設(shè)備房、水泵房、電梯機(jī)房交付標(biāo)準(zhǔn)化建議

1、1/561/56一、高低壓配電室一、高低壓配電室基于現(xiàn)狀首要建議基于現(xiàn)狀首要建議：序號序號項目名稱項目名稱標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)1地坪漆2絕緣毯60cm寬，5mm厚，長度為高、低壓柜長度*23瓷磚踢腳4機(jī)械通風(fēng)裝置墻壁設(shè)置排風(fēng)扇，設(shè)置時控模塊5超溫報警器懸掛干濕溫度計即可（標(biāo)準(zhǔn)不對應(yīng)，超溫報警應(yīng)引入監(jiān)控中心）6應(yīng)急燈每個出入口配置一個7維修專業(yè)工具絕緣手套，絕緣靴子，試電筆，驗電棒、滅火器、扳手，可單獨配置，有并提供檢測報告8配電系統(tǒng)模擬盤LED屏，需標(biāo)注每一個空開，且空開對應(yīng)的LED燈接在高低壓柜的輔助觸點，需找專業(yè)廠家結(jié)合系統(tǒng)圖訂做；可結(jié)合變電站無人值守設(shè)置9安全隔離防護(hù)欄塑料材質(zhì)，刷黃黑漆10遠(yuǎn)程限電

2、器報警信號應(yīng)連接到監(jiān)控中心11擋鼠板50cm高，數(shù)量為出入口數(shù)量12止水坎50cm高，數(shù)量為出入口數(shù)量13禁止合閘標(biāo)識懸掛牌即可，一站5個14線路有人工作業(yè)標(biāo)識懸掛牌即可，一站5個15開關(guān)用途標(biāo)識貼紙（每一個開關(guān)標(biāo)注下口用電設(shè)備）16規(guī)章制度KT板材質(zhì)17站內(nèi)各電柜配備進(jìn)出線標(biāo)識進(jìn)出線標(biāo)識數(shù)量為高壓柜數(shù)量*2（一進(jìn)一出，含進(jìn)線線號、出線負(fù)載范圍）18紅號站圖紙及供電圖圖紙?zhí)峁┫嚓P(guān)圖紙19檢測報告提供驗收報告和電力檢測報告20施工方配合測試開關(guān)、培訓(xùn)完成測試、培訓(xùn)21雙路均采用非臨時供電具備正式電源22建筑及進(jìn)線孔無漏水滲水風(fēng)險無滲漏風(fēng)險23設(shè)備運(yùn)行中標(biāo)識懸掛牌，一站10個注：上表標(biāo)準(zhǔn)為注：上表

3、標(biāo)準(zhǔn)為1414年與地產(chǎn)公司共同制定的紅號站移交標(biāo)準(zhǔn)，建議后期項目遵照執(zhí)行。年與地產(chǎn)公司共同制定的紅號站移交標(biāo)準(zhǔn)，建議后期項目遵照執(zhí)行。2/562/56一、高低壓配電室一、高低壓配電室集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)、國家規(guī)范：集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)、國家規(guī)范：根據(jù)VK-WY/T-59-001萬科項目規(guī)劃設(shè)計物業(yè)關(guān)注要點指引(6.2.1.1 高低壓配電室）中規(guī)定如下：1、高低壓配電室設(shè)有通風(fēng)系統(tǒng)，干式變壓器有超溫報警器和風(fēng)機(jī)散熱裝置。2、高低壓配電室、變壓器房、發(fā)電機(jī)房地坪應(yīng)高于周邊排水位，正上方及周圍沒有浸水、滲水、滴漏可能，沒有給水、排水管道穿行。3、配電室防止靠近危險設(shè)備（如配電柜前、變壓器隔離欄周圍）的警戒線應(yīng)用寬度約10c

4、m的黃色地磚磡設(shè)，免除后期維護(hù)。需要站人操作的位置，應(yīng)在黃色警戒線內(nèi)鋪上絕緣墊。4、配電室內(nèi)應(yīng)配置維修專業(yè)工具，配電室應(yīng)配置配電系統(tǒng)模擬盤。5、變壓器頂端不安裝照明燈具，變壓器單獨在房間安裝的，有門且可上鎖，并具備自動控制的通風(fēng)散熱設(shè)備。6、配電室內(nèi)商業(yè)用電建議與居民用照明電分路控制（方便停電檢修，因商業(yè)與住宅檢修時間不同）。7、變壓器與配電柜安裝在一個房間的要有安全隔離防護(hù)欄。8、供電局遠(yuǎn)程限電器報警信號應(yīng)連接到監(jiān)控中心，如果變壓器離監(jiān)控中心較遠(yuǎn)，可安裝戶外蜂鳴器。3/563/56一、高低壓配電室一、高低壓配電室根據(jù)GB500539410kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范中規(guī)定如下： 4.10.2 有

5、下列情況之一時，變壓器室的門應(yīng)為防火門：（1）變壓器室附近有易燃物品堆積的場所。（2）變壓器室下面有地下室。（3）變壓器室位于民用主體建筑物內(nèi)。4.10.6 配變電所中消防設(shè)施的設(shè)置：一類建筑的配變電所宜設(shè)火災(zāi)自動報警及固定式滅火裝置；二類建筑的配變電所可設(shè)火災(zāi)自動報警及手提式滅火裝置。4.10.7 當(dāng)配電裝置室設(shè)在樓上時，應(yīng)設(shè)吊裝設(shè)備的吊裝孔或吊裝平臺。吊裝平臺、門或吊裝孔的尺寸，應(yīng)能滿足吊裝最大設(shè)備的需要，吊鉤與吊裝孔的垂直距離應(yīng)滿足吊裝最高設(shè)備的需要。4.10.8 高壓配電室和電容器室，宜設(shè)不能開啟的自然采光窗，窗戶下沿距室外地面高度不宜小于1.80m。臨街的一面不宜開窗。4.10.9

6、變壓器室、配電裝置室、電容器室的門應(yīng)向外開，并裝有彈簧鎖。裝有電氣設(shè)備的相鄰房間之間有門時，此門應(yīng)能雙向開啟或向低壓方向開啟。4/564/56一、高低壓配電室一、高低壓配電室4.10.10 配變電所各房間經(jīng)常開啟的門窗，不應(yīng)直通相鄰的酸、堿、蒸汽、粉塵和噪聲嚴(yán)重的建筑。4.10.11 當(dāng)變壓器室、電容器室采用機(jī)械通風(fēng)且周圍環(huán)境污穢時，宜加空氣過濾器。4.10.12 變壓器室、配電裝置室、電容器室等應(yīng)有防止雨、雪和小動物從采光窗、通風(fēng)窗、門、電纜溝等進(jìn)入屋內(nèi)的措施。4.10.13 配電裝置室、電容器室和各輔助房間的內(nèi)墻表面均應(yīng)抹灰刷白。配電裝置室、變壓器室、電容器室的頂棚及變壓器室的內(nèi)墻面應(yīng)刷白

7、。地（樓）面宜采用高標(biāo)號水泥抹面壓光或用水磨石地面。4.10.14 長度大于8m的配電裝置室應(yīng)設(shè)兩個出口，并宜布置在配電室的兩端。若兩個出口之間的距離超過60m時，尚應(yīng)增加出口。樓上、樓下均為配電裝置室時，位于樓上的配電裝置室至少應(yīng)設(shè)一個出口通向室外的平臺或通道。4.10.15 配變電所的電纜溝和電纜室，應(yīng)采取防水、排水措施。當(dāng)配變電所設(shè)置在地下室時，其進(jìn)出地下室的電纜口必須采取有效的防水措施。4.10.16 變壓器室宜采用自然通風(fēng)，夏季的排風(fēng)溫度不宜高于45，進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)的溫差不宜大于15。4.10.17 電容器室應(yīng)有良好的自然通風(fēng)，通風(fēng)量應(yīng)根據(jù)電容器溫度類別按夏季排風(fēng)溫度不超過電容器所允許的

8、最高環(huán)境空氣溫度計算。當(dāng)自然通風(fēng)不滿足排熱要求時，可采用自然進(jìn)風(fēng)和機(jī)械排風(fēng)方式。4.10.20 在采暖地區(qū)，控制室（值班室）應(yīng)采暖，采暖計算溫度為18。在特別嚴(yán)寒地區(qū)的配電裝置室裝有電度表時應(yīng)設(shè)采暖。采暖計算溫度為5?？刂剖液团潆娧b置室內(nèi)的采暖裝置，宜采用鋼管焊接，且不應(yīng)有法蘭、螺紋接頭和閥門等。4.10.27 干式變壓器室、配電裝置室、控制室、電容器室當(dāng)設(shè)置在地下層時，在高潮濕場所，宜設(shè)置吸濕機(jī)或在裝置內(nèi)加裝去濕電加熱器，在地下室內(nèi)并應(yīng)有排水設(shè)施。5/565/56一、一、高低壓配電室高低壓配電室6/566/56一、一、高低壓配電室高低壓配電室7/567/56一、一、高低壓配電室高低壓配電室高

9、標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)交付的配電室8/568/56配電室接地做法 配電室接地做法配電室接地做法 槽鋼做法： 槽鋼沿配電柜基礎(chǔ)與接地干線相連不少于2點接地； 槽鋼下焊接40*4長度50mm，圓角r=3mm，向下傾斜30預(yù)制件，與柜體接地； 焊接標(biāo)準(zhǔn)：扁鋼與扁鋼焊接為扁鋼寬度3倍，不少于3面施焊，焊后打磨平整，兩遍防銹，兩遍銀粉； 配電柜基礎(chǔ)下扁鋼預(yù)留2個M10*30螺絲，并配備雙螺母，放松平、彈墊； 9/569/56配電室接地做法變電所變電所接地做法：接地做法：支持件固定：預(yù)制件接地扁鋼間采用M10*30螺絲固定；接地干線安裝：40*4熱鍍鋅扁鋼，距地300mm，距墻30mm；接地排刷漆標(biāo)準(zhǔn)：斜向左下方3

10、0涂50mm寬度相等的黃、綠相間漆，油漆均勻無遺漏，連接處兩側(cè)各50mm不涂漆；10/5610/56二、二、泵房泵房基于現(xiàn)狀首要建議基于現(xiàn)狀首要建議：1、水泵房：地面鋪防滑象牙白地磚及踢腳線地面鋪防滑象牙白地磚及踢腳線。2、水泵周圍沿墻設(shè)置排水溝，且排水溝連至集水井。3、消防水泵與生活水泵進(jìn)行分隔，有檢修水泵的場地，安裝吊裝軌道。4、所有入戶管與墻面接合處做好封堵，局部做好防水；有降噪、減震、防鼠的措施。5、安裝有照明系統(tǒng)、應(yīng)急照明、內(nèi)線電話。6、所有入戶管與墻面接合處做好封堵，局部做好防水。7、各類泵房的標(biāo)準(zhǔn)建議參考華澄供水對于泵房內(nèi)部的設(shè)計建議參考華澄供水對于泵房內(nèi)部的設(shè)計。11/5611

11、/56二、二、泵房泵房12/5612/56二、二、泵房泵房13/5613/56二、二、泵房泵房14/5614/56二、二、泵房泵房15/5615/56二、二、泵房泵房16/5616/56二、二、泵房泵房17/5617/56三、電梯機(jī)房三、電梯機(jī)房基于現(xiàn)狀首要建議基于現(xiàn)狀首要建議：有機(jī)房電梯，頂層電梯機(jī)房配置空調(diào)電梯機(jī)房配置空調(diào)，保障機(jī)房內(nèi)溫度，減少電梯困人等安全隱患。以往案例（天津公司）：以往案例（天津公司）：2010年，由于各項目電梯機(jī)房高溫產(chǎn)生設(shè)備故障、死機(jī)而導(dǎo)致了電梯困人等安全隱患，地產(chǎn)公司成立專項工作組進(jìn)行處理，并決策當(dāng)時地產(chǎn)公司所有在建項目均配置空調(diào)，保障機(jī)房溫度、規(guī)避風(fēng)險；但后續(xù)在

12、建項目卻未延續(xù)此配置。集團(tuán)集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)、國家規(guī)范：標(biāo)準(zhǔn)、國家規(guī)范：根據(jù)VK-WY/T-59-001萬科項目規(guī)劃設(shè)計物業(yè)關(guān)注要點指引(6.2.1.4 電梯 ）中規(guī)定如下：1、優(yōu)先考慮在電梯機(jī)房安裝溫度自動控制的排風(fēng)系統(tǒng)。最高溫度超過40度的電梯機(jī)房考慮安裝空調(diào)的位置，預(yù)留空調(diào)洞和空調(diào)電源。電梯機(jī)房門下部，可以考慮設(shè)置通風(fēng)百葉。2、電梯機(jī)房內(nèi)門鑰匙應(yīng)通用。3、電梯轎廂風(fēng)扇要保證轎廂內(nèi)通風(fēng)，大夏封閉的電梯廳需設(shè)置強(qiáng)制通風(fēng)設(shè)施。18/5618/56三、三、電梯機(jī)房電梯機(jī)房集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)、國家規(guī)范：集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)、國家規(guī)范：根據(jù)GB7588-2003電梯制造與安裝安全規(guī)范中規(guī)定如下：6.1.1 電梯驅(qū)動主機(jī)及其附屬設(shè)備和滑輪應(yīng)設(shè)置在一個專用房間內(nèi)，該房間應(yīng)有實體的墻壁、房頂、門和(或)活板門，只有經(jīng)過批準(zhǔn)的人員(維修、檢查和營救人員)才能接近。機(jī)房或滑輪間不應(yīng)用于電梯以外的其他用途，也不應(yīng)設(shè)置非電梯用的線槽、電纜或裝置。但這些房間可設(shè)置：a)雜物電梯或自動扶梯的驅(qū)動主機(jī)；b)該房間的空調(diào)或采暖設(shè)備，但不包括以蒸氣和高壓水加熱的采暖設(shè)備；c)火災(zāi)探測器和滅火器。具有高的動作溫度，適用于電氣設(shè)備，有一定的穩(wěn)定期且有防意外碰撞的合適的保護(hù)。6.4.6 溫度如果滑輪間內(nèi)有霜凍和結(jié)露的危險，應(yīng)采取預(yù)防措施以保護(hù)設(shè)備。如果滑輪間設(shè)有電氣設(shè)備，環(huán)境溫度與機(jī)房的要求相同。8.17.1 轎廂應(yīng)設(shè)置永久性的電氣照明裝置，