加一個與整數(shù)相差不多的位數(shù)，使消費者產生價格較低的心理錯覺的方法是（B ）。 A.低價法 B.尾數(shù)法 C.比較法 D.折價法 我:23【單項選擇題】無償合同是指當事人不需為從合同中得到的利益支付相應代價的合同，如（ D）。 A.抵押合同 B.租賃合同 C.買賣合同 D.贈與合同我:24【單項選擇題】消費者以堅韌的毅力、頑強的精神克服困難，以完成各種艱巨復雜的購買任務的能力，屬于消費者意志品質的（D ）。 A.自制力 B.獨立性 C.果

7、斷性 D.堅定性 我:25【單項選擇題】消費者對商品的認識過程是從（B ）開始的。 A.知覺 B.感覺 C.記憶 D.想象 我:26【單項選擇題】根據(jù)（ D），思維可分為直覺思維和邏輯思維。 A.探索答案的不同思維方向 B.思維的主動性和創(chuàng)造性的不同 C.思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài) D.思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則 我:27【單項選擇題】材料在自然狀態(tài)下單位體積的質量稱為（B ）。 A.密度 B.表觀密度 C.干密實 D.堆積密度 我:28【單項選擇題】動機對行動起著維持和加強的作用，強化活動達到目的，這體現(xiàn)了動機的（B ）。 A.互補功能 B.激勵功能 C.引發(fā)功能 D.指

8、引功能我:29【單項選擇題】根據(jù)（ B），保險分為定值保險和不定值保險。 A.保險的實施方式 B.保險價值的確定方式 C.保險標的的不同性質 D.保險人所承保危險的范圍 我:30【單項選擇題】在現(xiàn)代社會中，（C ）主要是指國家的負債，主要形式是政府發(fā)行債券以籌措資金。 A.商業(yè)信用 B.銀行信用 C.政府信用 D.國際信用 我:31【單項選擇題】建筑通風系統(tǒng)按照（ B），分為進氣式通風和排氣式通風。 A.操作原理 B.特征 C.作用范圍 D.動力 我:32【單項選擇題】根據(jù)（ A），個人住房貸款分為首次住房貸款和再交易住房貸款。 A.住房交易形態(tài) B.貸款用途 C.貸款償還方式 D.借款人類型

9、 我:33【單項選擇題】建筑外立面形式美中應遵循的最基本規(guī)律是（ D）。 A.比例尺度 B.節(jié)奏韻律 C.均衡穩(wěn)定 D.統(tǒng)一變化 我:34【單項選擇題】大氣污染物中，直徑小于（ B）um 的顆粒污染物對人體 健康的傷害較大。 A.10 B.2.5C.7.5D.5我:35【單項選擇題】當消費者感覺現(xiàn)場營銷人員在急切推銷某種商品時，會產生（C ）心理。 A.擇優(yōu) B.待購 C.逆反 D.煩躁 我:36【單項選擇題】中華人民共和國合同法規(guī)定，租賃期限不得超過（C ）年。 A.10 B.15C.20 D.25我:37【單項選擇題】一幢12層樓的住宅，屬于（ C）。 A.低層住宅 B.中高層住宅 C.高

10、層住宅 D.多層住宅 我:38【單項選擇題】根據(jù)權利的（ A），民事權利可分為財產權和人身權。 A.內容和性質 B.范圍和作用 C.作用和性質 D.特點和形式 我:39【單項選擇題】商品房可預售面積是指（D ）。 A.已實際成交的登記備案的商品房買賣合同栽明的面積 B.房地產主管部門核發(fā)給房地產開發(fā)企業(yè)的商品房預售許可證上栽明的面積 C.報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積 D.報告期內經(jīng)批準預售仍未竣工的商品房面積連同上期結轉的可預售總建筑面積之和 我:40【單項選擇題】下列屬于基本適宜城市建設用地的是（ B）。 A.地勢平坦，土地完整的用地 B.地形坡度不大，

11、稍加平整即可使用的土地 C.工程地質條件良好，不受洪水淹沒的土地 D.受沖溝、滑坡等工程地質病害嚴重影響的地段 我:41【單項選擇題】保險危險的最大特點是（ A），是當事人意料之外偶然發(fā)生的。 A.或然性 B.必然性 C.連續(xù)性 D.間斷性 我:42【單項選擇題】某宗房地產交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2 325元m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的5，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的7。則該宗房地產的正常成交價格為（ C）元m2。 A.2 21429 B.2 44737C.2 17290 D.2 50000我:43【單項選

12、擇題】根據(jù)（ D），可將合同分為要式合同和不要式合同。 A.合同當事人是否互相享有權利、承擔義務 B.合同當事人是否為從合同中得到的利益支付代價 C.合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在 D.法律是否規(guī)定合同必須符合一定的形式才能成立 我:44【單項選擇題】某城市共有50萬個家庭、52萬套住房，平均每個家庭有1.1套住房。該指標在統(tǒng)計上稱為( A)相對指標。 A.強度 B.結構 C.動態(tài) D.比例 我:45【單項選擇題】影響時間序列的因素中，（ B）是時間序列以若干年為周期出現(xiàn)的漲落相間的周期性波動。 A.長期趨勢 B.循環(huán)波動 C.季節(jié)變動 D.不規(guī)則波動我:46【單項選擇題】屬于貼面類

13、外墻面裝飾材料的是（A ）。 A.陶瓷錦磚 B.木骨架 C.水泥砂漿 D.毛石 我:47【單項選擇題】基礎按照構造形式分類，其中（ C）適用于地基土承載力較低的情況。 A.條形基礎 B.獨立基礎 C.筏板基礎 D.箱形基礎我:48【單項選擇題】在效力相等的法律有沖突的情況下適用的原則是（ D）。 A.上位法優(yōu)先于下位法 B.特別法優(yōu)先于一般法 C.強行法優(yōu)先于任意法 D.新法優(yōu)先于舊汝 我:49【單項選擇題】構成保險的危險類型不包括（B ）。 A.人身危險 B.信用危險 C.財產危險 D.法律責任危險我:50【單項選擇題】消費者的個性心理特征中，（C ）是作為掌握和運用知識技能的條件并決定活動

14、效率的 一種個性心理特征。 A.氣質 B.性格 C.能力 D.情緒我:51【多項選擇題】建筑室內給水排水施工圖的組成部分主要包括（CDE ）。 A.縱斷面圖 B.管道橫剖面圖 C.系統(tǒng)軸測圖 D.給水排水平面圖 E.節(jié)點詳圖我:52【多項選擇題】運用市場法估價房地產時，在對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚憝h(huán)節(jié)，根據(jù)處理的內涵不同，分為（ BCD）。 A.價格比較 B.價格修正 C.價格換算 D.價格調整 E.價格考察 我:53【多項選擇題】下列保險項目中，屬于特定危險保險的是（BCD ）。 A.意外傷害保險 B.火災保險 C.地震保險 D.洪水保險 E.人壽保險我:54【多項選擇題】用益物權種

15、類包括(ABCE )。 A.宅基地使用權 B.地役權 C.土地承包經(jīng)營權 D.土地使用權E.建設用地使用權 我:55【多項選擇題】土地面積測算的方法中，（AE ）既適用于圖上量算面積，也適用于實地量算面積。 A.幾何圖形法 B.求積儀法 C.求積透明膜片法 D.網(wǎng)店法 E.坐標法 我:56【多項選擇題】樓宇自動化系統(tǒng)應具備的基本功能包括（ADE ）。 A.保安監(jiān)視控制 功能 B.辦公自動化功能 C.綜合布線功能 D.消防滅火報警監(jiān)控功能 E.公用設施監(jiān)視控制功能 我:57【多項選擇題】屬于房地產投資系統(tǒng)風險的是（ACDE ）。 A.周期風險 B.收益現(xiàn)金流風險 C.通貨膨脹風險 D.市場供求風

16、險 E.利率風險我:58【多項選擇題】信用卡按信譽等級，分為（ BD）。 A.水晶卡 B.普通卡 C.鉆石卡 D.金卡 E.銀卡我:59【多項選擇題】建筑材料根據(jù)使用功能分為（ ABC）。 A.結構材料 B.功能材料 C.墻體材料 D.復合材料 E.有機材料我:60【多項選擇題】按統(tǒng)計要求，以相對數(shù)或平均數(shù)反映總體內容的質量指標有（ BDE）。 A.商品房銷售額 B.平均工資 C.住宅套數(shù) D.人口密度 E.人均住房使用面積 我:61【多項選擇題】消費者作出購買決定的階段，即消費者意志開始參與的準備階段，包括（ ABCD）。 A.選擇購買方式 B.確定購買目標 C.取舍購買動機 D.制定購買計

17、劃 E.執(zhí)行購買決策 我:62【多項選擇題】中年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為（ BCD）。 A.注重購買方便和良好的服務 B.購買求 實用，節(jié)儉心理較強 C.購買隨俗求穩(wěn)，注重商品的便利 D.購買有主見，不受外界影響 E.對商品的性能和質量要求較高 我:63【多項選擇題】城市居住區(qū)綜合技術經(jīng)濟指標的可選用指標包括（ABC ）。 A.拆建比 B.高層住宅比例 C.人口凈密度 D.住宅平均層數(shù) E.人口毛密度 我:64【多項選擇題】房地產委托貸款的種類主要有（ ABCE）。 A.服務性房地產信托 B.國際房地產投資信托 C.建材補償貿易信托貸款 D.房地產抵押貸款 E.房地產開發(fā)經(jīng)營企業(yè)流動資金委托

18、貸款我:65【多項選擇題】建筑排水系統(tǒng)根據(jù)其排放的性質，一般可分為（ BCE）。 A.工業(yè)排水系統(tǒng) B.生產廢水排水系統(tǒng) C.生活污水排水系統(tǒng) D.消防排水系統(tǒng) E.雨水排水系統(tǒng) 我:66【多項選擇題】根據(jù)美國心理學家馬斯洛的需要層次論，在滿足尊重需要之前，應該滿足（ABC ）需要。A.生理 B.愛與歸屬 C.安全 D.自我實現(xiàn) E.理想與抱負 我:67【多項選擇題】建筑房屋面積測算時，不計人建筑面積范圍的有（ ABD）。 A.房屋之間無上蓋的架空通廊 B.臨時房屋 C.未封閉陽臺 D.地下人防干、支線 E.垃疲道我:68【多項選擇題】下列房地產難以采用市場法估價的有（BDE ）。 A.可比性

19、較好的房地產 B.數(shù)量很少的房地產 C.數(shù)量較多的房地產 D.很少發(fā)生交易的房地產 E.可比性很差的房地產我:69【多項選擇題】房地產保險種類中，火災保險屬于（ BCD）。 A.定值保險 B.不定值保險 C.特定危險保險 D.財產保險 E.一切危險保險我:70【多項選擇題】樓宇智能化系統(tǒng)主要由（ ADE）組成。 A.遺信自動化 B.設備自動化 C.物業(yè)管理自動化 D.辦公自動化 E.樓宇自動化我:71【多項選擇題】室內墻面的作用是（ ABD）。 A.保護墻體 B.改善墻體的物理性能 C.滿足人們對建筑物的藝術欣賞要求 D.裝飾功能 E.與整體環(huán)境保持一致我:72【多項選擇題】從動機與活動的關系

20、來說，動機的功能有（ CDE）。 A.互惠功能 B.加強功能 C.引發(fā)功能 D.激勵功能 E.指引功能我:73【多項選擇題】直接式頂棚中，（BE ）常用于普通住宅的臥室或書房、管理用房、設備用品存放室等。 A.結構頂棚 B.直接抹灰式頂棚 C.直接粘貼式頂棚 D.直接固定裝飾板頂棚E.直接噴刷式頂棚我:74【多項選擇題】情緒是較低層的心理現(xiàn)象，其特點是（ ABCD）。 A.不穩(wěn)定性 B.情景性 C.短暫性 D.沖動性 E.深刻性 我:75【多項選擇題】買賣合同的特征表現(xiàn)為（ BCDE）。 A.一定不是要式合同 B.可以是要式合同 C.是有償合同 D.是雙務合同 E.是諾成合同我:76【多項選擇

21、題】下列變異指標中，（BDE ）是離差指標，強調各變量值與其平均數(shù)的差別，能反映各變量值與其平均值的離散程度。 A.全距 B.平均差 C.修正距 D.標準差 E.方差 我:77【多項選擇題】按貸款期限長短，房地產貸款可分為（ACD ）。 A.短期貸款 B.即期貸款 C.長期貸款 D.中期貸款 E.遠期貸款 我:78【多項選擇題】凈收益的測算途徑可分為基于租賃收入測算凈收益和基于營業(yè)收入測算凈收益，其中，基于營業(yè)收入測算凈收益的房地產包括（ BDE）。 A.商鋪 B.旅館 C.寫字樓 D.娛樂場所 E.影劇院 我:79【多項選擇題】商品價格的心理功能包括（ADE ）。 A.商品價值的認知功能 B

22、.自我控制功能 C.指示和引導功能 D.自我意識比擬功能E.調節(jié)需求功能我:80【多項選擇題】反映房屋狀況的主要統(tǒng)計指標包括（ABCE ）。 A.實有房屋建筑面積 B.實有住宅套數(shù) C.實有住宅建筑面積 D.人均住宅建筑面積 E.成套住宅建筑面積我:81【多項選擇題】根據(jù)下列材料回答下列各 題。某市擬在2010年6月以拍賣方式出讓一宗土地，土地用途：為住宅用地。 該宗土地拍賣的保留價為6 000萬元，起拍價為5 600萬元。 在通常情況下，采?。?AC）方式出讓的地價最高。 A.拍賣 B.協(xié)議 C.掛牌 D.招標我:82【多項選擇題】開發(fā)商取得土地后，為使該土地增值，住宅價格上升，開發(fā)的可以（

23、 ACD）。 A.投資完善基礎設施條件 B.投資修建一印染 廠 C.投資修建一大型超市或購物中心 D.投資開通公交路線我:83【多項選擇題】屬于住宅用地的是（AB ）。 A.宅間綠地 B.宅間小路 C.配套建設停車場用地 D.不可建設用我:84【多項選擇題】如果利用內部收益率來衡量該項目是否可行，正確的說法是（ ABC）。 A.內部收益率是指使項目的財務凈現(xiàn)值等于零的折現(xiàn)率 。 B.如果內部收益大于基準收益率，說明項目的獲利能力超過了所要求的收益率 C.內部收益率可以通過試錯法和線性內插法求取 D.如果內部收益率大于基準收益率，則項目應該舍棄我:85【多項選擇題】該宗土地競買者最高應價為5 8

24、00萬元，則該拍賣可能的結果是（D ） A.按5 800萬元成交 B.通過協(xié)商在5 8006 000萬元之間的某價格成交 C.按照6000萬元成交 D.應價不發(fā)生效力 我:86【多項選擇題】根據(jù)下列材料回答下列各 題。趙某將自己的一套八成新普通商品住房出售給李某，并簽訂了房屋買賣合同。李某是剛畢業(yè)兩年的外地大學生，第一次購買住房。雙方在合同中寫明，買方按4 000元m2的價格支付給賣方，買賣中涉及的稅費均由買方承擔。按規(guī)定，該地區(qū)房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的4。 按照房屋完損等級的分類，該套住房的新舊程度屬于（A ）。 A.完好房屋 B.

25、基本完好房屋 C.一般損壞房屋 D.嚴重損壞房屋 我:87【多項選擇題】按照房地產流轉次數(shù)分類，趙某和李某雙方發(fā)生交易的市場屬于（ ABD）。 A.二手房市場 B.存量房市場 C.房地產二級市場 D.住房二級市場我:88【多項選擇題】在本次房地產交易中，可能導致成交價格高于正常市場價格的因素為（ BC）。 A.趙某急于出售本套住宅來償還債務 B.李某不了解市場行情盲目購買 C.本套住宅對李某有特殊意義 D.李某與趙某之間有親戚關系 我:89【多項選擇題】該宗房地產的正常成交價格為（ C）元m2。 A.4 16667 B.4 24000C.4 25532 D.4 40000我:90【多項選擇題】

26、按照個性心理需要的種類，李某購房是為了滿足自身的（ ABC）。 A.生理需要 B.物質需要 C.生存需要 D.享受需要我:91【多項選擇題】根據(jù)下列材料回答下列各 題。某開發(fā)公司獲得一塊20 h的土地用于經(jīng)濟適用房的建設，土地費用為8000萬元，住 宅總建筑面積25萬元，其中5060 m2戶型的150套，60B0 m2戶型的100套，80100 m2戶型的100套，建成后開始銷售。 對于經(jīng)濟適用房的售價實行（ C）。 A.市場調節(jié)價 B.政府定價 C.政府指導價 D.經(jīng)營者定價我:92【多項選擇題】經(jīng)濟適用房的成本包括（ACD ）。 A.管理費 B.3-5的計劃利潤 C.建筑安裝工程費 D.征地和拆遷補償安置