A寶帶花園業(yè)主公約

1、精選文檔 寶帶花園業(yè)主公約 （草案征求意見第一章 總則 第一條 為加強寶帶花園物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障小區(qū)的安全及各項設(shè)施的合理使用，根據(jù)國家有關(guān)管理的法規(guī)政策，制定本公約，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。 第二條 本規(guī)約內(nèi)容所稱業(yè)主，是指房屋的所有權(quán)人，包括房屋權(quán)屬證明記載的權(quán)利人以及未取得房屋權(quán)屬證明，但已經(jīng)辦理房屋權(quán)屬初始登記的買受人。物業(yè)使用人，是指業(yè)主以外的物業(yè)的承租人或者其他實際使用物業(yè)的人。 第三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理部門的管理工作如有意見或建議，可直接提出，如發(fā)生爭議可通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決。 第四條 本物業(yè)管理區(qū)域 坐落

2、位置：泰州市海陵區(qū)青年南路119號 物業(yè)類型：住宅小區(qū) 建筑面積： 224632 ，（其中住宅163014.02、公建配套用房1031.07 、地下室61892.60、架空1875.58、活動平臺323.74、保溫層1434.35）。 物業(yè)管理區(qū)域范圍：規(guī)劃圖紅線范圍內(nèi)。 第五條 本業(yè)主公約與物業(yè)服務(wù)合同報泰州市海陵區(qū)物業(yè)主管部門備案，并向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公示。 第二章 業(yè)主的權(quán)利與義務(wù) 第一條 業(yè)主在物業(yè)管理中享有下列權(quán)利： 1、依法享有所擁有物業(yè)的各項法定權(quán)利； 2、對物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出投訴，精選文檔 并得到答復(fù)。 3、對本物業(yè)的管理工作提出建議

3、、意見和批評； 4、參加業(yè)主大會會議及在大會會議上的建議權(quán)、表決權(quán)； 5、業(yè)主委員會委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)； 6、對業(yè)主管理公約、業(yè)主大會業(yè)主委員會議事規(guī)則和物業(yè)管理工作報告等的審議權(quán)； 7、監(jiān)督業(yè)主大會及業(yè)主委員會的工作，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的情況； 8、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)的影響公眾利益以及影響周圍住戶正常生活與工作的行為進(jìn)行檢舉、投訴； 9、對小區(qū)的財務(wù)有檢查、質(zhì)詢、監(jiān)督權(quán)； 第二條 業(yè)主在物業(yè)管理中具有下列義務(wù)： 1、嚴(yán)格履行物業(yè)管理的各項法定義務(wù)； 2、在出售、出租、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)告知并要求接收方遵守本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定及業(yè)主公約，未盡到告知義務(wù)的，將承擔(dān)連帶責(zé)任；

4、3、本區(qū)域內(nèi)任何單位、個人不得侵害其他業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。業(yè)主、使用人的合法權(quán)益受到侵害的，可以向相關(guān)行政管理部門投訴，或向人民法院提起訴訟； 第三章 業(yè)主的共有權(quán) 第一條 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)買賣合同約定，業(yè)主共同享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)： （一）單幢建筑物的全體業(yè)主的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等； 精選文檔 （二）單幢建筑物的全體業(yè)主的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等； （三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共用部位和共用

5、設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備用房、物業(yè)服務(wù)用房、停車場、小區(qū)綠地、公共道路、花園、安全防范智能系統(tǒng)等。 根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部物業(yè)承接查驗辦法有關(guān)規(guī)定，全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。物業(yè)服務(wù)企業(yè)將查驗結(jié)果報送業(yè)主委員會。 第二條 本規(guī)則所稱物業(yè)的專有部分是指當(dāng)個業(yè)主使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本規(guī)則所稱物業(yè)的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域除業(yè)主獨立使用的專有部分之外其他區(qū)域的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 第四章 物業(yè)的使用 第一條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利但不得妨礙其他業(yè)主正常使

6、用物業(yè)； 第二條 業(yè)主、使用人應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、通行、通風(fēng)、采光裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主或使用人的關(guān)系； 第三條 業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)的設(shè)計用途使用物業(yè)，因特殊情況需要改變物業(yè)使用性質(zhì)的，業(yè)主應(yīng)征得有利害關(guān)系的業(yè)主、業(yè)主委員會書面同意以及政府職能部門許可后，按照規(guī)定辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并告知物業(yè)服務(wù)單位。 第四條 業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修房屋時，應(yīng)自覺遵守江蘇省物業(yè)管理條精選文檔 例、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、泰州市房屋安全管理條例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，開工前應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企

7、業(yè)登記備案，并與物業(yè)服務(wù)單位就共用部位、公用設(shè)施、設(shè)備損壞賠償、廢棄物清運處置，裝修人員管理有關(guān)事項簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議；業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為； 第五條 在裝修過程中，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)接受安全管理部門和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的現(xiàn)場監(jiān)督檢查，不得拒絕和阻礙。在安全管理部門和物業(yè)服務(wù)企業(yè)指出違規(guī)行為后應(yīng)及時糾正違規(guī)裝修行為并恢復(fù)原狀，對影響共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的造成經(jīng)濟損失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第六條 業(yè)主應(yīng)按指定地點放置裝飾裝修材料及裝飾垃圾，不得擅自占用物業(yè)共有部位等公共場所，因

8、搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業(yè)共有部位，共有設(shè)施的，應(yīng)事先通知物業(yè)服務(wù)單位，并按規(guī)定要求合理使用，造成損失的應(yīng)予以修復(fù)賠償；為保證其他業(yè)主的正常休息，本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為工作日8:00-18:00（其中中午12:00 -13:30不得進(jìn)行有噪音的施工），節(jié)假日不得進(jìn)行有噪音的施工。 第七條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部位、共有設(shè)施、設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任； 第八條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)單位制定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水處理，檢查空調(diào)外機支架安全性； 第九條 業(yè)主及物業(yè)使

9、用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定； 第十條 業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的車輛管理規(guī)定，在不影響通行、消防和安全的情況下，確需經(jīng)常占用公共道路或場地停放車輛的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主大會的同意，并按規(guī)定繳納場地占用費。所得收益歸全體業(yè)主所有，主要用于公用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，也可以按照業(yè)主大會的決定使用； 精選文檔 第十一條 業(yè)主應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、電信、寬帶、有線電視等設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改管線。 第十二條 業(yè)主在物業(yè)使用中，應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，并遵守下列約定： 1、不擅自改變房屋、機器設(shè)備、設(shè)施的結(jié)構(gòu)、外貌含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格、設(shè)計用途

10、、功能和布局等； 2、不對房屋的內(nèi)、外承重墻、梁、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建； 3、不擅自改變擁有物業(yè)的使用用途； 4、不占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場等共用部位、設(shè)施及公用場所； 5、不損壞或擅自拆除、截斷、改變連接、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施； 6、按規(guī)定不超荷載堆放物品，不亂丟亂棄垃圾雜物，不高空拋物； 7、不將衛(wèi)生間、廚房改在下層住戶的臥室、起居室（ 廳)、書房的上方； 8、不違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害危險氣體含油煙、物質(zhì)等。 9、不違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽； 10、不踐踏、占用綠地，毀壞花草、樹木等；

11、 11、不損壞、涂抹、刻畫本物業(yè)區(qū)域有關(guān)宣傳物品及公用設(shè)施。不得影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂掛、亂立廣告牌等； 12、不隨意停放車輛、鳴喇叭或以其他方式制造、發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音； 13、不擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽簾、遮雨棚、花架等其他結(jié)構(gòu)。按指位置安裝空調(diào)且進(jìn)行滴水處理； 14、使用電梯不超載、不運載超重物品。 15、業(yè)主在室內(nèi)進(jìn)行的工作和活動行為不能影響相鄰業(yè)主正常生活； 精選文檔 16、不得在戶內(nèi)玻璃窗、玻璃門上張貼廣告類的標(biāo)識、企業(yè)銘牌等； 17、封閉陽臺應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一有序，色調(diào)一致，不超出外墻面； 18、如需安裝防盜窗、網(wǎng)，安裝施工前須將防盜窗、網(wǎng)規(guī)格款式報物業(yè)審核備案，保證

12、小區(qū)防盜窗、網(wǎng)風(fēng)格統(tǒng)一、美觀。 19、法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上述行為時，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)向物業(yè)服務(wù)單位反映，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或者本管理規(guī)約及時予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，物業(yè)服務(wù)單位可以采取以下措施：禁止施工人員進(jìn)入小區(qū)、禁止施工材料進(jìn)入小區(qū)、禁止施工工具進(jìn)入小區(qū)； 物業(yè)服務(wù)單位、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)行政主管部門，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法及時處理，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)積極配合。因上述行為導(dǎo)致其他人權(quán)利受到侵害的， 受害人可依法向人民法院提起民事訴訟 。 第十三條 業(yè)主車輛在本小區(qū)內(nèi)行駛和停放，應(yīng)遵守以下規(guī)定： （一）2噸以上貨車

13、（搬家等特殊情況除外）、大中型客車（固定接送車及特殊情況除外）以及載有易燃易爆、劇毒、放射性等危險品的車輛禁止進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域； （二）機動車輛在小區(qū)內(nèi)行使，時速不得超過5公里，禁止鳴笛、練車等行為； （三）機動車輛應(yīng)按規(guī)定的車位停放，禁止在消防通道、消防登高面、消防井蓋、綠化帶等場地停放； （四）禁止在公共停車位上擅自安裝地鎖等裝置。車輛停放期間，防盜報警器應(yīng)使用靜音，以防發(fā)出噪音影響他人生活和休息； （五）非機動車輛應(yīng)按規(guī)定停放在指定的區(qū)域； 第十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，須將本管理規(guī)約作為轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件，由受讓人或承租人作出書面承諾。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，當(dāng)事人精選文

14、檔 應(yīng)當(dāng)于物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起7日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主出租物業(yè)時，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)自覺與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項物業(yè)服務(wù)費用。 出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主不得擅自改變房屋原設(shè)計功能和布局、對房屋進(jìn)行分割搭建、按床位出租或者轉(zhuǎn)租，不得將不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或者轉(zhuǎn)租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。 對違反本管理規(guī)約出租或者轉(zhuǎn)租的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會有權(quán)書面責(zé)令業(yè)主、物業(yè)使用人立即終止租

15、賃行為。 房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，尊重社會公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 第十五條 業(yè)主飼養(yǎng)寵物的，應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定，并遵守以下約定： （一）嚴(yán)格執(zhí)行泰州市人民政府規(guī)定的有證養(yǎng)犬制度，禁止無證養(yǎng)犬。 （三）養(yǎng)犬的業(yè)主必須在物業(yè)備案，必須將養(yǎng)狗證及疫苗注射證明復(fù)印件交物業(yè)備案存檔。物業(yè)要跟催養(yǎng)犬業(yè)主及時辦理備案事宜并定期將小區(qū)養(yǎng)犬情況通報業(yè)委會。 （二）按防疫部門的要求定期給寵物注射相關(guān)疫苗。 （三）及時自行清理寵物糞便； （四）進(jìn)入公共場所做好安全防范措施，以防傷及他人。 （五）乘坐電梯的，應(yīng)當(dāng)避開乘梯的高峰時間； （六）不得飼養(yǎng)藏獒、狼狗等大型及性

16、情暴戾的動物，出家門活動必須牽繩，確保安全。 第十六條 為確保小區(qū)的環(huán)境和安全，小區(qū)內(nèi)禁止燃放各種煙花爆竹。 精選文檔 第十七條 業(yè)主、物業(yè)使用人未按物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納并協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行催交。拒交物業(yè)服務(wù)費用的，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由逾期仍不交納物業(yè)服務(wù)費用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)向物業(yè)所在地人民法院起訴要求業(yè)主支付物業(yè)費。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主不能僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由拒絕交納物業(yè)費。 業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的意見和建議，可以直接向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出，也可以向業(yè)主大會或業(yè)委會提出，通過業(yè)主委員

17、會協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成的，業(yè)主有權(quán)通過法院提起訴訟。 第十八條 涉及建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)?，根?jù)具體情況，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例或者按照戶數(shù)確定。 第五章 物業(yè)的維修與養(yǎng)護(hù) 第一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定交存和使用專項維修資金。 專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金使用須經(jīng)專有部分占相關(guān)建筑物總面積2/3以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3上業(yè)主同意。業(yè)主分戶賬戶專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。 有關(guān)專項維修資金籌集與使用，由寶帶花園小區(qū)維修資金管理規(guī)約另行規(guī)定。

18、第二條 物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)由業(yè)主自行負(fù)責(zé)，業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)單位對物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，服務(wù)費用由雙方約定。業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。 精選文檔 第三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給與必須配合，相關(guān)業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。 第四條 發(fā)生危及他人房屋使用安全或者公共安全等緊急突發(fā)情況時，必須及時進(jìn)入相關(guān)業(yè)主專有部分維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)單位可在第三方如業(yè)主委員會、所在地街道、社區(qū)或派出所的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。

19、事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。 第五條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時消除隱患。造成損失的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟、法律責(zé)任。 第六條 當(dāng)房屋建筑及附屬物、設(shè)施、設(shè)備已經(jīng)或者可能妨礙、危機毗鄰房屋的他人利益、安全，或者有礙外觀統(tǒng)一，市容觀瞻的，按規(guī)定或者約定應(yīng)由業(yè)主或聯(lián)合維修養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)服務(wù)單位或相關(guān)專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定或約定承擔(dān)。 第七條 當(dāng)物業(yè)服務(wù)單位對物業(yè)共有部位、共有設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合，人為造成共有部位、共有設(shè)施、設(shè)備或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施

20、、設(shè)備損壞的，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失。 第八條 任何單位和個人不得擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的公共區(qū)域。業(yè)主或個人利用共有部位、共有設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的應(yīng)征得業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)單位的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，所得收益主要用于一下用途：補充物業(yè)專項維修資金或者業(yè)主大會表決使用。 第九條 利用物業(yè)經(jīng)營用房、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和場地進(jìn)行經(jīng)營的，所得收益為全體業(yè)主共有，并需公開帳目。所得經(jīng)營性收入扣除合理經(jīng)營成本后的收益，主要用于以下用途： 精選文檔 （一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作經(jīng)費； （二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)； （三）補充專項維修資金； （四

21、）業(yè)主（代表）大會決定的其他用途。 上述收益的分配比例及經(jīng)營成本的核定由業(yè)主（代表）大會委托業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商后，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 第十條 為維護(hù)業(yè)主共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)單位以下權(quán)利： 1、根據(jù)本規(guī)約配合業(yè)主委員會制定物業(yè)共有部位和共有設(shè)施、設(shè)備的使用，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。 2、以批評、規(guī)勸、公示業(yè)主或物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為。 3、受業(yè)主委托，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對進(jìn)出物業(yè)管理區(qū)域的陌生人進(jìn)行檢查，包括證件出示、登記詢問等，建立、健全并公示物業(yè)卡管理制度，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)拒絕陌生人進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域； 第十一條 加強精神文

22、明建設(shè)，弘揚社會主義道德風(fēng)尚，遵守公民道德規(guī)范?；ブ褠?、和睦共處，共同創(chuàng)造良好的工作、生活環(huán)境。 第十二條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)使用、維修養(yǎng)護(hù)等方面的約定，妨礙物業(yè)正常使用或者造成物業(yè)損害及其他損失的，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。 第十三條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，業(yè)主委員會可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。 第六章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘 第一條 發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主（代表）大會會議討論決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘事宜： 精選文檔 （一）物業(yè)服務(wù)合同屆滿前3個月； （二）因其他原因物業(yè)服務(wù)合同提前終止的。

23、 第二條 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式為續(xù)聘或者公開招投標(biāo)，具體方式由業(yè)主委員會決定。 第三條 業(yè)主委員會結(jié)合住宅物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、業(yè)主對物業(yè)管理的要求等，制定具體物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘標(biāo)準(zhǔn)，并在業(yè)主（代表）大會召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。選聘標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該包括以下內(nèi)容： （一）擬選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、信用情況； （二）物業(yè)服務(wù)收費內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)； （三）物業(yè)服務(wù)合同期限。 第四條 業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則統(tǒng)計表決結(jié)果，符合法定條件的，形成業(yè)主（代表）大會關(guān)于選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 第五條 業(yè)主委員會應(yīng)本著維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域廣大業(yè)主利益出發(fā)，依照業(yè)主（代表）大會決議，

24、公開、公平、公正地做好選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)工作，并代表業(yè)主大會與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 選聘工作完成后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將選聘結(jié)果和合同主要內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢。 第六條 業(yè)主委員會逾期不組織召開業(yè)主（代表）大會會議確定續(xù)聘或重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由街道辦事處督促其限期召開。經(jīng)街道辦事處督促后，仍未組織召開的，在區(qū)物業(yè)主管部門的指導(dǎo)下，街道組織成立由業(yè)主和社區(qū)代表組成的籌備組，按照規(guī)定召開業(yè)主（代表）大會會議確定續(xù)聘或重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在續(xù)聘或重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照原物業(yè)服務(wù)合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。 第七條 因物業(yè)服務(wù)企業(yè)

25、突然撤離等原因，業(yè)主（代表）大會應(yīng)及時另聘新物業(yè)精選文檔 服務(wù)企業(yè)。在確定新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，業(yè)主委員會可以書面向物業(yè)所在地的街道辦事處、區(qū)物業(yè)主管部門提出申請，由上述部門安排物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時代管，業(yè)主委員會與臨時代管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂臨時物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主按臨時物業(yè)服務(wù)合同的約定支付相關(guān)物業(yè)服務(wù)費用。 第七章 違約責(zé)任 第一條 受聘從事本小區(qū)日常管理服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，未按照物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行管理和服務(wù)的，或在本小區(qū)從事超出合同范圍行為的，業(yè)主、業(yè)主委員會可以提出批評和建議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其員工侵害本小區(qū)業(yè)主私人利益或全體業(yè)主公共利益的，業(yè)主委員會要責(zé)令其糾正，并要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。發(fā)生重大失職、過錯，以致本社區(qū)業(yè)主公共權(quán)益遭受重大損失的，由業(yè)主委員會依法召開業(yè)主大會并按相關(guān)規(guī)定程序，解